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Maison de 120m² en Isere

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Env. 80 message Rhone
Bonjour à tous,

Suite à une déception l'année dernière, nous venons de faire une offre pour un nouveau terrain. Nous travaillons actuellement sur un plan de maison avec un constructeur, sachant que le permis doit être déposé rapidement. J'aimerais vous partager l'avancement du projet pour bénéficier au fil de l'eau de vos avis et critiques.

Le descriptif est le suivant :

Terrain :
Localisation en Nord-Isère, limite Rhône, proche de Lyon.
Terrain rectangulaire de 510 m² de 26x20m.
Lotissement neuf viabilisé de 5 lots.
Positionnement sur un coteau dégagé et isolé.
Entrée voirie coté est, vue dégagée avec espace vers de l'autre coté de la voirie.
Vue dégagée coté nord, dans le sens de la pente (point haut au sud, point bas au nord).
Voisinage coté sud.
Foret coté ouest.
Pente douce avec environ 3m entre les points extrêmes du terrain.

Architecture :
Nous cherchons à faire une maison contemporaine, somme toute assez classique.
A titre d'exemple, nous aimons beaucoup le 4 pans anthracite.

Superficie :
~120m² en livraison constructeur.
~145m² habitables dans un second temps après aménagement de la partie non enterrée du-sol.

R :
Nous souhaitons :
-1 entrée type sas avec placard et verrière.
-1 grand séjour cuisine/sam/salon d'environ 60m².
-2 chambres d'environ 11/12m² avec placard.
-1suite parentale avec dressing.
-1 cellier accessible depuis la cuisine.
-1 salle de bain avec double vasque / baignoire / douche type italienne.
-2 WC.

R-1 :
Nous souhaitons :
-Un grand garage
-Une zone à aménager.
Dans un 2e temps, nous souhaitons aménager :
-1 buanderie (partie non enterrée).
-1 suite chambre + salle d'eau + WC pour nos visiteurs (partie non enterrée).
-1 partie atelier (partie enterrée).
-1 partie cave (partie enterrée).

Plans actuels :














J'attends vos retours avec impatience, qu'ils soient positifs, mais surtout négatifs.
Et surtout, j'attends vos propositions et bonnes idées pour optimiser le projet.
A titre d'exemple, je ne suis toujours pas convaincu par la salle de bain. Et je pense qu'il est possible de faire mieux un peu partout.

Merci pour votre support.
Messages : Env. 80
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 80 message Rhone
Personne ? Crying
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Membre utile Env. 400 message Drome
Bonjour, pour vos retours sur vos plans je vous conseille de vous rendre dans la section "plan" du forum ;)
MOB de 93m² dans la Drôme!
Mon récit --> https://beastiehouse.forumco[...]struire.com
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Membre utile Env. 1000 message Gironde
Lu,

- Ça manque de symétrie au niveau des ouvertures sur le séjour.

- Autant je comprends l'utilité de 2 WC, autant la les 2 à moins de 5m ça me dérange un peu. Je retirerai le WC a l'entrée pour faire une vrai entrée avec un placard (c'est indispensable pour moi). Ensuite le WC2 je l'ouvre vers l'entrée parce que la c'est limite dangereux l'ouverture sur la chambre parentale. Et le 2eme WC dans le SDB.

- Globalement, le plan n'est pas mauvais je trouve... Même si le gros inconvénient c'est la proximité pièces d'eau et pièce de nuit donc je mettrai le paquet sur l'isolation coté nuit en double peau !!!
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Tshawtshaww a écrit:Bonjour, pour vos retours sur vos plans je vous conseille de vous rendre dans la section "plan" du forum ;)

Hou, hou ....
Tshawtshaww
On y est, dans la section plans 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 400 message Drome
Panoptès a écrit:
Tshawtshaww a écrit:Bonjour, pour vos retours sur vos plans je vous conseille de vous rendre dans la section "plan" du forum ;)

Hou, hou ....
Tshawtshaww
On y est, dans la section plans 


Ho!! Mais non !!
Désolée pour mon message super nulle alors, je pensais être sur un récit !! C'est l'accueil du forum qui m'a proposé ce sujet alors je n'ai pas pensé à vérifier la section...


À bientot alors, travaillez bien !
MOB de 93m² dans la Drôme!
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Picto recompense Membre utile
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Env. 80 message Rhone
raf2son a écrit:Lu,

- Ça manque de symétrie au niveau des ouvertures sur le séjour.

- Autant je comprends l'utilité de 2 WC, autant la les 2 à moins de 5m ça me dérange un peu. Je retirerai le WC a l'entrée pour faire une vrai entrée avec un placard (c'est indispensable pour moi). Ensuite le WC2 je l'ouvre vers l'entrée parce que la c'est limite dangereux l'ouverture sur la chambre parentale. Et le 2eme WC dans le SDB.

- Globalement, le plan n'est pas mauvais je trouve... Même  si le gros inconvénient c'est la proximité pièces d'eau et pièce de nuit donc je mettrai le paquet sur l'isolation coté nuit en double peau !!!

