Plan maison 300 m2 vus par constructeur : vos avis

Prix pour cette maison en briques joints minces. avec carelages et faiences peintures plafonds; mais pas de peinture murale ni de parquets, ni amenagements exterieurs ( terrasses etc.)
Chauffage sol aerothermie,

385keuros.

Moi je dis que c'est pas mal le resultat final. C'est assez compact pour pas etre trop mauvais de point de vue thermique et j'aime bien la repartition chambre a l'etage et espace de vie au Rdc. C'est d'ailleirs globalement ce que j'ai dans mon projet. Le seul truc que je reprocherais c'est la surface perdue dans les Hall du Rdc (21m²) et a l'etage (16m²)... Ca fais quand meme 37m² perdu. Amuse toi a faire la ratio Surface degagement (a priori 40m² en tout) / Surface habitable totale. A mon avis t'es au bein au dela des 10% max recommandé. (perso j'arrive a environ 4.5% ou quelquechose dans le genre)

chouette projet Et quelles surfaces

Combien d'enfants avez vous ?

penser à ajouter une fenêtre aux WC du RDC

petit bémol : je trouve dommage de ne pas, dans une si belle et grande demeure, fait une suite parentale avec chambre/dressing et salle d'eau.

Merci Sanden,

pour les wc, le fait de les déplacer, c était surtout pour avoir une fenêtre, donc t'inquiète pas.

Pour la suite parentale, elle est en bas, avec salle d'eau privative et wc (non représentés). Pas de dressing, même si c est toujours possible. Mais on tient a garde une surface de piece technique important, pour pouvoir y mettre table ping pong par exemple.

L" exposition ne te dérange pas ?

Sinon, cote énergétique, grâce au briques joint mince, a l'isolation et a la PAC, le constructeur promet des performances RT2010, soit 51 a 90 kwh/m2/an

C'est quoi deja l'exposition, j'ai pas trouvé la fleche indiquant le nord?

Pour l'isolation combien de cms et en quoi et interieure ou externe?
Ensuite pour la perf energetique, fait faire une vrai etude thermique genre sous pleiade et n'ecoute surtout pas les constructeurs car entre leur outils approximatifs et la realite, il y a une enorme difference!

Parce que entre 51 et 90Kwh/m²/an ca fais presque du simple au double et cette energie est donnée en energie primaire ou energie finale?

Pour l'exposition, la flèche est sur la première image : plan de masse.
En gros, Est avec un peu de Sud pour le derrière, Sud avec un peu de ouest pour le salon, et ouest avec un peu de nord pour la façade.
Les vents dominants etant sudouest à nordouest chez nous, les jardin est bien protégé ainsi.

Pour l'étude thermique, il est prévue d'en faire une. La trnahce correspondante serait classe B.
Energie primaire ou finale, j'en sais rien. C'est quoi la diff ?

L'isolation prévue est interne, avec 100 pour les doublages des briques Terreal de 20cm, et 200 pour les toitures sous rampant, et 280 de laine pulsée pour les combles perdues. Je dois avoir les coeff. quelque part.

Pour la partie en charpente tradi, sous rampant (salon et home cinema), il me propose volige ou griltex (genre de toile imperméable) sous les tuiles. C'est quoi le mieux ? Et pour quelles raisons ? Lui me dit que griltex est mieux, mais un autre constructeur m'affirme le contraire, et que le top c'est la volige !

Vintidjiou!!!

Ca c'est de la baraque !!!!

Très joli projet en perspective : bon courage à toi !!

A pluche

Downrider a écrit:

...
Sinon, cote énergétique, grâce au briques joint mince, a l'isolation et a la PAC, le constructeur promet des performances RT2010, soit 51 a 90 kwh/m2/an

Qu'est il prevu comme isolation?

Bonjour Bastide,

pour ce qui est de l'isolation, j'ai précisé tout cela plus haut. Je peux rajouter que les menuiseries extérieures sont d'un nouveau type, avec volet roulant solidaire. De plus, les coffrages sont en brique également, ce qui est assez rare d'après le constructeur (exclusivité Terréal ?). Le coffrage est un U dans lequel vient s'encastrer l'ensemble. Apparemment, cela permet d'éviter un point froid au dessus des fenêtres et baies vitrées, présent avec l'ancienne technique. Bref, comme ça coute pas plus cher, alors pourquoi s'en priver, car cela augmente les perf énergétiques de la maison.

Dernier point, pour calculer la consommation de la maison, il y a certainement des normes que j'ignore. De plus, la région où se situe la maison doit avoir son importance. A La Rochelle, on ne connait pas trop la neige et le grand froid (- 5 au max et encore). Mais si j'ai bien tout compris, le top est une isolation par l'extérieur qui permet un meilleure inertie thermique des murs l'été ? Le coût doit certainement s'en faire sentir ...

Downrider a écrit:

Dernier point, pour calculer la consommation de la maison, il y a certainement des normes que j'ignore. De plus, la région où se situe la maison doit avoir son importance. A La Rochelle, on ne connait pas trop la neige et le grand froid (- 5 au max et encore). Mais si j'ai bien tout compris, le top est une isolation par l'extérieur qui permet un meilleure inertie thermique des murs l'été ? Le coût doit certainement s'en faire sentir ...

