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Maison R+1 de 7m par 9m. mes plans

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Env. 100 message Rhone
bonjour,

nous avons un léger soucis. nous avons trouvé un terrain qui nous plait beaucoup mais on a appris hier que le Coefficient d'emprise au sol est de 60m2.

il nous faudrait donc une maison de 7,80 par 7,80 m à étage bien sur et sans garage vu qu'il compte dans ce CES.
ce qui fait 7m par 7m si je retire l'épaisseur des murs.

pensez vous qu'il est possible de faire quelque chose ? on a réfléchi avec mon mari hier et on ne voit pas du tout comment caser une cuisine, un séjour salon, un wc et l'escalier dans aussi petit...

auriez vous un avis sur la question ?

merci d'avance.


j'ai édité ce message car il y a quelques changements : on peut aller jusqu'à 63 m2 pour le CES soit une maison de 7m par 9m.
j'ai fait des croquis pour les plans et je vais essayer de les mettre pour que vous puissiez m'aider dans l'agencement
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
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Messages : Env. 100
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
Bonjour, imagines ta surface divisée en 4 pieces :
3x3,5 pour l'entrée avec escalier et WC
3x3,5 pour la cuisine
4x7 pour le sejour.
Notre Projet d'auto-construction totale : Maison vendue et ON RECOMMENCE !! RDV ici

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Env. 100 message Rhone
merci. dis comme ça, ça me semble raisonnable comme surfaces. tu en penses quoi ?
et 10m2 pour l'entrée c'est peut etre beaucoup, je pourrai peut etre en récupérer un peu pour le séjour ?

si quelqu'un a une idée pour les pièces...
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Messages : Env. 100
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Bloggeur Env. 800 message 82 (82)
Mais oui tu peux en faire quelque chose, bon je t'ai trouvé un plan carré de maison(que le RDC), 7.20x7.20, à toi de l'utiliser avec ton mari, pour réagencer l'intérieur, mais ce sera plus facile car tu as toutes les mesures ! Car toi tu n'as pas besoin de la chambre bureau....déjà évites de faire un couloir tu vas perdre de l'espace, si tu veux pas de vue direct sur ta pièce à vivre, tu peux toujours faire un petit muret, une cloison avec des briques de verre....
Le wc, tu pourras peut-etre le mettre sous l'escalier?en tous cas essayer soit d'y placer le wc, ou un placard afin d'optimiser l'espace et le rangement.
Faites une grande pièce ouverte avec une cuisine US, préférez une grande baie vitrée pour la luminosité, mais gardez des murs pour y placer vos meubles.
http://www.tectobois.com/dat[...]e_das_1.pdf

Ingrid
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De : 82 (82)
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Si vous n'avez le droit d'avoir que 60m² au sol, garage compris.
Privilégier de faire un sous-sol (si c'est possible) cela vous fera 60m² pour faire garage, buanderie et rangement. C'est non négligeable quand c'est possible.

Au final, il y a de quoi faire quelques chose de sympa
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.c[...].php?r=4362
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Membre utile Env. 2000 message Tarn
fmali a écrit:Mais oui tu peux en faire quelque chose, bon je t'ai trouvé un plan carré de maison(que le RDC), 7.20x7.20, à toi de l'utiliser avec ton mari, pour réagencer l'intérieur, mais ce sera plus facile car tu as toutes les mesures ! Car toi tu n'as pas besoin de la chambre bureau....déjà évites de faire un couloir tu vas perdre de l'espace, si tu veux pas de vue direct sur ta pièce à vivre, tu peux toujours faire un petit muret, une cloison avec des briques de verre....
Le wc, tu pourras peut-etre le mettre sous l'escalier?en tous cas essayer soit d'y placer le wc, ou un placard afin d'optimiser l'espace et le rangement.
Faites une grande pièce ouverte avec une cuisine US, préférez une grande baie vitrée pour la luminosité, mais gardez des murs pour y placer vos meubles.
http://www.tectobois.com/dat[...]e_das_1.pdf

Ingrid


Voilà une bonne piste, la maison à ossature bois permet un gain réel de surface utile, pas besoin de murs de 40cm, le gain est presque de 50cm dans toutes les deux directions
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Bloggeur Env. 800 message 82 (82)
donnes-moi ton mail en privé, j'ai fais rapidement un plan tout simple.

