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Besoin de conseils plan maison demi niveau

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Env. 200 message Region De Valence (26)
Bonjour

Nous avons un projet de construction. Nous avons déjà signé le terrain.
Il fait 561 M², et il est plat.

Nous voulons une maison en demi-niveau.
Le nord est en haut du plan (porche) et le sud est bas du plan.

Au niveau de la partie jour, nous allons mettre une baie vitrée a la place de la double porte fenêtre de 120.
au niveau de la partie nuit, j'aurai besoin de vos précieux conseils pour optimiser l'ensemble, car je trouve qu'on "perd" de la place avec le dégagement de 5,51M².

Que pensez vous du plan? nous attentons vos conseils

PS: c'est notre première construction!







Merci
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Gers
Bonjour et bien venue!
Pourriez-vous nous mettre votre plan de terrain avec l'orientation...
Car si vous avez votre projet bien en tête ... nous, on le découvre avec peu d'élément...
Je regarde si j'ai une idée pour votre coin nuit et je reviens vers vous!...
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
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Env. 200 message Region De Valence (26)
malybut a écrit:Bonjour et bien venue!
Pourriez-vous nous mettre votre plan de terrain avec l'orientation...
Car si vous avez votre projet bien en tête ... nous, on le découvre avec peu d'élément...
Je regarde si j'ai une idée pour votre coin nuit et je reviens vers vous!...


Voila, j'ai rajouté le plan du terrain avec l'implantation de la maison..Merci
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De : Region De Valence (26)
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Env. 200 message Region De Valence (26)
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Votre PLU vous autorise à vous placer à moins de 3 m des limites ?

C'est rare, pour ne pas dire exceptionnel.

Habituellement c'est en limite, à 3 m mini ou à H/2, H variant entre la hauteur totale et la hauteur de l'égout de toit.

Parfois le mini est 4, 5 voir 8 m.

Je crois que je ne comprendrais jamais pourquoi construire en 1/2 niveau sur un terrain plat.

C'est du vice.

Je vous souhaite de ne jamais vous casser une jambe voir les deux en même temps.

La chambre au sud ouest est beaucoup trop étroite, 2,5 m à vue d'œil. C'est un couloir où vous ne mettrez jamais un lit double.

La chambre 1 est gâtée, fenêtre au nord et bruit d'eau.

Avec un vrai plain pied vous pourriez avoir quelques m2 de plus je pense. Et même de quoi construire un garage à coté.

Je dois dire que je ne suis pas emballé par votre projet même si la partie jour est bien conçue mis à part un wc un peu trop convivial à mon goût.


Au début nous voulions un plain pied. Mais les terrain étant cher, nous nous sommes rabattu sur un terrain "plus petit"
Car, nous avons quelques petites priorités: nous voulons au garage assez grand pour accueillir voitures, moto, vélos, et buanderie...et nous ne voulons pas être mitoyens d'un coté...
Le bon compromis est alors le demi niveau


Pour la chambre 1, ce sera une chambre "d'amis"
Pour la chambre 2, oui en effet, je pense que nous allons revoir cela...

Pour les limites, oui nous pouvons car c'est H/2 sans distance minimum (nous avons une toiture 3 pentes...)
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Env. 200 message Region De Valence (26)
**utilisateur banni** a écrit:Vous avez le détail de la structure du sous sol ?

Vu les portées il y a quelque part mur porteur et/ou pilier.


Oui au sous sol il y a un pilier
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Env. 200 message Region De Valence (26)
**utilisateur banni** a écrit:Pour le PLU je vous crois.

Néanmoins si vous pouviez mettre l'extrait confirmant vos dires ça serait bien car c'est vraiment exceptionnel.

Ca veut dire qu'avec un égout de toit à 2,5 m je peux construire à 1,25 m du voisin Sad

Parfois les limites constructibles donnent des hauteurs possible en fonction de la distance aux limites.

La partie nuit étant la plus haute et vu la pente elle est surélevée, le plan de masse semble dire 4,8m maxi vu qu'il y a 2,4 mini avec le voisin.


En fait le plu de la commune dit H/2 avec 3 metres mini...
Mais le règlement du lotissement prévoit H/2 sans distance mini...
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Membre utile Env. 1000 message Gers
Je suis de l'avis de toto! C'est dans la majorité des cas soit on construit en limite de propriété soit à 3.00 m mini!.. Et au delà c'est h/2...
Faut bien vous enseigner.. Car tout votre aménagement intérieur sera à revoir!
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
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Env. 200 message Region De Valence (26)
malybut a écrit:Je suis de l'avis de toto! C'est dans la majorité des cas soit on construit en limite de propriété soit à 3.00 m mini!.. Et au delà c'est h/2...
Faut bien vous enseigner.. Car tout votre aménagement intérieur sera à revoir!


