Plan maison

Bonsoir,

Vous aurez des réponses seulement si vous mettez vos plans dans le post.

Bonsoir,

C'est mieux de mettre le plan sur ton post, pour avoir plus de réponses.

Bon, je suis allée voir et tout de suite je te dirais
- porte du garage direct dans espace de vie = pas top (odeur, hygiène)
- cuisine sans fenêtre = pas top ( triste et sombre)
- SDB entre 2 chambres = pas top ( bruit ++)

C'est volontaire aucune ouverte sur le grand mur ? T'es en limite de propriété ?
Tu vas faire la cuisine avec des bruits de chiottes comme compagnie, il me semble

DSL Je ne suis pas super doué dans les forums , en effet on est accolé coté droit , justement je réfléchissais si je pouvais réduire la buanderie pour rapprocher la cuisine et faire une ouverture sur le coté. que pensez vous de la fenêtre a coté de la baie vitrée ?

Une fenêtre à l'Est, c'est bien. Mais vraiment faudrait trouver une solution pour la cuisine.
Un cellier pour le lave linge, c'est bien. Mais avec une porte, c'est mieux, à moins d'étendre le linge côté rue

Tu propose de mettre une porte du cellier à l’extérieur c'est ça ?le linge sera étendue sur tencarville dans le cellier je pense .. ou coté jardin lors des beaux jours .

Bon, c'est vrai que le cellier est loin du jardin !
T'es obligé de positionner le garage ainsi ?

Oui quasiment , le garage doit être à 5m du bord et la maison à 2m du bord de propriété

Bonsoir,

Je trouve malheureux d'avoir 2 chambres aussi petites et en prime les 2 avec Velux

Le passage entrée/wc/cellier va être impraticable . . .
Pourquoi placer le garage autant en arrière ? Celà limite la possibilité d'une plus grande fenêtre latérale au séjour, sans parler de la cuisine qui va être sinistre.

Je pense que ta pièce manque de lumière, surtout la cuisine !

Dommage qu'il n'y ait pas une baie vitrée à l'ouest, c'est sympa l'hiver.

Passage obligé par le WC pour aller dans le cellier, bof !

Tu ne peux pas avancer ton garage pour faire une vraie baie à l'est, et faire l'accès garage/cellier, plutôt que garage/salon

louloudu49 a écrit:

Oui quasiment , le garage doit être à 5m du bord et la maison à 2m du bord de propriété

Et si tu recules tout à 5 m, tu peux aligner le garage avec la maison et faire une ouverture plus grande... ?

Tu pourrais mettre ta parcelle de terrain avec la maison dessus ?

Bonjour

au regard de la taille de ton projet , si c'étais pour moi je laisserais tomber le cellier et je positionnerais machine a laver et seche linge dans la garage.

en effet, en supprimant le cellier tu arrive facilement à agrandir ta cuisine et a avoir un belle fenetre.

normalement tes pieces d'eau de l'étage devraient etre superposées sur celles du rdc donc au dessus du cellier et wc.

Peut tu intervertir salle de bain et wc avec la chambre 1, si je comprens tu dois pouvoir conserver une fenetre si tu place la chambre 1 à cet endroit voila pour mes idées
bonne journée

scsm81 a écrit:

Je pense que ta pièce manque de lumière, surtout la cuisine !

Dommage qu'il n'y ait pas une baie vitrée à l'ouest, c'est sympa l'hiver.

Passage obligé par le WC pour aller dans le cellier, bof !

Tu ne peux pas avancer ton garage pour faire une vraie baie à l'est, et faire l'accès garage/cellier, plutôt que garage/salon

A l'ouest on est collé au voisin,il yas quand même un dégagement entre WC et cellier
Pour l'accès garage cellier sa nous dérange pas trop. Si on le supprime reste a voir si faut mettre le chauffe eau sous l'escalier .

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Plan quelque peu étrange.

Qui a dessiné une telle maison avec une fenêtre aux wc du rdc, à l'escalier, à la salle d'eau de l'étage mais pas de fenêtre dans la cuisine et des vélux dans les chambres.

Il faut un esprit tortueux pour concevoir une maison de la sorte.

Même si j'évite d'écrire habituellent ce genre de chose j'ai envie de dire que tout est à reprendre de A à Z pour arriver à un résultat confortable et agréable à vivre.

