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Besoin de conseils maison environ 130m2 R+1 (limite 31/81)

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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour à tous,

Après quelques hésitations, nous nous sommes décidés à nous lancer dans la construction de notre maison.
Nous faisons appel a un maître oeuvre. Nous avons pu voir 2 maisons réalisées par ses soins (maison d'amis).

Nous sommes un couple avec 2 enfants de 10 et 7 ans. (nous leurs réservons le R+1)
Nous avons des horaires plus ou moins "décalés"

Comme beaucoup, nous souhaitons une suite parentale et c'est sur cette partie ou nous avons besoin de vos avis critiques. 

Le maître d'oeuvre a fait un plan qui ne nous satisfait pas entièrement.
(la partie garage/abri de voiture n'est pas définitive non plus mais pour le moment une chose a la fois )

Dans le détail, nous lui avons demandé initialement des wc (avec lave-mains) séparés de la pièce de vie et un dressing ou nous pouvons circuler.

Nous souhaitons que le dressing nous sépare de la salle d'eau pour couper du bruit.

Vous trouverez ci-dessous les plans du maître d'oeuvre et 2 variantes que nous venons de faire.

Nous vous remercions par avance du temps que vous voudrez bien nous accorder.

Marcha et jerome.







nos variantes


Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonsoir.....


Pardon d'avance, mais ces plans sont tellement hallucinants qu'on ne sait pas trop par où commencer...W00t

ça vous plait, un poteau en plein milieu de la pièce de vie ?
ça vous plait, une porte d'accès au garage qui donne directement dans cette même pièce de vie, avec l'entrée directe du froid et des odeurs de carburant ????
ça vous plait, une entrée riquiqui avec le ballon ECS dans le placard ???
ça vous plait, un dressing de 3m² inlogeable ??
ça vous plait, à l'étage, un bureau de quasi 18 m² alors que la salle d'eau est riquiqui (même pas 5 m² et pas de baignoire) avec la porte qui vient taper dans le lavabo ??

pour ne souligner que ce qui saute aux yeux...

ce n'est pas le plan, qu'il faut changer, c'est celui qui vous propose ça: c'est du boulot de mauvais amateur.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 10 message Haute Garonne
Bonsoir,

Merci d'avoir pris le temps de nous répondre.

Tous les points que vous avez abordé nous ont également sauté aux yeux. Toutefois, nous avons trouvé des solutions à pas mal de ces points:
- le poteau sera décalé voir supprimé.
- le garage ne donnera plus sur le salon, mais un cellier (qui accueillera le ballon d'eau chaude) le séparera et donnera finalement sur la cuisine (porte sous escalier)
- la salle d'eau de l'étage sera agrandie (nous ne désirons pas de baignoire)
 
Ce qui reste en suspend est la partie nuit des parents et son dressing riquiqui
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonsoir,

En dehors des remarques déjà faites, je trouve vraiment dommage que la plus grande partie du terrain soit au nord.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Haute Garonne
IguaneK a écrit:Bonsoir,

En dehors des remarques déjà faites, je trouve vraiment dommage que la plus grande partie du terrain soit au nord.

Nous aussi, mais nous n'avons pas trop le choix.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
djayetmarcha a écrit:
IguaneK a écrit:Bonsoir,

En dehors des remarques déjà faites, je trouve vraiment dommage que la plus grande partie du terrain soit au nord.

Nous aussi, mais nous n'avons pas trop le choix.

Ben si, un autre terrain
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
djayetmarcha a écrit:
Citation: Nous aussi, mais nous n'avons pas trop le choix.


En positionnant le garage au nord perpendiculairement à la maison vous pourriez remonter le tout et garder plus de terrain au sud.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
**utilisateur banni** a écrit:

Franchement, la personne qui vous propose ce plan, il faut qu'elle arrête de vouloir faire des sous en dessinant des maisons.


