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Plan maison PP 80m² - en L - 3 chambres

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Aviseur Env. 70 message La Rochelle (17)
bonjour,

j'ai acheté un terrain viabilisé, et je prepare donc le plan de la futur maison.
le challenge est de faire une maison de plein pied, avec 3 chambres, en L pour avoir une baie vitrée au sud, dans un espace réduit.
je suis arrivé pour le moment a une maison de 80 m² habitables - tout en sachant que j'augmenterais certainement jusqu'a 90m².

concernant mon mode de vie: je ne suis dans la chambre que pour dormir, pour moi le plus important c'est le salon cuisine.
j'ai prévu un velux (tunnel de lumiere) dans le salon. les deux baies vitrées sont standard: 2m40 par 2m15. les portes sont prevues en 73cm.


edit: le terrain fait 15.5 m de facade. la route est coté garage sur l'axe nord/sud. l'emplacement du garage est imposé ( place de stationnement sur le terrain et acces vehicule imposés)
la maison fait 12.75m de longueur, et un passage couvert ( je ne sais pas comment ça se nomme: continuité de la toiture posée sur des poteaux, sans murs.) est prevu au sud pour arriver en bordure de propriété.

je suis ouvert a toutes critiques, remarques. merci d'avance.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Picto recompense Aviseur
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

c'est le terrain qui impose cette forme ?
un plan de masse peut-être ?
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Voici mes premières remarques :
- 73 cm pour les portes , c'est trop petit. 83 mini.
- le garage n'est pas assez profond. Une berline moyenne de 4m50 pourra à peine y rentrer. Sans compter que ça va rebuter bon nombre d'acheteurs en cas de revente (tout le monde ne roule pas en Twingo).
- si vraiment votre budget ne vous permet pas d'avoir plus grand, réduisez le garage pour en faire un cellier, e qui permettra d'agrandir la pièce de vie. Vous aurez le temps de faire un garage extérieur plus tard.
- la porte des WC qui s'ouvre dans le mauvais sens.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.c[...]t-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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Aviseur Env. 70 message La Rochelle (17)
effectivement, j'ai oublier le plan de masse.

Picto recompense Aviseur
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Vu le plan de masse, j'aurais fais une maison rectangulaire, dans le sens de la longueur du terrain (d'est en ouest). Vous auriez eu plus de place au sud.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.c[...]t-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
re,

Citation: et un passage couvert ( je ne sais pas comment ça se nomme: continuité de la toiture posée sur des poteaux, sans murs.) est prevu au sud pour arriver en bordure de propriété.

prévu au Sud çà veut dire qu'il va longer le mur Sud ?
quelle drole d'idée, vous n'aurez pas du tout de soleil

vu le terrain : pourquoi pas une maison rectangle en longueur contre la limite Nord avec les chambres à l'Est.

le POS ou PLU impose des particularités ? il faut se coller en limite ?

=> **utilisateur banni** : les flèches d'orientation y sont (sur le plan de masse et le plan maison)
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !


question : c'est quoi le trait rouge traversant avec une cote de 4.50 ?
Picto recompense Membre ultra utile
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Aviseur Env. 70 message La Rochelle (17)
tout d'abord: merci a tous pour le temps que vous avez passer a regarder les plans et a me donner ces precieux conseils!
je reflechis a tout ça !

pour la ligne rouge, avec la cote 4.50, c'est la limite de constructibilité. la maison doit etre entre le trottoir et la ligne rouge.
j'essai de penser une maison en longueur, mais c'est pas simple: le terrain est pas tres large, et si la maison n'est pas collée en limite de propriete, il faut laisser la moitie de la hauteur de la maison entre le mur et la cloture.
Picto recompense Aviseur
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
vaaache les contraintes, y en a qui se plaisent à réinventer la poudre ; mais bon si le terrain est signé, on va faire avec

je vais passer pour mulet mais tant pis je ne comprends pas trop le plan :
2 places de parking côte à côte
1 place garage ?
le garage est obligatoirement avec les cotes du plan ? à l'endroit de la flèche rose ?

la maison doit tenir dans la partie blanche ? entre le hachuré rose en bord de rue et le jardin rose ?
il y a quelle longueur max de construction d'Ouest en Est ? le garage de xx m ? et xx m ?
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonne idée

avec ce trait rouge de limite constructible, mon idée en longueur ne doit pas passer.
Picto recompense Membre ultra utile
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Aviseur Env. 70 message La Rochelle (17)
**utilisateur banni** a écrit:Ce qui est amusant c'est qu'avec quasiment un simple retournement du plan (double le retournement et après replacement du garage dans le bon sens) création d'une fenêtre à l'ouest dans le salon pour une triple exposition et passage d'une fenêtre de chambre du nord à l'est, on a un projet beaucoup plus cohérent en terme d'exposition.

