Avis plan maison 110m2 R+1 4 chambres

Bonsoir à tous,

Nous sommes en pleine conception du plan de notre future maison.
Nous n'avons encore rien signé, ni terrain ni maison. Nous n'avons pas eu encore de coup de cœur et attendons d'être sûre de la faisabilité de notre projet pour nous lancer (nous sommes actuellement propriétaire d'un appartement et voulons être sûrs avant de nous lancer et de devoir le vendre).

Le constructeur nous a proposé 2 plans qui chacun répondent à nos critères mais pas totalement chacuns. Depuis nous avons également revus ces critères notamment ceux qui sont importants et non dérogeables.

Nous sommes un couple de trentenaire avec une petite puce d'un an. Nous projetons d'avoir un autre bébé dans les années proches à venir. Nous travaillons en horraires décalés (monsieur 6h/16h et moi jour/nuit).


Le terrain que nous avons repéré, nous correspond pour sa localisation, superficie et prix mais il est peu large et très long ce qui oblige (ou presque) à mettre la maison en limite de propriété. Nous sommes encore en hésitation avec ce point mais je pense que si l'on trouve un plan qui nous correspond il n'en sera plus qu'un détail.
Voici le plan du terrain :

La maison serait en limite de propriété à l'est afin de garder l'espace à l'ouest et profiter d'une terrasse avec t des baies vitrées exposées sud-ouest.

Nous souhaitons une maison avec un étage de 110m2, avec un garage simple et un porche d'entrée, composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte d'au moins 45m2 ainsi qu'une vraie entrée avec placard.
3 chambres et un bureau, on aurait rêvé d'une chambre parentale avec dressing mais vu notre superficie nous avons fait l'impasse sur la salle de bain parentale et souhaitons seulement une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'une double vasque.
Nous aimerions soit un grand placard dans notre chambrex soit un espace dressing, ainsi que des placards dans chaque chambres des enfants.
Nous avons également besoin d'un cellier d'au moins 5/6m2 avec une petite fenêtre.

Voici les 2 plans :
(en gros nous aimons l'étage d'un premier et le rdc du deuxième)





Sur ce deuxième plan il y a un problème au niveau des WC, le constructeur a prévu une cloison devant l'îlot central afin que la porte des WC ne donne pas dans la pièce de vie mais nous n'aimons pas cette idée... Il nous a proposé d'échanger les WC et le placard mais nous aimerions garder ce placard à l'entrée. Peut être si l'on supprime la salle de bain parentale pour agrandir le cellier et transformer celle ci en bureau on peut prendre quelques m2 pour mettre les WC et créer un petit sas pour ne pas que la porte des WC donne sur la pièce de vie directement ?

Donc vous l'aurez compris nous somme sun peu perdus et avons peur de nous tromper...
A vos bons conseils et peut être propositions 😁
Merci beaucoup pour votre temps
A bientôt