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Vos avis sur notre plan: 5 chambres + bureau de plain-pied

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 9.840 fois
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personne
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Env. 10 message Tours (37)
Bonjour,
Ma compagne et moi sommes sur le point de signer pour un terrain orienté plein sud de 500 m² dont la façade ne fait que 10 m.
Le chemin d'accès est à 20m du côté nord du terrain, sur la gauche.
Notre future maison serait donc construite de limite de propriété à limite de propriété et devra obligatoirement être avec un toit plat (PLU limitant la hauteur de faîtage à 3,50m).

Vu la surface au sol, nous avons pensé à un patio qui apporterait de la lumière au centre de la maison...
Je vous soumets un 1er plan sachant que de grandes surfaces pour les chambres n'est pas un élément primordiale: nous privilégions la pièce à vivre !
Dernière précision: Nous serons maître d'oeuvre avec les Castors de l'Ouest.
Merci de me dire sincèrement ce que vous en pensez !


By fredo37 at 2012-06-17
Messages : Env. 10
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
je dois être trop blonde mais je n'y comprend rien
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Tours (37)
ciboulettecat a écrit:je dois être trop blonde mais je n'y comprend rien


C'est à dire ?
C'est un 1er jet donc je n'ai pas mis les portes ni les cotes.
Le pan de mur à gauche du patio sert à délimiter l'espace pour les enfants (salle de jeu et chambres).
Quels sont les autres éléments provocant ton incompréhension ?
Merci
Fred


PS: ma compagne est blonde
Messages : Env. 10
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

ce n'est pas une question de couleur de cheveux, je n'ai même pas de mèches et n'ai rien compris non plus

il faudrait commencer par lire le post-it en tête de section qui dit :

- mettre les plans dans le "bon sens" = le Nord en haut
- en plus du plan avec les cotes , ajouter le plan de masse du terrain avec l'entrée, les contraintes genre mur mitoyen...
- le nom des pièces serait un "+"
Rolleyes

les cloisons intérieures seront vraiment aussi épaisses que les murs extérieurs ?
Citation:
Le pan de mur à gauche du patio sert à délimiter l'espace pour les enfants (salle de jeu et chambres).

j'inclurais la sdb dans l'espace enfants.

ce patio serait tout vitré ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Tours (37)
@ **utilisateur banni**: merci tout d'abord pour tes remarques.
La maison irait en effet de limite à limite mais il n'y a pas de maison de chaque côté, juste des jardins.
Il n'y aura aucune ouverture au nord. toutes les pièces auront donc des fenêtres (sauf les WC). Pour des WC dans la suite parentale, on y songe effectivement.
La lumière dans la salle de jeu pourrait venir d'un puits de lumière.
Enfin, l'entrée se fait se fait au Sud (3,6 m² avec un vestiaire de 2,56 m² à côté).
Nous avons bien conscience que ce plan n'est pas parfait dans se forme (donc difficile à commenter) mais ce serait en effet une base pour notre archi ! Smile
Messages : Env. 10
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60000 message
mode blonde ON : où sont les fenêtres, la porte d'entrée . . .
mode blonde OFF : un petit plan du terrain et de l'implantation ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Tours (37)
@ Elisa21: en effet, le patio serait vitré sur ses 4 faces. Pour l'épaisseur des murs, c'est sûr qu'il faudra les affiner...Laugh
Merci de tes commentaires !
Messages : Env. 10
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60000 message
elisa21 a écrit:bonsoir,

ce n'est pas une question de couleur de cheveux, je n'ai même pas de mèches et n'ai rien compris non plus

il faudrait commencer par lire le post-it en tête de section qui dit :

- mettre les plans dans le "bon sens" = le Nord en haut
- en plus du plan avec les cotes , ajouter le plan de masse du terrain avec l'entrée, les contraintes genre mur mitoyen...
- le nom des pièces serait un "+"
Rolleyes

les cloisons intérieures seront vraiment aussi épaisses que les murs extérieurs ?
Citation:
Le pan de mur à gauche du patio sert à délimiter l'espace pour les enfants (salle de jeu et chambres).

j'inclurais la sdb dans l'espace enfants.

ce patio serait tout vitré ?


aahh je suis rassurée, je vais mieux dormir
Je rumine un mémo sur les cuisines, suis sciée de voir les abérrations dans les plans proposés (surtout à 10/15.000 roros)
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
**utilisateur banni** a écrit:Vous dites en présentation.

