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Plan Maison en projet R+Combles

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Super bloggeur Env. 70 message Seine Et Marne
Bonjour,

A force de cogiter, on n arrive plus à savoir si nos plans sont fonctionnels pour notre future maison............alors on est preneur de tous les avis car notre entourage n est pas force de proposition (Peut etre du fait qu ils n osent pas dire la vraie vérité)
La maison suit le plan de masse et on est grosso modo en limite partout sur le terrain.
Beaucoup de contraintes au PLU :
6 m du voisin avec vue directe
3 m sans vue
5 m de la route
on peut se coller d un coté mais pas de l autre
terrain biscornu car rien de droit mais on voulait etre tranquille mais ça complique la donne
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Picto recompense Super bloggeur
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Je ne comprends pas trop comment l'étage se pose sur le RDC...

Ça y est j'ai compris ... c'est le Nord mal positionné qui m'a induit en erreur.
penses-y l'ami ;)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Déjà pour commencer, vous pouvez vérifier si vous respectez globalement les points essentiels de la check-list (lire uniquement le premier message) :

http://www.forumconstruire.c[...]-181191.php

Wink
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.c[...]t-14179.php
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Super bloggeur Env. 70 message Seine Et Marne
Oui effectivement il y a une erreur sur le plan de l etage, on a mal positionné le nord. Le schéma de base est celui du rez de chaussez, ensuite on a essayé de faire l'étage.
Meme si on est en R+ comble, il y a très peu d'espace en dessous d'1m80 environ 4m2, ils sont pris en compte dans les surfaces de l étage.
Le PLU nous oblige 8 m au max alors pas le choix, on est au taquet!
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Où allez vous mettre la TV dans le salon ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
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Super bloggeur Env. 70 message Seine Et Marne
J'ai corrigé l'orientation. La télé sera sur le mur qui sépare de la cuisine. Le canapé sera dos a la fenêtre dans le bo-window. Un peu plus tard il y aura une cheminée a gauche de la télé sur le même mur. Le conduit qui n'apparait pas sur ces plans arrive dans la salle de jeux à l'étage.
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
AlexetMorgane a écrit:La télé sera sur le mur qui sépare de la cuisine


Point 42 de la Check-list (que vous n'avez peut être pas encore lue) :
42/ Eviter de mettre la TV en face d'une fenêtre (reflets)

Ça va être infernal : vous ne verrez que des reflets dans votre TV..
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
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Super bloggeur Env. 70 message Seine Et Marne
Effectivement. Bon j'avoue on y a pas trop pensé.. notre télé actuelle fait 46cm et si on la regarde 2h par semaines c'est bien un max. On envisage une grande télé plate nos habitudes changeront peut-etre avec cette révolution. Peut-être sur le mur de séparation avec les toilettesSmile
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Et il manque les dimensions sur vos plans : pas facile de critiquer sans un minimum d'informations.

Une fois de plus : lisez la Check-list !
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
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Super bloggeur Env. 70 message Seine Et Marne
Oui oui je vais la lire. Je vais mettre les dimensions sur le rdc aussi.
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Super bloggeur Env. 70 message Seine Et Marne
Et voila avec les dimensions. Les critiques sont les bienvenues. La télé vue par Bertrandm31 notamment ca va nous servir (au moins ajouter une secondre prise TV si effectivement c'est infernal sur le grand mur)
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Et puis les WC qui sont au final quasiment dans le salon, c'est pas génial pour l'intimité...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
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Super bloggeur Env. 70 message Seine Et Marne
depuis le début on ne sait pas ou les mettre ces putains de chiottes... La meilleure solution c?est a la place de l'escalier sauf qu'il faut alors retravailler sur l.étage...on va y réfléchir.. on a encore du temps (Thanks)
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Super bloggeur Env. 70 message Seine Et Marne
Version 2 avec déplacement de l'escalierla nuit porte conseil. Après avoir placé l'escalier à droite de l'entrée et les toilettes à gauche. Nous arrivons à cette nouvelle organisation à l'étage qui en fait nous convient mieux. Diminution de la longueur du couloir et la "salle de jeux" fait à présent 9m2 ce qui permet d'envisager une nouvelle chambre à plus long terme. Le bureau est réduit au stricte minimum mais on peut y placer un bureau classique et avec une fenêtre ce ne sera pas si terrible que ça. J'ai eu pire au taf...Rolleyes
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Super bloggeur Env. 70 message Seine Et Marne
Pas de nouveaux avis? les avis externes sont plus constructifs que ceux de la famille qui vivent pourtant dans des maisons...................
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Super bloggeur Env. 70 message Seine Et Marne
Tout d'abord un grand merci Toto car c'est bien ce genre de réflexiion que nous recherchons et force est de constater que pls choses nous échappent.
Je te réponds dans le texte

1/
**utilisateur banni** a écrit:Dommage de ne pas équiper chaque pan du bow window d'une fenêtre. Il s'en faut de quelques décimètres pour être en accord avec le PLU.
Et oui on essaye d'exploiter au mieux les limites PLU et notre maison touche les deux limites NE et SO. L'idée de la pointe vient de là d'ailleurs pour agrandir la salle à manger et profiter de la vue sur la plus grande partie de notre terrain qui devrait rester sans vis-à-vis.