Je pense qu'on comprend quand on lit ça en préambule
Citation:
Nous faisons appel a un maître oeuvre. 1)Nous avons pu voir 2 maisons réalisées par ses soins (maison d'amis).

2)Le maître d'oeuvre a fait un plan qui ne nous satisfait pas entièrement.


Ma boule de cristal me dit que ce maître d'oeuvre doit faire du bon boulot en réalisation et suivi, c'est à dire son métier, puisqu'il a été choisi sur ce qu'il a déjà fait.

Mais ma boule de cristal me dit aussi qu'il est totalement incompétent en amont, pour la conception et le dessin....

Ces deux amis qui sont passés par lui, n'auraient-ils pas fait faire leurs plans par un architecte ou un dessinateur en bâtiment, en lui confiant uniquement le suivi de leur construction ?????

J'ai bon ??
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour à tous,

Merci pour toutes vos réponses, avis et conseils.

Ce plan à le mérite de vous en mettre plein les yeux et de vous faire réagir .

Nous nous rendons compte au fur et à mesure de vos commentaires des lacunes de ce projet.

Concernant le terrain, la vue SUD renvoie vers les maisons des voisins (2) dont une assez imposante au sud-ouest. la vue Nord-Est est totalement dégagée surplombant vallées et collines.
Mais il est effectivement possible de faire pivoter la maison afin de bénéficier de la vue tout en profitant de l'exposition Est-Sud-Ouest.

Pour ce qui est du MOe, nous avons vu des réalisations de plein-pieds (plans fait par ses soins). Peut-être sommes nous tombés dans un mauvais jour ou alors les étages ne sont pas sa spécialité.

Quoi qu'il en soit, vous venez de nous mettre un bon coup au moral.

Concernant les ouvertures, nous sommes bien d'accords avec vous **utilisateur banni**. 

Pour la partie garage, à l'origine,nous souhaitions un garage et un abri voiture. Notre solution pour éviter d'avoir cette porte dans le salon serait de faire disparaître l'abri voiture et le fermant. Il deviendrait garage dans lequel une buanderie ferait son apparition. Le hic est qu'une seule voiture pourra rentrer, ou alors 2 en cul à cul en poussant à la parisienne le mur du fond avec le pare-choc pendant que je force la fermeture de la porte sectionnelle.

En gros, nous sommes partie pour de bonnes parties de torsion de cerveau pour arriver à quelque chose de mieux.

Merci à tous.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
djayetmarcha a écrit:
Quoi qu'il en soit, vous venez de nous mettre un bon coup au moral..


Allons, allons, tout ça n'est pas grave, puisque rien n'est décidé....
Il vaut mieux s'apercevoir de tous ces défauts avant qu'après, quand il est trop tard.....

Mon conseil: séparez bien les deux étapes
1) conception de la maison... à confier à quelqu'un dont c'est le métier
2) construction/suivi du chantier.... idem, et pourquoi pas avec votre MOE si ça s'est très bien passé avec vos amis....

Mais ce sont deux métiers différents...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
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Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 300 message Loiret
Bonjour,

Afin de vous orienter, je vous propose nos plans de maison en R+1 de 127m² avec suite parentale au RDC et 3 chambres à l'étage. La porte d'entrée est exposé SUD-OUEST chez nous.

Voici le lien pour pouvoir visiter notre maison en 3D: LIEN (cliquer sur "expérience immersive" pour la visite)

A savoir pour les surfaces:
Salon-Séjour-Cuisine = 46m²
Cellier = 6m²
WC (lave main) = 1,3m²
Ch. Parentale = 16m²
SD parentale = 4m²
Garage = 24.5m²
Etage - Ch 1 = 13,5m²
Etage - Ch 2 = 13m²
Etage - Ch 3 = 12m²
Etage - SDB+WC = 5,7m²

Terrasse = 35m²


Voici aussi quelques photos:
[img][/img]

[img][/img]

[img][/img]
Messages : Env. 300
Dept : Loiret
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En cache depuis le lundi 12 octobre 2020 à 18h56
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