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Plan R 1 5 chambres

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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Bonjour,
après plusieurs contacts, devis ... nous avons un 1er plan qui nous plait et qui répond assez à notre cahier des charges.
petit résumé de ce dernier:
maison à étage d'environ 130m2 (on dirait pas non à plus mais là le banquier il est pas d'accord )
rdc: 1 chambre parentale (+ dressing + sde ), 1 espace de vie (séjour, sam + cuisine .... on aurait bien voulu la cuisine séparée mais étant 6 à table il fallait la faire très grande et là re-banque pas d'accord!), un bureau (pour l'ordi de mr et la couture de mme ... pas besoin d'être immense le tout est de bien l'agencer), 1 wc
étage : 4 chambres (grosso modo identiques pour éviter les jaloux!) , 1 sdb, 1 sde, 1 wc
le terrain fait en gros 650m2 et on a l'accord pour construire en limite séparative (vu que les voisins sont la famille)


voilà que pensez vous de cet avant projet? (les côtés ont été rajouté par moi, l'archi ne les a pas mise sur cet avant projet. j'ai mesuré l'intérieur des murs cela va sans dire!)
on a déjà demandé des modif : fermer le bureau au niveau de l'entré et mettre un placard integré. l'entrée dans le bureau contre le mur de la chambre (et non au milieu du pan comme là) et le wc sous l'escalier plus vers la façade .... car là j'imagine déjà les rentrée de porte entre la porte des wc et celle d'entrée )
je pense avoir tout dit .
merci d'avance pour vos retours.




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Picto recompense Super bloggeur
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Flûte les photos apparaissent petites.... dans mon album sur le forum elles sont grandes pourtant . dites moi si c'est illisible et comment faire pour les avoir grande.
merci
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 60000 message
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Env. 60000 message
Bonjour,

Qui a fait ce plan ?
Vous dites :
Citation: voilà que pensez vous de cet avant projet? (les côtés ont été rajouté par moi, l'archi ne les a pas mise sur cet avant projet

Un archi donc ? ? ?

Et vous dites aussi :
Citation: on a l'accord pour construire en limite séparative (vu que les voisins sont la famille)

L'accord de la famille c'est bien, l'accord du PLU c'est mieux.
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Quelques points irréalistes :
  • la poutre qui part en biais
  • l'escalier 3/4 tournant
  • l'espace entre les 2 linéaires de placards dans le dressing inférieures aux profondeurs des placards (dessinés en 60, donc espace de circulation de 45 cm maxi)
  • la porte d'entrée avec l'huisserie derrière le mur
  • croire pouvoir faire dans 6m²50 un bureau/atelier de couture, un placard, et un bout de couloir pour accéder à la chambre parentale.
Pour le reste, tout est rikiki mais je comprends les contraintes budgétaires .

Mais il faut absolument optimiser :
  • La chambre 5 ne fait pas 11m², mais à peine 10 m² utiles. C'est 1 m² de perdu.
  • Le porche ne sert à rien. Encore 1m² de perdu + le surcout. Donc 2 m² de perdu au total.
  • Est-ce que 3 salles de bains sont nécessaires ? Il faudrait descendre une chambre et partager la salle de bains parentale, et supprimer une salle d'eau à l'étage.
  • Retravailler la salle d'eau de l’étage pour ne pas avoir un lavabo de 50 cm en renfoncement
  • Les chambres sont petites. Pensez aux lits mezzanine pour gagner de la place. En l'état, ça n'est possible que dans la chambre 3
  • Inverser lavabo, douche et fenêtre dans la salle d'eau parentale pour pouvoir mettre une douche de 80 au lieu de 70.
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Ciboulette : les plans viennent d'un MO qui travaille avec un archi. merci pour les photos plus grandes
pour la limite séparative : le PLU le permet SI accord sous seing privé ... c'est pourquoi je dis que c'est possible Tongue

