Avis orientation maison

lionel3826 a écrit:

Bonjour, voici les plans de ma maison, le nord est indiqué sur les plans. Pas trop possible de faire autrement vu l'orientation du terrain.

Bonjour, c'est le terrain qui oblige un garage au sud ?

Si oui qui vous a obligé à acheter ce terrain ?

En fait le terrain c'est une donation donc...

L'entrée du terrain se fait au sud.
Au debut le constructeur ne comprenait pas pourquoi mettre le garage au sud puis quand il a vu le plan du terrain, il a dit ok.
Le terrain est un rectangle :
65,56 m de long x 24.55 m de large

Maison 18.60 m de long x 11.20 m de large

Faut laisser 4 metres minimum entre la maison et la cloture. C'est imposé par la commune.

Je viens de voir votre titre de sujet :

"Avis sur orientation"

Mais franchement qu'espérez-vous comme réponse avec un garage au sud et pièce de vie à l'opposé ?

lionel3826 a écrit:

L'entrée du terrain se fait au sud.
Au debut le constructeur ne comprenait pas pourquoi mettre le garage au sud puis quand il a vu le plan du terrain, il a dit ok.
Le terrain est un rectangle :
65,56 m de long x 24.55 m de large

Et bin moi je vous dit "PAS OK" !

Vous pensez que votre plan est une fatalité pour ce terrain ??!

Et pourquoi pas un sous-sol ? Avec pièce de vie au dessus et donc au sud.

Sinon voici l'avant-dernier plan que j'avais retenu pour mon terrain qui est 3 fois plus petit que le votre :



Zoom : http://img17.imageshack.us/i[...]ncement.jpg

En l'inversant, vous auriez le garage à l'ouest, et la pièce de vie au Sud et à l'Est.

2 chambres à l'Est...

SDB et une chambre au nord.

Et si vous souhaitez plus grand, faites un étage sur la base de ce plan.

Allez-vous me répondre que cela ne rentre pas ?

Reste 9 mètres au nord et 40 mètres au sud.

Reste 4 mètres à l'ouest et 7,50 mètres à l'Est.

Mais enfin...

Bonjour, merci de votre réponse, je suis désolé je croyais avoir écrit une chose importante, en fait non :
Le terrain n'est pas entièrement constructible.
Il y a 1000 m2 constructible et 657 m2 non-constructible.
La partie constructible est au sud donc à l'entrée du terrain.

J'adore les sous-sol, ma femme n'aime pas du tout, le problème est vite réglé puisque il y a une nappe phréatique sous le terrain et qu'il est obligatoire de surélever la maison de 60 centimetres pour construire (c'est une obligation sur toute la commune).
En fait je suis retourné sur ce terrain avec ma femme, il est assez entouré de haies, arbres de 30 metres et collines donc abrité du vent comme on a pu le constater cet apres-midi (venté partout mais beaucoup moins sur notre futur-chez-nous)

Mais quelle sont les dimensions exactes de la surface constructible ? 26 x 24,55 ???

Vous pouvez faire une maison à étage avec garage à l'ouest, et pièce de vie traversante nord-sud !

Restera environ 17 mètres au sud.

Ouvertures gentilles à la française au nord pour le passage vers le jardin (surface non constructible) et larges ouvertures au sud !

Une chambre RDC à l'Est avec SDB, et reste à l'étage !

Bon j'en rajouterais pas plus que Isaac mais pourquoi ne pas faire simplement le garage au Rdc et la partie habitable au dessus. Ca se fait pas mal au Canada et le rendu est sympathique. De plus on peux du coup mettre les pieces au sud.
Parce que la dans l'etat actuel des choses, comment dire, c'est une catastrophe.

Il faudrait que vous postiez le plan de votre terrain (la partie constructible)

Moi, je ne comprend pas l'intérêt d'un tel sujet:
"l'orientation de ma maison est nulle, je ne peux pas changer , je ne veux pas changer, mais je vous pose quand même la question"

Il n'a pas encore avoué qu'il ne voulait rien changer.

Bonjour, j'ai posté des photos et le dessin du terrain sur le maisonoscope.
La partie constructible fait 38 m de long x 24.55 de large.
En fait, on a vu 4 constructeurs et tous nous ont demandé comment on veut la maison, ensuite chacun nous sort son plan puis apres demande a voir un dessin du plan, et là on tourne la maison dans le sens qui va le mieux.
Le dernier constructeur qu'on a vu (Ganova) nous a sorti un plan de maison qui correspond exactement a notre maniere de vivre. Mais quand il a vu le dessin du terrain, la maison est mal orientée... mouais...