Que proposez vous à la place des velux nous n'avons pas forcement les moyens de faire 2 lucarnes supplémentaires, c'est déja nous qui avons demmander une lucarne pour la chambre parentale .
si j'avance la cuisine il faut repenser à toutes les pieces .. je suis un peu perdu

No stress et surtout pas de précipitation pour un projet comme une maison qui est le plus gros investissement que l'on fasse.

Ne prends pas le 1er plan venu pour commencer les travaux plus vite.

Les fenêtres de toit au sud , ça va juste être une fournaise.
Et j'insiste mais une cuisine sans lumière ne donne pas envie
Et même si on ne construit pas pour revendre, faut quand même y penser.
Moi je n'acheterais pas.

No stress et surtout pas de précipitation pour un projet comme une maison qui est le plus gros investissement que l'on fasse.

Ne prends pas le 1er plan venu pour commencer les travaux plus vite.

Les fenêtres de toit au sud , ça va juste être une fournaise.
Et j'insiste mais une cuisine sans lumière ne donne pas envie
Et même si on ne construit pas pour revendre, faut quand même y penser.
Moi je n'acheterais pas.

Voila rapidement ce que j'ai pu griffoné

si j'ai bien vu tes cotes tu as 6.3m de large et 30 cm d'épaisseur de mur soit un reste à 5.7m

escalier 1m, salle de bain 1.8 m reste 2.80m de large pour la chambre( sur ce cote tu peux imaginer un dressing afin d'insonoriser la salle de bain) pour cette chambre si le budget le permet tu epux conserver 2 fenetres

dans l'entrée sous l'escalier tu peux prevoir un placard pour moi indispensable

ceci est une idée cela peut d'aider à trouver d'autres solutions

bon courage

Peut être remplacer une fenêtre de toit par une fenêtre à l'Est et ajouter un panoramique (fixe?) à l'Est pour la cuisine

mg34 a écrit:

Voila rapidement ce que j'ai pu griffoné

si j'ai bien vu tes cotes tu as 6.3m de large et 30 cm d'épaisseur de mur soit un reste à 5.7m

escalier 1m, salle de bain 1.8 m reste 2.80m de large pour la chambre( sur ce cote tu peux imaginer un dressing afin d'insonoriser la salle de bain) pour cette chambre si le budget le permet tu epux conserver 2 fenetres

dans l'entrée sous l'escalier tu peux prevoir un placard pour moi indispensable

ceci est une idée cela peut d'aider à trouver d'autres solutions

bon courage

J'ai pas trop compris les wc ,tu as laisser un degagement et face aux wc c'est quoi les ronds noirs ?
pour l'étage faut se mefier avec la hauteur sous toit ,il faut tout de meme qu'on puisse se mettre debout dans la baignoire ..

Pour la hauteur je vous laisse voir, à vous de parametrer perso je n'ai pas tous vos parametres

pour les wc du bas il n'y pas de degagement il ouvre sur le couloir de l'entrée et les points ronds ce sont des chaises bar suis pas tres bonnes en dessin......

je voulais faire un petit coin repas ilot

pour le reste à vous de voir

bonne journée

Bonjour
d'accord déja avec mg34 pour la cuisine ,tout réuni et de l'espace et de la lumière et une bonne liaison avec le garage.
pour le principe de conception ,c'est bien la première fois ,ou presque que je vois un vrai escalier ,or ,c'est aussi la première fois que j'en mettrais un plus petit ,ce serait plus homogène ,pour commencer ,après ,j'irais même jusqu'au colimaçon ,mais là je ne connais pas tes réactions ,je viens de faire 2 projets ,un colimaçon ,et un mini courant .on s'habitue aux deux.

ton plan serait plus sympa avec un colimaçon .à l'étage choix de 3 ch identiques + dressing ou 2grandes +une normale





gege

Salut , tu ne peux pas construire sur le garage ?

Michel34 a écrit:

Salut , tu ne peux pas construire sur le garage ?

oui on pourrait mais je pense que le cout serait plus cher de la construction .
On avait demander a un constructeur mais vu il n'avais pas amenager cette partie la et l'acces serait uniquement par la plus petite chambre donc on a zapper l'idée ,

Pour la cuisine je me dis qu'on est vite obliger d'allumer la lumière le soir qu'il y ait une fenêtre ou non .. après avec les ouvertures coté sud le constructeur nous disait que la lumière devrait suffisamment passer.. c'est vrai qu'un accés garage cellier serait idéal .. mais avec ce garage en décalé pas évident..
Je suis pas fan de l'escalier en colimaçon ne serait ce pour l’emménagement ça me rassure pas trop . je vous posterai un 2e plan assez différent de celui la .

