Avis garage + cave ou garage Résolu

Ci-joint le plan de masse.



lien : https://image.ibb.co/i2RRk8/Capture.jpg


Merci à vous!

Bonjour Lukevall,

Ce serait sympa et beaucoup plus simple d'orienter vos plans toujours de la même manière.
La tradition veut que les plans (tous les plans) soit présentés avec le nord en haut.
Ça évite que les forumeurs qui souhaitent vous venir en aide finissent avec un torticolis et ça limite grandement le risque de mauvaise compréhension de vos plans.

Sinon, pouvez-vous nous expliquer ce qui s'est passé hier entre 15h57, heure de ce message, et 17h14, heure de celui-ci : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-356189-avis[...]is-plan-maison-132m.php
Une tornade a mélangé les pièces et les implantations ?

lukevall a écrit:

Bonjour à tous,

Première fois que nous faisons appel à vos lumières!
En effet, veuillez trouver ci-dessous le dilemme du jour :


Image : https://ibb.co/iNquno

Selon vous, est-ce plus intéressant d'avoir :
1) Uniquement la zone rouge, à savoir : un garage + une cave en dessous (partie cubique) et du terrain à l'arrière matérialisé en zone verte

ou

2) La zone rouge + la zone verte en garage néanmoins sans avoir de cave. (financièrement impossible pour nous d'avoir les deux). La zone verte pouvant permettre de stocker le filtrage pour  piscine/tondeuse/autre équipements pour l'éxtérieur etc...

A noter que :
Notre voisin à coller son garage en limite
L'orientation du garage est côté Nord
Notre maison R+1 est un 4 pans avec la partie garage en toit plat

D'avance merci pour vos retours!

Bonjour,

Cela dépend de plusieurs facteurs...
1. Est-ce autorisé par votre PLU ?
2. La nature de votre terrain le permet-il ?

Si c'est oui à ces 2 questions, alors sans hésiter, choisissez la cave en dessous du garage.
Ne pas oublier de bien l'hydrofuger par les parois extérieures et les drains éventuels.

En plus, cela ne sera pas comptabilisé dans vos impôts locaux.

atrebate007 a écrit:

lukevall a écrit:

Bonjour à tous,

Première fois que nous faisons appel à vos lumières!
En effet, veuillez trouver ci-dessous le dilemme du jour :


Image : https://ibb.co/iNquno

Selon vous, est-ce plus intéressant d'avoir :
1) Uniquement la zone rouge, à savoir : un garage + une cave en dessous (partie cubique) et du terrain à l'arrière matérialisé en zone verte

ou

2) La zone rouge + la zone verte en garage néanmoins sans avoir de cave. (financièrement impossible pour nous d'avoir les deux). La zone verte pouvant permettre de stocker le filtrage pour  piscine/tondeuse/autre équipements pour l'éxtérieur etc...

A noter que :
Notre voisin à coller son garage en limite
L'orientation du garage est côté Nord
Notre maison R+1 est un 4 pans avec la partie garage en toit plat

D'avance merci pour vos retours!

Bonjour,

Cela dépend de plusieurs facteurs...
1. Est-ce autorisé par votre PLU ?
2. La nature de votre terrain le permet-il ?

Si c'est oui à ces 2 questions, alors sans hésiter, choisissez la cave en dessous du garage.
Ne pas oublier de bien l'hydrofuger par les parois extérieures et les drains éventuels.

En plus, cela ne sera pas comptabilisé dans vos impôts locaux.

Bonjour,
ok pour les 2 premiers points.
En revanche si la hauteur sous plancher de la cave est >1.8m, c'est compté comme surface habitable et donc imposé comme le reste.

Hajime a écrit:

Sinon, pouvez-vous nous expliquer ce qui s'est passé hier entre 15h57, heure de ce message, et 17h14, heure de celui-ci : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-356189-avis[...]is-plan-maison-132m.php
Une tornade a mélangé les pièces et les implantations ?