zadene : pour la pouttre il faut que je pose la question car ça me semble bizarre aussi.
pour les chambres : oui le budget ne nous permet pas de faire bcp plus. en même temps actuellement ils sont 2 dans des chambres de 9.5 ... je pense que ça leur paraitra grand !
pour les chambres on veut les 4 à l'étage. ça sera leur coin à espace à eux. pour la sde, c'est une des modif qu'on a demandé. on veut un point d'eau sup car d'une ils sont 4 et en plus on a des garçons et une fille... dans quelques années il y aura des conflit de pudeur
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Env. 60000 message
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
pruneau a écrit:
pour les chambres : oui le budget ne nous permet pas de faire bcp plus. en même temps actuellement ils sont 2 dans des chambres de 9.5 ... je pense que ça leur paraitra grand !


Attention : je ne critiquais pas votre budget et ses conséquences.
Mais sur une petite chambre, on n'a pas le droit à l'erreur. Et là, c'est pas optimisé du tout.
Si vous tenez à garder 3 salles de bains, il faudrait diminuer la grande, avoir un escalier plus centré, et les salles de bains centrées sur l'étage. Vous diminuerez ainsi les longueurs de couloirs.
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Zadene : oui je vais étudier l'optimisation des chambres. c'est vrai que je n'avais pas réfléchi à la possibilité d'un lit mezzanine ... après je sais que bcp de personne aujourd'hui mettent des grands lits pour les enfants. je suis sûrement un mauvais parent Tongue mais nous ils n'auront pas un lit en 140 dans leur chambre. nous nous efforçons de leur offrir le confort d'avoir chacun leur chambre cela nous semble pas mal.
pour les wc dans la sde du haut on l'a précisé. par contre cela ne sera pas LA sde de la miss (sinon nous l'aurions fait direct privative). c'est plutôt de l'appoint. à la base on voulait mettre une douche et une baignoire dans la SDB et un ami archi nous a conseillé cette solution vu qu'on a garçon-fille.

c'est un premier jet ... j'aurai pu attendre d'être plus avancé pour le soumettre mais j'ai voulu profiter de l'expérience du forum pour voir peut etre plus rapidement les choses à améliorer. je prends note des remarques en tout cas et j'étudie.
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Toto : pour la marche il me l'a expliqué mais j'avoue avoir oublié l'explication Sad
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Disons que c'est un ami lointain ... discution entre la poire et le fromage on dira
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Env. 60000 message
pruneau a écrit:Toto : pour la marche il me l'a expliqué mais j'avoue avoir oublié l'explication Sad


ça démontre que vous ne comprenez pas votre plan et que vous laissez des pseudos pros faire n'importe quoi
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Non c'est juste que nous sommes novices et que l'on ne maitrise pas encore tout. mais on se renseigne et s'informe.
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Env. 60000 message
Vous avez bien raison de vous renseigner

Un truc que je ne comprend pas avec la sdb + sdd . . . comme il y a un wc dans la sdd et que c'est le seul wc de l'étage . . . si quelqu'un au wc, la sdd est "bloquée" et idem si quelqu'un à la douche, plus d'accès au wc.
Sans même parler du wc du rez qui est nanoscopique
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Merci toto. et oui ce n'est pas inné (je suis meilleure pour lire un patron en couture!). il ne me semble pas qu'il y ai de différence de hauteur entre la pièce à vivre et la chambre parentale. le toit terrasse on le fait supprimer, cela ne nous plait pas.
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Pour le wc on a demandé qu'il soit indépendant.
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Env. 60000 message
**utilisateur banni** a écrit:
ciboulettecat a écrit:
pruneau a écrit:Toto : pour la marche il me l'a expliqué mais j'avoue avoir oublié l'explication Sad


ça démontre que vous ne comprenez pas votre plan et que vous laissez des pseudos pros faire n'importe quoi


La lecture de plan n'est pas innée Ciboulette et ça n'est pas un défaut de ne pas savoir lire un plan.

Par plus les pseudos pros, plutôt que d'abuser de la situation devraient faire l'effort d'expliquer et de détailler.

D'où l'intérêt de demander des coupes transeversales et longitudinales, des perspectives, etc ...