Gégé,
a mon avis les escaliers colimaçons sont une ineptie dans une maison neuve.
Quand on n'a pas le choix, dans une réno ou qu'on est très restreint par la place, pourquoi pas.
Sinon, il faut essayer au maximum de faire autrement.
Ces escaliers peuvent être jolis, mais sont particulièrement inconfortables, peu pratiques voire dangereux.

Tout à fait d'accord avec griottine pour l'escalier. Le colimaçon est vraiment galère. Il y en avait un chez mon frère et avec les enfants en bas age à porter, c'est du sport acrobatique à haut risque.
Idée à zaper à mon avis, gégé

Qu'en dites vous je préfère l'autre façade et je trouve lespace salon sejour très grand..le toit du garage est mieux coupé en biais qu'en pensez vous ,

Le problème lumière vient du fait que tu a choisis de mettre les côtés les plus longs de ta maison de telle façon qu'aucune ouverture est possible.
Tu te préoccupes de la beauté du biais du toit du garage, alors que c'est dans la partie habitable qu'il faut taffer

Si les plans sont fait de tel quel c'est qu'il y a une raison. On ne peut pas changer le garage de côté et celui ci doit ce situer a 5m de la limite de propriété !
Les constructeurs des 2 plans nous disent qu'ils respectent la RT2012 ! Nous ne connaissons pas le ratio des ouvertures mais ce n'est pas dans leur intérêt de nous raconter des conneries a ce niveau puisque par la suite le permis de construire sera refusé !

Merci de nous donner des conseils et non de nous allumer nous ne sommes pas là pour sa !!!

La façade est de 12m et nous voulons pouvoir faire le tour de notre maison. La surface mini laisser est de 2m se que nous avons fait !

On ne t'allume pas, on regarde le possible pour t'aider à avoir une maison autre que sombre. Mais la grandeur de ton terrain et le PLU laissent peu de possibilité, on dirait.

le toit est-il il imposé à 2 pentes identiques aussi ? Parce qu'avec une toiture asymétrique, tu pourrais avoir des fenêtres au lieu de vélux pour les chambres, ce serait déjà un plus.

Dans ton 2ème plan, les wc sont au mauvais endroit.

louloudu49 a écrit:

Si les plans sont fait de tel quel c'est qu'il y a une raison. On ne peut pas changer le garage de côté et celui ci doit ce situer a 5m de la limite de propriété !
Les constructeurs des 2 plans nous disent qu'ils respectent la RT2012 ! Nous ne connaissons pas le ratio des ouvertures mais ce n'est pas dans leur intérêt de nous raconter des conneries a ce niveau puisque par la suite le permis de construire sera refusé !

Merci de nous donner des conseils et non de nous allumer nous ne sommes pas là pour sa !!!


La façade est de 12m et nous voulons pouvoir faire le tour de notre maison. La surface mini laisser est de 2m se que nous avons fait !

Les cst connaissent assez mal la RT2012, c'est tout nouveau . . .

OK pour le garage en recul de 5m et avec 2m de passage sur le côté. Mais quelle est la zone d'implantation autorisée pour le reste de la maison ?
Pourquoi décaller la maison et le garage ?
Pourquoi, par ex, ne pas faire un rectangle avec l'étage superposé au garage ?

Pourquoi faire une "vraie" fenêtre à l'étage au nord et 2 velux au sud ? Pourquoi ne pas monter l'étage de quelques parpaings de plus et mettre de vraies fenêtres partout ?

On dirait que le cst vous a sorti un plan qui trainait dans son tiroir . . .

Personne ne cherche à vous allumer ! C'est VOTRE future maison, c'est VOTRE argent .

**utilisateur banni** a écrit:

Une chose est sure, j'attend un plan avec l'implantation sur le terrain et les limites constructive ainsi qu'un tableau de calcul du ration surface vitrée/surface plancher (et non surface habitable) avant d'intervenir de nouveau sinon on parle dans le vide.

