Besoin d'avis sur plan de maison de 150 ou 170 m²

Bonsoir,

Les amis seront mieux lotis que les propriétaires, une chambre assez vaste et une salle de bain spacieuse! Ce qui n'est pas le cas de celles du RdC qui ne laissent que 70cm devant les lavabos (aussi bien votre salle d'eau que celle des enfants)

En revanche côté wc j'espère qu'ils ne sont pas trop grand, à cause de la limite des 1.8m au milieu du toilette.
Pas de lave-main dans aucun des 2 toilettes.

Un dressing de 2.59m2, vous n'allez pas ranger grand chose.

Chambre 2, n’espérez pas mettre un lit de 140 dans un recoin de 2.3 de profondeur, il ne resterait que 45cm autour du lit.

J'espère que madame ne joue ni au baby ni au billard, sinon aie aie aie les genoux.

Si la maison est en limite de propriété à gauche, ça veut dire que la salle de bain est aveugle  mais sur le plan de façade il est noté "limite de droite" contre le mur du garage...

Bonjour

Merci tout d'abord pour vos réponses, et n’hésitez pas, continuez

Je reprend vos commentaires dans l'ordre :
- Chambre d'en bas plus petite qu'en haut : pour les volumes des chambres du bas, ce sont exactement les mêmes que celles de notre maison actuelle, dans laquelle nous vivons très bien sauf pour notre chambre (chambre 1). La chambre du haut aura plus vocation de salle de lecture ou nous serons tous les 4 ensemble en fin de semaine d'ou sa taille.
- Wc de l'etage en limite des 1,80m, humm comment dire, c'est fait pour. En clair, c'est pour insiter nos amis à faire pipi assis, et ainsi avoir des toilettes plus propres . J'ai eu ce cas dans mon appart et cela marchait très bien
- Pour le lave main en bas, cela va être rajouté dans le prochain plan, pour le haut, je préfère laisser comme cela, pour limiter le temps dans le piproom lorsqu'il y aura du monde qui fera la fête à l'étage : vision personnelle de l'optimisation d'un toilette lorsqu'on est nombreux à l'étage
- Dressing dans lequel "on ne va pas ranger grand chose"  : On est déjà content d'en avoir un, et la nature ayant horreur du vide, même si ca taille avait été double, il n'en aurait été que plus comblé de choses. Il est assez grand pour nous en tout cas, comment le savons nous : nous avons des amis qui ont le même et cela nous convient
- Chambre 2 et lit de 140 impossible : les lits seront bien plus petits en réalité dans la chambre des enfants, ce seront des lits une place le temps qu'ils jouent avec des jouets au sol, puis des lits plus large mai loin des 140
- Madame, ses problèmes de genoux, l'étage, le PMR, et les jeux : Ce sont des problèmes très vivables et loin de la nécessité d'un PMR tant qu'elle fait attention => pas monter les escalier 5 à 10 fois par jour et cela tous les jours : pour dire aux enfants de se calmer, ou remonter les jouets qu'ils ont descendus, ou ranger des vêtements à l'étage....  Par contre monter/descendre une fois par jour en semaine et 5 à 10 fois sur tous le week-end, c'est tout à fait gérable, car c'est une fan de billard. Merci pour votre empathie pour elle 
- Pour la limite gauche et la fenetre de la salle de bain impossible, je dois valider ca avec les équipes de la mairie, mais cette limitation n’apparaît pas dans le PLU, et le voisin de gauche construit sa maison au milieu de son terrain, donc pas de souci que cette fenetre soit cachée par sa maison (et encore moins par son grillage qui sera de taille inférieur à la hauteur de la fenêtre)
- Signature de l'architecte "payé" : Si, si, il y a des architectes qui regardent vos projets, et les valide contre rémunération, et vous payez moins que s'il avait crées le plan. Bien sûr si et seulement si les plan sont conforme.
- "Je cherche un ou des points forts ou positifs, hélas je n'en vois pas" : Tant mieux, je n'ai rien demandé de tel
- Pensez à la revente. Une grosse maison avec un garage de 2,8 m de largeur intérieure où l'on ne peut rentrer une voiture normalement c'est un fardeau : J'ai présenté mes plans à des agences aux alentours, ils m'ont dis que ce n’était pas une grosse contrainte. J'ai fait ca pour augmenter la taille de la maison au rdc
- Le vestiaire : Cela va être rajouté soit dans le dégagement, soit juste avant de rentre dans le degagement contre le mur de la chambre 3
- La cuisine est une kitchenette de F2 presque sans plan de travail : Vous n'avez pas vu l'espace a droite du lavabo et à gauche+droite de la plaque de cuisson? C'est plus gran que notre cuisine actuelle, ces volumes nous conviennent
- où se trouvent ballon d'eau chaude sanitaire et chaudière ? :Et bien dans le garage, un local va être représenter