Bonjour, 

Merci pour votre retour pertinent sur le choix garage/cave ou garage.
Une tornade a mélangé les pièces et les implantations ? 
=> Le fait de changer cette implantation, implique de conserver le garage perpendiculaire au terrain ce qui ne nous semble pas une bonne idée, c'est pourquoi nous avons rajouté une partie parallèle a l'ensemble de la maison en face avant. Nous profiterons de cette partie pour y mettre la PAC initialement prévue à l'intérieur du cellier ; nous avons donc revu la partie cellier.

atrebate007 a écrit:

lukevall a écrit:

Bonjour à tous,

Première fois que nous faisons appel à vos lumières!
En effet, veuillez trouver ci-dessous le dilemme du jour :


Image : https://ibb.co/iNquno

Selon vous, est-ce plus intéressant d'avoir :
1) Uniquement la zone rouge, à savoir : un garage + une cave en dessous (partie cubique) et du terrain à l'arrière matérialisé en zone verte

ou

2) La zone rouge + la zone verte en garage néanmoins sans avoir de cave. (financièrement impossible pour nous d'avoir les deux). La zone verte pouvant permettre de stocker le filtrage pour  piscine/tondeuse/autre équipements pour l'éxtérieur etc...

A noter que :
Notre voisin à coller son garage en limite
L'orientation du garage est côté Nord
Notre maison R+1 est un 4 pans avec la partie garage en toit plat

D'avance merci pour vos retours!

Bonjour,

Cela dépend de plusieurs facteurs...
1. Est-ce autorisé par votre PLU ?
2. La nature de votre terrain le permet-il ?

Si c'est oui à ces 2 questions, alors sans hésiter, choisissez la cave en dessous du garage.
Ne pas oublier de bien l'hydrofuger par les parois extérieures et les drains éventuels.

En plus, cela ne sera pas comptabilisé dans vos impôts locaux.

Merci pour votre retour.
1. Est-ce autorisé par votre PLU ? 
=>Oui, en limite et de façon perpendiculaire à chaque fois.

2. La nature de votre terrain le permet-il ? 
=> Oui d'après l'archi/CMI.

En plus, cela ne sera pas comptabilisé dans vos impôts locaux. 
=> Je n'y avais même pas pensé, merci

Bonjour,

lukevall a écrit:

atrebate007 a écrit:

lukevall a écrit:

Bonjour à tous,

Première fois que nous faisons appel à vos lumières!
En effet, veuillez trouver ci-dessous le dilemme du jour :


Image : https://ibb.co/iNquno

Selon vous, est-ce plus intéressant d'avoir :
1) Uniquement la zone rouge, à savoir : un garage + une cave en dessous (partie cubique) et du terrain à l'arrière matérialisé en zone verte

ou

2) La zone rouge + la zone verte en garage néanmoins sans avoir de cave. (financièrement impossible pour nous d'avoir les deux). La zone verte pouvant permettre de stocker le filtrage pour  piscine/tondeuse/autre équipements pour l'éxtérieur etc...

A noter que :
Notre voisin à coller son garage en limite
L'orientation du garage est côté Nord
Notre maison R+1 est un 4 pans avec la partie garage en toit plat

D'avance merci pour vos retours!

Bonjour,

Cela dépend de plusieurs facteurs...
1. Est-ce autorisé par votre PLU ?
2. La nature de votre terrain le permet-il ?

Si c'est oui à ces 2 questions, alors sans hésiter, choisissez la cave en dessous du garage.
Ne pas oublier de bien l'hydrofuger par les parois extérieures et les drains éventuels.

En plus, cela ne sera pas comptabilisé dans vos impôts locaux.

Merci pour votre retour.
1. Est-ce autorisé par votre PLU ? 
=>Oui, en limite et de façon perpendiculaire à chaque fois.

2. La nature de votre terrain le permet-il ? 
=> Oui d'après l'archi/CMI.

En plus, cela ne sera pas comptabilisé dans vos impôts locaux. 
=> Je n'y avais même pas pensé, merci

Attention de ne pas suivre les fausses informations...