Sinon il faut tout reprendre du debut (3 semaines de perdues, tant pis). Dessiner moi-meme la maison pour qu'elle soit bien orientée (là j'ai du mal). Mais çà se complique :
On veut un double garage car 1 garage en longueur avec 1 voiture l'une derriere l'autre, vu nos horaires bizarres (surtout les miens) çà ira pas, une voiture genera toujours l'autre (vice versa).
Je travaille la nuit (week end compris) mais pas toutes les nuits, me femme le jour en semaine.
Elle n'aime pas le soleil ni la chaleur (c'est une ch'ti) et moi non plus. Donc une maison bien orientée bien comme il faut pour nous.
Du cote de la route on n'y sera jamais car c'est vilain et c'est l'entree du terrain. De l'autre cote c'est bien pour une terrasse avec vue sur le jardin et peut etre une petite piscine un jour mais c'est cote nord donc pas de baies vitrées ou de porte-fenetres.
A part l'orientation qui fait defaut, ce terrain (donation) est bien a la campagne tranquille, c'est tres calme et c'est parfait pour nous. Il est plat !!
L'hiver dans cette region je trouve que le soleil n'est pas tres puissant, c'est plutot le vent du nord qui va souffler contre le mur salon quoique vu la "cuvette" où est ce terrain, les vents seront assez attenués, je peux me tromper...
A part une solution miracle pour tout recommencer à zero, c'est peut etre pas une fatalité, la mauvaise orientation va me ruiner en chauffage où la difference sera faible ??? C'est la question.
Merci

3 semaines de perdues pour faire un plan ?!

Mais on parle d'un projet de toute une vie enfin !!!

Dans 38 x 25 on rentre une maison bien orientée enfin !!!

Une maison avec double exposition nord-sud pour votre pièce de vie !!!

http://www.forumconstruire.c[...]c-77792.php

Je pense comme isaac qu'avec 38m par 25 on peux tourner la maison un peu dans tous les sens que l'on veut. En partant avec un R+1, on devrait pas avoir une maison qui fasse plus de 12*9 hors garage. Bref avant d'arriver a 25, on a encore de quoi faire un tres grand garage.

idem, faut pas se laisser abattre par les fausses pistes.
On a du mettre 4 mois pour arriver a un plan correct (bon ok c'est nous qui buchions). Et on n'a pas eu peur de faire des redemarrages a 0.
C'est en effet une maison pour des annees. Bacler le plan pour gagner 1 mois, c'est se coltiner le plan à vie par la suite. Mauvais calcul, vraiment !
Vous avez la chance d'avoir une donation, donc tout le temps pour reflechir. Profitez en un max !
Vu les cotes, y'a surement moyen de faire mieux, avec garage au nord et vie au sud (ce qui ne signifie pas du tout surchauffe). On est a Toulouse plein sud avec baies vitrees, et on ne surchauffe pas l'ete, mais par contre certains jours d'hiver ensoleillees, le cahuffage arrete de tourner meme si ca caille dehors.

Et puis faut voir la lumiere aussi. LA lumiere dnas une maison, c'est un plaisir, un atout pour la bonne humeur familiale, etc...

Bref, pour avoir un plan bien concu avec des contraintes fortes, ben faut eviter de faire confiance aux pavillonneurs de base. A part tourner leurs modeles sur le terrain, sont pas torp fichus de concevoir du sur mesure.
L'ideal serait de trouver sur un concepteur, un vrai, genre un bon archi de preference, un bon moe, et eventuellement si on a du bol, un bon dessinateur de constructeur.

Autre conseil, avant de valider un plan, il faut iperativement y positionner ses meubles, pour voir si ca colle, surtout au niveau sejour avec coin salon et meubles pour manger.

Vu l'expo, pas trop la peine de penser a utiliser la terrasse nord est, c'est dommage.

Bonjour, non on se laisse pas abattre, on est en train de voir pour refaire un plan bien comme il faut.
Bah pour les 3 semaines perdues, c'est que toutes les personnes de ma région a qui j'ai fait voir le plan m'ont dit ok (famille, amis) personne ne m'a dit c'est pas bon elle est mal orientée donc je me suis pas pris la tête et j'ai positionné tous les meubles sur le plan. Et c'est moi qui a eu un gros doute pour l'orientation donc j'ai posté sur ce forum et voilà.
Bon j'en vois beaucoup sur ce forum qui peuvent arreter le chauffage l'hiver parce qu'ils ont des grandes fenetres plein sud, eh bien vous avez beaucoup de chance car ici çà ne marche pas ! Je ne connais personne avec une maison construite apres 2000 orientée plein sud qui arrive à se passer de chauffage en plein hiver ne serait-ce qu'un seul jour parce qu'elle est plein sud. (Je leur ai demandé)
Ici les fenetres plein sud c'est juste pour la lumiere donc çà c'est bien.