Je ne dis pas du tout que c'est un défaut !
Mais pour être plus claire, je dis bien que c'est une honte de la part des pros de proposer un plan pareil !
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Dire que c'est le plan qui nous convient le mieux ... j'ai récupéré des plans où la novice que je suis a vu des absurdités monstrueuses Tongue
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
ciboulettecat a écrit:Vous avez bien raison de vous renseigner

Un truc que je ne comprend pas avec la sdb + sdd . . . comme il y a un wc dans la sdd et que c'est le seul wc de l'étage . . . si quelqu'un au wc, la sdd est "bloquée" et idem si quelqu'un à la douche, plus d'accès au wc.


C'est le cas de tous les WC dans les salles de bains.
Le WC bloque la salle d’eau maxi 1mn30. C'est pas la mer à boire.
Et dans les cas où c'est la salle d'eau qui bloque le WC, vu que c'est pour des valides, ben, ils descendent.
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Env. 60000 message
zadene a écrit:
ciboulettecat a écrit:Vous avez bien raison de vous renseigner

Un truc que je ne comprend pas avec la sdb + sdd . . . comme il y a un wc dans la sdd et que c'est le seul wc de l'étage . . . si quelqu'un au wc, la sdd est "bloquée" et idem si quelqu'un à la douche, plus d'accès au wc.


C'est le cas de tous les WC dans les salles de bains.
Le WC bloque la salle d’eau maxi 1mn30. C'est pas la mer à boire.
Et dans les cas où c'est la salle d'eau qui bloque le WC, vu que c'est pour des valides, ben, ils descendent.


Tu tires plus vite que ton ombre !
Et peut-être pas la mer à boire mais loin du parfum océanique . . .

De toute façon ce n'est pas le but de pruneau (pseudo prédestiné ) mais à 6 dans une maison, ils vaut quand même mieux 2 wc fonctionnels à 100 %.
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Pas très sympa la remarque sur le pseudo ....
mais effectivement vaut mieux 2 WC indépendants
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Env. 60000 message
pruneau a écrit:Pas très sympa la remarque sur le pseudo ....
mais effectivement vaut mieux 2 WC indépendants


Rien de méchant de ma part ! Et j'ai mis un

Il faut garder le sens de l'humour . . . autrement tu ne tiendras jamais jusqu'à la fin de ton projet de construction.
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Oui je sais .... je sens que cette construction va être sympa ... faut que je respire un grand coup Blush
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
ciboulettecat a écrit:
zadene a écrit:
C'est le cas de tous les WC dans les salles de bains.
Le WC bloque la salle d’eau maxi 1mn30. C'est pas la mer à boire.
Et dans les cas où c'est la salle d'eau qui bloque le WC, vu que c'est pour des valides, ben, ils descendent.


Tu tires plus vite que ton ombre !
mais à 6 dans une maison, ils vaut quand même mieux 2 wc fonctionnels à 100 %.


Ben, prends un chronomètre...
Dans 90% des cas, c'est ça.
C'est confortable 2 WC.
Nous on étaient 5 avec un seul WC tout court. Sans vouloir reproduire "autrefois blabla", ça posait pas de problème.
2 WC, un à chaque niveau, avec un dans la 3ème salle de bains occasionnelle, même pour 6, c'est confortable.
130 m² pour 6 avec chacun sa chambre, 3 salles de bains et un bureau. Il va falloir faire des choix. L'étage ne marche déjà pas parce que trop de pièces, tu veux en rajouter une?
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Super photographe Env. 1000 message Vers Beuzeville (27)
Bonsoir ,

si je vois bien , on ne peut pas ouvrir la porte des WC en même temps que la porte d entrée ??
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Zadene : la question est pour moi? car non je veux pas rajouter de pièce. on va essayer de séparer le wc de la sde c'est tout (peut etre revoir les positions des fenetres aussi).... après comme tu dis même s'il reste dans la sde je pense que c'est pas dramatique, on y passe pas notre vie. il faut faire des choix comme tu dis.
je vais voir pour le porche si on reste ainsi ou si on pose plutôt une marquise à l'extérieur.
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Pour toi et/ou Cibou.
Ben si : séparer le WC, c'est rajouter une pièce, avec porte sur le couloir, lave-mains supplémentaire, longueur de couloir supplémentaire....
Pour le porche, pas besoin de se poser la question : à abandonner tel qu'il est : tu vas racler les coudes du manteau sur le crépi quand tu chercheras tes clés dans ton sac.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

