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Avis plan maison de pp (120 m² 3 chambres)

Ce sujet comporte 54 messages et a été affiché 1.338 fois
Jean Talu
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/11/2017 à 20h28
Avis plan maison de pp (120 m² 3 chambres)
Bonjour,

J'aimerai juste des avis sur deux plans de maison que j'ai fait. Un classique et un deuxième un peu plus "exotique".

N°1:


N°2 :

Pour la partie en rouge il s'agit potentiellement d'un toit plat.

Votre préférence ? Sachant que j'ai un constructeur pour le plan n°1 mais qui ne préfère pas réaliser le plan n°2 (pignon trop large -> toit trop haut -> toit plat compliqué à mettre en oeuvre). J'ai un autre constructeur qui peut me réalise les deux, j'ai une différence d'environ 5000€ en faveur du plan n°1 (différence que ne gène pas du tout vu le double garage).

Merci
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Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
dambaloo

Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 30/11/2017 à 22h19
Bonjour,

Les 2 plans ont leurs atouts.
Ce que je préfère dans le 1er c'est la séparation jour/nuit. Et le bureau qui est à proximité du salon.
Dans le plan 2 je trouve que la suite parentale est vraiment loin des autres chambres. Moi perso, mes gamins ont 3 ans et 3 mois et on veut être pas trop loin de leurs chambres. Et si je devais acheter cette maison, ça me gênerait.

Dans le 2ème plan j'aime bien le double garage et je pense que l'aspect extérieur de la maison doit être vraiment sympa avec la partie avec le toit plat. Ça fait très moderne.

A ta place je mettrai un second WC dans les deux plans.
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maicire

Messages : Env. 50
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 1 mois
Le 01/12/2017 à 14h18
Bonjour,

Sans hésiter le second plan même s'il reste des petites choses à fignoler...
A vaider avec exposition et plan de masse...
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Actuellement connecté ! nelwyn

Messages : Env. 60
Dept : Isere
Ancienneté : + de 5 ans
Le 01/12/2017 à 19h01
Bonjour, comment voulez-vous qu'on vous donne un avis sans le contexte de construction, l'orientation par exemple ??? Un plan de masse du terrain serait un minimum....
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 01/12/2017 à 19h19
nelwyn a écrit:Bonjour, comment voulez-vous qu'on vous donne un avis sans le contexte de construction, l'orientation par exemple ??? Un plan de masse du terrain serait un minimum....


Sans doute pour ça qu'au bout d'une journée et 127 vues, il y a si peu de commentaires.

Sans compter l'affichage minuscule du plan qui ne facilite pas les choses.
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Jean Talu
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
Le 01/12/2017 à 21h09
Bonjour, vu que ça a été gentiment demandé je vous joins le plan de masse que je viens de recevoir. En cliquant sur la miniature vous avez un affichage en taille plus correcte, par contre je suis désolé je ne peux pas faire mieux.

Pour l'histoire il s'agit d'un terrain de 1400m² en centre bourg d'une petite commune d'Indre et Loire, la terrasse sera situé sur le côté Sud/Ouest de la maison. Le terrain est au bout d'un chemin en indivision de 3 parcelles. Très légèrement en pente, la maison est située sur le point le plus haut du terrain. 


Plan de masse :

La taille de la maison est légèrement surévalué, le maître d'oeuvre a augmenté de 20% les surfaces initialement prévues et nous lui avons demandé de faire le rectificatif. Sinon c'est bien la partie ouest de la maison qui sera en toit plat, le plan de masse n'a pas été modifié.
Une de nos inquiétude vis à vis de ce plan est l'orientation de la toiture principale en cas d'ajout de panneaux PV.

Pour le visuel je n'ai que ça car il y'a des modifs à effectuer :


De notre côté c'est aussi le plan n°2 qui a notre préférence. Pour les toilettes il y'a en a aussi dans la salle d'eau associée à la suite parentale, je ne les ai pas ajouté sur le plan.
Par contre c'est clair qu'avec des enfants en bas age c'est pas forcement pratique ... Après on a en location quelque-chose qui ressemble au plan n°1 avec un couloir qui sert pour toutes les chambres. Le soucis c'est qu'on ne ce sent jamais tranquille quand on invite des amis ou de la famille :(
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Actuellement connecté ! nelwyn

Messages : Env. 60
Dept : Isere
Ancienneté : + de 5 ans
Le 02/12/2017 à 09h36
Bonjour,

Merci pour le plan, ça donne une première idée, je vais rechigner encore mais avec les deux exemples de maisons disposés dessus ça aurait été encore mieux ... Bien que je ne visualise pas très bien (et oui je cherche toujours le nord sur vos plans de maisons), la pièce de vie des deux plans semble plutôt bien orientée, ce qui est un bon point. Pour être plus précise :

-plan 1 : l'orientation des chambres n'est pas top, deux chambres au nord dont une qui profitera allègrement de la salle d'eau parentale. L'autre chambre aura droit au glouglou de la salle de bains, donc pas de jaloux ! Les WC sont en longueur et ouvre sur le petit côté donc impossible de mettre un lave-mains. Un bon point le placard dans une entrée assez large.

-plan 2 : C'est sûr que ce plan semble plus intéressant, deux coins nuits séparés avec une chambre parentale bien isolée de la salle d'eau et du dressing, seul petit point à noter la possible présence d'une télévision sur le mur de cette chambre. La cuisine est cependant à meubler pour voir ce que cela donne, rentrer directement sur la cuisine, j'aime moyen...

