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Plan 5 pieces sur 2 etages – 147m2

Ce sujet comporte 54 messages et a été affiché 943 fois
David_Acc
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 4 mois
Le 25/11/2017 à 12h11
Plan 5 pieces sur 2 etages – 147m2
Bonjour, voici les plans de notre maison qui fait environ 147m2 sur 2 étages. La maison est sur un terrain en pente a 20% donc la partie amont du RDC sera occupée par une cave et un atelier (sol terre battue). L'entrée se fait par l'étage du haut (R+1), les chambres sont en bas. Chambre 2 pour les parents, chambres 1 et 3 pour les deux garçons. Nous travaillons de la maison, mon épouse dans le bureau, moi dans le studio de musique.

Dans l'entrée au R+1, nous avons deja prévu d'échanger les positions du bureau et de l'ensemble cellier+WC, ce qui fait que l'on rentrera dans un couloir et le placard d'entree sera après le bureau. La raison est que nous ne pouvons avoir d'ouverture au nord donc nous voulons une fenêtre est pour le bureau. Je conviens que ce n'est pas ideal de rentrer dans un couloir de 3m de long avant d'atteindre le "hall d'entrée" mais je n'ai pas de meilleure idée.

Je vous remercie d'avance pour vos commentaires et ou suggestions! 




Edité 1 fois, la dernière fois il y a 7 jours.
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Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
IguaneK

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Dept : Lot
Ancienneté : + de 6 ans
Le 25/11/2017 à 12h24
Bonjour,

L'atelier et la cave comptant en surface plancher, vous dépassez le seuil des 150m2.
Donc architecte obligatoire.
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David_Acc
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 4 mois
Le 25/11/2017 à 12h41
IguaneK a écrit:Bonjour,

L'atelier et la cave comptant en surface plancher, vous dépassez le seuil des 150m2.
Donc architecte obligatoire.

Merci! Nous sommes en CCMI et le constructeur utilise son propre architecte.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 25/11/2017 à 12h45
*** à supprimer.
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 25/11/2017 à 13h00
Bonjour.

Ce plan étant je pense parfait car correspondant au mieux à votre cahier des charges, je ne vais pas commenter quoi que ce soit au sujet de la disposition.

Si je me trompe, dites-nous ce qui vous chagrine.

Mais un plan soit disant d'architecte avec plus de 7 m de largeur intérieure sans aucune structure pour tenir la dalle de l'étage, c'est possible techniquement mais ça va vous coûter un bras et une jambe.

Personnellement je crois de moins en moins au discours de l'architecte du constructeur.

C'est de toute façon illégal, quoique veuille bien dire le constructeur.

Et payer pour le travail d'un architecte qu'on ne voit généralement jamais, non merci, c'est contre productif.
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Spoonman

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 25/11/2017 à 13h01
David_Acc a écrit:Merci! Nous sommes en CCMI et le constructeur utilise son propre architecte.

C'est une signature de complaisance et c'est illégal. L'Ordre des architectes veille.
Votre CMistes n'a pas le droit de procéder comme il le fait et vous responsabilité sera recherchée aussi en cas de découverte de la fraude.
C'est de votre responsabilité légale de choisir les bons intervenants en fonction de votre projet.

Vous devez avoir un contrat directement avec l'architecte pour une mission de conception qui va à minima jusqu'à l'obtention du PC. Il doit être l'auteur des plans.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 25/11/2017 à 13h06
Je crains que les poteaux de structure y soient :

la nuée de petits carrés à chaque niveau (dans la vasque sdb, devant la fenêtre, ici et là dans la pièce de vie...)
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 25/11/2017 à 14h11
Bien vu elisa21.

C'est la maison des tant piliers ! Laugh

Une MOB surement.

Alors j'ai rien dit pour la structure.

Y en a même un au coin du canapé.
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David_Acc
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 4 mois
Le 25/11/2017 à 14h24
Merci pour vos commentaires!

VitreUV a écrit:Mais un plan soit disant d'architecte avec plus de 7 m de largeur intérieure sans aucune structure pour tenir la dalle de l'étage, c'est possible techniquement mais ça va vous coûter un bras et une jambe.

Comme l'a remarqué elisa21, les carrés blancs indiquent les emplacements des poteaux de support.

Je n'etais pas au courant de cette loi qui me force a prendre mon architecte pour une surface supérieure a 150m2. Je me suis renseigné et apparement les 150m2 sont calculés par projection verticale du volume de construction – donc apparement nous restons juste en dessous du seuil et ne sommes pas concernés par la loi?

Citation: L'emprise au sol au sens du présent livre est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. (Source: https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?cidTexte[...]e=LEGIARTI000025095630)
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David_Acc
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 4 mois
Le 25/11/2017 à 14h29
VitreUV a écrit:Une MOB surement.

Il s'agit d'une construction poteau-poutre.
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Spoonman

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Messages : Env. 1000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 25/11/2017 à 14h33
David_Acc a écrit:Je n'etais pas au courant de cette loi qui me force a prendre mon architecte pour une surface supérieure a 150m2. Je me suis renseigné et apparement les 150m2 sont calculés par projection verticale du volume de construction – donc apparement nous restons juste en dessous du seuil et ne sommes pas concernés par la loi?

L'emprise au sol est une chose, la surface de plancher en est une autre.
Le projet tel que dessiné avec le sous-sol engendre bel et bien une surface de plancher supérieure à 150 m2 avec l'intervention d'un architecte comme je vous l'ai expliqué plus haut.
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Spoonman

Picto recompense Membre utile

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De : Vesoul (70)
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Le 25/11/2017 à 14h45
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Spoonman

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Le 25/11/2017 à 14h52
David_Acc a écrit:
VitreUV a écrit:Une MOB surement.

Il s'agit d'une construction poteau-poutre.

Un système de poteaux-poutres ne se fait pas comme vos plans le représente.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 25/11/2017 à 15h03
David_Acc a écrit:Il s'agit d'une construction poteau-poutre.


dans le terme "poteau-poutre"... il y a poteau... pas besoin d'en ajouter 12... en périphérie... contre ceux de la structure.
donc, non seulement le super tandem cst-architruc sont infoutus de concevoir un plan conforme aux contraintes (ouvertures impossibles au nord -bureau- )
sans parler de l'aménagement avec escalier mal placé et le reste...

mais en plus , ils ne connaissent pas les constructions bois.

je vois 2 solutions:
1/ leur demander de compléter leur super équipe pour un trio... et vous paierez chaque intervenant de façon déguisée (honoraires dilués dans le contrat ccmi) et AUCUN échange avec les pros concernés, aucun dialogue.... le cst fera l'intermédiaire... oupa
2/ vous adresser directement à des pros compétents
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David_Acc
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Isere
Ancienneté : + de 4 mois
Le 25/11/2017 à 15h32
elisa21 a écrit:donc, non seulement le super tandem cst-architruc sont infoutus de concevoir un plan conforme aux contraintes (ouvertures impossibles au nord -bureau- )

Le constructeur pensait implanter la maison à 5m de la bordure du terrain (ouvertures autorisées) mais je préfèrerai l'implanter en bordure de terrain (ouvertures non autorisées).

elisa21 a écrit:sans parler de l'aménagement avec escalier mal placé et le reste...

Pourquoi ne pas en parler? Parlons-en, je vous en prie! Il s'agit après tout de la raison initiale pour laquelle j'ai partagé mes plans sur ce forum.

Edité 2 fois, la dernière fois il y a 7 jours.
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