Ah d'ailleurs j'ai oublié et çà m'a fait sourire de ne pas penser a utiliser la terasse au nord-est car ici ceux qui ont une terasse au sud m'ont dit de ne surtout pas faire la meme connerie, car (et j'ai testé) l'été la terrasse au sud c'est intenable sauf si on veut griller en un apres-midi. Faut qu'elle soit a l'ombre. D'ailleurs ici les maisons ont leurs volets est, sud et ouest fermés en journée tous les étés. Pas le choix. Suffit de passer dans les rues pour s'en rendre compte.
Enfin je critique pas vos commentaires, vos avis sont bons a prendre en compte quand meme, c'est juste qu'apparemment entre 2 regions y'a une grosse difference.
La preuve je vais souvent à 50 kms au sud-est de chez moi dans une plaine à 460 m d'altitude et bien là bas j'ai l'impression de changer de pays, tout le temps du vent du nord ou du sud, il fait froid, tout le temps 2 à 3 degres de moins que vers chez moi (c'est pourtant qu'a 50 kms !) Moi là je suis à 260 m d'altitude.

lionel3826 a écrit:

Ah d'ailleurs j'ai oublié et çà m'a fait sourire dene pas penser a utiliser la terasse au nord-est car ici ceux qui ontune terasse au sud m'ont dit de ne surtout pas faire la meme connerie,car (et j'ai testé) l'été la terrasse au sud c'est intenable sauf si onveut griller en un apres-midi. Faut qu'elle soit a l'ombre.

Mais arrêtez !!!

isaac a écrit:

Une maison avec double exposition nord-sud pour votre pièce de vie !!!

Une façade sud pour la luminosité et la terrasse au soleil pour le printemps, et une façade nord pour profiter d'une terrasse à l'ombre l'été !!!

lionel3826 a écrit:

Bonjour, non on se laisse pas abattre, on est en train de voir pour refaire un plan bien comme il faut.

c'est une bonne demarche.
Apres ca veut pas dire que vous l'allez pas retomber sur le plan initial ou presque, mais au moins vous aurez chercher autre chose.

Citation:

Bah pour les 3 semaines perdues, c'est que toutes les personnes de ma région a qui j'ai fait voir le plan m'ont dit ok (famille, amis) personne ne m'a dit c'est pas bon elle est mal orientée donc je me suis pas pris la tête et j'ai positionné tous les meubles sur le plan. Et c'est moi qui a eu un gros doute pour l'orientation donc j'ai posté sur ce forum et voilà.

le probleme avec les potes et la famille, c'est que tous ne sont pas competents, ne vivent pas forcement comme toi, et n'on pas specielement envie de se prendre la tete la dessus.
C'est pas le cas de ce forum où on baigne dedans et qqpart ca nous passionne, et on est un peu plus informé qu'ailleurs.

Citation:

Bon j'en vois beaucoup sur ce forum qui peuvent arreter le chauffage l'hiver parce qu'ils ont des grandes fenetres plein sud, eh bien vous avez beaucoup de chance car ici çà ne marche pas ! Je ne connais personne avec une maison construite apres 2000 orientée plein sud qui arrive à se passer de chauffage en plein hiver ne serait-ce qu'un seul jour parce qu'elle est plein sud. (Je leur ai demandé)

faut voir la surface vitree quand meme, le revetement de sol (un carrelage sera meilleur que parquet), et le style de chauffage. On a une assez grande surface vitree, et un plancher chauffant a eau. Du coup le soleil tape aussi sur le carrelage, qui garde la chaleur, et retransmet une part a l'eau. Du coup, parfois la chaudiere s'arrete de chauffer pour le RDC les belles journees. MAis bon, ca n'empeche pas de devoir chauffer l'hiver ! Et les chambres de l'etage qui ne sont pas aussi chauffees, n'ont pas de grandes ouvertures meme au sud, et ne sont pas sur le meme circuit que le RDC.

lionel3826 a écrit:

