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Avis plan maison R+1

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 442 fois
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Env. 30 message Ain
Bonjour à tous, 

Nous sommes un couple de trentenaires, avec un enfant en bas-âge. Nous avons vécus 15 ans en tant que citadins, la vie à la campagne que nous testons actuellement en location nous plaît. 
Au cours de notre premier projet immobilier, nous avons eu la chance de pouvoir faire rénover entièrement un appartement de 70m2, depuis la distribution des pièces jusqu'à la décoration en passent par les sols et les plafonds. Nous y avons vécu 4 ans et grâce à une phase amont d'intenses réflexions, de prise de conseils et surtout grâce à d'
excellents artisans nous étions 100% satisfaits. Autant dire que la barre est haute pour ce nouveau projet, avec une difficulté grandissante puisqu'on passe à une maison individuelle. 
Notre style de vie : 
- nous avons mon époux et moi des horaires décalés, 
- nous adorons profiter de l'extérieur mais surtout depuis l'intérieur jusqu'ici, en d'autres termes nous aimons l'extérieur, la nature mais nous n'avons pas encore cultivé une passion pour le jardinage, ou les journées non stop en plein air. Ce qui pourrait donc se traduire pour la maison par : de nombreuses ouvertures. 
- nous aimons la lumière du sud, 
- nous cherchons à optimiser l'espace, bannir un maximum les dégagements. 
- le style scandinave depuis toujours (bien avant que ça soit une mode et encore après que ça soit démoder...) dans l'idée du côté épuré.
- nous sommes plus bordéliques et flemmards que maniaques mais n'aimons pas voir le désordre et aimons consacrer notre temps à autre chose > nous essayons d'être minimalistes et de privilégier les espaces de rangements. 
- nous espérons une maison évolutive si la famille devait par exemple s'agrandir.
- nous aimons recevoir. 
- nous ne prévoyons aucun travaux nous-mêmes, ne sommes pas manuels. 

Nous sommes aidés par un cabinet d'architecte à qui nous avons confié le cahier des charges suivant : 
Notre cahier des charges : 
-110 m² mini, avec 1 étage
- pièces de vie ouverte, 
- un vide sur salon, 
- 1 chambre au RDC 
- de grandes ouvertures. 

Et nous souhaiterions l'aide de cette communauté pour ses bonnes idées, ses conseils et ses points de vigilance. 
Par avance merci pour le temps que vous voudrez bien accorder à notre projet.

màj : 

RDC 





Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Messages : Env. 30
Dept : Ain
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 500 message Seine Et Marne
Bonsoir,
je trouve le plan très bien pensé (entrée avec banc et rangement), escalier qui ne donne pas dans l'entrée...
Peut être une petite perte de place à l'étage;
Bon courage

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Seine Et Marne
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,
Il faudrait fournir le plan du terrain, les contraintes PLU et voisinage.

C'est curieux de placer les fauteuils dos à la baie vitrée : vous ne profitez pas de la vue que vous dites pourtant appréciez et vous gênez l'accès extérieur.
La table de cuisine "fait tâche". Déplacer le petit linéaire sur le petit pan de mur parallèle au grand linéaire, et le terminer par un coin snack. avec 4 places parallèles 2 à 2. On ne perd pas de rangement, on échappe à Inverser le placard côté buanderie et le placard d'entrée. Ca vous donne un pan de mur à côté de la porte pour interrupteur/interphone et rend le placard d'entrée plus facile à utiliser. Mais ça serait mieux si la buanderie (qui sert en fait d'accès garage) ouvrait sur l'entrée.
Les wc sont petits et il faudrait trouver une solution pour ne pas mettre les fenêtres dans les douches et les baignoires.
Ca manque de lumière matinale dans la pièce de vie.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Je suis d'accord avec la proposition de julien, mais je mettrais la porte de la chambre dans l'alignement de la porte précédente, et un placard dans la niche nouvellement créee.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
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Env. 60000 message
Bonjour
l'ensemble parait vraiment sympa;
+1 aussi pour avoir plus d'infos sur le terrain et l'implantation de la maison dessus .
Vous êtes obligés de reculer autant le garage ?
Je trouve aussi que la pièce de vie manque d'ouverture à l'est;est-ce envisageable d'inverser
cuisine et chambre 2 qui garderait une ouverture côté sud ?
La salle de douche du r-de-ch est vraiment petite, pas de place pour une poubelle .
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Ps-le wc fait quelle largeur à l'étage?
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Ain
Merci pour vos premiers retours, nous avions identifiés le "problème" de manque de lumière matinale et demandés à ce que la possibilité d'intervertir chambre et cuisine soit étudiée. Le reste de vos commentaires nous amènent de nouvelles réflexions. J'ai mis à jour avec des photos de meilleures qualités et aussi un plan avec une vue plus large.
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 30 message Ain
arnica85 a écrit:Bonjour
l'ensemble parait vraiment  sympa;
+1 aussi pour avoir plus d'infos sur le terrain et l'implantation de la maison dessus .
Vous êtes obligés  de reculer autant le garage ?
Je trouve aussi que la pièce de vie manque d'ouverture à l'est;est-ce envisageable  d'inverser
cuisine et chambre 2 qui garderait une ouverture côté sud ?
La salle de douche  du r-de-ch est vraiment petite, pas de place pour une poubelle .