A bientôt, Igrecz

PS : pour les phrases comme : "Il est plus important de penser billard et baby foot ou whisky avec les potes à l'étage on dirait.", " A oui, le billard, le baby foot et visiblement la console passent avant les éléments indispensables du confort et de l'hygiène élémentaires.". Comme c'est agréable de se faire juger par des personnes qui ne vous connaissent pas, quand on ne sait pas pas...
PS 2 : il y a quelques lettres accentuées de ci de là dans votre texte qui n'est donc pas écrit en français et par conséquent est hors charte. Il en va de même pour les "Un "bonjour", "s'il te plait" et "au revoir" sont nécessaires au sein des posts", vos 3 derniers post sont donc aussi hors charte . Haaa la différence entre l'interdit et le tolérer, surement pas à la portée de tout le monde, mais comme diraient Arnold et Willy "Faut de tout pour faire un monde"

Un magnifique MPEP même.

Citation:

Wc de l'etage en limite des 1,80m, humm comment dire, c'est fait pour. En clair, c'est pour insiter nos amis à faire pipi assis, et ainsi avoir des toilettes plus propres . J'ai eu ce cas dans mon appart et cela marchait très bien

deuxième fou rire de la journée..

décidément.. j'adore ce forum !!  (et surtout les excuses bidons que l'on y trouve ! )

et j'ai tellement ri.. Que j'en avais pas vu la fenêtre juste au-dessus du lavabo de la salle de bains !

Bonjour

Cool, du coup quand on réponds, cela est pris pour du MPEP, j'aime bien

Pour les commentaires, je ne vous retiens pas, tant que je peux y répondre aussi, car je n'ai pas le temps de décrire toutes les raisons de mes choix.

En tout cas, le lave main, le vestiaire, et chaudière seront bien rajoutés sur le prochain plan.

Pour la signature de complaisance, je ne savais pas, il y a des architectes qui me l'ont proposé, je ne me suis pas douté de l'illégalité, du coup je ne partirai pas sur cette option.

Pour la fenêtre, elle est évidemment teintée, non-ouvrable, de très petite taille (je passe sur les dimensions précises), et qu'elle soit collée à 3m, ou 5m de la limite du voisin, la règle du PLU ne change pas : petite fenêtre teintée, non-ouvrable (à moins d’être à 8m de la limite du voisin). Je viens d'avoir la mairie, et d'après le PLU cela ne pose pas de problème pour info

Toujours dans le PLU il n'est possible de faire que des clôtures grillagées, qui montent à 2m max, je me disais que cela me permettrait d'avoir quand même de la luminosité. C'était une idée.

Si vous avez des idées de redimensionnement, changement de disposition des pièces qui corrigerait ce problème de fenêtre de salle de bain, ou les autres volumes de la maison, je suis preneur.

Merci pour votre aide
PS : Lave-linge, sèche linge, buanderie, ce sera aussi dans le garage
PS2: pour les fous rires, ca me fait plaisir, ca débride un peu

Bonjour,

Pour une fois, on a tous les plans, lisibles, accessibles directement, ça fait plaisir!

Outre le soi-disant règlement qui permet de mettre des fenêtres "normales" en limite de propriété (je n'y crois pas du tout), êtes-vous sur de pouvoir implanter votre maison à moins de 3m de la limite sur voie? J'ai de gros doute. Et même si c'était autorisé, pourquoi vous priver de terrain au Sud alors qu'il suffirait de reculer la maison plus au nord(sans bouger le garage)? A part une obligation d'alignement, je trouve cela dommage....

Sinon, je trouve que la chambre 2 n'a pas de bol avec ses 2.30m de large...
Je ne vois pas bien non plus où vous allez rajouter le vestiaire...dans le dégagement...il ne restera pas beaucoup pour passer....
Je pense que j'aurai essayé de mettre l'escalier contre le wc et la salle d'eau du rdc. Cela donnerait un peu plus d'espace dans l'entrée pour y mettre le vestaire...
Le garage n'est pas pour y garer une voiture pour l'instant pour vous mais ça n'empêche pas de bien faire les choses comme déplacer la porte entre cuisine et garage. Là, elle est posée quasiment au milieu du mur. S'il devait y avoir une voiture, on ne pourrait même pas ouvrir la porte en entière...

Enfin voilà, ce n'est qu'un avis...

A+

PS: vous avez posté pendant que j'écrivais... pour la salle de bain, vous vous privez de fenêtre ouvrable et claire alors que si vous laissiez 3 m avec la limite du voisin(comme sur votre plan masse actuel), cela serait quand même plus sympa pour la salle de bain...

