Cave Shon ou shob

ben74 a écrit:

Bonjour

Voila j'ai deposé y a quelques temps un permis de construire pour une maison de plein pied qui a été accepté

Mais apres reflextion nous voulons faire une cave sur toute la surface de la maison et surtout pour etre au meme niveau que la route (car terrain en contre bas de 1.20m de la route)

Donc je doit faire un permis modif

Quel hauteur faut il pour que sa passe pas en Shon ? 1.80 maxi non ? car si je met 2metres ca va passer en Shon non ? et si je marque que c'est un garage de 2m de haut sa passe en Shon ou Shob ? il y aura juste une ouverture pour la porte de garage ! et le tout sera remblayé de terre pour etre a niveau de la route ! et juste derriere ou sa sera pas remblayé pour pouvoir rentré !

merci

Bonjours,

Pour une surface hors S.H.O.N, il ne vous faut pas excéder 1.80m de haut en effet.
Mieux vaut que vous déclariez tout votre sous-sol en garage et dans ce cas précis, vous pouvez garder une hauteur de 2.00m.
Mais chuuuuuuuuuuuuuut hein, je vous ai rien dis

Donc je doit marqué quoi ? garage ? meme si y a deja un garage sur la maison ?

car y aucun acces de la maison a la cave (dedans, juste par l'exterieur) et le sol c'est du gravier ...

je peux mettre 2fenetres ou pas ?

ben74 a écrit:

Donc je doit marqué quoi ? garage ? meme si y a deja un garage sur la maison ?

car y aucun acces de la maison a la cave (dedans, juste par l'exterieur) et le sol c'est du gravier ...

je peux mettre 2fenetres ou pas ?

Vous n'avez rien à marquer puisque les vues en plan ne sont plus demandées dans le dossier Permis de Construire... Seul le plan de toiture, les façades et une coupe du projet sont exigés. (Sur la vue de coupe, notez une hauteur de 1.79m pour la partie sous-sol).
Mais là encore une fois, chuuuuuuuuuuuuuuuuuut hein, je ne vous ai vraiment rien dis!

Notez cependant une chose très importante, c'est le risque en agissant de la sorte d'être confronté à un redressement fiscal en cas de contrôle. Et également que vous ne pourriez pas demander de conformité (donc pas de vente possible dans les 10 ans suivant) pour votre construction.

Pour moi, la nouvelle réforme du permis de construire est une façon de nous inciter à tricher, pour mieux nous taper sur la courge après .

ben74 a écrit:

je peux mettre 2fenetres ou pas ?

çà, c'est à éviter hein! A moins que vous ne cherchiez vraiment à vous faire taper sur les doigts...

donc le mieux c'est de passer ma cave en garage 2 et puis c'est tout non ?avec hauteur 2m
et donc la je passerais en shob et non en shon.

Comment verifié que c'est une cave ou un garage ? nawak

Bonjour

Votre sujet m'intéresse car je suis sur un projet de plain-pied sur sous-sol complet.
Mon archi calcule ses honoraires sur la shon, mais il n'a pas été capable de nous donner le % fiscal appliqué au sous-sol qui rentre dans la shon totale de la maison. Donc je me suis renseigné de mon côté.
Les impôts parlent en surface utile (quelle est la différence avec la shon?) : à 100 m² de surface utile, ils enlèvent 36 m² de garage, il reste 64 m² de cave x un coef de 0.4 soit il reste 25 m²
LA DDE vient de me dire que c'est toutes les surfaces > 1.80 m comme vous avez dit plus haut dans vos posts.
C'est évident qu'on ne peut pas faire une cave de moins de 1.80 m. Donc je ne vois pas comment tricher sans se faire tapet sur les doigts?
Quelqu'un peut-il expliquer quelle est la règle pour calculer la shon du sous-sol svp? Merci

C'est expliqué très clairement ici:
http://www.architecte-paca.com/shon-shob/shon.php#deduc_shon
En gros, si ton sous-sol fait plus de 1m80, il faut le compter dans la SHON, excepté le garage et les locaux techniques (chaufferie...), ces derniers ne devant pas avoir de fenêtres.

bon bon bon

Je suis passer a la DDE

Donc oui toute partit au dessous de 1.80 non enterré completement = Shon donc de la baise

Par contre garage .... mais faut une porte de garage quand meme

par contre pour les fenetres je sais pas :( j'(ai oublier tellement enervé

Si quelqu'un peux confirmé, car sur mon premier garage j'ai mis garage avec 2fenetres sans soucis !et c passer en shob

bah oui pour declarer un garage, faut une porte de garage, sont pas si betes quand meme.
Quant aux fenetres, ca change rien.
Maintenant, si il existe deja un garage, ca ne passera pas. Il ne vont pas accepter 0 SHON pour 2 garages distincts.
Deja que comme ca a ete dit, ils peuvent tres bien ne prendre qu'une certaine surface en garage, et passer le reste en SHON, dans le cas des sous sol "un peu trop grands" notamment.
Quant a avoir un sous sol de moins de 1m80, pas trop utilisable !

Attention de ne pas trop jouer avec les hauteurs et destinations qui ne sont pas réellement exactes, vous risquez gros.



soyez vigilants car les contrôles sont de plus en plus fréquents.

En quel honneur on as pas le droit d'avoir 2garages ? si il faut je peux le faire une photocopie des carte grises de mes vehicules .......

car bon le garage SANS acces a la maison direct sauf de dehors avec une porte de garage avec hauteur de plafond 2metres (donc moin en mettant l'eclairage etc) .. cailloux au sol font pas me dire que c'est de l'habitable quand meme et le tout serra remblayé de tout les coté sauf 1 pour l'entrée !

Apres les controles aucun soucis il peuve venir, je veux etre en regle ! donc apres si il veule pas, je passe la cave en hauteur 1.80 et voila, c'est juste pour mettres mes voitures... mais bon si je peux avoir 2metres sans payé du shon

J'ai un ami qui a fait ses porte de garage en volets roulants , c'est passe nickel ..
Comme ca dès qu'on veut rendre habitable rien a changer...

Comment ça rien à changer ?

Et la menuiserie vitrée ?