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Avis sur plans maison R+1 avec sous sol et garage

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Photographe Env. 100 message Alpes Maritimes
Bonjour a tous,

Je viens de découvrir cette section et comme rien n'est encore figé sur notre projet, j'aimerais avoir votre avis sur nos plans.

Notre terrain est en pente douce vers le Nord. Nous avons donc décidé de réhausser la maison afin de l'orienter vers le sud. L'idée est de rester éloigné au maximum de la limite sud du terrain car cette parcelle est à la vente (et donc on ne sait pas encore quelle type de maison sera construite).
Autre fait important, une partie de la maison est decalée mais comporte un acces avec le reste (ouverture nécessaire pour la RT2012 si on ne veut qu'un seul logement). A terme nous fermerons cet espace pour faire un petit appartement pour nos parents quand ils nous rendent visite.

Facades Sud et Est

Facades Nord et Ouest

Plan RDC



Sous sol
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,

Le permis étant déposé ça limite les éventuels changements.

Un petit appart pour vos parents, très bien, mais si ils doivent passer par votre chambre pour y accéder Crying Etes-vous sur de pouvoir loger un lit 2 places entre l'escalier et la fenêtre ?

Sans plan d'étage difficile de donner d'autres avis.

P.S éditez vos plans et retirer votre nom
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Crying
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
j'espère que le sol est très bon ,car le sous sol est limité par rapport à la surface au sol du rez ,ce qu'il faut éviter de faire en règle générale et dans la mesure du possible.sinon ça risque de se tasser par ci par là.
gege
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 100 message Alpes Maritimes
Merci pour vos précieux conseils et votre réactivité!

Pour ce qui est de l'acces entre l'appartement et la maison:
En effet la mairie n'a pas a connaitre les plans intérieurs mais avec la nouvelle norme RT 2012 ce n'est pas si facile de le cacher. Si les 2 espaces sont fermés nous avons 2 études thermiques et du coup la mairie sait qu'il y a 2 logements.
Donc il faut réussir à n'avoir qu'une seule étude thermique et donc créer une ouverture entre les 2 espaces.
Nous avons donc ouvert à cet endroit sur une hauteur minimum (d'où le 1m80 de passage). Nous reboucherons par la suite.

Très bonne remarque pour le ballon d'eau chaude, nous allons vérifier!

Pour le sous sol, le constructeur possède deja une étude de sol qui avait été faite pour ce terrain par un autre client. Nous allons nous renseigner pour savoir si le sol était argileux.
Mais du coup pour une zone de sismicité 3, un sous sol partiel serait aussi déconseillé? Meme sans argile?

PS: le permis n'est pas déposé.

Merci d'avance!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 100 message Alpes Maritimes
Oui il y aura une porte fenêtre sur la façade sud Ouest de la maison.
En ce qui concerne les volumes décalés, un joint de dilatation est prévu mais en effet il n'y a pas de double mur... Ça m'inquiète du coup Ohmy nous allons nous renseigner merci !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 100 message Alpes Maritimes
Bien vu pour la poutre!!
En fait elle nous avait propose 2 solutions:
1. La mettre sur le trait rouge et décalé l'accès à l'escalier du sous sol.
2. Ou bien dans le meme sens mais légèrement décalée sur la gauche(pour que ca arrive au niveau du début de l'escalier du sous sol.
Elle nous a déconseillé la solution 2 qui serait selon elle moins esthétique...

Pour le sous sol en effet il ne fait pas toutes la longueur du séjour. A la base il devait etre déclaré en sous sol et donc inclus dans la surface plancher. Nous ne pouvions donc pas aller au dela de 32 m². Pensez vous qu'il vaudrait mieux le faire sur toute la longueur (cuisine comprise) ou bien jusqu'a la limite salon?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 100 message Alpes Maritimes
Oui et l'isolation etait bien presente sur la premiere version des plans, donc encore une fois bien vu!

Pour les 32m2 de sous sol en fait on est limite a 200m2 de surface plancher, donc on ne pouvait pas faire plus. Nous avons eu l'idee de le faire communiquer avec le garage pour le sortir de la surface plancher Biggrin

Le probleme c'est que le sous sol passe de 26 000 pour 32m2 a 39 000 euros les 52m2 Mad
Apres si ce n'est pas juste une question de prix il va falloir que l'on reconsidere les 52m2
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 100 message Alpes Maritimes
En fait nous avions prevu un acces de la maison vers le sous sol et ensuite une rampe d'acces entre le sous sol et le garage (comme ca le sous sol est comptabilise comme garage).

Pour le chauffage, nous avons prevu une pompe a chaleur air air partout dans la maison et un chauffage electrique standard dans le gite.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 100 message Alpes Maritimes
On devait y reflechir, a priori ca sera a voir avec le CDT.
Comme nous n'avons pas beaucoup d'espace de rangement, nous avions pense prendre le modele qui se positionne au niveau du plafond...
Nous n'avions pas prevu de celier mais finalement entre la PAC et le chauffe eau ca aurait pu etre pas mal...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le lundi 25 mars 2024 à 20h13
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