Conseils sur les plans de maison R+1 proposé par un constructeur
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Bonjour,
Nous sommes en train d'acheter une maison proposé par une agence de maitrise d’œuvre.
Les contraintes sont assez importante en termes d'emprise au sol et de hauteur de la bâtisse (impossible à changer).
Du coup on nous a proposé des plans. Je ne suis pas satisfait de ces agencements, j'aimerais avoir vos avis.
Infos préalable:
La maison est sur vide sanitaire, donc la partie habitable ne se trouve pas au niveau du terrain. Le vide sanitaire peu être aménagé (hauteur de 2m) en buanderie et stockage . Une ouverture peu être créée au niveau du vide sanitaire pour sortir sur le terrain. Peu être créer un escalier qui y descend au même niveau que l'escalier qui monte au R+1?
La terrasse est sur pilotis
Il n'y a pas de garage. Possibilité d'un abri non fermé uniquement.
Mon avis:
la fenêtre panoramique à l'EST devrait être transformé en baie vitré comme les deux autres qui se situent au SUD. Agrandissement de la terrasse qui viendrais prendre l'angle et se retrouver aussi au niveau de cette nouvelle baie vitrée.
Déplacement de la porte d'entrée pour la mettre au nord a coté de l'escalier et pourquoi pas changer la disposition de l'escalier afin de pouvoir casé le WC dessous ( réduction de la superficie du wc). Créer un placard dans l'entrée.
Le but recherché: optimiser un maximum l'espace pour avoir un beau volume fonctionnel et cohérent. J'ai pensé aussi a couvrir une partie de la terrasse afin d'agrandir la pièce de vie, je ne sais pas si cela est très judicieux.
Pour l'étage, suppression du bureau pour augmenter la superficie des chambres. Je n'ai pas d'autres idées pour l'étage que je ne trouve pas vraiment bien fait.
Auriez vous des conseils, sur ce qui marcherais dans ce genre de configuration.
Je suis novice dans la construction, du coup je ne sais pas si mes avis sont très pertinent.
Merci par avance pour vos retour.
[url=https://files.forumconstruire.com/images/ca/capture-ei-cran-2021-02-18-09-47-05-png-stor-602e29f96f769905798.png]
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Nous sommes en train d'acheter une maison proposé par une agence de maitrise d’œuvre.
Les contraintes sont assez importante en termes d'emprise au sol et de hauteur de la bâtisse (impossible à changer).
Du coup on nous a proposé des plans. Je ne suis pas satisfait de ces agencements, j'aimerais avoir vos avis.
Infos préalable:
La maison est sur vide sanitaire, donc la partie habitable ne se trouve pas au niveau du terrain. Le vide sanitaire peu être aménagé (hauteur de 2m) en buanderie et stockage . Une ouverture peu être créée au niveau du vide sanitaire pour sortir sur le terrain. Peu être créer un escalier qui y descend au même niveau que l'escalier qui monte au R+1?
La terrasse est sur pilotis
Il n'y a pas de garage. Possibilité d'un abri non fermé uniquement.
Mon avis:
la fenêtre panoramique à l'EST devrait être transformé en baie vitré comme les deux autres qui se situent au SUD. Agrandissement de la terrasse qui viendrais prendre l'angle et se retrouver aussi au niveau de cette nouvelle baie vitrée.
Déplacement de la porte d'entrée pour la mettre au nord a coté de l'escalier et pourquoi pas changer la disposition de l'escalier afin de pouvoir casé le WC dessous ( réduction de la superficie du wc). Créer un placard dans l'entrée.
Le but recherché: optimiser un maximum l'espace pour avoir un beau volume fonctionnel et cohérent. J'ai pensé aussi a couvrir une partie de la terrasse afin d'agrandir la pièce de vie, je ne sais pas si cela est très judicieux.
Pour l'étage, suppression du bureau pour augmenter la superficie des chambres. Je n'ai pas d'autres idées pour l'étage que je ne trouve pas vraiment bien fait.
Auriez vous des conseils, sur ce qui marcherais dans ce genre de configuration.
Je suis novice dans la construction, du coup je ne sais pas si mes avis sont très pertinent.
Merci par avance pour vos retour.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Voir la fiche
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre super utileBonjour,
"Et pourquoi la partie habitable ne peut-elle pas être au niveau du terrain ? Est-ce qu'une étude de sol a été faite pour imposer une telle contrainte ? "
Parce qu'en Isère il peut y avoir beaucoup de neige et que selon le principe du chalet, le rdc n'est pas habitable...
Le plan de masse est une option puisque l'on a la façade SUD = terrasse
Couvrir une terrasse, il va falloir du solide car attention au poids de la neige.
Ce qui m'étonne c'est qu'avec un vide sanitaire de 2,05 on peut y loger Garages et pièces techniques (si c'est trop juste vous pouvez faire augmenter la hauteur de 10 cm), il faut en profiter, il n'y a pas grand chose à décaisser pour la descente de garage.
Pour les beaux jours vous pouvez garder l'entrée telle quelle et quand il fait 'mauvais' vous passez par le garage ou un accès à coté.
C'est le principe utilisé chez des oncles habitant dans l'Ain que je connais donc très bien les saisons/habitudes.
"Et pourquoi la partie habitable ne peut-elle pas être au niveau du terrain ? Est-ce qu'une étude de sol a été faite pour imposer une telle contrainte ? "
Parce qu'en Isère il peut y avoir beaucoup de neige et que selon le principe du chalet, le rdc n'est pas habitable...
