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Conseils sur les plans de maison R+1 proposé par un constructeur

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Nouveau membre Env. 10 message Isere
Bonjour,
Nous sommes en train d'acheter une maison proposé par une agence de maitrise d’œuvre.
Les contraintes sont assez importante en termes d'emprise au sol et de hauteur de la bâtisse (impossible à changer).
Du coup on nous a proposé des plans. Je ne suis pas satisfait de ces agencements, j'aimerais avoir vos avis.

Infos préalable:
La maison est sur vide sanitaire, donc la partie  habitable ne se trouve pas au niveau du terrain. Le vide sanitaire peu être aménagé (hauteur de 2m) en buanderie et stockage . Une ouverture peu être créée au niveau du vide sanitaire pour sortir sur le terrain. Peu être créer un escalier qui y descend au même niveau que l'escalier qui monte au R+1?
La terrasse est sur pilotis
Il n'y a pas de garage. Possibilité d'un abri non fermé uniquement.


Mon avis:
la fenêtre panoramique à l'EST devrait être transformé en baie vitré comme les deux autres qui se situent au SUD. Agrandissement de la terrasse qui viendrais prendre l'angle et se retrouver aussi au niveau de cette nouvelle baie vitrée.
Déplacement de la porte d'entrée pour la mettre au nord a coté de l'escalier et pourquoi pas changer la disposition de l'escalier afin de pouvoir casé le WC dessous ( réduction de la superficie du wc). Créer un placard dans l'entrée.

Le but recherché: optimiser un maximum l'espace pour avoir un beau volume fonctionnel et cohérent. J'ai pensé aussi a couvrir une partie de la terrasse afin d'agrandir la pièce de vie, je ne sais pas si cela est très judicieux.

Pour l'étage, suppression du bureau pour augmenter la superficie des chambres. Je n'ai pas d'autres idées pour l'étage que je ne trouve pas vraiment bien fait.

Auriez vous des conseils, sur ce qui marcherais dans ce genre de configuration.
Je suis novice dans la construction, du coup je ne sais pas si mes avis sont très pertinent.

Merci par avance pour vos retour.











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Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : moins de 7j
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 700 message Eure Et Loir
Bonsoir,

Il faudrait le plan de masse, avec l'orientation.

Qui impose de telles contraintes (emprise au sol et hauteur de la bâtisse) ? Qu'est-ce qui empêche de les modifier ?

Et pourquoi la partie habitable ne peut-elle pas être au niveau du terrain ? Est-ce qu'une étude de sol a été faite pour imposer une telle contrainte ?

Autres questions : les WC aux normes PMR, c'est une demande de votre part ? Est-ce que toute la construction est supposée être à ces normes ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 700
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 100 message Pas De Calais
Bonjour,

"Et pourquoi la partie habitable ne peut-elle pas être au niveau du terrain ? Est-ce qu'une étude de sol a été faite pour imposer une telle contrainte ? "

Parce qu'en Isère il peut y avoir beaucoup de neige et que selon le principe du chalet, le rdc n'est pas habitable... Smile

Le plan de masse est une option puisque l'on a la façade SUD = terrasse Wink

Couvrir une terrasse, il va falloir du solide car attention au poids de la neige.

Ce qui m'étonne c'est qu'avec un vide sanitaire de 2,05 on peut y loger Garages et pièces techniques (si c'est trop juste vous pouvez faire augmenter la hauteur de 10 cm), il faut en profiter, il n'y a pas grand chose à décaisser pour la descente de garage.

Pour les beaux jours vous pouvez garder l'entrée telle quelle et quand il fait 'mauvais' vous passez par le garage ou un accès à coté.

C'est le principe utilisé chez des oncles habitant dans l'Ain que je connais donc très bien les saisons/habitudes.
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

il est dommage que la chambre 1 ouvre au nord, l'expo est serait plus agréable. pour ça, il faudrait déplacer l'escalier pour avoir 3m disponible à l'est.
La sdb prendrait la place au nord. Et si vous intégrez le wc dedans, vous éviter la salade de portes et la sensation de pièce étriquée.