J'attends la petite flèche sur les plans pour valider mes propos Wink
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maicire

Messages : Env. 50
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 1 mois
Le 02/12/2017 à 09h50
Bonjour,

Excellent le pseudo, vous les faites en 19 pouces ?

Avec le plan de masse on va tous pouvoir réfléchir.
=> y a du gachis surtout pour le Sud... je pense qu'il faut remanier tout ça.

On le voit déjà sur votre photo 3D, sans savoir l'heure du rendu on voit déjà l'ombre approcher de la baie...

Pour la toiture, pourquoi ne pas faire un toit terrasse partout ?
Plus de problème pour les PV.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 02/12/2017 à 10h07
Bonjour

si toutes les images étaient affichées avec le Nord en haut, ce serait plus facile.

(plus facile pour vous aider... 195 lecteurs... dont beaucoup se lassent de réclamer... )
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Jean Talu
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/12/2017 à 10h15
elisa21 a écrit:Bonjour

si toutes les images étaient affichées avec le Nord en haut, ce serait plus facile.

(plus facile pour vous aider... 195 lecteurs... dont beaucoup se lassent de réclamer... )

Donc complètement à l'inverse de ce que j'ai envoyé ? Je suis en train de tout refaire avec des plans orientés et plan de masse.
Franchement pour l'orientation des plans désolé mais je les envois comme je les ai reçu des constructeurs.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 02/12/2017 à 10h19
Par convention, tous les plans sont -normalement- orientés avec le nord en haut...

certains cst "dessinent" ... pour qu'on ait l'entrée "devant nous" -comme lorsqu'on arrive sur le terrain- car c'est plus facile pour ceux qui n'ont pas l'habitude...

merci pour la modif Smile
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Jean Talu
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/12/2017 à 11h02
C'est exactement ça. J'ai le maître d'oeuvre qui présente les plans comme tu le demandes mais tous les constructeurs ont fait l'inverse ... D’où mon soucis de compréhension 

NB : Les différents plans / schémas viennent de dossiers différents c'est pourquoi les mesures ne sont pas toujours les mêmes.

Pour le plan n°1 :




 
 Positif :
- Légèrement moins cher que le n°2
- Orientation correcte pour PV ?
- Laisse de la place en largeur sur le terrain
Négatif :
- Garage simple
- "Classique"
- Intimité dans la partie nuit

Pour le plan n°2 :


Globalement les pièces sur la partie SUD vont être réduites pour rendre la maison moins large sur le terrain.
Nous allons revoir la position de certaines fenêtres (doublons dans les chambres au NORD et je préfère les mettre à l’ouest pour profiter du terrain).


NB : à mon avis les ombres sont inversées sur les rendus

 Positif :
- Garage double
- Intimité pour chacun dans la partie nuit
- Plus jolie même s'il faut revoir l'entrée

Négatif :
- Un peu plus sur la largeur du terrain, à voir après modif
- Orientation mauvaise pour PV ?
- Légèrement plus cher
- Pus compliqué pour des enfants en bas age

Nous ne voulons pas de toit plat sur la grande surface de la maison car je prévoit un comble aménageable sur la partie du garage (même chose pour le plan n°1).

D'un point de vue nuisance, du placo phonique peut permettre de réduite correctement le bruit d'une télé contre une cloison (pour la chambre parentale) ? 
Ma femme s'inquiète aussi des nuisances provenant du cellier vers la chambre parentale sur le plan n°2 (machine à laver la nuit), je pense qu'on ne pourra pas faire grand chose là dessus (à part éviter de faire tourner une machine la nuit  ). Pareil du placo phonique ça peut faire la différence ?

Merci à tout le monde en tous cas.
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Actuellement connecté ! nelwyn

Messages : Env. 60
Dept : Isere
Ancienneté : + de 5 ans
Le 02/12/2017 à 11h13
L'orientation n'est pas excellente, pas de lumière dans la pièce de vie le matin quelque soit le plan + chambre des enfants au nord (plan 2, 1 pour le plan 1)Crying Il y a encore du travail pour optimiser.
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bertollino

Messages : Env. 30
Dept : Cote D'or
Ancienneté : moins d'1m
Le 02/12/2017 à 11h21
Salut,

Une nette préférence pour le plan2.

Pour avoir la lumière du matin dans la pièce de vie, il faut envisager d'avancer la partie garage-suite parentale vers le haut (sur le plan) par exemple.
=> Si la toiture suit, ça risque de faire sombre pour l'entrée et WC...

A partir du plan2, pourquoi ne pas inverser garage et coin nuit des enfants ?
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Jean Talu
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/12/2017 à 11h53
bertollino a écrit:Salut,

A partir du plan2, pourquoi ne pas inverser garage et coin nuit des enfants ?

 L’accès au terrain est un peu en monté, décaler l'accès au garage sur le côté ça va rendre son accès vraiment compliqué. Dans le cas du plan n°1 c'est un peu pour ça qu'il n'y a qu'un garage on va être obligé de manœuvrer devant la maison pour pouvoir rentrer.
Pour la lumière du matin c'est clair que c'est un soucis, pour le moment on choisi de privilégier notre chambre ainsi que la chambre n°1. Du côté Est le terrain du voisin est vraiment boisé et j'ai déjà peur que ça nous cache une bonne partie du soleil sans qu'on puisse rien n'y faire. Ou alors il faut décaler la maison vers le centre du terrain mais là encore c'est galère niveau accès et la partie la plus large du terrain est vraiment au niveau de l'entrée.
Pour le moment on privilégie le soleil en soirée, top pour l'apéro comme ça 
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En cache depuis le samedi 09 décembre 2017 à 18h22
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