Idéalement mon époux rêve d'une triple exposition, nous avons soulevé le point du manque de lumière matinale. La chambre + SDE du RDC va servir pendant les premières années comme une chambre d'amis et pourrait évoluer plus tard comme notre chambre si besoin. Je ne me rends pas compte de l'étroitesse de cette SDE, merci pour votre remarque. 
Messages : Env. 30
Dept : Ain
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Env. 60000 message
Bonjour et merci pour les nouvelles et les infos,latitesam .
A quoi correspond la zone grisée à l'entrée du terrain ?
Quelle est la largeur du wc de l'étage ?La fenêtre de la salle de bain me parait difficile d'accès ;si possible, une douche serait pratique


ps- il faudra soigner l'isolation phonique de l'étage car le vide sur séjour peut faire caisse de resonance .
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Ain
Bonjour, 

Notre terrain est issu d'une division de propriété, cette partie grisée materialise une zone pour manoeuvrer en sortie de nos terrains, nous sommes trois maisons à accéder par là. C'est une nouvelle entrée depuis la voie qui est crée et j'ai cru comprendre qu'il s'agissait là d'une norme, pour que nous puissions sortir en sécurité et que les piétons identifient clairement que des voitures peuvent sortir de là. 

Je ne sais pas dire pour la largeur du wc à l'étage,je vais me renseigner effectivement ! 
La fenetre au dessus de la baignoire c'était une bonne idée au départ de la part de l'architecte pour bénéficier de la vue quand on est dans son bain sauf que, la vue de ce coté là n'est pas folle non plus (le voisinage, la ligne EDF) donc nous avons demandé à ce qu'il retravaille ce point. Cela dit, au dessus du meuble ça ne me parait pas souhaitable non plus, nous avons besoin du miroir (quoique ça dépend des matins... )

Isolation phonique : c'est noté. Nous avons, comme c'est bien souvent le cas quand on est complètement novice, privilégié l'aspect esthétique du vide sur salon sans connaitre les contraintes techniques que cela peut engendrer. 
Dans le même ordre d'idée nous avons abandonné l'idée d'un puit de lumière (isolation, entretiens etc) à la lecture des posts du forum.
arnica85 a écrit:Bonjour et  merci pour les nouvelles  et les infos,latitesam .
A quoi correspond la zone grisée  à l'entrée du terrain ?
Quelle est la largeur du wc de l'étage ?La fenêtre de la salle de bain  me parait difficile d'accès ;si possible, une douche    serait   pratique


ps- il faudra soigner  l'isolation phonique de l'étage car le vide sur séjour  peut faire caisse de resonance .
Messages : Env. 30
Dept : Ain
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Env. 30 message Ain
En prenant en compte vos remarques lorsque c'était possible, nous avons abouti à cette nouvelle version du plan. Qu'en dites-vous ? 

