Des avis à me donner ?

Bonjour,

Pouvez-vous indiquer le Nord sur votre plan et rajouter un plan de masse, ainsi qu'un plan de votre terrain avec l'implantation de votre maison ?
Ou en êtes vous de votre projet et qu'est-il possible de modifier (aménagement intérieur uniquement ou tout) ?

Bonsoir Cindy,
1er point à modifier absolument c'est les cloisons de 5
Et il faudrait le plan du terrain avec l'implantation de la maison dessus + indication précise de l'orientation.

Oh oui pardon, voici le plan de masse qui indique le nord.
Pour le moment, je n'ai signé que la promesse de vente du terrain.
J'ai choisi un maître d’œuvre pour la construction de la maison.
Je dois le revoir au mois de mai pour avancer dans le projet et préparer le dossier pour la banque (RDV en juin).
Le permis de construire est à déposer en septembre (normalement).
Il est donc possible de faire des modifications

Dommage que le garage fasse autant d'ombre, il n'y aura pas de soleil avant midi sur la façade arrière.

Bonjour **utilisateur banni**,

Non non ceux ne sont pas des avis positifs qu je recherche mais plutôt des avis constructifs me permettant d'améliorer mon projet.
Ce n'est encore qu'un papier. Il est préférable de prévoir des changements tout de suite que d'avoir des regrets quand j'aurais les clefs.

Pour le porche, il va peut être être supprimé. Au départ, le garage était avancé par rapport à la maison et il y avait un retour du toit qui se prolongeait sur la maison. Nous avions dû modifier les plans à cause des obligations du PLU et du lotissement.
Le lotisseur a fait une demande de modification afin de pouvoir reculer l'implantation de la maison.
Si le porche est supprimé, la placard de l'entrée sera agrandi.

Pour les cloisons, j'ai noté qu'il faut du 7 cm (et pas 0.7...). C'est bien celà ?

Pour l'évacuation de la douche, je vais demandé comment ça se passe car en effet, je ne me suis pas posé la question... (merci pour votre remarque ).

Pour le lave main dans les toilettes de l'étage, nous avons la salle de bain juste à coté (ce que nous avons actuellement et ça ne me dérange pas).

Je note chaque remarque pour concevoir au mieux les plans définitifs.

Merci beaucoup de votre aide et de votre temps

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Si vous voulez juste des avis dites le, on ne se fatiguera pas à chercher des solutions.

Si vous ne vouliez que des avis positifs il fallait le dire avant que je poste

Orientation ?

Plan de masse ?

Mais même sans ces deux éléments indispensables :

Cellier trop étroit, il faut au minimum 150 cm.

Je l'aurais tourné de 90 degrés.

Entrée mal conçue, placard trop petit.

Cloisons de 5, atténuation du bruit de l'ordre du rideau de douche.

Baignoire entièrement sous la limite des 1,8 m de hauteur sous plafond. Ne pas oublier que les baignoires ont des pieds. Pour vous rincer vous pourrez ouvrir la fenêtre de toit, c'est déjà ça.

Pas de lave mains dans les WC de l'étage.

L'évacuation de la douche est un mystère.

Palier de l'étage torturé. Ça sent le désespoir pour faire rentrer tout ce qui doit rentrer.

Le micro porche est de l'argent perdu. Il n'est pas assez profond pour protéger ni la porte d'entrée ni les personnes.

Il est possible que le plafond de la pièce de vie soit coupé en deux par la retombée de la poutre.

Désalignement des fenêtres de toit et des percements en façade qui offre un résultat faible sur le visuel extérieur de la maison.

Etc.

Bravo pour le courage de vous lancer seule dans la construction d'une maison.

Mistigri, oui je suis d'accord et j'attends avec impatience l'accord de la modification du projet d'aménagement urbain  qui me permettrait de faire passer le garage devant la maison.

mistigri34 a écrit:

Dommage que le garage fasse autant d'ombre, il n'y aura pas de soleil avant midi sur la façade arrière.

Les cloisons c'est du 7 cm.
Le lave-main dans les wc de l'étage c'est hygiénique , ça évite de propager la gastro sur les poignées de portes et ça permet aussi de ne pas déranger un éventuel occupant de la sdb un peu pudique

Ah oui mistigri, en effet les enfants ne sont pas pudiques pour le moment mais ça va changer en grandissant...
Je vais demander soit en ajouter un soit mettre un toilette ave le lave main intégré.
Oui 7 cm c'est bien ça merci

mistigri34 a écrit:

Les cloisons c'est du 7 cm.
Le lave-main dans les wc de l'étage c'est hygiénique , ça évite de propager la gastro sur les poignées de portes et ça permet aussi de ne pas déranger un éventuel occupant de la sdb un peu pudique

Cindy1902 a écrit:

Coucou,

Suite aux conseils avisés de certaines personnes du groupe "Faire construire seul(e)", je vous présente les plans (non définitifs) de ma future maison .