Et en bas, entrée et wc au nord aussi. cuisine au nord est.
Est-ce que vous avez une idée de l'agencement en bas, parce que vous allez manquer de murs pour adosser les meubles. Je pense qu'il serait raisonnable d'ajouter un mur (éventuellement vitre ou claustra) pour isoler l'entrée du reste de la pièce.

Édit: correction d'une erreur d'orientation
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

micstrumer a écrit:Nous sommes en train d'acheter une maison proposé par une agence de maitrise d’œuvre.

"acheter une maison" habituellement c'est acheter une maison construite , qu'elle soit vendue par un MOE , un particulier ou autre est sans importance ;

là par contre, un MOE propose une maison sur plans ?  qui serait en charge de la construction (artisans ? ) ...
le terrain vous appartient ?


Citation: .... Le vide sanitaire peu être aménagé (hauteur de 2m) en buanderie et stockage ...

 Un VS n'est pas destiné -mode constructif- à être utilisable,
ce n'est pas "aménagé" mais transformé dès le départ car ce ne sera pas un vide sanitaire.



SVP, plan de masse ?  Pourquoi un mur borgne ?  où sont les limites du terrain ? l'accès ? ...
en clair : lisez le post-it en tête de section, cela facilitera les échanges :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php


Vu l'état d'avancement des plans, cela ressemble à un projet ficelé... et abandonné par un précédent client ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 100 message Pas De Calais
micstrumer a écrit:...
Pour l'étage, suppression du bureau pour augmenter la superficie des chambres.
...

Entièrement d'accord avec vous, vous récuperez plus de 5 m² à partager (ou pas) entre les 2 chambres.

Terrain de 270 m²... c'est vraiment petit et ça ajoute plein de contraintes d'évolutions possibles.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 2 mois
 
Nouveau membre Env. 10 message Isere
Bonjour, pour te répondre,
La partie habitable ne peut pas etre de plein pied car le terrain ne le permet pas, la mairie indique qu'il y a une zone de ruissellement alors ils obligent à construire sur vide sanitaire.
Pourtant l'étude du sol montre qu'il n'y en a pas , allez savoir pourquoi la mairie interdit donc.
Plan de masse uploader sur le post.

vous dites que l'on pourrais décaisser plus afin de faire un garage (si je comprends bien?)

Pour la neige je suis d'accord, car en plus nous sommes dans les alpes (métropole de grenoble)

novaterra a écrit:Bonjour,

"Et pourquoi la partie habitable ne peut-elle pas être au niveau du terrain ? Est-ce qu'une étude de sol a été faite pour imposer une telle contrainte ? "

Parce qu'en Isère il peut y avoir beaucoup de neige et que selon le principe du chalet, le rdc n'est pas habitable... Smile

Le plan de masse est une option puisque l'on a la façade SUD = terrasse Wink

Couvrir une terrasse, il va falloir du solide car attention au poids de la neige.

Ce qui m'étonne c'est qu'avec un vide sanitaire de 2,05 on peut y loger Garages et pièces techniques (si c'est trop juste vous pouvez faire augmenter la hauteur de 10 cm), il faut en profiter, il n'y a pas grand chose à décaisser pour la descente de garage.

Pour les beaux jours vous pouvez garder l'entrée telle quelle et quand il fait 'mauvais' vous passez par le garage ou un accès à coté.

C'est le principe utilisé chez des oncles habitant dans l'Ain que je connais donc très bien les saisons/habitudes.
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : moins de 7j
 
Env. 100 message Pas De Calais
micstrumer a écrit:Bonjour, pour te répondre,
La partie habitable ne peut pas etre de plein pied car le terrain ne le permet pas, la mairie indique qu'il y a une zone de ruissellement alors ils obligent à construire sur vide sanitaire.
Pourtant l'étude du sol montre qu'il n'y en a pas , allez savoir pourquoi la mairie interdit donc.
Plan de masse uploader sur le post.

vous dites que l'on pourrais décaisser plus afin de faire un garage (si je comprends bien?)

Pour la neige je suis d'accord, car en plus nous sommes dans les alpes (métropole de grenoble)

Ruissellements, fonte des neiges, ... Ah l'administration territoriale...
Pour le décaissement oui mais vu la taille du terrain, l'accès garages va être difficile.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 2 mois
 
Nouveau membre Env. 10 message Isere
Bonjour,
Veuillez excuser mon ignorance, je ne suis pas dans le métier. Pour moi j'achète une maison sur plan certe, dont le permis de construire est déjà déposé.