RDC : 


R+1
Messages : Env. 30
Dept : Ain
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,

Je suis un peu dubitatif sur l'usage des pièces. La chambre au rdc est une chambre d'amis et la chambre parentale est la chambre à l'étage disposant du vestiaire ? D'ailleurs c'est un peu bizarre d'avoir un placard dans la chambre + un vestiaire attenant.
Les bureaux dans le couloir, devant le vide ? Bof...
Je préfèrerais une grande cuisine plutôt qu'un cellier, et éloigner les wc.
La volonté d'harmonisation des fenêtres ne donne pas toujours de bons résultats.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
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Env. 30 message Ain
C'est tout à fait ça pour l'usage des pièces. La chambre en bas sera la chambre d'amis ou éventuellement la future parentale dans plusieurs années quand les enfants seront grands et que nous n'aurons plus "besoin" d'être au même étage. Je ne peux pas imaginer dormir à un autre étage pour l'instant mais ne sais pas si ça passera un jour...
Les bureaux en revanche ne sont que "virtuels", nous utiliserons donc cet espace comme du rangement bas par exemple ? ou le laisseront libre, dégagé. Nous n'avons pas l'utilité de bureaux.

Après avoir fait le tour des cuisinistes aujourd'hui il nous semble aussi qu'elle est trop petite pour faire un bon linéaire, nous allons demander à faire un cellier plus petit et repousser les toilettes. Quand vous faites cette suggestion c'est dans ce sens là en gardant le positionnement tel quel mais en redimensionnant ?
En effet, les 2 wc ont été mis là pour harmoniser la façade qui donne sur la rue, mais à votre sens ça n'est pas esthétiquement génant si c'est en décalé ?
Messages : Env. 30
Dept : Ain
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Env. 30 message Ain
Le cellier sera un cellier + buanderie aussi.
Messages : Env. 30
Dept : Ain
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Env. 60000 message




Bonjour  et merci pour les nouvelles .
La pièce de vie est  mieux exposée .
Je suis ausssi  dubitative  sur le wc entre cuisine et cellier :vous pourriez  l'intégrer  à la salle de douche  et déplacer le rangement de l'entrée sous l'escalier?
c'est préférable de faire  ouvrir les portes de wc  vers l'extérieur , pour y circuler plus facilement  et le ménage .
ça  me parait disproportionné  la variété des ouvertures  .Exemple:entre chambre 3 et 4.

ps- la chambre2 pourrait  avoir son accès uniquement par le vestiaire ,une porte en moins et une meilleure isolation phonique;
dommage  de se priver d'une douche  à l'étage .
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Latitesam a écrit:C'est tout à fait ça pour l'usage des pièces. La chambre en bas sera la chambre d'amis ou éventuellement la future parentale dans plusieurs années quand les enfants seront grands et que nous n'aurons plus "besoin" d'être au même étage. Je ne peux pas imaginer dormir à un autre étage pour l'instant mais ne sais pas si ça passera un jour...
Les bureaux en revanche ne sont que "virtuels", nous utiliserons donc cet espace comme du rangement bas par exemple ? ou le laisseront libre, dégagé. Nous n'avons pas l'utilité de bureaux.

Après avoir fait le tour des cuisinistes aujourd'hui il nous semble aussi qu'elle est trop petite pour faire un bon linéaire, nous allons demander à faire un cellier plus petit et repousser les toilettes. Quand vous faites cette suggestion c'est dans ce sens là en gardant le positionnement tel quel mais en redimensionnant ?
En effet, les 2 wc ont été mis là pour harmoniser la façade qui donne sur la rue, mais à votre sens ça n'est pas esthétiquement génant si c'est en décalé ?


Moi j'aime pas les "éventuellement".
Je préfèrerais que la chambre en bas soit clairement la chambre parentale dès le début. Mais en l'état, elle est trop petite, n'a pas assez de rangement et la sdo attenante est trop petite.
Ceci dit, rien ne vous empêche d'occuper une chambre à l'étage, en laisser une pour l'enfant, et utiliser la troisième comme dressing. Comme ça on évite de faire un vestiaire qui, une fois que vous dormez en bas, n'aura plus d'utilité.

Avec un garage comme le votre, je ne ferais ni cellier ni buanderie. Les appareils n'ont pas besoin de pièce dédiée et faire du stockage alimentaire est une habitude d'un autre temps (quand on fait 50 km en voiture chaque jour, on passe forcément devant un supermarché).

Avec la disparition du cellier, j'en profiterais pour redonner un peu de surface à l'ensemble des pièces du rdc, et donc, un peu tout remodeler.
A l'étage, avec la disparition du vestiaire, je redonnerais un peu de surface à chaque chambre.