Bonjour,

Alors je vous donne les règles du PLU :
1 - Il est interdit de parler du Fight Club
2 - Les facades vitrées doivent etre : derrière a 8m au plus près de la limitation du terrain de derrière, devant coté voie soit en limitation du terrain, soit au moins à 1m. Pour la porte du garage derrière, un peu en retrait, pas de souci tant que la porte est en verre opaque ou pleine. Du coup sur les coté, même règle que pour derrière

Alors on avait le choix de faire une maison plus grande en la placant a 1m ou 2m de la limitation, mais on ne trouve pas ca à notre gout, on a vu plein de maisons comme ca, car il y a plein de lotissements de ce type derrière chez nous et c'est que des maisons a 1 ou 2 de la limite voie. Mais peut etre que placer la maison à 2m de la limite de la route serait une meilleure idée, tout du moins pour gagner en volume?

Pour le garage je suis d'accord, l'ami avec qui je fais les plans a eu la même remarque que vous, peut-etre qu'une porte qui s'ouvre vers la cuisine serait une meilleure idée?

Pour info, je suis au fond d'un lotissement, une impasse.

Enfin ce n'est pas une fenetre normale, mais bien une fenetre opaque, qui ne s'ouvre pas pour la salle de bain. Vous pensez que cela pose un problème dans ce cas?

Pour le vestiaire, voila comment nous imaginions faire


Le mur contre l'escalier est prolongé, c'est nécessaire, car nous aimerions faire un escalier suspendu (du coup qui ne tiens qu'au mur, c'est évident, mais cela va mieux en le disant ). Du coup derrière ce mur et contre la chambre 3 nous nous sommes dit que nous pourrions glisser une vestiaire.

Cela fait un vestiaire de 1m de large et 30/40cm de profond environ, je me disais que ca irait, je ne sais pas ce que vous en pensez?

De votre coté, la solution que vous proposer serait de prendre salle d'eau et toilettes a coté de l'escalier, mais du coup, comment isoler "phoniquement" les toilettes du salon? Cela a été un vrai casse tete.

Merci pour votre aide

Ok pour la maison à minimum 8m de la limite à l'arrière.
Et non, je n'avancerai pas votre maison vers la route. Au contraire, sans la règle du PLU de 8m, je l'aurai plutôt repoussée vers le fond mais comme ce n'est pas possible....

Pour le vestaire, cela va faire vraiment petit quand même....

Pour l'escalier à déplacer, vous n'y êtes pas du tout
J'aurai positionné l'escalier contre le mur du wc et de la salle de bain sans les bouger, juste l'escalier qui change de place.
Cela vous permet de mettre un vrai, grand placard dans l'entrée.

A

Citation:

Citation:

Wc de l'etage en limite des 1,80m, humm comment dire, c'est fait pour. En clair, c'est pour insiter nos amis à faire pipi assis, et ainsi avoir des toilettes plus propres . J'ai eu ce cas dans mon appart et cela marchait très bien

Ca mériterait de figurer dans le Best of des réponses les plus saugrenues.

Quant au reste des réponses... Je souhaite une bonne continuation à l'auteur de ce magnifique plan.

Exemple pour l'escalier



A+

Bonjour,

Ok pour l'escalier, j'ai compris

Merci beaucoup, je regarde tout ca

Bonjour

Argh, je viens de me rendre compte que l'escalier dans votre dessin commence au milieu de l'accès au dégagement, ou j'ai raté un truc?

Merci

Bonjour

C'est pas faux **utilisateur banni**, les vrais mâles font aussi ca, mais des fois ca rate... mais je vous en ai déjà trop dit

Bonjour,

Le U est une remarque que j'ai fait aux équipes de la mairie qui valident les demande de permis

Ce à quoi ils m'ont répondu que ce n'est pas possible, ... et je n'ai pas remis en cause l'information qu'ils m'ont donné.

En fait je suis parti d'une implantation au sol qu'ils m'ont donné lorsqu'ils m'ont fourni le PLU. En gros, ils m'ont dit, voila le PLU, voila le plan de votre terrain et voila la zone sur laquelle vous pourrez construire.

Du coup, je vais retourner les voir en leur demandant une validation sur ce point.

Du coup avec de nouvelles surface, il serait intéressant de faire un L qui s'étends au nord par exemple, pour agrandir les volumes des chambres/dressing/Toilette.

Merci pour les retour d'info
PS : Il est plus simple de se dire que je n'ai pas secoué mes cellules grises, c'est plus rabaissant, qu'est ce que je disais déjà a propos de quand on ne sait pas... hum me souviens plus pas assez de cellules grises