je prends le post en marche , je n'ai pas tout lu mais pour la dernière remarque : peut-être que l'archi n'a pas l'habitude de mettre les chambres au sud... dans le Sud justement.
une chambre au nord ne doit pas être si désagréable que dans d'autres régions
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Toto : je note votre remarque pour les chambres ... je vais voir comment en mettre 3 au sud. pour défendre un peu le MO les autres plans que j'ai reçu étaient à peu près identique pour l'étage (mis à part que c'était le seul à mettre une chambre en décalé ... mais du coup le seul à proposer un espace à vivre grand).
pour la cuisine c'est pour moi mon gros pb Crying .... disons qu'à 6 pour manger dedans il faut qu'elle soit grande, du coup on a fini par se faire à l'idée d'une cuisine ouverte. pour les vivres, MàL, SL ça sera dans le garage (qui dans le sud est rarement utilisé pour ranger une voiture Tongue)
pour le chauffage : on a choisi de mettre un poele à granule dans le salon et des radiant dans les chambres. pour le chauffe eau c'est un thermodynamique, à priori on peut le mettre dans le garage (solution proposée par un constructeur également). là j'avoue que je séche et ne sais plus qui croire Sad
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Super photographe Env. 300 message Nievre
Bonjour,
Nous avons aussi une maison R+1 avec 5 chambres, dans laquelle nous vivons depuis 4 mois à 6.
Pour l'instant, nous ne trouvons pas vraiment de défauts à la disposition des pièces et au confort général.
Vous pourrez peut-être trouver des idées pour vos plans sur mon récit Wink
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Vincent team : merci pour votre partage. j'ai regardé vos plans ... ça ne correspond pas vraiment à nos désirats (puisque que nous voulons les chambres des enfants à l'étage) mais ça me réconforte dans l'esprit qu'il est possible de vivre dans moins de 130m2 à 6!
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Voici les plans d'un constructeur (cette fois ci) ... ils nous plaisent aussi (le prix un peu moins mais c'est une autre histoire). alors là aussi les chambres sont petites mais elles sont mieux distribuées (du moins il me semble).
j'attend vos avis. merci


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Membre utile Env. 400 message Rhone
L'étage me paraît bien. Pour le rdc, accéder à votre chambre via le bureau ne sera t il pas parfois un inconvénient ? Si vous avez à recevoir du monde...
Attention aussi au lave main dans le wc du bas, est il vraiment utilisable tel quel ?
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,
Dans l'ensemble, c'est beaucoup mieux.

Quelques commentaires :
  • Supprimer le porche couteux et mal foutu.
  • Ouvrir la porte du WC du rez-de-chaussée vers l'extérieur et mettre le lave-mains en face de la porte.
  • Mettre la fenêtre de la chambre 4 sur le pignon ENE plutôt que NNO. Il y aura un peu de soleil le matin l'été. Sinon, jamais.
  • Réduire la grande salle de bains au profit de la rikiki salle d'eau. Ça permettra aussi de mettre la fenêtre ailleurs que dans la douche.
La chambre du rez-de-chaussée est améliorable :
  • Déplacer le lavabo à coté de la douche sur le pignon (et inverser douche et lavabo)
  • Faire la porte d'accès à la suite à la place du lavabo actuel (si besoin, reculer le placard de l'entrée vers le bureau, celui-ci peut être plus petit puisque vous y gagnez un passage)
  • Supprimer la porte bureau/chambre, l'accès se faisant par le dressing.
  • La chambre aura une porte en moins, et peut être réduite un peu (80 de chaque côté du lit, c'est bien). A vérifier avec les cotes intérieures non représentées.
  • Réorganiser le dressing (trop large).
Mais je laisse toto faire un dessin.