Concernant le vide sur salon, je préfèrerais qu'il soit au-dessus du canapé, mais je vois pas trop l'intérêt d'un vide si on met pas des baies vitrées de 4m de haut.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 30 message Ain
Nous sommes arrivés à la conclusion pendant ce dernier rdv que le garage ne serait pas réalisable, pour des raisons budgétaires nous faisons le choix de le transformer avec car Park au mieux.
Ainsi la buanderie doit rester.
Nous voulions une maison évolutive, d'ou la chambre d amis qui pourrait devenir parentale ou plutôt chambre d ado alors ?

Pour les baies 100% d'accord, je ne suis pas totalement satisfaite. Cela étant dit :
Dans la précédente version le vide était sur salon et avec 2 grands ouvrants sur la gauche mais ça ne nous allait pas non plus :
- nous voulions que l escalier débouche sur le vide
- surtout il y avait une toute petite rambarde depuis l étage on voyait à peine en bas
- un long dégagement à l étage
- nous voulions un salon plus cosy et de l espace au dessus de nos têtes quand nous recevons donc salle à manger
- l architecte a entendu que nous allions peut être lui demander les baies au milieu pour être sûr le vide il faisait remarquer que c était dommage de ne pas en avoir depuis le salon et aussi que ça déséquilibrait la façade ça ferait ouverture fine gauche et droite et baie au milieu.

A la lumière de vos remarques nous retenons :
- la cuisine à agrandir : peut être qu il y a une piste en réduisant un peu l escalier aussi ?
- les baies à revoir
- sacré casse tête ?
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour. Personnellement la chambre d'amis au rez ne me choque pas. C'est ce que nous avons fait. Par contre les toilettes qui en sont très éloignés dans la nouvelle version et se trouvent à côté de la cuisine ce n'est pas optimum.
Le vestiaire à l'étage en plus du placard de la chambre ne me choque pas non plus. Les rangements on en a toujours besoin. Par contre je l'aurais peut être fait avec deux linéaires face à face et une seule porte donnant sur le dégagement.
La salle d'eau de l'étage me paraît un peu petite. Cela peut tout à fait être un choix
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Ain
Merci ! Il y a définitivement quelque chose à améliorer avec les WC. Nous planchons dessus
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 30 message Ain
Nous planchons pour améliorer la disposition des WC du RDC et nous allons faire fermer une porte du vestiaire à l'étage. La question reste à savoir : est-ce qu'on ferme la porte qui communique avec la chambre ou celle qui donne sur le couloir ?
A ce stade nous opterions pour fermer celle qui communique avec la chambre en pensant qu'un jour il s'agira d'une chambre d'enfant et que nous occuperons celle du RDC, il faudrait alors passer par la chambre pour accéder au vestiaire qui pourrait être un vestiaire "partagé". Soit on l'envisage comme un vestiaire partagé à l'étage soit comme le dressing de cette chambre là... Unsure
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,

- Un escalier ne se réduit pas. Celui de votre plan est à la bonne taille.
- Les trois chambres à l'étage sont de taille suffisante pour avoir chacune un grand placard. Plutôt qu'un "placard partagé" qui à coup sûr sera malcommode au quotidien, je préfèrerais une seconde salle de bain. 3 chambres, c'est potentiellement 3 enfants et avoir une sdb (baignoire) + une sdo (douche), ça peut être pratique.

Pour l'évolutivité de la maison, je vois deux choses :

- Tant que les enfants sont petits, vous n'utiliserez pas la chambre du bas.
- Tant que le garage n'est pas construit, vous avez besoin d'une buanderie dans la maison.

Alors est-ce qu'on pourrait pas prévoir la buanderie dans la future salle d'eau parentale du rdc ? Quand les enfants seront grands et que le budget sera là, on cloisonne le carpark, on passe la buanderie dedans (il "suffit" de traverser un mur) et on fait une sdo.
Alors je sais pas si c'est réaliste ni pertinent hein, mais votre architecte devrait pouvoir le dire.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 60000 message


bonjour
dans la chambre du rdch ,l'ouverture à l'ouest  pourrait être plus centrée ;
une possibilité avec rangement sous l'escalier  :
Messages : Env. 60000

En cache depuis le vendredi 22 mai 2020 à 12h42
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