Avis modification R+1 130m2 + garage

Bonjour,

Félicitations pour ce projet.
Je n'arrive pas à ouvrir en grand les images et ne vois donc pas les dimensions des pièces.
Sans connaissance de cela et donc au premier coup d'oeil, j'ai l'impression que le garage est petit et que l'étage n'est pas optimisé au mieux : il me semble qu'il y a des espaces perdus - notamment le couloir menant à la sdb et chambre.
Puis, personnellement et étant maman de petits loups aussi, je prévoirais un espace jeux pour les enfants en bas car ils adorent jouer dans les pièces de vie

Bonjour,

Effectivement dommage que les images ne soient pas plus grandes.

Le toilette bien visible depuis le salon... Je pense qu'il faudrait mieux le tourner de 90°. Le toilette à la place du placard et vice et versa.

2 des chambres enfants sont donc au nord, alors que la chambre parentale ainsi que la salle d'eau et salle de bain sont au sud.
Perso j'aurais fait l'inverse!

Je ne vois pas les côtes, mais à vu de nez il devrait même être possible (en modifiant la position de l'escalier) de mettre les 3 chambres enfants au sud, la suite parentale ainsi que les pièces d'eau au nord.

Bonjour,

Et merci de l'attention que vous portez à mon projet.

Concernant les images, ne maîtrisant pas les fonctionnalités du forum, je ne sais comment les afficher pour que celles-ci soient plus visible.

Mis à part en passant par la réalisation de mon récit de construction, y aurait-il un post sur le forum expliquant la démarche?

Sur plan, le garage fais 5x3m, l'agrandir signifierait augmenter le budget, ou diminuer la surface habitable, ce qui n'est pas concevable pour le moment.

De plus, nous souhaitions aussi bénéficier d'une pièce au rdc ( salle de jeux pour les enfants) mais le garage étant imposé dans le PLU, nous avons dû supprimé cette pièce au profit de ce dernier.

Encore merci.

Bonjour,

Suite à l'annulation de mon premier projet du fait de la mauvaise gestion du vendeur, je reviens vous solliciter pour évaluer mes nouveaux plans.

Ceux-ci ne sont qu'une ébauche qui reflète la direction que l'on souhaite prendre.

Je suis satisfait de l'étage, à moins d'avoir raté quelque chose, par contre j'ai du mal à savoir si le plan du RDC est viable.

Avec un autre regard, peut-être saurez-vous me conseiller afin de corriger mes erreurs.

Par avance merci.

Cordialement.

Bonjour **utilisateur banni** ,

Et merci de prendre de votre temps pour répondre.

Je confirme donc, nouveau terrain avec des contraintes différentes. Le PLU impose un retrait de la hauteur de l'égout (5m80 pour mon cas) par rapport aux limites separatives pour pouvoir bénéficier d'ouvertures sur un mur.
Le terrain ne faisant que 17m de façade, avec obligations d intégrer un garage, la maison serait un couloir...
Les côtes ne sont pas toute justes, je debute avec ce genre de logiciel, c'est plus pour un aperçu de ce que l'on doit viser, le constructeur me propose un plan de base et me donne carte blanche pour déplacer cloisons. Il y a pour le coup un pilier qui n'apparaît pas entre salon et cuisine. Selon le plan du VS, celui-ci peut être déplacé.
Concernant le garage, il est censé faire 5m de long intérieur, prévu pour 1 voiture + 1 coin atelier.
Concernant l'escalier, quelle longueur faut il prévoit pour qu'il ne doit pas trop raide?

Cdlt.

La construction fera 150m2 maxi, prévu avec le constructeur.

Concentrant le pilier, erreur de ma part, je la corrigerai rapidement.

Plu + directives d'urbanisme :
hauteur Max 10m
5 m de retrait mini à la voirie
Possibilité de se coller à 1 seul limite separatibe
Si mur aveugle, retrait de la demi hauteur à l égout avec 2.5m mini
Si ouverture, retrait de la hauteur à l égout
Sens du faîtage non imposé, mais le souci viens de la construction voisine côté sud qui culmine à 10m avec une largeur d'au moins 10m, ce qui signifie, en partant du principe qu'on oriente la maison plein sud, qu'à 6m de la façade, j'ai un mur énorme... à choisir je préfère cette configuration afin d avoir une vue un peu plus dégagée.

Cdlt.

Merci pour vos précieux conseils..

+1 avec toto comme souvent

Une maison c'est souvent un investissement long terme. Il faut prendre le temps de réaliser un bon projet. Se passer d'ouvertures au Sud est vraiment dommage... et plus contraignant pour la RT2012.

Après il est sûr qu'un tel terrain doit être vendu beaucoup moins cher que les prix du marché ce qui permet de mettre un peu plus dans la construction... mais la construction, on peut prévoir de l'améliorer plus tard. Le terrain on ne le bougera pas. Donc je ne suis pas sûre que ce soit un bon choix

Bonjour Fouga,

Et merci pour votre intervention.

Malheureusement, depuis la mise en place de la loi ALUR, les grands terrains, avec moins de contraintes se font extrêmement rare. Depuis le temps que nous cherchons, nous n'en n'avons pas trouver un seul qui nous conviennent (environ 15 visites). Je doute que le terrain parfait, avec superficie et exposition idéale, avec un PLU moins exigeant, dans un secteur recherché, nous permettant la meilleure implantation avec le type de maison et les choix d'architecture que nous souhaitons... n'existe encore, ou bien ne l'avons nous pas encore trouver? Et à quel prix...
Quoiqu'il en soit, ce terrain réunit la majorité de nos critères, et si aujourd'hui nous ne pouvons trouver mieux, pensez-vous qu'il est préférable de ne rien faire? Continuer à chercher pendant des mois, voire des années en attendant que la perle rare nous tombe dessus?
Vivre en appartement avec 3 enfants, payer un loyer, vivre en milieu urbain dense, nous n'en n'avons plus envie. Donc j'entends bien que l'exposition de ce terrain n'est pas idéale, seulement celui-ci est dans notre budget, il nous plait, et il nous permet enfin d'envisager de devenir propriétaire. Donc nous ferons cette concession au profit de bien d'autres .

Pour en revenir aux plans, j'ai apporter certaines préconisations soulevé par **utilisateur banni**.

La superficie totale de la maison est de 149.55m2 (150m2 imposé par la mairie et le lotisseur dans les directives d'urbanisme). Les piliers porteurs sont maintenant affichés, les fenêtres RDC ont été ajoutés, le garage agrandi. Quand à l'escalier, je ne suis toujours pas sûre que celui affiché convienne (hauteur sous plafond 2.50m, 2.85m de haut pour la dalle de l'étage). J’ai essayer de répartir les fenêtres harmonieusement mais difficile de se projeter...

Qu'en pensez-vous? Y a-t-il mieux à faire dans cette configuration?

Concernant l'avancée du garage, cela peut-il se faire avec des piliers soutenant les murs de l'étage ou faut-il que les murs de l'étage soient soutenus par la façade avant du garage?

Par avance merci. 

Cordialement.