Le terrain ne m'appartient pas, le MOE prends tout en charge avec ses artisans.

Le VS, n'est pas destiné a être utilisable c'est sur. Le MOE nous a bien dis que par rapport à l'étude du sol qui a été faite, il n'y a pas de risque de ruissellement sur ce terrain, mais la mairie ne l'entend pas de cette manière.
Il sera transformé dans un second temps et isolé.

Ce projet n'a pas été abandonné par un précédent client, ils ont déposé le permis de contruire avant d'avoir l'acheteur
Pour votre info, nous n'avons pas encore conclu de vente, nous attendons de voir ce qu'il est possible de faire, sans surcout majeur 
elisa21 a écrit:Bonjour

micstrumer a écrit:Nous sommes en train d'acheter une maison proposé par une agence de maitrise d’œuvre.

"acheter une maison" habituellement c'est acheter une maison construite , qu'elle soit vendue par un MOE , un particulier ou autre est sans importance ;

là par contre, un MOE propose une maison sur plans ?  qui serait en charge de la construction (artisans ? ) ...
le terrain vous appartient ?


Citation: .... Le vide sanitaire peu être aménagé (hauteur de 2m) en buanderie et stockage ...

 Un VS n'est pas destiné -mode constructif- à être utilisable,
ce n'est pas "aménagé" mais transformé dès le départ car ce ne sera pas un vide sanitaire.



SVP, plan de masse ?  Pourquoi un mur borgne ?  où sont les limites du terrain ? l'accès ? ...
en clair : lisez le post-it en tête de section, cela facilitera les échanges :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php


Vu l'état d'avancement des plans, cela ressemble à un projet ficelé... et abandonné par un précédent client ?
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : moins de 7j
 
Nouveau membre Env. 10 message Isere
Je pense aussi que la construction d'un garage est impossible. Après cela ne me dérange pas si je peu avoir un VS utilisable
novaterra a écrit:
micstrumer a écrit:Bonjour, pour te répondre,
La partie habitable ne peut pas etre de plein pied car le terrain ne le permet pas, la mairie indique qu'il y a une zone de ruissellement alors ils obligent à construire sur vide sanitaire.
Pourtant l'étude du sol montre qu'il n'y en a pas , allez savoir pourquoi la mairie interdit donc.
Plan de masse uploader sur le post.

vous dites que l'on pourrais décaisser plus afin de faire un garage (si je comprends bien?)

Pour la neige je suis d'accord, car en plus nous sommes dans les alpes (métropole de grenoble)

Ruissellements, fonte des neiges, ... Ah l'administration territoriale...
Pour le décaissement oui mais vu la taille du terrain, l'accès garages va être difficile.
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Dept : Isere
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Nouveau membre Env. 10 message Isere
Oui c'est petit, mais c'est un premier achat dans une zone tendue avec accès rapide sur Grenoble.
De plus , on ne le vois pas sur le plan de masse, mais apres le chemin d'accès il y a un autre morceau de terrain non constructible qui appartient au Lot, avec un ruisseau qui passe.

L'idée c'est : premier achat pour revente rapide afin de pouvoir se payer quelque chose de plus grand en ossature bois
novaterra a écrit:
micstrumer a écrit:...
Pour l'étage, suppression du bureau pour augmenter la superficie des chambres.
...

Entièrement d'accord avec vous, vous récuperez plus de 5 m² à partager (ou pas) entre les 2 chambres.

Terrain de 270 m²... c'est vraiment petit et ça ajoute plein de contraintes d'évolutions possibles.
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : moins de 7j
 
Env. 100 message Pas De Calais
C'est un bon plan (d'avenir) ! Wink
Messages : Env. 100
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Une idée mais je sais pas si techniquement c'est possible  
Changer la poutre de sens et rajouter un poteau ....


Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
J'avais fait quelque chose dans le même sens...
mais en inversant le sens de montée d'escalier pour avoir un porteur le long de la volée haute.



