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Plan maison R+1 135m2

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 436 fois
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Env. 10 message Rhone
Bonjour à tous,
 
Après avoir passé un peu de temps à lire beaucoup de vos avis éclairés sur des plans de maison je me lance pour avoir votre avis sur notre projet  
 
Descriptif du projet:
- Lotissement de 5 lots (ici le 1er côté route peu passante) en ASL
- Vue montagne côté Ouest
- Emplacement réservé PLU pour extension de voirie car route en double sens à date mais très étroite. Après vérification en mairie pas sur que ça se fasse un jour et dans tout les cas peu d’impact sur la circulation.
                                                                                                                                                                            
 
Terrain :
- Terrain plat de 615m2 avec au Nord une autre future construction en R+1 orientée Ouest et a maxi 8M. A l’est une autre construction de plein pied. A l’ouest une maison existante de 9m de façade de haut mais implantée à 8m de la limite séparative.
- Obligation de créer 2 places de stationnement sur le Lot + Obligation de planter 2 Arbres sur le terrain.
- Maison de 135m2 en R+1 avec obligation toit plat et façade de 7m 
- 130m2 d’emprise au sol maximum possible
 
Maison : 
 · Pièce de vie avec salon, salle à manger, cuisine de minimum 50M2. Dans l’idéal nous souhaiterions que la cuisine soit collée à la partie garage où nous pourrions mettre un cellier/buanderie derrière la cuisine  
· Un placard dans l’entrée 
· Une suite parentale au rez de chaussée (avec possibilité d’aménager un grand placard ou dressing) et sdb attenante (4 m2 pour la salle de bains, douche seulement) 
· 2 chambres d’environ 12M2 à l’étage 
· 1 petite chambre de 9M2 pour bureau (avec idéalement une petite terrasse comme vu ensemble)
· 1 SDB à l’étage avec baignoire (5M2 suffisant) 
· 1 toilette à l’étage (séparé de la salle de bains) 
· 1 toilette en bas avec lave mains 
· Un garage/cellier/buanderie 30m2
· Prévoir une place pour une piscine future
· Et le maximum de rangements possibles !
 
Voilà le topo => Qu’en pensez-vous ?
On vois pas de gros points Noir à notre niveau.
 
Merci d’avance pour vos conseils.
 
 





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Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 300 message Pas De Calais
Bonjour,

et bienvenu.e.

C'est un beau projet.
Le rdc est fluide (bien proportionné).
La partie vestiaire est bien faite.

Seul petit point noir, le WC du R+1 dont les évacuations vont tomber dans le séjour/salon.

Cela peut s'améliorer à la marge.
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 17 jours.
Messages : Env. 300
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 3 mois
 
Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
Bonjour,

Le toilette est à perpette de la chambre parentale, si vous vous levez la nuit...Crying
Je ne vois pas les côtes, mais où comptez vous mettre un grand placard ou dressing ? Etes-vous sur d'avoir la place ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Joli projet Smile

+1 avec HaIko,
Et j'ajoute:

- la cuisine est à peu de chose près aussi grande que le salon et la sàm. Dommage, si la partie salon/séjour était un peu plus grande, vous arriveriez peut-être à aligner la table sur une baie vitrée (sympa quand on mange et plus harmonieux à l'oeil) et vous pourriez peut être faire une suite parentale mieux conçue.

Le vide sur séjour pourrait aussi être mieux centré soit sur le salon, soit sur la table.

L'entrée pourrait aussi être plus optimisée (la porte est très présente, on a presque l'impression d'entrer directement dans la pièce à vivre)

A l'étage, j'aurais mis le wc côté sdb - il ne toucherait aucune chambre. Autre avantage, sens de montée des escaliers inversé, départ dans l'entrée, plus d'espace et moins de circulation au niveau du salon.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 300 message Pas De Calais
Haïko82 a écrit:...mais où comptez vous mettre un grand placard ou dressing ? Etes-vous sur d'avoir la place ?

vestiaire..., WC, ... il est pourtant bien là !
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
Messages : Env. 300
Dept : Pas De Calais
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Membre ultra utile Env. 10000 message
novaterra a écrit:
Haïko82 a écrit:...mais où comptez vous mettre un grand placard ou dressing ? Etes-vous sur d'avoir la place ?

vestiaire..., WC, ... il est pourtant bien là !

Bonjour,
Haïko parle de la suite parentale, évidemment.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 300 message Pas De Calais
petrouchka a écrit:
novaterra a écrit:
Haïko82 a écrit:...mais où comptez vous mettre un grand placard ou dressing ? Etes-vous sur d'avoir la place ?

vestiaire..., WC, ... il est pourtant bien là !

Bonjour,
Haïko parle de la suite parentale, évidemment.

EVIDEMMENT, c'est tellement précis... que le mot "suite parentale" est bien écrit.
Mais c'est bien de l'avoir précisé...

Pour les cotes de la suite parentale, je lis (à confirmer par Maxelred) :
3 x 3,5 m pour une surface de 11,90 m² (y compris l'accès à droite).
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
Messages : Env. 300
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 3 mois
 
Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
HAhaha c'est trop drôle! N'importe qui lisant mon message comprend ce que je veux dire, sauf un...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour

novaterra : votre message du 22/03/2021 à 10:42 ne respecte pas notre charte pour la raison suivante : Manque de courtoisie

ForumConstruire.com est un site de partage sur le thème de la construction et l'amélioration de l'habitat, basé sur l'échange cordial entre ses membres. Cet échange ne peut se faire que dans la politesse et le respect de l'autre.