Je me sens un peu visée

Bienvenue dans la section plan

J'ai pas trop le temps ce soir pour me pencher sur ton plan. Mais **utilisateur banni** et Mistigri qui ont commencé à intervenir sont de très bons conseils.

Il faut juste s'habituer à l'humour de **utilisateur banni** qui peut déconcerter au début
Comme tu as pu le voir en confondant 7mm et 7cm.

Au passage, sur les cloisons, c'est minimum placostyl de 7cm... Mais ça peut être intéressant parfois de demander du phonique... quand mes parents me rendent visite, je regrette de ne pas avoir mis du phonique entre la chambre d'amis et ma chambre. En même temps, pas sûre que le Placo phonique suffirait à couper les ronflements de ma maman

Autre point.

Cindy1902 a écrit:

J'ai choisi un maître d’œuvre pour la construction de la maison.

Avec un budget limite, c'est pas forcément le meilleur choix. Avec un MOE, tous les aléas seront à ta charge. Alors qu'en CCMI, le prix est ferme, et normalement ça sécurise le budget. Et en plus, comme les banques préfèrent les CCMI, c'est plus facile de faire jouer la concurrence pour obtenir un bon taux.

Si tu maintiens le choix du MOE, et que ton compromis n'est pas encore signé (je me rappelle plus si tu l'as dit), il est primordial de mettre une condition suspensive sur l'adaptation au sol.

Il faudrait peut-être réorganiser la sdb et le wc.
Un wc est plus pratique avec la porte sur le long côté et ça facilite aussi la pose d'un lave-main car ceux avec LM intégré c'est anti-pratique et inutilisable par les jeunes enfants.

mistigri34 a écrit:

Dommage que le garage fasse autant d'ombre, il n'y aura pas de soleil avant midi sur la façade arrière.

+1
Quitte à faire un décalage, il faudrait le faire en sens inverse pour dégager le coin Sud

Édit : en lisant le sujet, je me rends compte que le point a déjà été répondu

Ça m'apprendra à répondre avant d'avoir fini de tout lire

Vu l'orientation du terrain, je déplacerais bien la cuisine dans le coin nord. Et mettre alors salon et SaM au Sud/Sud-ouest.

Il faudrait alors revoir le cellier. Cellier de toute façon trop petit comme l'a dit **utilisateur banni**.
Pour le cellier, il est important de savoir si ce sera plutôt un cellier, ou plutôt une buanderie. Quand on voit des buanderie au fond d'une cuisine, ça manque de praticité donc suivant son utilisation future, on ne ke positionner pas de la même façon.

Bonsoir

Cindy1902 a écrit:

1)Au départ, le garage était avancé par rapport à la maison et il y avait un retour du toit qui se prolongeait sur la maison. Nous avions dû modifier les plans à cause des obligations du PLU et du lotissement.


2)Le lotisseur a fait une demande de modification afin de pouvoir reculer l'implantation de la maison.

1) donc, si j'ai bien tout suivi, le réglement de lotissement impose un alignement de la façade à 1,50 m de la voie publique.( parce que ça ne peut pas être le PLU, voir le point 2)

2) et donc le lotisseur va faire une demande de modification du réglement ( oui, voir le point 1), ça ne peut être que le règlement, on voit mal un lotisseur faire modifier un PLU )

Et on ajoute à ça la distance à la limite de 2,50 m, au lieu de 3 m habituellement.

Il n'y a que moi que ça étonne, ces bizarreries ?

Coucou,

Me revoilà .
J'ai repris toutes vos remarques et les ai analysé (à ma manière qui je le conçois n'est pas professionnelle).

1/ Le cellier est effectivement trop étroit. Ma machine à laver fait 60 cm idem pour le sèche linge => 120 cm c'est trop juste. Par contre 130 cm est-ce que ce serait bon ou toujours trop petit ?
Le cellier me servira de buanderie et de garde manger (eau pâtes riz conserves rien d'important en volume). Dans le fond, il y a le ballon thermodynamique.
Si je change l'implantation de 90°, il faut que je conserve l'ouverture sur la cuisine et le garage. Une ouverture sur l'entrée ne serait pas pratique au quotidien pour moi. Par contre du coup, il faut peut être mieux que je le prévois plus large (2m) ?

