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Avis sur orientation maison sur terrain Sarthe

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Nouvel Aviseur Env. 50 message Le Mans (72)
Bonjour à tous.


Mon amie et moi avons décidé de construire notre future maison.
Nous avons trouvé un constructeur qui nous propose également un terrain.
Ce sera notre première acquisition et donc nous souhaitons qqch de pas trop grand. Une maison avec deux chambres au rez-de-chaussée avec combles aménageables.


Voici le terrain en question



Voici l'implantation de la maison sur le terrain



Voici le plan de la maison en question. Je pense que l'orientation des pièces est plutôt bien. J'ai cherché pas mal d'informations par rapport à ça sur le net.



Voici les surfaces des pièces.


Le constructeur nous avait déjà fait une proposition de plan (étage compris) par rapport à un croquis que nous lui avions envoyé. Les plans ci-dessus sont avec nos toutes dernières modifications.
Nous n'avons pas vraiment réfléchi à une implantation précise pour l'étage puisque nous n'avons pas l'intention de l'aménager rapidement. Par contre l'escalier pour l'étage se situera à coté de l'entrée de la maison sur la droite et la cloison de la petite chambre devra être reculée si l'étage est amené à être aménagé

Voila. Je pense qu'il y a pas mal de pros des maisons parmis vous alors vos conseils sont plus que bienvenus.
Merci
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Nouvel Aviseur Env. 50 message Le Mans (72)
phanez69 a écrit:Bonjour et bienvenu dans l'aventure de la construction.

Pour commencer il manque un truc important sur votre plan : les ouvertures.
La petite chambre est vraiment trop petite. Si c'est la chambre d'un enfant, il ne faudra pas vous plaindre s'il n'y est jamais.
8,82m² c'est trop petit. L'autre chambre fait 11,16m², mais une fois le recoin déduit ce doit pas être top.
Une chambre doit faire dans les 11m² minimum et c'est mieux d'y intégrer des placard surtout quand la pièce est petite.
Les WC n'ont pas de lave-mains...
La salle de bain n'a pas de fenêtre. Je ne suis pas certain qu'un baignoire puisse y rentrer facilement. Sinon c'est une salle d'eau.
Le garage semble trop petit.
L'orientation ne semble pas mauvaise même si c'est difficile de se faire une idée sans les ouvertures.
Pou moi, il y a des choses à revoir.


Bonjour phanez69

Effectivement je n'ai pas encore implanté les ouvertures même si elles sont sur le plan que le constructeur m'a fait.

Je suis conscient que les chambres sont petites également. La petite chambre sera plutôt une "chambre d'amis" ou un bureau.
Le lave main dans le WC est prévu sur le mur en face de la porte.
Pour ce qui est de la salle de bain, en effet, c'est une salle d'eau. la douche se trouvera sur la partie droite.
Comme la salle d'eau n'est pas accolée à un mur donnant sur l'extérieur, il est difficile d'y mettre une fenêtre. J'avais en tête d'y mettre une fenêtre en partie haute sur le mur donnant sur la cuisine.

Je re-travaille mes plans...
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Env. 10 message Sarthe
Bonjour Fyngah
je le trouve pas mal le plan, l'idée des toilettes au fond est sympa.
Je trouve qu'il manque une fenêtre dans la salle de bain mais bon on ne peut pas tout avoir.
il manque les ouvertures pour mieux se rendre compte mais les pièces de vie sont bien orientée.
Un conseil si je peux me permettre, toujours dessiner l'étage avant de valider le rdc.
Penser aux arrivées d'eau, évacuations, décompression, conduit de fumée et escalier biensur.
Slt
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Nouvel Aviseur Env. 50 message Le Mans (72)
franck720 a écrit:Bonjour Fyngah
je le trouve pas mal le plan, l'idée des toilettes au fond est sympa.
Je trouve qu'il manque une fenêtre dans la salle de bain mais bon on ne peut pas tout avoir.
il manque les ouvertures pour mieux se rendre compte mais les pièces de vie sont bien orientée.
Un conseil si je peux me permettre, toujours dessiner l'étage avant de valider le rdc.
Penser aux arrivées d'eau, évacuations, décompression, conduit de fumée et escalier biensur.
Slt

Merci pour les infos!!

J'ai finalement trouvé un autre terrain exposé plein sud pour à peu près le même prix et il me plait beaucoup plus que celui-là.
Je vais donc devoir revoir tous mes plans mais je reviendrai poster ici dès que ça se précisera un peu plus.
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Env. 10 message Sarthe
cool
A bientôt alors
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Env. 30 message Charente
c'est une salle d'eau. la douche se trouvera sur la partie droite. [img]xxxxxxxxxg.gif[/img]
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Nouvel Aviseur Env. 50 message Le Mans (72)
Bien vu gardiner.
Je suis en train de peaufiner les plan de l'autre terrain et je pense signer un compromis dans peu de temps
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Membre utile Env. 900 message Cambrai (59)
Bonsoir à tous,

Quasi le même terrain et même exposition, je peux mettre le faîtage perpendiculairement à la rue, N'ESTCE pas mieux si autorisé par le PLU???

égal= + d'ensoleillement pour la construction et l'optimisation du terrain, en contre partie, pour la perte d'intimité extérieure, il semble opportun de prévoir une haie caduque pour en préserver une partie plus conséquente.


http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161403.php


http://www.forumconstruire.com/construire/topic-162119.php


Merci de vos dialogues pertinents...
Chaque jour, j'apprends un peu plus ! Vis, comme si ce jour était ton dernier jour, mais apprends comme si tu étais éternel. (Ghandi). ...
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Membre utile Env. 900 message Cambrai (59)
excuse , je n'ai pas lu que tu changer de terrain.

à + ortalino
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Nouvel Aviseur Env. 50 message Le Mans (72)
Voila le nouveau terrain



C'était une ancienne usine de materiel de construction. L'usine a été démolie et les parcelles sont à vendre.
Belle orientation n'est-ce pas?

Et voici le nouveau plan de maison



Nous avons signé le compromis de vente pour le terrain et avons signé le CCMI avec le constructeur quelques semaines plus tard.
Nous avons trouvé une banque pour le financement.

C'est en cours.
Le constructeur retarde un peu les choses car il nous a fallu faire une étude de sol après avoir signé le CCMI.
Un voisin qui est en pleine construction a dû creuser à 3m de profondeur pour ses fondations.
Notre constructeur a pris peur et ne voulait pas supporter le surcoût. Donc étude de sol mais ça a l'air bon donc ça devrait le faire.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 50 message Le Mans (72)
**utilisateur banni** a écrit:Et où est le NORD sur votre plan de maison.

Si la convention du nord en haut est respectée votre maison est mal orientée.

Comme le CCMI est signé que voulez vous qu'on vous dise ? C'est bouclé, plus de modif même si les pièces pourraient être mieux disposée.

Et pourquoi tous ces mini décrochés de façade ? pour payer plus cher et faciliter les ponts thermiques ?


La convention du nord n'est pas respectée.
Le nord est du côté de l'entrée de la maison.
Les décrochés en face sont là pour ne pas avoir une facade toute plate (ça faisait très moche)
Mon post était là "pour information", pour faire un suivi

Maintenant, en effet, la maison a été orientée définitivement donc je pense qu'on peut fermer le post.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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