Il faudrait retravailler la chambre 4 : la tête de lit contre le WC, c'est pas possible.
Si la fenêtre est passée à l'est, mettre la tête de lit au nord, réduire la profondeur du WC, mettre un placard le long du WC, décaler le lit vers la droite.
La suppression du porche permettrait de glisser l’escalier vers la droite, au profit de la cuisine et de la chambre 4 (mais au détriment de la trop grande salle de bains).

Par contre, le plan de masse ne correspond pas.
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Zadene: merci pour ce retour ... un peu plus positif . pour les wc du bas je n'avais pas vu. effectivement pas très pratique, à revoir.
pour notre chambre : oui je pense qu'il y a possibilité d'optimiser la partie sde et dressing. par contre faut que je fasse un dessin pour voir ce que vous me dites pour les portes car là je visualise pas (toujours mon pb dans l'espace LOL)
le fait de passer dans notre chambre via le bureau me séduisait ... ça faisait une sorte de tampon avec la pièce à vivre.
par contre pourquoi le plan de masse ne correspond pas?
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Pour la fenetre sur la chambre 4 on ne peut pas mettre la fenetre côté garage : car vue direct sur le terrain de nos voisins (c'est un accord entre nous). l'idéal aurait été d'inverser la chambre 4 avec l'espace sde et sdb mais je pense pas que ça passe :/
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
**utilisateur banni** a écrit:
J'essaierais de faire l'entrée de la chambre du rez de chaussée en bout de ce dégagement, ça supprimerait du coup le point faible cité juste ci dessus.


Il n'y a pas qu'à moi que ça semble faisable alors...
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Je vais demander pour la descente des toilettes.
pour l'entrée de notre chambre j'ai fait part de vos remarques à ma moitié .... qui dit "pourquoi pas". effectivement on gagnerait de l'espace utile dans le bureau.
ce plan me plait bcp et je le trouve très fonctionnel. il manque juste quelques m2 dans la pièce à vivre :/ ... on pourrait rajouter ne serait ce que 50cm en largeur ça agrandirait un peu la cuisine, le salon et à l'étage on agrandirait un poil chaque chambre qui du coup ferait 11M2 .... mais je crois que ces petits m2 en plus vont faire gonfler la note ++++++++++++++++WinkCrying
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
L'idée de mettre la porte de la chambre dans le couloir me plait de plus en plus ... mais là je bloque sur comment aménager la sde et le dressing Wink
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,
Tu n'arrives pas à dessiner ce que je t'ai écrit hier?
Ou alors, ça marche pas du tout...
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
pruneau a écrit:L'idée de mettre la porte de la chambre dans le couloir me plait de plus en plus ...


Je ne sais pas quel age ont tes enfants, mais il y en a bien 2 ou 3 qui sont ados ou en passe de l’être.
Donc, ça t'évitera surtout de devoir passer en nuisette devant les copains de tes fils à minuit pour aller faire un petit pipi...

Edit : Et n'oublie pas le potentiel à la revente.
Aujourd'hui, vous avez un petit bureau qui fait sas, donc la chambre ne donne pas directement dans le séjour.
Un acquéreur éventuel pourrait vouloir abattre le retour de cloison du bureau pour agrandir le séjour. Et la chambre qui ouvre directement dans le séjour, ça ne plait pas à tout le monde.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Non je n'arrive pas à le dessiner .. mais j'ai toujours un soucis d'espace LOL
pour les enfants , et non aucun ado ... je devrais avoir encore quelques années devant moi . l'aîné à 8 ans, le dernier 5 mois Tongue
d'ailleurs faut que j'aille chercher ce petit monde à l'école Smile
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Bonjour,

voici les plans modifiés. Nous avons réussi à gagner quelques m2 par ci et par là ... nous arrivons du coup à une SH de 135m2 (et qui rentre dans notre budget )

je suis toujours preneuse de vos conseils et remarques

bonne journée à tous



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