Plan maison 4 chambres PP

ptitejojo a écrit:

.
Si vous avez des suggestions... 

oui :

1/ Bonjour

2/ mettre le Sud à sa place = en bas de l'image

3/ lire le post-it en tête de section pour le reste

Piouf j'ai oublié toute mes bonnes manières je suis vraiment désolée !

Je recommence je supprime ce poste ci et j'en refais un qui est digne de ce nom !

Vraiment désolée

J'ai modifié mon post initial désolée je l'ai posté un peu trop vite. J'ai d'ailleur mis un scan plutot qu'une photo prise du plan.


Merci pour vos futurs messages.

Bonne soirée

Ah non il ne nous a pas parlé de ça du tout en fait mon conjoint à besoin d'un petit endroit à lui pour bosser (il est a son compte) actuellement il est dans le garage mais il fait très froid ;) et notre budget ne nous permets pas d'avoir un bureau en pièce en plus.

Dans l'idée nous ferions nous même le bureau par la suite mettre une cloison isolée ..(enfin mon frère qui est plutot très bon dans ce domaine)

Oui c'est le plan que nous a fourni le constructeur il a gribouillé des dessins parce que voyant que je n'y arrivait pas du tout à me projeter il s'est dit qu'avec des meubles j'y arriverai mieux..

Je vois le 2nd (et dernier..) constructeur mardi prochain : Macoretz

Le promoteur qui vend le terrain à imposer ces dates. 31 mars accord de prêt. 30 avril offre de prêt 31 mai au plus tard signature chez le notaire.

Il nous a dit que la PAC ne faisait pas de bruit et ne gênait en rien d'être dans la partie nuit..


On y connaît strictement rien... Je fais des recherches mais je me noie sous les montagnes d'informations.

Merci pour toutes ces informations precieuse

Même pas la peine d'essayer quoi que ce soit avec un plan comme ça ( enfin, si on peut appeler ça un plan !!)
Parce que l'entrée directe dans le salon, et le séjour et le jardin au Nord-Est !!!

Avec en plus un plan en trapèze, pour suivre consciencieusement le limite des 3 mètres !!

Dites moi.....

ça n'est vraiment pas possible de déplacer l'accès au terrain et donc le garage au Nord ???

Comme ça ???

Bon, alors, après mûre réflexion, mon conseil:


Laissez tomber ce terrain

1) il est TRES mal orienté ( Nord-Est )
2) il est TRES petit
Oui, oui, oui, parce que sa taille de 476 m² est inutilisable en grande partie: en fait la zone constructible ne fait que 165 m² !!!! ( voir ci-dessous ). Avec une maison de 100 m² habitable plus le garage, il ne reste que très peu de jardin ( au Nord !! ) et une bande de 3 m autour.
Pour moi, il ne convient absolument pas à un plain pied.

Et le promoteur le sait... et à mon très humble avis, c'est pour ça qu'il vous met la pression , il sait que ça va être dur à fourguer

Re,

je ne commenterai pas le plan mais juste quelques mots pour partager mes questionnements :

ptitejojo a écrit:

...
nous avons des délais court.

Signature compromis terrain le 24 février. et le 31 mars nous devons avoir déposer le PC ....

le plan terrain affiche "plan provisoire" , ça pose question ...

ptitejojo a écrit:

...
Terrain réservé dans un lotissement qui sort de terre (enfin la 4eme tranche soit 54 lots de terrain)

ptitejojo a écrit:

...Le promoteur qui vend le terrain à imposer ces dates. 31 mars accord de prêt. 30 avril offre de prêt 31 mai au plus tard signature chez le notaire.

- pour vendre un terrain en lotissement, le lotisseur doit avoir les garanties necessaires ;
- 1 lotissement de 54 lots réalisé en 3 mois ? whaouuu c'est rare ... et vu que c'est la 4ème tranche : les 3 premières ont été réalisées aussi vite ?
- on ne peut pas déposer un permis si le lotissement n'est pas terminé puisque :
-- le plan du lotissement est provisoire
-- le découpage définitif peut varier
-- les emplacements prévus pour les reseaux, les accès peuvent varier
-- l'altimétrie du terrain par rapport aux accès n'est pas visible donc :
--- AUCUN constructeur serieux ne peut proposer un plan realiste et encore moins déposer un permis sur des bases telles que "normalement on devrait avoir..."

déposer un permis avant que le lotisseur ait fourni les documents necessaires = la mairie -service instructeur- devrait refuser le permis ; il arrive qu'ils gardent le permis "sous le coude" ... quand ils connaissent le lotisseur...

vous avez signé une "reservation" ? un compromis... de vente ? chez le notaire ? le vôtre ? j'espère qu'il a bien noté les conditions suspensives pour vous proteger comme la nature de sol (avec une limite max si l'étude de sol G2avp impose des surcouts importants ), l'obtention des prêts avec un taux ET une durée max...
https://www.service-public.f[...]oits/F16455

