Plan maison MOB dans le 59 - Orientation Sud sur l'avant

Bonjour.

kartmaster a écrit:

Le plus gros soucis que j'ai c'est que l'orientation de la maison pose vraiment problème. Le Sud est devant et donc évidement le nord à l'arrière.
Voulant une maison confortable et économe en énergie, il a fallut que je compose avec cela.

Ce n'est pas incompatible...

Précisez donc les expositions de façades de vos plans...

isaac a écrit:

Bonjour.

kartmaster a écrit:

Le plus gros soucis que j'ai c'est que l'orientation de la maison pose vraiment problème. Le Sud est devant et donc évidement le nord à l'arrière.
Voulant une maison confortable et économe en énergie, il a fallut que je compose avec cela.

Ce n'est pas incompatible...

Précisez donc les expositions de façades de vos plans...

Oui je sais mais cela ne simplifie pas les choses.

J'ai rajouté l'orientation sur les plans.

Kart

Si vous avez une belle vue au nord, effectivement il serait difficile de ne pas mettre de surface vitrée pour l'admirer.

Avec le ruisseau, la vue est plongeante je suppose.

Note : pas besoin de me citer pour répondre directement à la suite. Vous avez la fonction "Répondre " en bas à gauche.

Oui effectivement
Je vous prépare le plan du terrain. Et je vais aussi mettre une photo du terrain.

Kart

OK.

Avec autant de surfaces vitrées au sud, il faut de la masse lourde (pas du bois) dans la maison pour le stockage des apports solaires (inertie thermique).
Sinon, le bilan de cette maison ne sera pas celui espéré.

Voici 3 photos du terrain

La route d'acces. Mon entrée est au niveau du vélo


Le terrain nettoyé par le vendeur


L'etang et la petite rivière


Il y a 5 terrains à vendre. Actuellement, il en reste encore 3.

Kart

Tous identiques ?

Oui à quelque m² prêt.

Salut à toi

Très jolie projet, je suis également de la région de valenciennes et je travailel même a Petite Forêt, je ne connais pas du tout le lieu de ton terrain.

Par contre as tu un budget pour cette construction?

KAISER

Je n'ai pas encore le budget pour ce projet bien que je devine la fourchette.

Je dois aller voir très prochainement un constructeur et j'aurais une idée plus précise.

Tu travailles ou à Petite Foret ?

Kart

okok je croyait que ton terrain était a Petite Forêt, sinon moi je bosse dans la zone d'activité

et tu pense avoir quoi comme fourchette de prix?? et combien as tu acheté ton terrain (prix au m²)

merci pour ta reponse
KAISER

Le terrain est à 31,25€ le m²

C'est à 20 minutes de Valenciennes.

Je pense que le budget de la maison dépassera les 220 000€

A part cela vous n'avez pas de remarque sur mon plan ?

Kart

Bonjour,

Alors je ne connais pas trop le coin ou se situe ton terrain mais à 20min de val et a ce prix c’est une très bonne affaire logiquement ca tourne autour de 70 euros du m², en plus de ca tu dois être proche de l’autoroute.

Ensuite concernant le prix des travaux + aménagement (je suppose) pour ta maison ca me parait un peu léger voici mon estimation.


Total : 171,36m² habitables 1200 Euro /m² =204000 Euros

Surfaces annexes
Garage : 47,15m² 450 Euro /M² = 21150 euros
Local piscine ou salle de jeux : 46,05m² environ 40000Euros ton coin piscine tt compris

Moi je pencherai pour une fourchette entre 240000 et 270000 euros tout compris




J’ai également d’autres questions :

-Tu est passé par un architecte pour les plans ou tu les as fait toi-même ?
- Tu as déjà demandé des chiffrages ? si oui j’aimerai bien qu’on compare avec ceux que je recevrai
-Quelle type de chauffage désire tu installer ?



Concernant ton projet voici mes remarques

Déjà pour commencer tu es dans un très jolie cadre

Sinon:

-J’aurai mit la porte d’entrée collé à la paroi des WC pour pas avoir une perte de place quand tu l’ouvre (sauf si tu compte y mettre un placard)

-Je ne sais pas exactement ce que tu compte installer dans ton cellier, mais l’hiver quand tu voudras piquer une tête tu sera obligé de passer par le cellier avec les invités ??

-Aura tu un vite sanitaire sur toute la maison mais également le tour de la piscine, car si tu veux une piscine chauffé la machinerie est très important et ton LT ne suffira pas je pense

Petit point technique , tu devra passer tous les meuble qui vont à l’étage pas els fenêtre ils ne passeront pas dans l’escalier .

Je trouve la chambre parentale énorme surtout que vous avez un dressing

Pour résumer tu devra avoir une superbe maison , mais faudra prévoir un budget total (terrain maison et équipements) de 300000 à 330000 euros

KAISER

bonjour
compte-tenu de l'environnement humide , est ce qu'une étude de sol est prévue ?

kaiser59 a écrit:

Alors je ne connais pas trop le coin ou se situe ton terrain mais à 20min de val et a ce prix c’est une très bonne affaire logiquement ca tourne autour de 70 euros du m², en plus de ca tu dois être proche de l’autoroute.

Oui c'est une très bonne affaire et c'est à 3km de l'autoroute A2.