LE plan dimplantation est sur mon récit mais je le reposte ici si tu veux .avec les 2 emplacements de parkings on voit bien le décalage obligatoire sur le reste de la maison.. et la ligne verte qui oblige a commencer la construction ici .
Pour ce qui est des conseils on les écoute quand même , pour plus de critère, on souhaiterai avoir une cuisine avec un bar "semi ouverte " avec ouverture sur le salon, et pas en ilot . Sa m’ennuie un peu de faire le boulot derrière le cst pour calculer la surface vitrée mais je vous crois également si vous dites que sa passera pas . on va voir des MO la semaine prochaine en esperant qu'il nous propose des plans plus adéquat .

Bonjour
ça marche à tous les coups !dans un projet récent le futur proprio m'a fait supprimer l'escalier habituel pour un colimaçon assez confortable ,donc ,il y en a qui aime quand même!mais j'ai été choqué aussi.
j'ai eu la délicatesse de mettre la variante à côté.
malgré tout ,ce qui est limite pour une maison neuve ,c'est 6.30m de largeur.,( mais j'avais un bon copain qui habitait sur un terrain de 100m de long par 4 de large , et on a fait des belles fêtes quand même).
gege

Au niveau de l'étage vous pensez que c'est quoi le mieux pour les velux à l'étage entre les deux plans

gege94500 a écrit:

Bonjour
malgré tout ,ce qui est limite pour une maison neuve ,c'est 6.30m de largeur.,( mais j'avais un bon copain qui habitait sur un terrain de 100m de long par 4 de large , et on a fait des belles fêtes quand même).
gege

Pense tu qu'on devrais réduire la largeur du garage pour élargir la maison ?

Tres rapidement au vu du plan de masse, il y aura mitoyennetée entre les garages (et ou) les maisons ,pourquoi avoir besoin de 2 m de passage a cote du garage? au detriment d'une maison bien conçue.

L'idée était de garder un accès pour faire le tour de la maison

Et si ton garage avait aussi une ouverture côté Sud, tu pourrais si besoin engin ou autre, le traverser .

Les 2m c'est obligatoire aussi ?
Si oui l'est pas facile ce terrain.

Tu ne m'as pas répondu : Peux tu faire une toiture asymétrique, pour mettre des vraies fenêtres aux chambres ?

louloudu49 a écrit:

L'idée était de garder un accès pour faire le tour de la maison

Oui c'est très utile. La petite mamie en face de chez mes grands parents faisait le tour de sa maison pour garder la forme.
A chaque passage elle posait un caillou sur la marche d'escalier pour compter jusqu'à 5 (entre temps, elle oubliait), qui était son objectif de marche quotidien.
Bon, elle est morte quand même, mais à 101 ans.
C'est bien de penser à ses vieux jours. Je vous conseille de laisser ces 2 m.

(Ou de ne pas les garder si vous pensez revendre un jour, et profiter de votre intérieur d'ici là...)

someone-maison a écrit:

Et si ton garage avait aussi une ouverture côté Sud, tu pourrais si besoin engin ou autre, le traverser .

Les 2m c'est obligatoire aussi ?
Si oui l'est pas facile ce terrain.

Tu ne m'as pas répondu : Peux tu faire une toiture asymétrique, pour mettre des vraies fenêtres aux chambres ?

les deux mètre ne sont pas obligatoire,c'est 0 ou minimum 2m .et pas de contre indication pour la toiture

Si on met le garage de l'autre coté , sa veut dire qu'on aurait les 2 emplacements de stationnement devant l'entrée ou la cuisine.. pas top .
euh pas compris la 2e questions

louloudu49 a écrit:

Si on met le garage de l'autre coté , sa veut dire qu'on aurait les 2 emplacements de stationnement devant l'entrée ou la cuisine.. pas top .
euh pas compris la 2e questions

La question est pour savoir si vous pouvez éviter un mur aveugle de 10 m...

louloudu49 a écrit:

Si on met le garage de l'autre coté , sa veut dire qu'on aurait les 2 emplacements de stationnement devant l'entrée ou la cuisine.. pas top .
euh pas compris la 2e questions

tu n'as pas compris la 1ere question non plus , toto te demande de pousser le garage en mittoyenneté et de faire ton passage de 2 m cote opposé au garage.