2/Cloison à 7 CM = pas de soucis, je demande la modification. Merci de me l'avoir rappelé car je l'avais noté au départ et ensuite j'ai zappé... J'étais déjà dans l'imagination de la déco

3/ Merci Fouga pour ta remarque sur la condition suspensive sur l'adaptation au sol. Je sais que le terrain peut m'obliger à revoir la hauteur du vide sanitaire mais je ne voudrais pas non plus que ça plombe de trop sur le budget... Pour info, de base, le vide sanitaire est prévu sur 3 rangs d'agglo.
Pour la cuisine, c’est l’endroit où je vais passer le plus de temps. Ma fille aura 5 ans quand nous emménagerons dans la maison. Il me semble plus sécurisant de pouvoir avoir un œil sur elle en continue lorsque je cuisine sans la priver de profiter du jardin.
La pièce où je passe le moins de temps, c’est la salle à manger… On n’y mange que lorsque l’on reçoit. Le reste du temps, on mange soit à la cuisine, soit au salon.

4/ Mistigri, pour la réorganisation de la salle de bain et des WC de l'étage. Est-ce que je dois reprendre la même superficie du rez de chaussée ?

5/ Tigerbill17, dans le Plan Local d’Urbanisme 4.1, il y a plusieurs notions sur l’emplacement de la maison sur le terrain. Il s’agit de modification qui ont été approuvées en novembre 2015.
- Art 1AU6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

6.1 Règles générales :
Les constructions doivent être implantées :
• Soit à l’alignement ou à l’emprise de la voie privée) ;
• Soit avec un recul minimal de 1.5 m par rapport à l’alignement (ou à la limite de l’emprise de la voie privée).
[…]
- Art 1AU7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ;
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives latérales

Les constructions peuvent s’implanter :
• Soit sur les limites séparatives ;
• Soit en retrait des limites séparatives.
En cas d’implantation en retrait, ce dernier doit être au minimum de 2 mètres.
Implantation des constructions par rapport aux autres limites séparatives
Les constructions doivent être implantées en retrait en retrait des limites séparatives.
Le retrait doit être égal au moins à 2 mètres.
Les bâtiments annexes indépendants de la construction principale quant à eux doivent être implantés en limite séparative.

Ces points ont été repris dans le permis d’aménager avec l’obligation de l’alignement sur rue à 1.5 mètre.
Dans un courrier du 3 janvier 2018, Nexity indique qu’ils ont déposé une demande de modification du permis d’aménager et qui concerne notamment « la suppression de la règle d’alignement sur rue imposée sur une partie des lots, replacée par une zone d’aimantation des constructions en façade avant »

J’espère que ça précise un peu plus ce que j’ai dit un peu plus haut.
Je peux t’assurer que mon projet n’est pas un fake. Il a peut-être des défauts, j'ai surement pas le bon vocabulaire mais il est le projet réel d’une petite famille de 3 personnes .

**utilisateur banni**, concernant le désalignement des fenêtres de toit. J’en suis peut-être la responsable .
Initialement, dans chaque chambre, il y avait que des velux 1.14/1.18. Je voulais une fenêtre sur pignon pour pouvoir secouer mes draps ou tapies… Il serait peut-être plus judicieux de faire la modification dans la chambre 3 et de laisser le velux dans la chambre 2. Non ?

Mille mercis à vous de m’orienter dans de meilleurs choix. Passez un bon dimanche  !

Cindy1902 a écrit:

Je peux t’assurer que mon projet n’est pas un fake.

Je n'ai pas dit ça...

J'ai dit que j'étais très étonné...

Et malgré les explications, je le reste...
Parce qu'une demande de non respect du PLU, sur une partie des lots d'un PA déjà accordé, c'est quand même étonnant.

Mais bon... plus grand chose ne devrait m'étonner, on en voit tellement...

Cindy1902 a écrit:

Coucou,

Suite aux conseils avisés de certaines personnes du groupe "Faire construire seul(e)", je vous présente les plans (non définitifs) de ma future maison .
Je fais construire seule avec un budget limité que je ne souhaite pas réhausser car je préfère garder une réserve pour les travaux d'emménagement et les diverses taxes qui vont tomber...

Je pense déjà à supprimer le placard sous les escaliers parce que sinon le salon est trop étroit. J'ai fait une simulation 3D avec home by me et ça ne me convient pas (alors que c'est moi qui l'avait fait ajouté ).

Si vous avez des suggestions pour améliorer mon cocoon, n'hésitez pas à me le dire.
Je vous remercie d'avance pour vos conseils ;)

Bonjour,
Je suis d'accord avec l'idée d'avancer le garage pour "dédager" le Sud.

Pourquoi des vélux au R+1, alors que vous pouvez mettre des fenêtres de pignons comme la chambre2 ?
=> C'est plus pratique (ouverture, volet roulant) et moins bruyant (pluie), et ça isole mieux (soleil, volet,...) et
ça évite les éventuelles fuites de toiture ou infiltrations...