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voili voilou...

pourquoi ce blabla ? je n'aime pas lire que les pros mettent la pression aux futurs acquéreurs en profitant de leur ignorance pour un projet si important que la construction d'un logement.
on ne peut pas TOUT décider en moins de 1 mois, c'est moins que le temps qu'on prendrait pour choisir une voiture neuve, ou même pour refaire la déco d'une pièce (entre carrelage, peintures, rideaux, meubles)...



vous devriez prendre une adhésion AAMOI dès maintenant, vous auriez beaucoup d'infos necessaires-indispensables avant de vous engager plus dans votre projet.

Concernant l'orientation on savait qu'il était mal orienté mais un de nos souhait était de ne pas être mitoyen des 2 côtés... avec notre budget on ne peut pas se payer un terrain en dehors de la ZAC et il ne reste qu'une 10aine de terrain tous mal orienté et mitoyen des 2 côtés..

une maison de PP impossible :o je trouve incroyable que l'on ne nous disent rien...

Ici on est en location dans une maison déjà orienté Nord-est. nous n'avons qu'une seule ouverture sur le salon (porte fenetre d'1m60) alors on a très peu de lumière mais avec un séjour transversale nous pensions que l'on en aurai un peu plus..


Merci pour vos conseils, je transmets à mon conjoint !

Passez une belle journée

SInon l'accès ne peut pas être modifié il est imposé. les 2 places de garages doivent être là où elles sont dessiné

ptitejojo a écrit:

une maison de PP impossible :o je trouve incroyable que l'on ne nous disent rien...

Je n'ai jamais dit que c'était impossible:

je me cite

Citation:

Pour moi, il ne convient absolument pas à un plain pied

ça veut dire qu'on peut le faire, mais ça n'est vraiment pas une bonne idée.

Bonjour PtiteJojo

Effectivement, si l'accès et les places de parc pouvaient être déplacées comme sur le dessin de Tigerbill, le terrain pourrait presque être acceptable.
Cette histoire de délais qui vous mettent la pression ne sent pas bon.
Pour un tel investissement, on doit avoir le temps de tout mettre en balance, de bien être sur qu'on a trouvé le terrain idéal, même pour un petit budget, d'avoir consulté plusieurs constructeurs pour en trouver un qui soit d'un bon rapport qualité/prix, d'avoir fait tous les bons choix.
Qui dit petit budget, dit d'autant plus de recherches donc plus de temps pour faire le mieux possible avec ses petits sous. Et pendant que vous cherchez, vous économisez pour the big projet... et au final, vous aurez quelque-chose de mieux.
Ne surtout pas se précipiter, construire un truc plus fait de compromis que des choses désirées et de ses besoins (une maison c'est quelque-chose qui en principe ne part pas à la casse et c'est une responsabilité que nous avons de ne pas bétonner un bout de nature avec n'importe quoi - je ne dis pas ça pour vous personnellement mais plus par rapport à ce promoteur qui semble travailler en dépit du bon sens et du respect de l'environnement) et devoir le revendre au rabais quelques-temps plus tard parce que vous voudrez mieux.

... pardon pour le côté "je donne des leçons", j'ai pas trouvé comment l'écrire mieux

Alors.....

Tout d'abord, désolé de chez désolé si vous avez pu avoir l'impression qu'on essayait de vous "casser" votre projet... ça n'est pas du tout le but, on essaie simplement de vous aider, et surtout de vous éviter des erreurs graves par précipitation ou par méconnaissance du sujet.

Bref, on vous dit tout ça pour votre bien, comme on dit, et ça peut être mal ressenti, j'en conviens....

Mais ça fait mal au coeur de voir de braves et honnêtes gens risquer de "se faire avoir", comme on dit, aussi......

Franchement, dèjà, l'histoire de l'achat du terrain précipité avant le 31 mars, c'est du pipeau....on n'a jamais vu ça...
S'ils ont obtenu l'autorisation de lotir, ils peuvent vous faire réserver un terrain ( promesse de vente ), mais ils ne peuvent pas vous le vendre s'ils n'ont pas obtenu l'autorisation de mise en vente de la Mairie. Et cette promesse de vente, vous pouvez très bien la signer sous réserve d'obtention d'un prêt, ça s'appelle une condition suspensive, avec un délai pour cette obtention de prêt qui ne peut en aucun cas être de 3 semaines, on n'a jamais vu ça...

Bref, le lotisseur vous raconte des conneries.

Bon, après tout, si le terrain vous plait tel qu'il est, c'est vous qui voyez, mais dans ce cas voyez avec un vrai pro qui essaiera d'en tirer le maximum, là, le plan qu'on vous a bricolé, c'est du foutage de gueule, et je pèse mes mots.