Hajime a écrit:

Bonjour,

Attention de ne pas suivre les fausses informations...

 
Bonjour,

pas compris ?

Bonjour, 

lebelge.w a écrit:

Hajime a écrit:

Bonjour,

Attention de ne pas suivre les fausses informations...

 
Bonjour,

pas compris ?

je pense qu'Hajime fait référence à l'info sur les surfaces taxables dont parle atrebate...
en effet la cave si elle fait bien plus de 1m80 de hauteur entrera dans le calcul des différentes taxes liées à la maison (notamment la TA)
https://www.permettezmoideconstruire.fr/edito/calculer-surface-taxable/

NathFQE a écrit:

Bonjour, 

lebelge.w a écrit:

Hajime a écrit:

Bonjour,

Attention de ne pas suivre les fausses informations...

 
Bonjour,

pas compris ?

je pense qu'Hajime fait référence à l'info sur les surfaces taxables dont parle atrebate...
en effet la cave si elle fait bien plus de 1m80 de hauteur entrera dans le calcul des différentes taxes liées à la maison (notamment la TA)
https://www.permettezmoideconstruire.fr/edito/calculer-surface-taxable/

Merci NathFQE, c'est bien ce dont je parlais.
La bonne explication à été donnée par silver32.

NathFQE a écrit:

Bonjour, 
je pense qu'Hajime fait référence à l'info sur les surfaces taxables dont parle atrebate...
en effet la cave si elle fait bien plus de 1m80 de hauteur entrera dans le calcul des différentes taxes liées à la maison (notamment la TA)
https://www.permettezmoideconstruire.fr/edito/calculer-surface-taxable/

Bonjour,

Vaste sujet comme le monstre du Loch Ness...

Je pensais qu'on parlait d'impôts locaux et donc de taxe d'habitation et taxe foncière, il y en a d'autres ?
De plus si je suis votre raisonnement un garage comme une cave, comme un placard font partie des critères pour les taxes ???

J'ai aussi trouvé ça sur le net :



Il distingue bien les 2 parties non taxables et ceux inférieurs à 1,80 m.

Validé par le site officiel français R 111-2) :


On peut donc en conclure que c'est pas imposable !

lebelge.w a écrit:

NathFQE a écrit:

Bonjour, 
je pense qu'Hajime fait référence à l'info sur les surfaces taxables dont parle atrebate...
en effet la cave si elle fait bien plus de 1m80 de hauteur entrera dans le calcul des différentes taxes liées à la maison (notamment la TA)
https://www.permettezmoideconstruire.fr/edito/calculer-surface-taxable/

Bonjour,

Vaste sujet comme le monstre du Loch Ness...

Je pensais qu'on parlait d'impôts locaux et donc de taxe d'habitation et taxe foncière, il y en a d'autres ?
De plus si je suis votre raisonnement un garage comme une cave, comme un placard font partie des critères pour les taxes ???

J'ai aussi trouvé ça sur le net :



Il distingue bien les 2 parties non taxables et ceux inférieurs à 1,80 m.

Validé par le site officiel français R 111-2) :


On peut donc en conclure que c'est pas imposable !

Pas la peine de crier non plus, hein !

Atrebate, je pense que tu confonds surface habitable et surface taxable !

Sauf que la surface habitable au titre du code de la construction n'a pas la même définition dans le code des impots!

Les taxes foncières et d'habitation sont définies sur la base d'une valeur locative "fictive" de votre bien. Sur les constructions neuves cette valeur est notamment déterminée sur la base de la déclaration via le formulaire H1
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/base-de-calcul

voir le formulaire H1

sur ce formulaire on y déclare bien les surfaces générales de l'habitation (y compris placards ) et des annexes, dont cave!
Pour ma part, sur mon PC j'avais une différence de 3m² entre la surface habitable déclaré et la surface taxable pour une maison de 90m²... (et encore 10m² de plus pour l'emprise au sol  ) surface à laquelle il fallait ajouter dans le taxable : ma zone de stationnement et où il aurait aussi fallu ajouter une piscine, des panneaux solaires au sol, une serre ... si ça avait été le cas!