"Le chemin d'accès est à 20m du côté nord du terrain, sur la gauche."

Et qund je demande où est l'entée vous répondez :

"Enfin, l'entrée se fait se fait au Sud (3,6 m² avec un vestiaire de 2,56 m² à côté). "

Alors là, je dois blondir à vue d'oeil car comment accédez vous à cette entrée au sud alors que le chemin d'accès est au nord et que vous êtes en limite de propriété ?

Il y a une servitude de passage sur un des terrains ?

Soit vous êtes plus précis soit je renonce à suivre ce fil à dormir debout.


Bienvenue au club
Messages : Env. 60000

 
Photolover Env. 7000 message
Ouai .. on ne comprends pas grand chose .. mais déjà la première remarque, c'est que 10m de façade pour une surface habitable de presque 170m2 et limite de 3.50m au faîtage, vous allez avoir du mal à concevoir un plan correct pour un plain-pied et la construction risque de vous coûter un bras et même les deux .. d'autant plus qu'étant en limite de propriété sur 2 côtés, vous ne pourrez pas intégrer de fenêtres en limite de terrain et ce n'est pas un patio qui va pouvoir pallier ce problème. Même si vous arrivez à sortir un plan, il vaudrait déjà mieux penser à intégrer des puits de lumière au lieu d'un patio.

si le chemin d'accès est à gauche, côté nord, j'en déduis donc que l'entrée sera au nord puisque votre maison sera construite en limite des deux côtés .. donc où allez vous caser l'entrée puisque vous y faites une salle de jeux ?

Une SdB de 6m2 avec une verrue à l'intérieur, les WC (1m2 c'est même pas le minimum), ce qui fait que votre SdB sera en réalité réduite grosso modo à 2m x 2m soit 4m2 car la partie à gauche des WC ne sera pas exploitable .. alors avec une SdB de 4m2, espérons que vous n'ayez pas l'intention d'y caser une baignoire, une douche, une double vasque et un sèche serviette déjà qu'une seule SdB pour 5 chambres c'est à peine pensable, mais vu les dimensions de l'unique SdB là ce n'est pas possible
Il faut au moins prévoir, une SdE pour la chambre parentale avec un WC et une SdB digne de ce nom avec baignoire, douche ou même mieux, SdB et SdE séparés ainsi qu'un wc séparé avec fenêtre et lave main, mais pas un réduit de 1m2.
A votre place, avant de penser à une salle de jeux, je penserais déjà à faire une SdB + SdE pour le côté enfants.

Dernier point, la verrue que constitue la chambre parentale risque de vous coûter cher en chauffage car cette verrue va constituer une déperdition thermique importante .. idem pour le patio.

idem que tout le monde, quid des fenêtres dans certaines pièces.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 7000

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Env. 60000 message
**utilisateur banni** a écrit:En l'état je ne peux pas vous dire franchement ce que j'en pense, le forum transformerait le terme en quelques étoiles.


idem pour moi mais je suis sciée de voir les gens s'endetter pour mini 25 ans pour ça
Messages : Env. 60000

 
Photolover Env. 7000 message
comme dit **utilisateur banni**, c'est une histoire à dormir debout .. ou c'est un troll qui s'amuse à mettre une entrée à l'ouest alors qu'on est en limite de propriété Laugh
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 7000

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
Liz a écrit:comme dit **utilisateur banni**, c'est une histoire à dormir debout .. ou c'est un troll qui s'amuse à mettre une entrée à l'ouest alors qu'on est en limite de propriété Laugh


ça ne m'empechera pas de dormir couchée
Messages : Env. 60000

 
Photolover Env. 7000 message
ciboulettecat a écrit:
Liz a écrit:comme dit **utilisateur banni**, c'est une histoire à dormir debout .. ou c'est un troll qui s'amuse à mettre une entrée à l'ouest alors qu'on est en limite de propriété Laugh


ça ne m'empechera pas de dormir couchée


moi non plus
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 7000

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 100 message Saint Etienne (42)
Franchement je préfère voir un plan maladroit comme ça qui reflète les envies de la personne, plutôt qu'un plan fait par un logiciel bas de gamme qui n'est souvent qu'une somme de contraintes. Donc bravo pour ce plan... très schématique mais intéressant.

