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Demande d'avis plan maison + CCMI constructeur local (85)

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 277 fois
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Env. 100 message Aisne
Bonjour,

Dans l'avancé avec un constructeur du coin j'aimerais vos retours concernant les deux types de plan qu'il ma proposer :



Première idée avec couleur et 1 wc



Deuxième avec 2 wc et une grande pièce de vie

Je vous sollicite sur l'avis du CCMI qu'il proposent celui-ci concernant le deuxième plan, en résumé :

- Structure en vertical bloc
- Isolation par laine de verre
- Chauffage par plancher chauffant + ballon Altlantic
- Menuiseries en alu + porte Kline

Restera à ma charge : Peinture, placards, sol des deux chambres + la cuisine.

Voici le CCMI :



Merci pour vos retours et avis
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 700 message Royan (17)
Bonjour alan85470
Pour moi aucune hésitation le premier plan, sauf si cela ne vous dérange pas d'avoir, chambres, salle d'eau et wc directement sur la pièce de vie.
Suggestions, sur le premier plan :
J'isole le garage en périphérie.
Cloison de 7 cm entre pièce de vie et lingerie.
Suppression de la porte du garage donnant sur la cuisine.
Création d'une porte entre lingerie et garage.
La lingerie peut passer éventuellement au fond du garage avec la PAC et cette pièce devient un rangement, un cellier ou autre.
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Env. 100 message Aisne
Ugh17 a écrit:Bonjour alan85470
Pour moi aucune hésitation le premier plan, sauf si cela ne vous dérange pas d'avoir, chambres, salle d'eau et wc directement sur la pièce de vie.
Suggestions, sur le premier plan :
J'isole le garage en périphérie.
Cloison de 7 cm entre pièce de vie et lingerie.
Suppression de la porte du garage donnant sur la cuisine.
Création d'une porte entre lingerie et garage.
La lingerie peut passer éventuellement au fond du garage avec la PAC et cette pièce devient un rangement, un cellier ou autre.


Je pensais à éventuellement transformer le garage en rangement pour les outils de jardin & co et agrandir le cellier pour faire cellier / cuisine, merci pour votre retour.
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
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Env. 100 message Aisne
gilles2776 a écrit:C'est un doublon ce sujet !
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-499658-dema[...]maison-ccmi.php#6546697


Non puisque c'est un autre constructeur - projet.
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Pourtant ce sont les mêmes plans ? Donc 1 sujet par constructeur est prévu ?
Bonjour
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Env. 100 message Aisne
gilles2776 a écrit:Pourtant ce sont les mêmes plans ? Donc 1 sujet par constructeur est prévu ?


C'était l'idée, plus judicieux pour ne pas noyer les gens dans deux CCMI différents tout en mettant les deux plans en confrontations.
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Env. 100 message Aisne
gilles2776 a écrit:Pourtant ce sont les mêmes plans ? Donc 1 sujet par constructeur est prévu ?


C'était l'idée, plus judicieux pour ne pas noyer les gens dans deux CCMI différents tout en mettant les deux plans en confrontations.
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Membre utile Env. 700 message Royan (17)
alan85470
Quelle est la surface habitable totale après vos modifications ?
Les dimensions extérieures de la construction sont figées ?
Il y a une petite marge en largeur et/ou en longueur ? Et si oui de combien ?
Les photos ne correspondent pas au plan.
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Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
Bonjour

alan85470 a écrit:.....Restera à ma charge : Peinture, placards, sol des deux chambres + la cuisine.....


Après lecture de votre CCMI, l'évacuation des terres excédentaires ou un quelconque apport n'est pas prévu au devis, donc ce serait à votre charge.


Autre point à souligner, je vois une station de relevage FEKAKOS pour les eaux usées mais je ne vois rien sur les eaux pluviales.

Un mur de soutènement est prévu.
J'attire votre attention sur le fait qu'un ouvrage de soutènement, de manière générale, doit justifier de calculs de poussées et de butées.

Positionner sa fondation au même niveau que celle de l'habitation ne suffit pas.

Une étude de sol est prévue, à votre charge ou celle du constructeur ?
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Env. 100 message Aisne
Ugh17 a écrit:alan85470
Quelle est la surface habitable totale après vos modifications ?
Les dimensions extérieures de la construction sont figées ?
Il y a une petite marge en largeur et/ou en longueur ? Et si oui de combien ?
Les photos ne correspondent pas au plan.


84 mètres carrés habitable, figées car G2 déjà faite dans ce même type de plan.
La deuxième photo fait partie du CCMI.
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Env. 100 message Aisne
ddm a écrit:Bonjour

alan85470 a écrit:.....Restera à ma charge : Peinture, placards, sol des deux chambres + la cuisine.....


Après lecture de votre CCMI, l'évacuation des terres excédentaires ou un quelconque apport n'est pas prévu au devis, donc ce serait à votre charge.