PS : par rapport à votre 1er extrait d'internet ... il ne faut pas croire tout ce qu'internet dit  il faut recouper un peu les infos et surtout sur des sites officiels plutot que sur des sites inconnus . d'ailleurs j'ai retrouvé la source de votre image : il s'agit d'une actualité de 2013 ... peut etre qu'il y a eu quelques modif entre temps  

Hajime a écrit:

lebelge.w a écrit:

NathFQE a écrit:

Bonjour, 
je pense qu'Hajime fait référence à l'info sur les surfaces taxables dont parle atrebate...
en effet la cave si elle fait bien plus de 1m80 de hauteur entrera dans le calcul des différentes taxes liées à la maison (notamment la TA)
https://www.permettezmoideconstruire.fr/edito/calculer-surface-taxable/

Bonjour,

Vaste sujet comme le monstre du Loch Ness...

Je pensais qu'on parlait d'impôts locaux et donc de taxe d'habitation et taxe foncière, il y en a d'autres ?
De plus si je suis votre raisonnement un garage comme une cave, comme un placard font partie des critères pour les taxes ???

J'ai aussi trouvé ça sur le net :



Il distingue bien les 2 parties non taxables et ceux inférieurs à 1,80 m.

Validé par le site officiel français R 111-2) :


On peut donc en conclure que c'est pas imposable !

Pas la peine de crier non plus, hein !

Crier, c'est pas les majuscules ?

Citation:

Atrebate, je pense que tu confonds surface habitable et surface taxable !    

? moi c'est le belge.w ! expliquez nous la différence et les liens entre elles svp.

NathFQE a écrit:

Sauf que la surface habitable au titre du code de la construction n'a pas la même définition dans le code des impots!

Les taxes foncières et d'habitation sont définies sur la base d'une valeur locative "fictive" de votre bien. Sur les constructions neuves cette valeur est notamment déterminée sur la base de la déclaration via le formulaire H1
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/base-de-calcul

voir le formulaire H1

OK.

Citation:

PS : par rapport à votre 1er extrait d'internet ... il ne faut pas croire tout ce qu'internet dit  il faut recouper un peu les infos et surtout sur des sites officiels plutot que sur des sites inconnus . d'ailleurs j'ai retrouvé la source de votre image : il s'agit d'une actualité de 2013 ... peut etre qu'il y a eu quelques modif entre temps  

 
Pourquoi vous omettez de commenter le 2eme document legifrance.gouv.fr ?

Citation:

Bonjour,
ok pour les 2 premiers points.
En revanche si la hauteur sous plancher de la cave est >1.8m, c'est compté comme surface habitable et donc imposé comme le reste.

Je cite

"Ne doivent pas être pris en compte dans ce calcul les combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux n'atteignant pas au minimum 1,80 mètre de hauteur.

Pour procéder avec précision au calcul de votre surface habitable, il est conseillé de faire appel à l'intervention d'un géomètre expert."

lebelge.w a écrit:

NathFQE a écrit:

Sauf que la surface habitable au titre du code de la construction n'a pas la même définition dans le code des impots!

Les taxes foncières et d'habitation sont définies sur la base d'une valeur locative "fictive" de votre bien. Sur les constructions neuves cette valeur est notamment déterminée sur la base de la déclaration via le formulaire H1
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/base-de-calcul

voir le formulaire H1

OK.