Reste les remarques du début (placard dans l'entrée, WC long et porte ouvrant à l'intérieur, chambres un peu petites ... mais c'est nettement mieux comme ça. Enfin c'est mon avis.

Il faudrait recentrer la baie de la pièce de vie aussi mais c'est pas grand chose.

Où comment passer d'un projet moyen à un projet très correct en un rien de temps et d'effort.



merci de vous decarcassé pour m'aider!
le probleme de votre suggestion c'est que la baie vitrée au sud ( celle qu'il faut recentrer ) se retrouve en limite de propriété!

mon plus gros problème est de reussir a trouver des ouvrants au sud, qui ne soient pas a l'ombre dès 14h.
j'ai essayer de prendre en compte vos conseils, et j'ai "tordu" la maison pour l'adapter au max au terrain.



je garde comme ça la possibilité de faire un garage plus tard, qui donnera sur le cellier.
pour les placards: je suis pas fan... mais je vais essayer d'en caser quand meme !

et pour expliquer les contraintes lotisseur:
- obligtion d'avoir deux places de parking sur le terrain (soit cote a cote, soit l'une derriere l'autre... d'ou les trois places dessinées)
- acces vehicules sur le terrain uniquement par les places de parking.
- si la construction n'est pas sur la limite separative au nord et au sud, il faut laisser un vide de 1/2 hauteur de la maison, soit environ 3.5m.
- la zone rouge hachurée materielise la zone d'accroche: il faut qu'une partie de la maison soit implantée dans cette zone.

voila... je vais continuer a reflechir.
merci a tous!
Picto recompense Aviseur
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Pas fan des placards ?
Huh

Moins tu auras de placards, plus ta maison va se retrouver en bazar rapidement :
- des piles de vêtements sur les lits
- l'aspirateur au pied du lit
- la table à repasser dans les WC
- les chaussures qui traînent dans l'entrée
- des commodes, armoires... qui vont encombrer les chambres déjà petites et gêner le passage...

On n'a jamais assez de rangement dans une maison.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.c[...]t-14179.php
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Et comme je l'ai déjà dit plus haut, il faut rallonger le garage : 4m5 c'est beaucoup trop petit.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
suggestions :

le Nord en haut de la page.



le 1er issu de mes tiroirs ; il y aurait des modifs à faire, c'est "juste" pour l'idée d'ensemble
pour le mini couloir coté Sud et le pan coupé pour gagner du soleil sur la terrasse le matin

le second :
pour essayer de se rapprocher des besoins avec 3 chambres ;
manque des cotes : terrasse Sud 9.18 m ; murs ext 36,5cm ; cloisons int 7cm
la cuisine est contre la sdb avec fenêtre au Nord

il faudra rétrécir un peu car on arrive à 98m2 habitable (la dernière version est à 92m2 ?)

ce que je n'aime pas dans le 3ème : les dimensions de la pièce de vie, trop large => çà va pas être facile à meubler.


Bertrand31 : t'as pas l'impression d'en faire trop
perso je n'aime pas les placards... mais je n'ai pas le budget pour racheter de beaux meubles actuellement ;
mais sans dec, entre une "vraie" armoire pour le linge ou un coulissant, y a pas photo.

et... pour les bordéliques, les placards n'y feront rien : le b.rdel sera dedans ... ah oui, çà se voit moins

et... pour le garage : regarde le plan au moins : Y A PLUS de garage t'es pô bien réveillé, va boire un kfé
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Ah oui !
La flemme de zoomer avec l'iPhone !
LaughLaugh
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
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Picto recompense Membre super utile
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