Le plan de masse est une option puisque l'on a la façade SUD = terrasse
Couvrir une terrasse, il va falloir du solide car attention au poids de la neige.
Ce qui m'étonne c'est qu'avec un vide sanitaire de 2,05 on peut y loger Garages et pièces techniques (si c'est trop juste vous pouvez faire augmenter la hauteur de 10 cm), il faut en profiter, il n'y a pas grand chose à décaisser pour la descente de garage.
Pour les beaux jours vous pouvez garder l'entrée telle quelle et quand il fait 'mauvais' vous passez par le garage ou un accès à coté.
C'est le principe utilisé chez des oncles habitant dans l'Ain que je connais donc très bien les saisons/habitudes.
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1 1 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans. 1 Membre ultra utileEntièrement d'accord avec vous, vous récuperez plus de 5 m² à partager (ou pas) entre les 2 chambres.
Terrain de 270 m²... c'est vraiment petit et ça ajoute plein de contraintes d'évolutions possibles.
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans. 0 Ruissellements, fonte des neiges, ... Ah l'administration territoriale...
Pour le décaissement oui mais vu la taille du terrain, l'accès garages va être difficile.
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans. 1 0 0 C'est un bon plan (d'avenir) !
0 Bonjour,
Une idée mais je sais pas si techniquement c'est possible
Changer la poutre de sens et rajouter un poteau ....
Une idée mais je sais pas si techniquement c'est possible
Changer la poutre de sens et rajouter un poteau ....
0 Membre super utileJ'avais fait quelque chose dans le même sens...
mais en inversant le sens de montée d'escalier pour avoir un porteur le long de la volée haute.
C'est la place pour le wc qui m'embête. Difficile d'avoir une entrée accueillante et un wc confortable et discret avec cet angle.
Après, il faudrait vérifier exactement ce qui est faisable avec la poutre
mais en inversant le sens de montée d'escalier pour avoir un porteur le long de la volée haute.
C'est la place pour le wc qui m'embête. Difficile d'avoir une entrée accueillante et un wc confortable et discret avec cet angle.
Après, il faudrait vérifier exactement ce qui est faisable avec la poutre
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1 1 0 0 0 1 Membre super utile 1 0 Membre super utileMerci pour les précisions
et toutes mes excuses pour ma curiosité mais vous titrez "conseils plans... maison constructeur" -donc CCMI-
vous expliquez ensuite que vous achetez une maison à un MOE...
si le permis est déposé, les modifs coûteront car il faudra faire un PC modificatif... et certainement une mise à jour du contrat pour les variations de coûts.
Les propositions sont sympas ;
perso, j'aurais essayé de rester en "modifications mineures", autant que possible sans trop toucher à la structure mais why not.
Bien d'accord avec vous pour la réduction du wc et l'ajout de placard-penderie ou autre pour délimiter entrée//pièce de vie.
Passer la porte au Nord et "au bout" de la maison : pas sur que ce soit la meilleure option pour le thermique et pour l'entrée (pour moi, une entrée doit être accueillante -depuis l'entrée propriété- , avec la porte cachée forcément... ) ;
mais il est vrai que cela peut faciliter l'aménagement global ;
Vérifier les places de parking imposées.
ok.
Un MOE qui dépose un permis avant d'avoir un client c'est rare... (mais s'il construit avec "son" équipe, on est plus à ça près ...) ...
c'est donc une vente en VEFA.
Pourquoi cette "urgence" de déposer un permis sans avoir de client ? peut-être une révision du PLU ?
Avis perso -comme le reste d'ailleurs- quelque soit le plan proposé, on trouvera toujours des modifs à faire, des points à critiquer (je fais partie du "on" ) ...
Le projet est sympa, vos objectifs sont clairs, je vous souhaite de réussir.
Cdlt.
et toutes mes excuses pour ma curiosité mais vous titrez "conseils plans... maison constructeur" -donc CCMI-
vous expliquez ensuite que vous achetez une maison à un MOE...
si le permis est déposé, les modifs coûteront car il faudra faire un PC modificatif... et certainement une mise à jour du contrat pour les variations de coûts.
Les propositions sont sympas ;
perso, j'aurais essayé de rester en "modifications mineures", autant que possible sans trop toucher à la structure mais why not.
Bien d'accord avec vous pour la réduction du wc et l'ajout de placard-penderie ou autre pour délimiter entrée//pièce de vie.
Passer la porte au Nord et "au bout" de la maison : pas sur que ce soit la meilleure option pour le thermique et pour l'entrée (pour moi, une entrée doit être accueillante -depuis l'entrée propriété- , avec la porte cachée forcément... ) ;
mais il est vrai que cela peut faciliter l'aménagement global ;
Vérifier les places de parking imposées.
ok.
Un MOE qui dépose un permis avant d'avoir un client c'est rare... (mais s'il construit avec "son" équipe, on est plus à ça près ...) ...
c'est donc une vente en VEFA.
Pourquoi cette "urgence" de déposer un permis sans avoir de client ? peut-être une révision du PLU ?
Avis perso -comme le reste d'ailleurs- quelque soit le plan proposé, on trouvera toujours des modifs à faire, des points à critiquer (je fais partie du "on" ) ...
Le projet est sympa, vos objectifs sont clairs, je vous souhaite de réussir.
Cdlt.
0 Membre ultra utileEn cache depuis le mardi 18 novembre 2025 à 04h48
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