Ainsi, nous vous demandons :
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- Notre charte : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-31750.php
- Notre article "Soyons zen !" : http://www.forumconstruire.com/actualites/199343_zen_soyons_zen_.php

Le modérateur précise : Novaterra vient de perdre son statut de membre confiance et ne pourra donc plus poster dans le forum "plans de maison". La mauvaise ambiance ne devrait pas avoir sa place ici.

Nous vous remercions de votre compréhension
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Rhone
Bonjour,

Merci pour vos retours.

Mes réponses à vos questions:

=> Oui il s'agit bien d'une surface de 3 x 3,5 m pour une surface de 11,90 m² dans la chambre (y compris l'accès à droite) soit une place pour le placard de 3,5M de long et 60/70 de profondeur. Dans l'idéal on aurait préféré dressing mais on risque de perdre encore plus de place au final

=> Pour le WC du bas nous ne sommes pas trop inquiet si plus loin de notre chambre car difficile de tout avoir et je préfère l'avoir au fond dans l'entrée que dans mon salon ^^'

=> Pour le WC du haut en effet à revoir pour les évacs + limitrophe à une chambre c'est un bon point !

=> Pour la cuisine nous avons aussi noté le point qu'elle était trop grande et on va demander à la réduire de 50cm/1M de long et de large pour agrandir salon.

=> Pour le vide sur séjour à voir pour ajuster au mieux vis à vis du salon en effet même si pas simple.

=> Porte d'entrée trop présente je suis d'accord aussi on va voir pour changer l'orientation peut être côté Est

Merci pour les retours en tout cas & Keep Calm :p
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
Mais si j'ai bien compris il ne vous restera que 50cm au pied du lit et à condition de n'avoir qu'un placard  de 60 et un lit de 140x190. Impossible d'avoir un lit de 160 car la longueur est de 200cm ce qui laisserait 40cm (vraiment trop juste).

Pour le wc, perso si j'étais à votre place, je mettrai qu'une vasque et 1 wc à côté. (à voir, si la longueur de la SD le permet)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
Une petite idée, si vous pouvez empiéter un peu sur le salon (douche 90x120 et lit plus grand au cas où):

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
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Env. 10 message Rhone
Merci pour le plan ^^'

Après on est pas trop fan de l'idée d'avoir tout les invités qui doivent passer dans notre chambre pour accès WC.
En revanche vous avez raison il va falloir qu'on augmente la taille de la chambre car pas assez de recul à date avec 40cm. On va prendre sur la cuisine pour chambre et séjour.
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
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Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
Je n'ai pas dit de supprimer le toilette de l'entrée. Si le fait d'avoir 3 wc dans la maison ne vous dérange pas, voilà ce que je ferais.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
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Env. 10 message Rhone
Ha oui d'accord je n'avais pas compris le point.
Ca pourrait régler ce soucis en effet!
Messages : Env. 10
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Env. 700 message Fontenay Le Comte (85)
Bonjour,

En complément de ce qui a déjà été dit, je m'interroge sur le cellier qui paraît pas du tout pratique et optimisé : 1/3 de la surface occupé pour le débattement des 3 portes (avec en plus un chevauchement de 2) et une largeur de 1,57 m .. donc un côté qui ne sert à rien car même si lave linge/sèche linge d'un côté et on va dire étagères de 40cm de profondeur de l'autre, ça laisse grosso modo 55/60cm de passage... un peu court Wink
Messages : Env. 700
De : Fontenay Le Comte (85)
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Env. 10 message Rhone
Bonne remarque => On a demandé a modifier ce point en supprimant la porte côté jardin
On va voir aussi pour agrandir un peu en largeur alors. A votre avis il faudrait combien en largeur?
Messages : Env. 10
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Env. 700 message Fontenay Le Comte (85)
Maxelred a écrit:Bonne remarque => On a demandé a modifier ce point en supprimant la porte côté jardin
On va voir aussi pour agrandir un peu en largeur alors. A votre avis il faudrait combien en largeur?


C’est dommage de supprimer l’accès jardin... peut être décaler cette porte à l’opposé.

Sinon pour la largeur 2,40m. C’est environ ce que j’ai avec machines, évier et congélateur d’un côté + grand placard 60cm de prof de l’autre et donc 1,20m en largeur de circulation.

Messages : Env. 700
De : Fontenay Le Comte (85)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Rhone
Suite à vos retours on a demandé pas mal de modifications au constructeur (retravail de la chambre, du cellier,etc...)

On lui a aussi demandé de regarder pour la création d’un sous sol (nous sommes au max de l’emprise au sol) dans le cellier ou le garage de 20m2 +\-

Après vu la réaction on ne sait pas trop à quoi s’attendre. Apparement pas possible d’avoir un escalier de moins de 4m2 d’emprise au sol donc ça risque de rogner beaucoup sur le cellier...D’ailleurs on trouve aussi que celui du salon prend beaucoup de place (a voir si jouable en demi quart tournant)...

Bref, on cherche à optimiser l’espace en gros 😄

Enfin on se pose aussi pas mal de question sur le vide sur séjour. Ça fait joli mais sûrement pas mal de coût caché.
On a pas encore le chiffrage du bureau d’étude... À voir si on le conserve même si sympa pour la luminosité.
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Rhone
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
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Env. 10 message Rhone
Messages : Env. 10
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Env. 10 message Rhone
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En cache depuis le jeudi 08 avril 2021 à 10h34
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