Ah d'ailleurs j'ai oublié et çà m'a fait sourire de ne pas penser a utiliser la terasse au nord-est car ici ceux qui ont une terasse au sud m'ont dit de ne surtout pas faire la meme connerie, car (et j'ai testé) l'été la terrasse au sud c'est intenable sauf si on veut griller en un apres-midi. Faut qu'elle soit a l'ombre. D'ailleurs ici les maisons ont leurs volets est, sud et ouest fermés en journée tous les étés. Pas le choix. Suffit de passer dans les rues pour s'en rendre compte.
Enfin je critique pas vos commentaires, vos avis sont bons a prendre en compte quand meme, c'est juste qu'apparemment entre 2 regions y'a une grosse difference.
La preuve je vais souvent à 50 kms au sud-est de chez moi dans une plaine à 460 m d'altitude et bien là bas j'ai l'impression de changer de pays, tout le temps du vent du nord ou du sud, il fait froid, tout le temps 2 à 3 degres de moins que vers chez moi (c'est pourtant qu'a 50 kms !) Moi là je suis à 260 m d'altitude.

Attention, l'ideal est d'avoir une terrasse couverte, ou alors un autre endroit que le terrain avec une couverture ombragee (artificielle ou naturelle).
JE peux te dire qu'en plein ete a Toulouse, on est toujours dehors (mais a l(ombre quand ca tape), et qu'a la rigueur une seule baie est parfois legerement fermee (celle qui n'a pas de auvent et prend plein pot le soleil).
T'inquiete, ici aussi tu trouves en ete des volets fermés un peu partout de peur de trop de chaleur. Mais faut voir les configurations, et les personnes. Moi m'enfermer en été, ca me va pas du tout. Mais on a aussi la piscine c'est vrai pour se raffraichir autant qu'on veut, ca aide beaucoup.

Donc plein sud oui, mais il faut etudier l'ombrage en été (auvent, stores, pergolas, etc...)

isaac a écrit:

Une maison avec double exposition nord-sud pour votre pièce de vie !!!
Une façade sud pour la luminosité et la terrasse au soleil pour le printemps, et une façade nord pour profiter d'une terrasse à l'ombre l'été !!!

pas obligé de se taper une grosse ouverture au nord (froid et peu lumineux).
On peut aussi miser sur de la terrasse est en été, c'est souvent pas mal aussi, et moins froid et plus lumineux.
Si on veut vivre dehors au max, il faut plusieurs endroits de vie exterieurs.

MAis apres quel plaisir de manger ou prendre le café en plein hiver quand plein soleil et pas de vent, ou de se mettre a l'ombre toujours pour manger et le café en plein été (meme si en pleine canicule, ca restera chaud on est d'accord).

Je ne parle pas de grosse ouverture au nord.

Un passage via une porte-fenêtre en 120 suffira.

Bonjour tout le monde, voilà un nouveau plan que j'ai fait en ce debut d'apres-midi. J'ai repris le plan de depart que j'ai modifié. Il y a quelques finitions a faire là dessus mais çà donne deja une idée.
La maison fait d'est en ouest 14.90 m. Donc je laisse 4 metres coté ouest et le reste (5.60 m) coté est pour rentrer les voitures au garage.

Qu'en pensez-vous ?

Bonsoir. Je ne comprends plus rien.

Dans votre premier plan, votre entrée de garage était au sud-ouest et maintenant elle est au nord-est ??!

Et je ne pense pas que vous ayez changé de terrain, si ?

Bonsoir, çà change quoi ? rien.
L'entrée du terrain est au sud donc faut bien que j'aille jusqu'au garage avec ma voiture qu'il soit au sud, à l'est, à l'ouest...

Regardez le plan du terrain :

en noir la cloture de mon terrain
en bleu la route
en vert le chemin d'acces ( qui est de ma propriété egalement)

OK c'est déjà un peu plus clair mais donc sur votre premier plan, vous comptiez donc rentrer dans votre garage à 90°.

Le dernier plan est beaucoup mieux niveau orientation.

Si vous n'aimez pas la chaleur l'été, pensez aux protections solaires, notamment les débordement de toiture.

Oui sur le premier c'etait a 90° par la gauche mais là c'est toujours à 90 ° mais par la droite. Si vous trouvez une autre solution pour rentrer au garage sans tourner (double garage) je suis preneur.

Tout dépend de combien il vous reste de largeur de passage pour tourner à 90°...

Edit: ah oui 5,60 m. C'est un peu trop juste.

