Avis sur plans maison R+1 avec sous sol et garage

Bonjour,

Le permis étant déposé ça limite les éventuels changements.

Un petit appart pour vos parents, très bien, mais si ils doivent passer par votre chambre pour y accéder Etes-vous sur de pouvoir loger un lit 2 places entre l'escalier et la fenêtre ?

Sans plan d'étage difficile de donner d'autres avis.

P.S éditez vos plans et retirer votre nom

Bonjour
j'espère que le sol est très bon ,car le sous sol est limité par rapport à la surface au sol du rez ,ce qu'il faut éviter de faire en règle générale et dans la mesure du possible.sinon ça risque de se tasser par ci par là.
gege

Merci pour vos précieux conseils et votre réactivité!

Pour ce qui est de l'acces entre l'appartement et la maison:
En effet la mairie n'a pas a connaitre les plans intérieurs mais avec la nouvelle norme RT 2012 ce n'est pas si facile de le cacher. Si les 2 espaces sont fermés nous avons 2 études thermiques et du coup la mairie sait qu'il y a 2 logements.
Donc il faut réussir à n'avoir qu'une seule étude thermique et donc créer une ouverture entre les 2 espaces.
Nous avons donc ouvert à cet endroit sur une hauteur minimum (d'où le 1m80 de passage). Nous reboucherons par la suite.

Très bonne remarque pour le ballon d'eau chaude, nous allons vérifier!

Pour le sous sol, le constructeur possède deja une étude de sol qui avait été faite pour ce terrain par un autre client. Nous allons nous renseigner pour savoir si le sol était argileux.
Mais du coup pour une zone de sismicité 3, un sous sol partiel serait aussi déconseillé? Meme sans argile?

PS: le permis n'est pas déposé.

Merci d'avance!

Oui il y aura une porte fenêtre sur la façade sud Ouest de la maison.
En ce qui concerne les volumes décalés, un joint de dilatation est prévu mais en effet il n'y a pas de double mur... Ça m'inquiète du coup nous allons nous renseigner merci !

Bien vu pour la poutre!!
En fait elle nous avait propose 2 solutions:
1. La mettre sur le trait rouge et décalé l'accès à l'escalier du sous sol.
2. Ou bien dans le meme sens mais légèrement décalée sur la gauche(pour que ca arrive au niveau du début de l'escalier du sous sol.
Elle nous a déconseillé la solution 2 qui serait selon elle moins esthétique...

Pour le sous sol en effet il ne fait pas toutes la longueur du séjour. A la base il devait etre déclaré en sous sol et donc inclus dans la surface plancher. Nous ne pouvions donc pas aller au dela de 32 m². Pensez vous qu'il vaudrait mieux le faire sur toute la longueur (cuisine comprise) ou bien jusqu'a la limite salon?

Oui et l'isolation etait bien presente sur la premiere version des plans, donc encore une fois bien vu!

Pour les 32m2 de sous sol en fait on est limite a 200m2 de surface plancher, donc on ne pouvait pas faire plus. Nous avons eu l'idee de le faire communiquer avec le garage pour le sortir de la surface plancher

Le probleme c'est que le sous sol passe de 26 000 pour 32m2 a 39 000 euros les 52m2
Apres si ce n'est pas juste une question de prix il va falloir que l'on reconsidere les 52m2

En fait nous avions prevu un acces de la maison vers le sous sol et ensuite une rampe d'acces entre le sous sol et le garage (comme ca le sous sol est comptabilise comme garage).

Pour le chauffage, nous avons prevu une pompe a chaleur air air partout dans la maison et un chauffage electrique standard dans le gite.

On devait y reflechir, a priori ca sera a voir avec le CDT.
Comme nous n'avons pas beaucoup d'espace de rangement, nous avions pense prendre le modele qui se positionne au niveau du plafond...
Nous n'avions pas prevu de celier mais finalement entre la PAC et le chauffe eau ca aurait pu etre pas mal...