Non c'est pas important, c'est PRIMORDIALE la region! Car la région determine les temperatures moyennes, les temperatures mini et maxi, l'ensoleillement etc etc.. Bref tous les facteurs climatiques ont leur importance dans un calcul thermique.
L'isolation externe permet a la fois de garder plus d'inertie a l'interieur et surtout de reduire les ponts thermiques a un niveau proche de zero.

Attention avec les volets roulants solidaires des fenetres, si il tombe en panne faut tout changer, la fenetre avec...

shalia a écrit:

Attention avec les volets roulants solidaires des fenêtres, si il tombe en panne faut tout changer, la fenêtre avec...

Oui, effectivement, j'avais pas pensé à ce "détail". Et le constructeur non plus . Quelle est la solution préférable selon vous ?

Bonjour,

J'aime bien ces plans. Mais je trouve vraiment cher ce devis...
192m2 habitables + 50 m2 de garage+atelier, c'est ça ? Pour 380k€ ...

Moi, j'y avais pensé aux blocs, mais c'est mon mari qui m'a fait la remarque... donc, on prendra fenetres et volet roulant mais séparés ;)

Bloss a écrit:

Bonjour,

J'aime bien ces plans. Mais je trouve vraiment cher ce devis...
192m2 habitables + 50 m2 de garage+atelier, c'est ça ? Pour 380k€ ...

Merci Bloss. Je suis aussi allé faire un tour voir ta maison, et bravo, c'est très réussi !

Pour les surfaces, 192m² habitables, c'est pour le RDC, hors garage et local technique (70m²de plus). Il y a 110 m² habitables en plus à l'étage.

Cela fait 1100€ / m² et donc en fait, c'est même pas très cher. Mais quand on y regarde de plus près, on comprend vite pourquoi (certaines prestations au rabais, comme les portes, les parquets non chiffrés, les carelages choisis et les meunuiserie etc...).
Bref, il faut bien compter 50 à 80 k€ de plus pour des finitions sympas. Ce qui porte le prix à 1500€ du m², dans les normes.
Après, il est sans doute possible de faire moins cher en passant par un archi + des artisans, qu'en passant par un constructeur qui se prend sa marge sur tout. Mais l'architecte que nous devons voir ne viendra que mi-janvier... faudra être patient !

J'aime beaucoup, c'est franchement plus logique et mieux conceptualisé que le premier plan.
La maison me fait un peu penser a celle de mafioso...

Faut vraiment soigner tous les détails par contre, cela qui font monter la facture justement, mais c'est capital sur une telle maison sinon ca fait vite immeuble de promoteur.

Prévoie un porche d'entrée ou une grande marquise non ?

dadou a écrit:

J'aime beaucoup, c'est franchement plus logique et mieux conceptualisé que le premier plan.
La maison me fait un peu penser a celle de mafioso...

Faut vraiment soigner tous les détails par contre, cela qui font monter la facture justement, mais c'est capital sur une telle maison sinon ca fait vite immeuble de promoteur.

Prévoie un porche d'entrée ou une grande marquise non ?

C'est assez étrange quand même, de voir que ce plan plait plus que celui que j'avais posté au départ. Car ils sont pratiquement identiques. Ces derniers ne sont juste pas meublés, au contraire des premiers, et font sans doute plus pro.

Pour ce qui est des détails, c'est justement ce qui cloche avec ce constructeur, je le crains. Par exemple, on avait demandé des plafonds à 2m80, et bien ils sont à 2m50...et le porche était aussi prévu au départ, de même que les portes en bois etc....

Enfin bon, c'est vrai qu'ils me plaisent pas mal ces plans... mais on va quand même demander à un archi de nous faire quelque chose de personnalisé et de vraiment pro. Car ces plans ne sont "que" de moi, et j'attendais des modifications, des améliorations, des critiques de la part du constructeur. Et on a eu rien de tout cela, juste du copier/coller....

Down, je me corrige, j'ai dit une bétise a propos des blocs de volet roulants, j'ai la confirmation qu'ils sont bien dissociés donc pas de soucis pour changer le volet sans toucher la fenetre. désolée ;)

2m50 de hauteur sous plafond => fuit de suite a toute jambe car vu les superficies de la maison ca va te donner l'impression d'etre tout ecrasée. Mini 2m80

Bonsoir,
Même avis que hpman83 pour les hauteur sous plafond au RdC ( encore que 2.7m est déjà pas mal)

Je n'arrive pas à comprendre les passages au RdC pour accéder à la chambre 1 : elle me semble vaste mais avec une Salle d'eau trop petite je trouve (elle pourrait facilement grandir dans le local technique) l'accés de la chambre 1 est un peu complex et donne sur un dégagement avec 3 portes (buanderie / cellier / chambre1) bref son implantation me gêne.

Sinon la maison a "de la geule" et l'étage est bien organisé avec de nombreux placards.

Si j'ai bien suivi c'est une simple adaptation d'un constructeur : va donc parler de tes envies à un architecte et lui fera obligatoirement l'effort de tout repenser et de presque tout changer ( au moins pour justifier sa note d'honoraires)

A suivre...et bon courage

shalia a écrit:

Attention avec les volets roulants solidaires des fenetres, si il tombe en panne faut tout changer, la fenetre avec...

Tu as vu ça dans quel film ??