Avis plan avis signature ccmi ?

Bonjour,

A titre personnel à l'étage je trouve inconcevable (je répète c'est personnel ^^) d'avoir des toilettes dans la SdB... Si qq prend sa douche, impossible d'aller au toilette sans aller en bas.
Je pense qu'un réaménagement de votre dressing/Chambre parental/SdB parental permettrait de garder vos linéaires de rangement tout en diminuant les m², pour les utiliser en vue de caser des toilettes indépendants. à Titre de comparaison nous avons aussi un dressing de 6m², mais on a 6m90 de linéaire de dressing...

Au RdC, clash entre portée d'entre et porte des toilettes...
Faites attention mais votre salon risque d'être compliqué à Meubler... avez-vous mis vos meubles Tv etc etc dedans ? L'angle me parait pas grand...
Personnellement j'inverserai Salon et SaM ==> la télé + meuble sur le mur plein EST, un canapé d'angle avec le retour contre l'escalier. Vous mettez ensuite votre table à manger à l'horizontale à la place des canapés / table du plan, et vous pourrez si besoin ajouter une commode entre les deux baies vitrés.

Bonjour Mélanie1708.

Si vous demandez des avis c'est qu'à l'évidence vous avez des doutes.

Doutes justifiés à mes yeux, doutes que je résume ci-dessous.

Rez de chaussée.
- Absence de lave mains dans les WC
- Faites préciser la hauteur de la retombée de poutre et du coffrage du RIBO. Cela vous donnera la hauteur sous plafond restante.

Ce coffrage au plafond, la zone quadrillée prolongeant le placard du RIBO est comme une balafre sur une joue pour le plafond de la pièce à vivre.
Vous noterez les deux flèches qui sortent de cette zone quadrillée. Ce sont les bouches de ventilation. Du fait de la poutre en retombée aucune bouche de ventilation côté cuisine. Donc aucun air frais en été et aucun air chaud en hiver de ce côté de la pièce à vivre. Inconfort thermique garanti.

- La zone repas, 2,61 m est trop étroite. Pour circuler normalement autour d'une table avec les convives en place il faudrait 3,5 m.
-Où se situera la chute d'eau vanne et eau usée de la salle d'eau commune. Un coffrage disgrâcieux et mal placé est prévisible. Si la réponse du constructeur est une saignée dans l'isolant thermique, on le voit encore régulièrement, rappelez lui que les ponts thermiques sont à bannir.
- Vu la position des canapé et les fenêtres, vous comptez placer la télévision sous la fenêtre de 180x75 ? Fenêtre au sud, il va falloir plisser les yeux pour ne pas être ébloui.
- Pourquoi pas de fenêtre à l'est dans la zone repas alors qu'il y en a une à l'étage pour éclairer l'escalier ?

Étage
- Des chambres de 2,63 m c'est trop étroit. Question à poser à votre constructeur, comment se fait-il que la zone repas fasse 2,61 m et la chambre 2,63 m alors que les deux sont délimitées par le mur au sud et l'escalier à nord. Il est à là une maison incohérence qu'il faut lever.
-Tous les équipements de la salle de bain contre la cloison d'une chambre. Pauvre occupant de cette chambre qui sera dérangé par les bruits d'eau à chaque utilisation.
- Le double vasque de la salle de bain commune semble bien étroit pour une réelle utilisation à deux en même temps, surtout colle à une cloison.
- Les fenêtres à l'ouest apporteront une surchauffe des chambres concernées. Sachant que le soleil à l'ouest est plus bas que quand il est au zénith au sud il est très difficile de s'en protéger. Et vous dîtes construire dans les Bouches-du-Rhône. Remarque également valable pour le rez de chaussée bien sûr.
- Où se situera le coffrage de la VMC de la cuisine à l'étage ? Dans la partie chambre ou dans la partie dressing ? Dans les deux cas gêne à prévoir.

Voilà quelques remarques à compléter en première lecture de votre plan.

La trame semble agréable à vivre.

Néanmoins de nombreux points nécessitent d'être corrigés pour que votre projet soit réellement confortable.

Apokozo a écrit:

Bonjour,

A titre personnel à l'étage je trouve inconcevable (je répète c'est personnel ^^) d'avoir des toilettes dans la SdB.

Bonjour Apokozo.

Vous ne précisez pas qu'en cas de toilettes indépendantes à l'étage que celles-ci sont obligatoirement équipées d'un lave mains. C'est bien le fond de votre pensée ?

Sinon avez-vous voyagé dans de nombreux pays en Europe et en Amérique du Nord ?

Si oui vous aurez constaté comme moi que les WC intégrés dans la salle de bain y sont l'habitude.

Avantage entre autre, pas besoin de se rhabiller en catastrophe pour un pipi avant ou après la douche.

C'est culturel les WC indépendants ou pas.

Et les WC séparés ont un coût non négligeable.

Cloison, porte, éclairage, VMC, lave mains, ...

Bonjour,

Calète a écrit:

Bonjour Apokozo.

Vous ne précisez pas qu'en cas de toilettes indépendantes à l'étage que celles-ci sont obligatoirement équipées d'un lave mains. C'est bien le fond de votre pensée ?