Comptez vous rentrer quotidiennement 2 véhicules ?

Le truc qui nous chagrine ma femme et moi, c'est le garage derriere çà gache la vue sur notre terrain (depuis la terrasse). Tout sera derriere la maison, coté nord, piscine (plus tard), jardin potager, on a une grande surface derriere qui sera en pelouse.
Devant la maison çà sera surtout en graviers.

Oui les 2 voitures seront rentrées tous les jours au garage, c'est aussi pour çà qu'on fait un double.
Avec le premier plan j'avais 6.80 m entre les portes de garage et la cloture.

Et un garage tout en longueur comme j'ai fait moi ?

http://www.forumconstruire.c[...]c-74285.php

Oui j'y pense souvent çà serait plus simple bien sûr mais non et trois fois non car dans ce cas là une voiture sera tout le temps dehors. Car une voiture derriere l'autre, y'en aura tout le temps une qui genera mais jamais la meme. Oui c'est compliqué.

Isaac, il y a les photos du terrain sur mon maisonoscope.

Oui c'est vrai et c'est une question d'organisation.

Et puis avec un garage en longueur, vous pouvez vous garer côte-à-côte devant la porte (une voiture devant, l'autre à côté).

Ben oui c'est juste, ma voiture fait 4.20 m mais si je prend une voiture plus grande... çà va etre encore pire.
Donc pas bon. Faut encore modifier.

Mon garage fait 11 mètres de long.

E puis vous pourrez aussi vous garer le long du garage !!! Si vous laissez 4,50 ou 5 mètres !

Votre règlement de lotissement n'autorise pas un auvent pour voiture en limite séparative ?Je ne parle pas de maçonnerie mais de toiture.

Si je pense qu'il y a pas de soucis pour mettre un auvent

Alors c'est parfait !

2 places de voitures fermées et au moins une troisième couverte, aussi pour ranger du matériel (bois, vélos, barbecue...).

Bonjour, en fait çà va pas comme çà.
Donc je pense qu'on va garder le meme plan qu'au tout debut mais tourner la maison (la mettre en travers) pour que la façade avec la baie vitree soit orientée au sud-ouest et c'est meme plutot en regardant bien "sud-sud-ouest".

Bonsoir, pourquoi ça ne va pas ? Expliquez-vous.

Le garage mis sur le 2eme plan , il reste que 5.60 m devant les portes donc pas bon.
Et en mettant 1 seul garage, on le met où ? comme sur le 2eme plan en supprimant 1 garage, c'est pareil, reste 5.60m. Et puis meme l'auvent en reflechissant c'est pas pour nous.

Il vous reste 560 sur le deuxième plan.

Un garage tout en longueur fera 350 intérieur + 22 de mur fini, soit 372.

560 - 372 = 188.

Vous passez le bureau et la salle de bains au nord et vous récupérez les 2 mètres manquants pour respecter les 4 mètres par rapport à la limite séparative, et rentrer le auvent pour 3ème voiture si le règlement de lotissement l'autorise.

Bien que très pratique, l'auvent n'est cependant pas obligatoire si vous n'en voulez pas.

Mais il irait où l'auvent ?

Entre votre maçonnerie et la limite séparative (4mètres).

Réfléchissez bien.

Et l'exposition de votre maison deviendrait excellente , situation que vous imaginiez impossible sur ce terrain.

Avec une vue directe sur le jardin (pas à 45° avec maison de travers), et la deuxième terrasse au nord... (qui en passant n'a aucun besoin d'être couverte).

Bonne nuit et à plus.

Donc SDB et bureau au nord.
Simple garage à l'est avec entree au sud.
Et à droite du garage l'auvent (à l'est), c'est çà ?

Oui c'est tout à fait ça. Le nord est l'exposition normale pour le bureau et SDB.

Et si pouviez tout inverser pour avoir le garage à l'ouest, ce serait parfait.

Pièce de vie quadruple exposition est/sud-est/sud/nord. Et attention à garder de la place pour meubler.

A moins que vous ne préfériez sud/sud-ouest/nord comme sur votre dernier plan.

Ok donc çà rentre pas, l'auvent est en trop puisque garage + auvent c'est comme si il y avait un double garage. Entre les piliers du auvent et la cloture, il restera moins de 4 metres et pas possible de mettre un auvent sur mon terrain (pas sur cette partie de la commune, je viens de consulter le POS)

OK si votre règlement de lotissement interdit le auvent sans maçonnerie (vous êtes certain ?), il vous reste le garage en longueur.