Y'a de bonnes idées là dedans:
L'implantation qui semble clair, en limite sur deux côtés.
le couloir élargit qui se transforme en salle de jeu et qui articule les chambres des enfants.
Le patio au centre de la maison qui sépare la partie nuit et la partie jour...

Évidement il ne s'agit que d'une ébauche : la géométrie, l'agencement des pièces, les ouvertures, la lumière, la forme et la disposition du patio, la cloison bizarre au milieu... tout ça est à revoir, mais les idées sont là.

Le projet à l'air assez personnel et j'irais donc dans le même sens que toto en vous conseillant de trouver un bon archi.
Messages : Env. 100
De : Saint Etienne (42)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Tours (37)
Merci awkw !Wink
J'avoue que des commentaires comme ceux postés cette nuit n'augurent pas d'une bonne journée...Crying
Non, nous ne sommes pas de doux rêveurs (bien qu'ayant en nous quand même une part de rêve). Nous nous lançons dans la construction pour la 1ère fois avec donc des questions peut-être simplistes pour les plus aguerris.
Je reconnais que le plan n'est pas des plus clairs et sans le plan du terrain, il l'est encore moins. Je modifie tout ça ce soir...
Merci de vos remarques (même si certaines sont dures... mais cela nous permet de nous interroger sur des points auxquels nous n'avions pas pensés !)

Fred
Messages : Env. 10
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photolover Env. 7000 message
Bonjour Fred

Le tout était de vous mettre en garde avant de signer .. votre construction risque de vous coûter très cher au vue des contraintes de base, 10m de façade c'est peu pour presque 170m2 et la deuxieme contrainte, pas de possibilité de faire un étage à cause de la hauteur max au faîtage de 3.50m .. êtes-vous d'ailleurs certain de cela ? cela semble plutôt curieux pour un terrain où il n'y a pas de maison sur les terrains voisins.

Il faudrait que vous alliez à la mairie pour consulter le PLU s'il y en a un ou peut être un POS. Cela est indispensable étant donné les contraintes, sinon vous allez vous retrouver avec un terrain où vous ne pourrez pas réaliser votre projet, presque 170m2 de plain pied, ce n'est pas rien !

Par ailleurs, ce n'est pas parce qu'il n'y a pas de construction sur les terrains adjacents que vous pouvez être autorisé à mettre des fenêtres n'importe où .. en tout cas, en limite de propriété, vous ne pourrez pas puisqu'il existe des règles très précises, dans le PLU ou le POS de la commune, sinon dans les règles d'urbanisme.

Donc avant de vous lancer et de signer, il vous faut à tout prix vérifier tous ces éléments .. pourquoi ne pas consulter un architecte avant de signer, une consultation ne vous coûtera pas très cher et vous évitera sans doute beaucoup d'erreurs. Vous aurez aussi un avis un peu plus neutre que peut être l'agent commercial qui veut vous vendre ce terrain.

Précisez le contexte de façon un peu plus détaillée dès que vous le pouvez et nul doute, vous recevrez de très bons conseils
A+
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 7000

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Tours (37)
L'avantage de ce terrain est qu'il est bien situé dans notre ville, calme, abordable financièrement et surtout, il a l'énorme avantage d'exister car le foncier est très rare à Tours !!!
Donc, oui, il y a des contraintes mais j'attends le CU opérationnel de la part de l'agence. Il est positif mais je veux savoir ce qu'on a réellement le droit de faire.
Je sais seulement qu'il n'y a pas de COS sur cette parcelle: on peut construire à 100 % si on veut mais obligatoirement en toit plat.
Wait and see...
Messages : Env. 10
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Tours (37)
Sujet à supprimer: terrain trop contraignant du point de vue urbanistique.
Messages : Env. 10
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Tours (37)
Nous avons de toute façon un autre terrain "sous le coude" sur Tours Nord mais un peu moins calme...
Merci de vos encouragements !
Messages : Env. 10
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le mardi 07 septembre 2021 à 11h59
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