Sinon avez-vous voyagé dans de nombreux pays en Europe et en Amérique du Nord ?

Si oui vous aurez constaté comme moi que les WC intégrés dans la salle de bain y sont l'habitude.

Oui c'est pour ça que je dis que c'est personnel... Oui il y en a de plus en plus (j'ai bcp voyagé surtout en Europe), mais personnellement et avec ma compagne ça ne nous convient pas.
Une pièce pour se laver, une pièce pour ses besoins naturels.
Après si vous ça ne vous dérange pas tant mieux, c'est votre maison, chacun ses gouts et ses habitudes de vie
Pour les laves mains je ne sais pas si c'est obligatoire dans le sens légal du terme, mais en tout cas c'est un must à mes yeux...

Bonjour,

Juste un souci d'affichage de la vignette du Rdc , elle affiche aussi l'étage...

Bonjour a tous et merci pour votre temps. En effet j ai des doutes et ce n est pas le plan parfait malheureusement il faut aussi faire avec le budget et si nous avions pu nous aurions ajouter des m2.

- toilettes rdch auront bien un lave main je l ai précisé la semaine dernière
- toilette étage dans sdb c est un choix personnel. Je comprends votre point de vu mais j ai tjr vécu comme ca dans la maison familiale et c a na jamais été problématique
- la retombée plafond est de 225 au lieu de 250 ailleurs désolé j ai mal pris la photo c était note a cote
- j ai pose la question pourquoi pas de sortie en cuisine elle m a dit que c était a cause de la hotte je redemanderai
- pour la télé elle sera dans l angle, le bandeau devrait être decale pour avoir plus de place. Je sais que c est plus habituel d avoir la salle a manger sur la cuisine mais nous n utilisons jamais notre salle a manger c est pour cela que nous préférions avoir le salon près de la cuisine et de la terrasse
- le dressing est mon gros doute car cela me gêne les 3 portes et fait en effet perdre du linéaire mais d un autre cote si on interverti avec la sde il fait tjr passer dans la sdb pour aller au dressing ce que je trouve gênant aussi. On a essaye pas mal de choses et je ne vois pas comment le tourner pour que cela soit plus ergonomique
Pour les questions techniques vmc et évacuation je vais me renseigner c est des choses auxquelles nous ne pensions pas
- les chambres cela ne nous choquait pas car c est ce que font les nôtres actuellement en location. Oui ce n est pas très grand mais ce sont des chambres d amis ou d enfants que nous n avons pas encore

Nous allons poser toutes les questions que vous nous avez suggérés et avancez au mieux

Pourriez-vous s'il vous plait, afficher le plan de masse
Merci

lylyrose bjr je ne l ai pas encore dsl

Melanie1708 a écrit:

lylyrose bjr je ne l ai pas encore dsl

Peut-être le terrain , avec l'orientation, entrée sur le terrain, les réseaux , la  zone constructible .... 

lylyrose oui ca j ai , il s agit du lot 4 sur la photo

Attention à ne pas mettre la maison trop vers le sud (peu d'espace vert/ trop proche de votre futur voisin au sud)

Ce futur voisin positionnera sa maison à 3 m ( probablement un garage ou un parking)
Il y a quoi au nord-ouest dans l'angle (portal ?)

lylyrose il y a un portail existant c etait l entree de la parcelle complète mais c est le sud ouest par contre c est la voirie au nord

lylyrose dans la partie grisée au sud il y a déjà le mur de clôture et le terrain en face n est pas constructible actuellement.

Desole la photo est dans le mauvais sens le sud est en partie grise

Melanie1708 a écrit:

lylyrose il y a un portail existant c etait l entree de la parcelle complète mais c est le sud ouest par contre c est la voirie au nord

C'est pour cela qu'il est utile de mettre l'orientation sinon on présume le Nord en haut

Oui désolé j ai mal pris la photo et n ai pas vu qu elle s etait tourner

Melanie1708 a écrit:

Bonjour a tous et merci pour votre temps. En effet j ai des doutes et ce n est pas le plan parfait malheureusement il faut aussi faire avec le budget et si nous avions pu nous aurions ajouter des m2.

- toilettes rdch auront bien un lave main je l ai précisé  la semaine dernière
Vu la géométrie, porte sur le côté étroit et faible largeur, la pose d'un lave mains gênera la circulation.

- toilette étage dans sdb c est un choix personnel. Je comprends votre point de vu mais j ai tjr vécu comme ca dans la maison familiale et c a na jamais été problématique

- la retombée plafond est de 225 au lieu de 250 ailleurs désolé  j ai mal pris la photo c était note a cote
2,25 de hauteur sous plafond, c'est bas. Même si c'est partiellement, l'abaissée du plafond rendra cette pièce peu confortable visuellement.