Et posez vous vraiment la question de plain pied ou non: votre terrain se prête mal à une telle construction.
A ce propos , il était très tard hier et je me suis lamentablement planté sur la surface effectivement constructible, ça n'est pas 165 m², mais 233 m² ( mauvaise importation du plan dans le logiciel, erreur d'échelle ).
Donc, c'est mieux, mais ça n'est quand même pas terrible.
En fait le gros problème de ce terrain, c'est qu'il est grevé d'une inconstructibilité de 5 m de large sur un côté mitoyen à un espace public. Ce n'est en soi pas grave , ce sera du jardin. Malheureusement, c'est au Nord !!!!!

Enfin bref.........Si vous tenez à ce terrain...
Allez voir des gens sérieux et compétents pour vous faire une implantation et un plan qui tiennent la route !!

Bonjour

dé-so-lée également d'écrire que je suis en accord avec les derniers messages

=> PtiteJojo : ici, nous sommes de "simples particuliers" ;
on donne nos avis -bons ou plus tordus- selon notre vécu, nos expériences ;
contrairement à d'autres , on a rien à gagner, et surtout rien à vendre ...

votre budget n'est pas peut-être pas "énorme" pour la région, mais ce n'est pas une raison pour "gaspiller" 20-25 ans d'échéances , c'est long 25 ans ...

Tenez, regardez, en trois coups de souris, comment on pourrait tirer parti de votre terrain....

OK, ça fait vraiment une très grande avancée garage/Bureau, mais au moins votre maison serait implantée le plus au Nord possible le long de la limite incompressible des 5 m, et vous auriez un bel espace jardin au Sud avec vos pièces de vie qui ouvrent sur une terrasse.
Vous seriez à l'abri des regards de la rue, le règlement vous dit que vous devez avoir des haies occultantes en limite d'espace public ( tracé vert sur le plan de masse ).
Vos pièces techniques côté aveugle/mur mitoyen, vos chambres côté Nord...

110 m² de plancher environ, ça devrait vous faire vos 100 m² habitables....

C'est un croquis vite fait, mais ça vous donne une idée de ce qu'il faut faire pour profiter de l'exposition Sud: reculer la construction au Nord au maximum. ( Tout l'inverse de ce que vous a proposé le bricolo )

Et puis tant que j'y suis, je vais encore vous taquiner: vous y tenez vraiment vraiment, au garage ?????

ALors pour le garage on ne voulait pas en faire au départ mais pour avoir un petit espace bureau pour mon conjoint c'est la seule solution qu'ils avaient était de faire un garage et a nous de l'aménager... 

Je ne prends aucune de vos remarques mal

Merci de prendre le temps pour moi !

ptitejojo a écrit:

ALors pour le garage on ne voulait pas en faire au départ mais pour avoir un petit espace bureau pour mon conjoint c'est la seule solution qu'ils avaient était de faire un garage et a nous de l'aménager... 

Heu.... si vous supprimez le garage, ça vous fait autant de sous pour agrandir un peu la maison et y caser le bureau

Voilà.... une petite idée sans garage , avec les sous récupérés on passe à 108 m², mais on gagne un bureau bien au chaud avec une fenêtre, et un cellier/buanderie avec la MaL et le ballon thermodynamique
Si vraiment c'est trop, on peut rogner sur la largeur.....
La maison est implantée le plus au Nord possible, et donc on garde suffisamment d'espace au Sud pour y installer la terrasse et un beau morceau de jardin.
La zone jour et la zone nuit sont bien séparées, et le WC ( avec lave mains ) est loin de la pièce de vie.
Toutes les chambres ont un placard, qui isole autant que possible des pièces bruyantes.
L'entrée séparée dispose d'un placard. La porte qui donne sur la pièce de vie est en 93 cm, mais il y a de la place pour y mettre une porte double.
Pièce de vie traversante de 39 m², éclairée par deux baies coulissantes, une côté Sud sur terrasse, l'autre côté Est dans le coin repas, une grande fenêtre au dessus de l'évier, et deux oscillo-battants de chaque côté du meuble bas TV, mais on peut imaginer tout autre chose comme disposition pour le salon.
Cuisine avec deux meubles d'angle, LV sous égouttoir évier 1 bac 1/2, à droite zone cuisson avec plaque et colonne four/micro ondes, à gauche plan travail avec meuble Frigo/congélateur intégré.

Chauffage par PAC air/air à l'extérieur contre mur cuisine, à voir si nécessaire autre chose....

La Salle de Bains est aveugle.... c'est LE point noir de ce plan, mais bon ..... à voir aussi....


Toutes critiques constructives bienvenues