Ingrid
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Env. 100 message Rhone
merci beaucoup pour votre aide.

je suis allé voir d'autres terrains cet aprème mais vraiment ils sont moins chouette que lui.

et puis j'ai appelé le service urbanisme de la commune pour avoir le CES exacte et on arrive plutot à 70m2 avec possibilité de monter la maison jusqu'à 10m.

le jeune homme m'a dit qu'il était open pour une maison moderne mais pas les élus... grrrr.
alors ces vilains impose un tout petit CES et en plus on peut meme pas faire une maison très originale...

ce qui nous semble le plus dur c'est de trouver de la place pour coller les meubles. on a déjà tout et on voudrait pas en changer mais forcément on n'a que des meubles volumineux...

en tout cas, merci pour votre aide. parce que le constructeur nous laisse cette info et ne nous donne pas d'idée de projet réalisable dessus.
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Photographe Env. 9000 message Aube
t'as signé le terrain?
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Env. 100 message Rhone
stephrider a écrit:t'as signé le terrain?


non pas encore. le constructeur ne le propose plus et pendant ce temps, on se retourne les méninges pour trouver un truc sympa.

j'aurai vraiment voulu 4 chambres moi... et un séjour un peu plus grand que les 28 m2 proposés.

mais on a pas un super budget et on se dit que c'est déjà pas si mal...

vos avis encore ?

le constructeur m'a bien confirmé que le CES était de 60m2 (le total pour le terrain est de 141 mais les voisins qui ont déjà signé avec lui ont pris une grosse partie)...

on est un peu paumé. on aurait bien aimé une maison sur trois niveau du coup, histoire d'avoir une chambre tout en haut avec salle de bain mais le constructeur me dit que ça ressemblera à une tour et que ça passera pas au pc...
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Citation: le constructeur m'a bien confirmé que le CES était de 60m2 (le total pour le terrain est de 141 mais les voisins qui ont déjà signé avec lui ont pris une grosse partie)...


Il y a 2 maisons sur le même terrain ?
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
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Env. 100 message Rhone
oui, 2 maisons sur la meme parcelle et un dépot de permis valant division.
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Env. 100 message Rhone
bon on a fait une proposition pour le terrain. j'attends maintenant la réponse.

on a planché sur des plans tout le week end.

j'ai toutefois une petite question : pour l'escalier : quel type d'escalier mange le moins de m2 : les quart tournant ou les demi tour ?

on souhaiterai que l'escalier arrive au milieu en haut pour avoir moins de dégagement possible.

et autre question : mettre des wc à coté de la machine à laver et du sèche linge, ça vous choque ?
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Bonjour, mais vous n'avez pas les plans du terrain à nous montrer ?
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Messages : Env. 10000
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Env. 60000 message
isaclaude a écrit:bon on a fait une proposition pour le terrain. j'attends maintenant la réponse.

on a planché sur des plans tout le week end.

j'ai toutefois une petite question : pour l'escalier : quel type d'escalier mange le moins de m2 : les quart tournant ou les demi tour ?

on souhaiterai que l'escalier arrive au milieu en haut pour avoir moins de dégagement possible.

et autre question : mettre des wc à coté de la machine à laver et du sèche linge, ça vous choque ?

Bonjour
effectivement , je trouve problématique et pas pratique le WC avec lave-linge et sèche-linge ;
pour l'escalier , penser au confort et aux meubles à monter
(on peut en essayer dans les magasins...)
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Messages : Env. 60000

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En cache depuis le vendredi 20 février 2026 à 17h09
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