Pour le montant des travaux, j'ai peur aussi que ma fourchette soit juste j'ai rendez-vous la semaine prochaine avec un constructeur. Je verrais
bien.

kaiser59 a écrit:

J’ai également d’autres questions :

-Tu est passé par un architecte pour les plans ou tu les as fait toi-même ?
- Tu as déjà demandé des chiffrages ? si oui j’aimerai bien qu’on compare avec ceux que je recevrai
-Quelle type de chauffage désire tu installer ?

Pour les plans je l'ai ai fait moi même avec l'aide d'une personne qui sait en faire. Maintenant il faudra quand même que je passe par un architecte pour le PC.
Pour le chiffrage normalement ok en MP quand ils arriveront
Le chauffage normalement PAC air/eau et plancher chauffant au RDC et radiateur en haut.

kaiser59 a écrit:

- J’aurai mit la porte d’entrée collé à la paroi des WC pour pas avoir une perte de place quand tu l’ouvre (sauf si tu compte y mettre un placard)
- Je ne sais pas exactement ce que tu compte installer dans ton cellier, mais l’hiver quand tu voudras piquer une tête tu sera obligé de passer par le cellier avec les invités ??
- Aura tu un vite sanitaire sur toute la maison mais également le tour de la piscine, car si tu veux une piscine chauffé la machinerie est très important et ton LT ne suffira pas je pense
- Petit point technique , tu devra passer tous les meuble qui vont à l’étage pas els fenêtre ils ne passeront pas dans l’escalier .
- Je trouve la chambre parentale énorme surtout que vous avez un dressing

1) J'ai prévu un placard des 2 cotés donc c'est pour cela que la porte est décalé (1 sur toute la hauteur et l'autre à mi hauteur)
2) Pas bête comme remarque bien que la piscine ce n'est en principe pas pour maintenant.
3) Je ne pense pas qu'il y a aura un vide sanitaire car une des rares contraintes que j'ai sur le terrain est de faire une fondation sous forme de radier. Il faut que je creuse ce point.
4) Je pense qu'ils pourront passer par la mezzanine. Maintenant il ne devrait pas avoir beaucoup de meuble en haut
5) Je suis d'accord. Sur le premier plan elle était plus petite. Je dois regarder ce point.

Pour Prune, oui je vais faire une étude de sol. Vu la région c'est préférable.

Kart

A mon avis tu devrais retravailler ton coin "suite parentale" avec ton cellier ......Ton local technique est trop petit .......Sinon c'est pas mal

Bon courage.......

bonsoir,
tu veux faire un maison économe en énergie, alors généralement il faut faire des pièces tampon coté nord (cellier, garage, buanderie...) et au sud de grande baies vitrées sur lequelles tu implantes des brises soleil pour ne pas crever l'été, derrière cette baie tu implante un gros mur de brique que tu fais monter toute hauteur, en hivers, le soleil qui est bas, passe au travers des brises soleils, traverse la grande paroie vitrée et cogne sur le mur de brique, le chauffe et la nuit, la chaleur emmagasinée est restituée, l'été, le soleil plus haut est stoppé par les brises soleils avant de toucher le vitrage et donc ne chauffe pas.
La vue au nord est belle effectivement tu peux ouvrir des baies mais ce n'est pas vraiment compatible avec les économies d'énergie, plus tu ouvriras, plus tu verras, mais plus le froid entrera, même avec de supers vitrages, tu n'arrives pas à des coefficients égaux à des murs opaques.
Pour les plans, la maison est pas mal mais est elle adaptée au terrain? peut être faudrait-il reculer la maison, et profiter d'un jardin exposé sud...

bonjour
merci pour ta réponse ,attention au budget si les fondations
de la maison doivent etre renforcées ;
est ce que tu peux agrandir la salle de bains de l'étage (ça risque d'etre juste si un enfant sort de la douche et qu'un autre se brosse les dents par exemple);
au rez de chaussée , peux tu metttre une fenetre sur le pignon ouest pour avoir le soleil du soir ?
tes ouvertures au nord (cuisine et salon) me paraissent grandes .
Bonne continuation.

Salut

Re-Bienvenue sur le forum des fous de la construction

Ton terrain a l'air sympa, en plus le prix va très bien avec , j'me demande où nous pouvons encore trouver des terrains de ce prix là à 20 minutes de VA, mise à part à D'nain

Ton estimation pour la maison est vraiment très limite, il faut tabler plus sur du 1400 euros au m², à moins que tu mettes la main à la pâte

Bon courage en tout cas ! C'est une vraie galère qui t'attend !

prune a écrit:

bonjour
est ce que tu peux agrandir la salle de bains de l'étage (ça risque d'etre juste si un enfant sort de la douche et qu'un autre se brosse les dents par exemple);
au rez de chaussée , peux tu metttre une fenetre sur le pignon ouest pour avoir le soleil du soir ?
tes ouvertures au nord (cuisine et salon) me paraissent grandes .
Bonne continuation.

Pour la salle de bain, il y a peut de chance que mes 2 enfants y soient en même temps (une fille et un garçon).
De plus elle à pratiquement la même taille que celle que nous avons actuellement. Je vais quand même regarder ce que je peux faire.

Pour l'ouverture à l'Ouest, pourquoi pas mais est ce qu'il n'y a pas un risque d'avoir le soleil couchant et d'être gêné.

Pour mes ouvertures au nord je n'ai pas trop le choix car je veux quand même profiter de la vue sur l'arrière.

Kart

Voici une petite etude que je viens de realiser sur ton projet .........................afin que l'acces a la piscine soit independant du cellier .......