- j ai pose la question pourquoi pas de sortie en cuisine elle m a dit que c était a cause de la hotte je redemanderai
A cause de la hotte !  Ces commerciaux osent vraiment tout et n'importe quoi. L'important c'est de baratiner et si la couleuvre passe auprès du client c'est bon. La raison est simplement technique et géométrique. C'est la poutre qui empêche de placer un bouche d'aération côté cuisine car elle fait barrage. Il y a de nombreux plans sur internet de maison chauffée avec un RIBO et doté d'une bouche de ventilation côté cuisine. Regarder le site de cet installateur, il y a un plan de maison avec la zone verte qui correspond à votre zone quadrillée pour faire passer les gaines et la cuisine est bien alimentée en air par le système RIBO https://www.climax.fr/t-one-ribo/ 

- pour la télé  elle sera dans l angle, le bandeau devrait être decale pour avoir plus de place. Je sais que c est plus habituel d avoir la salle a manger sur la cuisine mais nous n utilisons jamais notre salle a manger c est pour cela que nous préférions avoir le salon près de la cuisine et de la terrasse
Personnellement j'aime bien la liaison directe cuisine salon pour l'apéritif

- le dressing est mon gros doute car cela me gêne les 3 portes et fait en effet perdre du linéaire mais d un autre cote si on interverti avec la sde il fait tjr passer dans la sdb pour aller au dressing ce que je trouve gênant aussi.
Vous avez raison sur tous les points. Toutefois je trouve que la chambre qui peut rester isolée du trafic entre dressing et salle d'eau est un excellent point.

On a essaye pas mal de choses et je ne vois pas comment le tourner pour que cela soit plus ergonomique
Pour les questions techniques vmc et évacuation je vais me renseigner c est des choses auxquelles nous ne pensions pas
Ne vous inquiétez pas, peu de gens y pensent. Et on la mauvaise surprise au mieux à la MAP, au pire lors d'une visite de chantier. Autant avoir tous les aspects techniques définis avant la signature du CCMI pour savoir exactement à quoi s'attendre.

- les chambres cela ne nous choquait pas car c est ce que font les nôtres actuellement en location. Oui ce n est pas très grand mais ce sont des chambres d amis ou d enfants que nous n avons pas encore
Disons que c'est le minimum, même si dans certains immeubles on trouve du 2,5 m. Même avec 2,6 m il ne faut pas rêver à une tête de lit ou à un cadre autour du lit.

Nous allons poser toutes les questions que vous nous avez suggérés et avancez au mieux

Calète bonsoir et merci encore pour ce nouveau retour. Concernant le ribo en effet j ai regarde un peu des photos et c est rarement au milieu de la pièce mais je suppose car cela doit tout de meme etre assez long ou le placeriez vous dans cette pièce ? Peut on imaginer quelque chose de vertical entre le cellier et jusqu'à a l escalier ? serait ce suffisant ? Pour l histoire de la hotte je m en doutais c était bizarre comme réponse mais je pensais que l air chaud/ froid circulerai tout de même vu que la pièce est ouverte. Comme le lave mains quand je demande elle me dit tjr oui on pourra le mettre ou changer après ou on verra a la map technique ...

Bonjour Melanie1708.

Avez-vous des nouvelles à nous communiquer ?

Concernant votre question où je placerais le RIBO ? De base je n'aime pas ce système donc je ne me poserais pas la question, ça serait non, pas de RIBO.

A ce sujet, avez-vous bien noté qu'à l'étage également toute la partie quadrillée sera avec un plafond plus bas de l'ordre de 2,25 m ? Quelles chambres horribles ça va faire pour les enfants.

Vu le sens de la poutre et sa retombée importante je ne vois pas de bonne place.

Donc je changerais la structure de la maison. Et j'exigerais une poutre plate.

A moins de passer une gaine par le placard pour faire une sortie vers le cuisine avec pour conséquence un placard localement plus bas.

Mais tout ceci c'est à votre constructeur qui devrait maîtriser les aspects techniques de la construction qui devrait vous le proposer au lieu de vous vendre du rêve et de vous baratiner.

Bonjour

On peut ajouter l'éclatement des points d'eau à l'étage.
La salle d'eau parentale ( royale, elle, près de 6m² ) est bien au dessus du ballon eau chaude, mais la SdB principale est à l'opposé, 9m jusqu'aux lavabos

Bonjour,

Demandez que la chute d'eau de la salle de bain à l'Ouest soit visible sur le plan du RDC car elle risque bien de tomber en plein dans le salon.

Bonjour a tous,

Merci pour vos nombreux retours et precieux conseils. Nous sommes actuellement en pleine réflexion car avons toujours un doute au niveau du dressing et de ces trois portes,peut-être que finalement nous n'aurons pas de suite parentale mais uniquement une chambre avec dressing qui serait du coup dans la salle de bain à l'ouest et une seule salle de bain pour l'étage celle du nord qui sera donc plus grande. Mon conjoint ne souhaitait pas avoir 2 salles de bain au départ du projet donc c'est un point de désaccord a décider tous les deux rapidement. Nous avons chacun un point de vue bien dofferent sur ce sujet ?

En effet la partie quadrillé du ribo dans les chambres elle est juste au-dessus des portes donc pas dans la chambre a proprement dit. Nous allons bientôt visiter une maison qui a ce système et verrons donc ce que cela donne « en vrai ».

Pour les questions techniques en effet nous verrons les tous ces détails avec le constructeur.

Bonne journée à vous