C'est la place pour le wc qui m'embête. Difficile d'avoir une entrée accueillante et un wc confortable et discret avec cet angle.

Après, il faudrait vérifier exactement ce qui est faisable avec la poutre
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Avec le plan de masse, je pense aussi que l'escalier de la terrasse devrait être de l'autre côté, pour placer une communication directe entre le jardin et le parking, sans être obligés d'entrer dans la maison
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Isere
Bonjour, merci pour l'idée.
J'ai eu aussi une autre idée d'un collègue qui m'a conseiller de garder le bureau, le réduire et pourquoi pas le déplacer et d'en faire un dressing pour les 3 chambres, afin de supprimer les placard des chambres.
Vous en pensez quoi? 
lylyrose a écrit:Bonjour,

Une idée mais je sais pas si techniquement c'est possible  
Changer la poutre de sens et rajouter un poteau ....


Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : moins de 7j
 
Nouveau membre Env. 10 message Isere
Bonjour, merci pour l'idée.
J'ai eu aussi une autre idée d'un collègue qui m'a conseiller de garder le bureau, le réduire et pourquoi pas le déplacer et d'en faire un dressing pour les 3 chambres, afin de supprimer les placard des chambres.
Vous en pensez quoi? 
Merci encore
annab74 a écrit:Avec le plan de masse, je pense aussi que l'escalier de la terrasse devrait être de l'autre côté, pour placer une communication directe entre le jardin et le parking, sans être obligés d'entrer dans la maison
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre super utile Env. 700 message Eure Et Loir
micstrumer a écrit:Bonjour, merci pour l'idée.
J'ai eu aussi une autre idée d'un collègue qui m'a conseiller de garder le bureau, le réduire et pourquoi pas le déplacer et d'en faire un dressing pour les 3 chambres, afin de supprimer les placard des chambres.


Pas sûr que ce soit très intéressant : vous perdez de la surface dans les chambres sans gagner de linéaire de rangements pour autant... Et les placards ont aussi l'avantage d'isoler les chambres par rapport aux pièces adjacentes. Sans compter qu'il est confortable d'avoir ses affaires à portée de main plutôt que dans une autre pièce, même proche...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 700
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Je suis d'accord avec Dyan, il vaut mieux 3 belles chambres avec chacune 2m linéaire de placard, que 3 petites et un dressing, même avec 6m linéaire de rangement.
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Idem
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Merci pour les précisions Smile

et toutes mes excuses pour ma curiosité mais vous titrez "conseils plans... maison constructeur" -donc CCMI-
vous expliquez ensuite que vous achetez une maison à un MOE...

si le permis est déposé, les modifs coûteront car il faudra faire un PC modificatif... et certainement une mise à jour du contrat pour les variations de coûts.


Les propositions sont sympas ;
perso, j'aurais essayé de rester en "modifications mineures", autant que possible sans trop toucher à la structure mais why not.

Bien d'accord avec vous pour la réduction du wc et l'ajout de placard-penderie ou autre pour délimiter entrée//pièce de vie.

Passer la porte au Nord et "au bout" de la maison : pas sur que ce soit la meilleure option pour le thermique et pour l'entrée (pour moi, une entrée doit être accueillante -depuis l'entrée propriété- , avec la porte cachée forcément...  ) ;
mais il est vrai que cela peut faciliter l'aménagement global ;
Vérifier les places de parking imposées.

 


micstrumer a écrit:...
Le terrain ne m'appartient pas, le MOE prends tout en charge avec ses artisans.

ok.

Citation: ...
Ce projet n'a pas été abandonné par un précédent client, ils ont déposé le permis de contruire avant d'avoir l'acheteur


Un MOE qui dépose un permis avant d'avoir un client c'est rare... (mais s'il construit avec "son" équipe, on est plus à ça près ...) ...

c'est donc une vente en VEFA.
Pourquoi cette "urgence" de déposer un permis sans avoir de client ?  peut-être une révision du PLU ?



Avis perso -comme le reste d'ailleurs- quelque soit le plan proposé, on trouvera toujours des modifs à faire, des points à critiquer  (je fais partie du "on" ) ...


Le projet est sympa, vos objectifs sont clairs, je vous souhaite de réussir.

Cdlt.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
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