2/Le placard de l'entrée est un poil loin de l'entrée mais reste dans le hall.
C'est le seul endroit trouvé. Le haut du placard recevra la VMC double Flux.

3/Le cellier me parait très étroit, pas sur que vous y placiez des éléments standards de 60 cm de profondeur dans le renfoncement de la porte, prévoir mini mini 1,4 m ou mieux 1,5 m de large.
Oui mais il est plus grand que ce que nous avons actuellement et que j'ai amménagé avec des étagères de 30 cm. Un coté à 30 et un coté à 60 - ca devrait passer.

4/Pourquoi le mur de la "pointe de diamant" à l'est fait un léger décroché avec la façade nord (NE) ? C'est une complication de construction supplémentaire et inutile qui a un coût et ne se justifie pas au niveau esthétique. Si c'est dans le but que la toiture ne déborde pas de la façade c'est vain.
Tout à fait d'accord. En fait je ne sais pas trop d'ou ca vient et je demanderai à l'archi. Une erreur sans doute ?

5/J'ouvrirais la porte garage-hall dans l'autre sens pour qu'elle s'appuie sur le mur du garage.
Oui bonne idée.

6/Les portes de chaque coté de la buanderie réduisent un peu le linéaire de rangement/équipement mais c'est vrai que la fenêtre juste dans le coin ferait bizarre. Pourquoi ne pas centrer la porte et faire un bandeau assez large au dessus. Voir un U qui redescent de chaque coté de la porte.
En brique de verre par exemple.
En fait j'ai omis d'actualiser cette partie du plan. En fait la fenêtre a été virée. La porte pleine va contenir un occulus et la fenêtre est remplacée par la grille de la PAC qui fait 700 de large. (voir le dessin ci-joint vue arrière de la maison).



7/Il manque 10 cm de large à la buanderie pour mettre 2 linéaires de 60 cm et y circuler confortablement au milieu et 5 cm pour y installer au milieu une porte de 83 cm.
A voir car on veut mettre un évier de buanderie sur la gauche de la porte et 60 ce serait trop juste. De l'autre côté la PAC contraint aussi a garder 70cm sur le mur extérieur si bien que l'on va sans doute conserver cette config (mais on va y re-réfléchir qd même )

8/Pour l'étage je doute que l'accès à la chambre N/E soit possible et s'il l'est soit confortable avec la vue du plafond qui plonge devant la porte.
Et oui et c'est là dessus qu'on a travaillé ce soir (voir pièce jointe). Malheureusement cela conduit à réduire la taille de la chambre et on a un peu peur que cela soit un peu juste pour plus tard (un grand lit et un bureau)

Il faudrait mieux la placer sur le mur à 90° pour rentrer dans une zone toute hauteur.

J'aime bien ce dessin. Original avec ses pans coupés mais équilibrés et à l'aménagement rationnel.
MERCI !!

Les remarques sont des détails maintenant que les wc du bas sont contre le garage. On peut rêver mieux que de rentrer dans le salon en passant sous un escalier mais c'est un mal pour un bien.


On voit notre constructeur mardi on va voir ce qu'il en pense (ca m'inquiète un peu mais peut-etre qu'un escalier spécifique répondra à nos besoins ?)

J'en profite pour ajouter une vue de dessus du terrain+maison


Merci encore Toto
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Super bloggeur Env. 70 message Seine Et Marne
Bon après du temps - de la réflexion - des échanges avec le constructeur on devrait aller vers ces nouveaux plans. L'escalier est arrivé dans le salon et cette fois plus de couloir à l'étage.
Le hall est étroit. On aménagera avec une penderie vitrée



On a le sentiment d'avoir atteint quelque chose d'optimal au moins pour l'étage moyennant quelques concessions (sur le bureau notamment)
Etage mis à jour avec repositionnement de l'escalier. Dernier sujet de discussion avec le constructeur sans doute : le conduit de cheminéeRdc - projet après déplacement de l'escalier dans une zone plus centrale et éviter le couloir à l'étage
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Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 70 message Seine Et Marne
Merci **utilisateur banni** pour ces observations,
pour le 1,8M c'est ok. Une part importante du rampant ne figure pas sur les zones indiquées. Il faut juste supprimer 10 cm à partir du mur.
Pour l'escalier, c'est vrai, c'est un peu juste. On attend les schémas de l'escalier qui sera sans doute sur mesure. Normalement seulement 4 marches de 18,5 (hauteur à fixer) avant d'arriver dans la trémie droite. Reste donc une hauteur de 1,76m. C'est peut-être un peu juste, le bureau sera peut-etre en mezzanine reculé d'un espace nécessaire pour la trémie.
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Picto recompense Super bloggeur
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