Citation:

PS : par rapport à votre 1er extrait d'internet ... il ne faut pas croire tout ce qu'internet dit  il faut recouper un peu les infos et surtout sur des sites officiels plutot que sur des sites inconnus . d'ailleurs j'ai retrouvé la source de votre image : il s'agit d'une actualité de 2013 ... peut etre qu'il y a eu quelques modif entre temps  

 
Pourquoi vous omettez de commenter le 2eme document legifrance.gouv.fr ?

parce que comme dit au début de ma réponse, il s'agit du code de la construction que vous citez et non du code des impots!
petit article intéressant (ici ce n'est pas la surface habitable, mais la surface Loi Carrez sur laquelle le monsieur voulait payer ses impots ... mais le résultat serait le même) : https://votreargent.lexpress.fr/impots/pourquoi-la-taxe-fonciere-n-est-pas-calculee-sur-la-surface-loi-carrez-de-votre-logement_1701471.html
ils expliquent bien que le calcul de ces taxes se fait sur la base du Code des impots ... et c'est pour cela que le Monsieur a perdu tous ses recours 

Bref ... après toutes ces considérations de surfaces ... ça ne va pas aider beaucoup Lukevall dans sa décision vue que les surfaces risques d'être à peu-près équivalentes

Lukevall : vous avez quoi au nord de votre parcelle? Si c'est une rue, êtes vous sur de pouvoir construire en limite de propriété? (souvent la réglementation n'est pas la même entre les séparations au niveau de parcelles ou avec les espaces publics)

NathFQE a écrit:

lebelge.w a écrit:

NathFQE a écrit:

Pourquoi vous omettez de commenter le 2eme document legifrance.gouv.fr ?

parce que comme dit au début de ma réponse, il s'agit du code de la construction que vous citez et non du code des impots!
petit article intéressant (ici ce n'est pas la surface habitable, mais la surface Loi Carrez sur laquelle le monsieur voulait payer ses impots ... mais le résultat serait le même) : https://votreargent.lexpress.fr/impots/pourquoi-la-taxe-fonciere-n-est-pas-calculee-sur-la-surface-loi-carrez-de-votre-logement_1701471.html
ils expliquent bien que le calcul de ces taxes se fait sur la base du Code des impots ... et c'est pour cela que le Monsieur a perdu tous ses recours 

Bonsoir,

C'est bien de contredire mais il faut des preuves, donnez les références des sources CGI pour voir et lire svp...
Comme St Thomas, je ne crois que ce que je vois...

De mon coté le CGI se base toujours sur les textes de loi votés (comme la suppression récente de l'ISF par exemple) donc legifrance.gouv.fr jusqu'à preuve du contraire.

lebelge.w a écrit:

NathFQE a écrit:

lebelge.w a écrit:

NathFQE a écrit:

Pourquoi vous omettez de commenter le 2eme document legifrance.gouv.fr ?

parce que comme dit au début de ma réponse, il s'agit du code de la construction que vous citez et non du code des impots!
petit article intéressant (ici ce n'est pas la surface habitable, mais la surface Loi Carrez sur laquelle le monsieur voulait payer ses impots ... mais le résultat serait le même) : https://votreargent.lexpress.fr/impots/pourquoi-la-taxe-fonciere-n-est-pas-calculee-sur-la-surface-loi-carrez-de-votre-logement_1701471.html
ils expliquent bien que le calcul de ces taxes se fait sur la base du Code des impots ... et c'est pour cela que le Monsieur a perdu tous ses recours 

Bonsoir,

C'est bien de contredire mais il faut des preuves, donnez les références des sources CGI pour voir et lire svp...
Comme St Thomas, je ne crois que ce que je vois...

De mon coté le CGI se base toujours sur les textes de loi votés (comme la suppression récente de l'ISF par exemple) donc legifrance.gouv.fr jusqu'à preuve du contraire.

Merci de revenir au sujet initial de Lukevall et de respecter les règles du forum : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-199318.php.
Si vous voulez débattre de ce sujet, ouvrez un post dans la section idoine svp.

Bonjour lukevall,

J'ai constaté que vous aviez 2 projets différents sur le site, ici et là

Expliquez-nous svp (de mémoire, jamais vu) ?