Le notaire nous a confirmé H/2 sans distance mini
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Membre utile Env. 1000 message Gers
Une autre idée.. Mais attention si on met des côtes sur votre plan les chambres sont très petites!
chambre 3 : 2.70m maxi de largeur c'est pas beaucoup!.. 1.40m de lit .. il reste que 65 cm pour faire le tour... C'est vraiment limite à mes yeux!
la chambre 2 fait que 2.35 environ... pour un lit de 2.00m.. il reste à grand chose... (mais c'est déjà dit plus haut par toto)

Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
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Env. 200 message Region De Valence (26)
**utilisateur banni** a écrit:
vitamine a écrit:
malybut a écrit:Je suis de l'avis de toto! C'est dans la majorité des cas soit on construit en limite de propriété soit à 3.00 m mini!.. Et au delà c'est h/2...
Faut bien vous enseigner.. Car tout votre aménagement intérieur sera à revoir!


Le notaire nous a confirmé H/2 sans distance mini


Je n'y crois pas du tout.

Si c'est le cas le PLU doit être amendé pour la zone du lotissement.

Ce qui peut rendre caduque le PLU par rapport aux réglementations nationales, ce qui n'est pas possible.

Pourtant c'est vrai! Je lui ai bien posé la question et elle m'a confirmé.
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Membre utile Env. 1000 message Gers
Ok pas de problème... C'est juste que c'est si rare une telle disposition que cela nous étonne!..
Pour ma part je ne suis pas un professionnel du PC alors....
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
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Env. 200 message Region De Valence (26)
malybut a écrit:Ok pas de problème... C'est juste que c'est si rare une telle disposition que cela nous étonne!..
Pour ma part je ne suis pas un professionnel du PC alors....


Moi non plus je suis loin d'être un pro.
Je ferai une photo de l'extrait du règlement du lotissement qui prevoit H/2 sans distance mini.
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Env. 200 message Region De Valence (26)
**utilisateur banni** a écrit:
vitamine a écrit:
**utilisateur banni** a écrit:
vitamine a écrit:
malybut a écrit:Je suis de l'avis de toto! C'est dans la majorité des cas soit on construit en limite de propriété soit à 3.00 m mini!.. Et au delà c'est h/2...
Faut bien vous enseigner.. Car tout votre aménagement intérieur sera à revoir!


Le notaire nous a confirmé H/2 sans distance mini


Je n'y crois pas du tout.

Si c'est le cas le PLU doit être amendé pour la zone du lotissement.

Ce qui peut rendre caduque le PLU par rapport aux réglementations nationales, ce qui n'est pas possible.

Pourtant c'est vrai! Je lui ai bien posé la question et elle m'a confirmé.


Et bien je continue à ne pas y croire.

Lisez ceci par exemple. http://forum-juridique.net-iris.fr/immobilier/34867-contradi[...]nt-lotissement-plu.html

Si le maire de votre commune décide que sur son territoire on peut conduire avec 2g d'alcool dans le sang vous croyez que son arrêté municipal sera valable face à la règle nationale ?

Non.

C'est pareil pour les règles de construction.

Comme dit dans le lien, c'est un entonnoir la superposition des réglementations.

Votre notaire ne serait-elle pas la notaire du lotisseur ?

Donc un peu influencée ?

Ce qui est rare chez un ou une notaire, de toute façon elle touchera son pourcentage notarial sur la vente du terrain que ce soit de vous ou de quelqu'un d'autre.


Euh, ben je vais aller a la mairie voir tout ca car du coup vous me mettez le doute!
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Env. 200 message Region De Valence (26)
Bonjour

bon je viens aux nouvelles!

Le permis de construire vient d’être accordé !

par contre, au niveau du plan du terrain avec l'implantation de la maison, je m'étais trompé de plan: en fait coté Est, il y a 2,60m, et coté Ouest, il y a 2,75m ( il fallait rajouté 20 cm car les cotes étaient prises au niveau du débord du toit, et non pas au niveau du mur de la maison).

Nous avons modifié les plans ( merci **utilisateur banni**): qu'en pensez vous?

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Env. 200 message Region De Valence (26)
Personne pour un petit avis?
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