Autre point à souligner, je vois une station de relevage FEKAKOS pour les eaux usées mais je ne vois rien sur les eaux pluviales.

Un mur de soutènement est prévu.
J'attire votre attention sur le fait qu'un ouvrage de soutènement, de manière générale, doit justifier de calculs de poussées et de butées.

Positionner sa fondation au même niveau que celle de l'habitation ne suffit pas.

Une étude de sol est prévue, à votre charge ou celle du constructeur ?


Bonjour, merci pour votre retour, les terres seront retalés après la fin de la construction par le terrassier, concernant les eaux pluviales un drainage en périphérie de la maison sera fait, l'écoulement des eaux est censé ce faire naturellement (légère pente du terrain).

Merci de l'info concernant le mur de soutènement il est présent car je serai plus haut de 1 mètres sur le terrain du voisin.

J'ai réalisé une G2 que j'ai transmis au constructeur pour éviter tout problème de construction à l'avenir.
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Membre utile Env. 700 message Royan (17)
alan85470 a écrit:
Ugh17 a écrit:alan85470
Quelle est la surface habitable totale après vos modifications ?
Les dimensions extérieures de la construction sont figées ?
Il y a une petite marge en largeur et/ou en longueur ? Et si oui de combien ?
Les photos ne correspondent pas au plan.


84 mètres carrés habitable, figées car G2 déjà faite dans ce même type de plan.
La deuxième photo fait partie du CCMI.

Ok je pensais à une autre idée dans le même style mais avec 88 m² pour éviter d'avoir 2 chambres de dimensions différentes et d'avoir la fenêtre du wc qui donne sur la terrasse.

Une photo qui ne correspond pas à un plan ce n'est pas sérieux, de plus cette modification d'ouverture ne met pas en valeur la façade, tromperie sur l'aspect.
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Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
Je viens de prendre connaissance des sondages réalisés sur votre parcelle lors de l'étude de sol, sur l'autre post.

Dommage qu'il n'y ait pas eu 2 ou 3 essais au droit du soutènement.Ca aurait été un plus pour la justification de calculs.
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Env. 100 message Aisne
ddm a écrit:Je viens de prendre connaissance des sondages réalisés sur votre parcelle lors de l'étude de sol, sur l'autre post.

Dommage qu'il n'y ait pas eu 2 ou 3 essais au droit du soutènement.Ca aurait été un plus pour la justification de calculs.


Un constructeur me dit pas besoin, l'autre si.
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Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
Bonjour,

On en a besoin, nous les terrassiers.

Et les maçons en ont besoin pour mettre en oeuvre les structures aciers. Document établi par un bureau d'étude.

Il est essentiel de prendre en compte les propriétés du sol pour justifier de calculs, et de ses états limites.
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Rien à voir avec vos questions, mais je peux que vous conseiller de faire un plafond rampant avec une charpente traditionnelle qu'utiliser une fermette plafond plat !

J'ai réalisé ça à titre perso dans une maison que je loue (dans le 85) , cela apporte une qualité de vie et du cachet, de la lumière, du volume pour pas beaucoup plus chère.
Les locataires et tous les invités font des éloges
LaTeam, Architecte HMONP
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Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
ça va LaTeam ??
A mon avis, je pense, mais je peux me tromper, que vous vous êtes trompé de post.
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
ddm
Non non, l'auteur demande un avis sur son plan et son ccmi, je mets mon avis / conseils sur le lot charpente (et plus value en « volume »)
LaTeam, Architecte HMONP
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Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
Oups !!!! au temps pour moi
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Env. 100 message Aisne
LaTeam a écrit:Rien à voir avec vos questions, mais je peux que vous conseiller de faire un plafond rampant avec une charpente traditionnelle qu'utiliser une fermette plafond plat !

J'ai réalisé ça à titre perso dans une maison que je loue (dans le 85) , cela apporte une qualité de vie et du cachet, de la lumière, du volume pour pas beaucoup plus chère.
Les locataires et tous les invités font des éloges


Bonjour, merci de l'info je vais demander la différence de prix avec les deux constructions et le MO
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Membre utile Env. 700 message Ille Et Vilaine
aTeam a écrit:Rien à voir avec vos questions, mais je peux que vous conseiller de faire un plafond rampant avec une charpente traditionnelle qu'utiliser une fermette plafond plat !

J'ai réalisé ça à titre perso  dans une maison que je loue (dans le 85) , cela apporte une qualité de vie et du cachet, de la lumière, du volume pour pas beaucoup plus chère.
Les locataires et tous les invités font des éloges


Bonjour,
100% d'accord.
Nous avons fait de même. Parce que nous n'avions pas le choix : il fallait faire entrer de la lumière.
Cela ajoute du cachet. C'est sûrement beaucoup plus agréable à vivre (nous sommes encore en travaux) et, j'en suis certain, apporte énormément à la revente : vous avez une maison originale, qui se démarque de toutes celles en catalogue.
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