Merci beaucoup pour ton retour !
Je suis d'accord avec tes remarques, que j'intègre pour la V2.
Je vous la diffuserai à réception.
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Membre utile Env. 1000 message Gironde
Autre chose :

Les ouverture des chambres sont petites (sauf si c'est un choix), je passerai minimum sur 1m-1m20

Et pour la suite, le lit en dessous de la fenêtre W00t !!! (A retirer). Je mettrai plutôt une baie ou double porte Sud-Ouest accès et vue sur ce qui semble être une piscine...

Et pourquoi pas une petite ouverture dans le cellier ?

Le ballon, Lave ligne et seche linge sont prévus ou ?
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
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Env. 80 message Rhone
Deuxième jet réalisé par mes soins.

Etage :


Sous-sol (aménagé dans un 2e temps) :



Avec les derniers visuels du constructeur sur lesquels il manque encore quelques modifications :



Vos avis / critiques / conseils sont non seulement les bienvenus, mais surtout vivement attendus

Merci.
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Env. 80 message Rhone
J'imagine que ce n'est pas très passionnant de balayer les plans des autres... 
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Membre utile Env. 1000 message Gironde
Unsure
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Env. 80 message Rhone
Tant pis pour moi 
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Membre utile Env. 1000 message Gironde
On va dire qu'il n'y a rien à rajouter à ce que j'ai dis Tongue
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Membre utile Env. 1000 message Sain Bel (69)
Bonjour,

pour la chambre d'amis, j'aurais plutôt mis un porte fenêtre (simple ou double) plutôt qu'une fenêtre pour laisser une entrée indépendante ...
Prévoyez des protections solaires pour abriter les terrasses (casquettes, débords de toit, ...) ... vous apprécierez en été.
Je ne vois pas trop l'intérêt de l'ouverture placée face au canapé = ouverture exposée nord donc entrée d'air froid, vous ne perdrez pas en luminosité vue la baie vitrée.
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De : Sain Bel (69)
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Env. 80 message Rhone
Merci beaucoup pour ces précieux conseils !

Oui je voudrais aussi une porte fenêtre...
Mais le terrain est en pente, et cette porte nous obligera à faire deux plateaux séparés par un talu dans le terrain.
Autre point, ce sous-sol sera aménagé dans un 2e temps. Pour ne pas etre déclaré en surface habitable dans un 1e temps, nous sommes à priori limités en surface vitrée. Ou alors il faudrait que je fasse poser une porte borgne avec un volet, que je remplacerai plus tard par une porte vitrée. Cela vous semble-t-il jouable ?

La terrasse disposera d'une Pergola bioclimatique, avec des lames réglables.

Au nord, nous avons une très belle vue dégagée sur une "vallée". C'est la seule manière que nous avons trouvé pour en profiter un minimum depuis le salon.
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Bloggeur Env. 30 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Globalement je trouve ça bien après de ce que je comprends de l'orientation vous aurez de la lumière dans le salon le matin et dans la cuisine le soir. Normalement c'est plutôt l'inverse.
Globalement c'est traversant c'est donc pas grave mais vous aurez peut être pas le soleil sur le canap mais dans les yeux en cuisinant Wink
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Env. 80 message Rhone
Bonne remarque ! MErci
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Pour moi les deux wc sont trop courts.
La tête de lit des parents contre la sdb, c'est pas possible au niveau du bruit.
L'ensemble du coin nuit/cellier me semble trop tarabiscoté.
Je me suis amusée à essayer de caser une sdo pour les parents pour faire une vraie suite, mais si vous n'y tenez pas, on pourrait agrandir la chambre des parents en casant le dressing dans la sdo et un peu plus.

proposition de loin pas parfaite mais qui adresse certains trucs selon moi:


Les petits traits le long de l'entrée et de l'escalier sont des claustras pour que ce soit plus léger entre l'entrée et la pièce à vivre.
ps: j'aime bien pour ma part la meurtrière face au canapé.
ps2: pour avoir deux chambres avec plusieurs fenêtres dans notre maison, je conseillerais d'éviter, surtout pour une petite chambre à cause de la contrainte pour l'ameublement.
ps3: en goupillant bien, on pourrait qu'on arriverait à mettre la chambre enfant également au sud, en faisant un cellier qui ne serait pas collé à la cuisine. La cuisine était assez grande, ça pourrait s'envisager.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Env. 80 message Rhone
Bonjour,

Sacré boulot, merci pour cette proposition !
Je suis surpris que tout cela passe. Auriez-vous les superficies de votre agencement ?

Bien à vous.
Et... Félicitations pour votre ingéniosité !
Messages : Env. 80
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Alors pas du tout, pour les dimensions. J'ai juste repris votre plan dans Paint et bidouillé dessus pour illustrer mes idées. A vous de voir si ça passe Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Env. 80 message Rhone
Merci ;)
Messages : Env. 80
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Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 80 message Rhone
Bonjour à tous,

Les plans V6 pour avis / critiques / améliorations :




PS :
-Le sous-sol sera aménagé dans un 2e temps selon le précédent plan ci-dessus (isolations, gaine chaugffage, VMC , évacuations, arrivées d'eau prévues à la construction).
-J'ai essayé d'intégrer certaines propositions de Petrouchka : le constructeur refuse d'ouvrir la trémie d'escalier avec porte en bas pour cause de pont thermique...


Merci d'avance pour vos commentaires.
Messages : Env. 80
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