Bonjour à tous! Que pensez vous de mon plan?

Bonsoir

que dire des plans ?...
ils semblent bien, quelques modifs mineures pourraient les améliorer mais...

sans plan de masse, plan de terrain, orientation ... pas facile de "deviner".

Pourquoi cette forme de maison ? pourquoi ces dimensions ... ?

Alors j'ai choisi cette forme de maison dans un premier temps par rapport au budget, j'ai également pris une maison à étage car le PLU l'imposait. Je rajoute une autre plan qui peut être vous aidera à mieux visualiser.

Bonjour Popeye,

Ohlala, garage plein sud? Ce terrain est un peu catastrophique du point de vue de l'orientation, non?

Bonjour. C est vrai qu au niveau orientation c est pas le top. C est ce qui me chagrine ld plus sur ce terrain. Et je suis obligé de respecter un plan d implantation precis

C'est un lotissement, il n'y a pas d'autre terrain un poil plus favorable niveau orientation?

Vous ne pouvez pas vous aligner sur la limite est? on dirait qu'il y a deux accès au terrain?

Bonjour,
Pour moi, la zone constructible de votre terrain est tout ce qui n'est pas hachuré. Mais il faudrait nous dire si effectivement vous avez obligation noir sur blanc de placer la maison là où vous l'avez placée.

Est-ce que vous êtes du genre à rentrer la voiture tous les soirs ou plutôt se servir du garage comme rangement, voire cellier ?

Il faudrait des lave-mains dans les wc.

Alors c'est un lotissement de 5 maisons. J ai un vos de 250m2 mais la parcelle est petite et je dois vraiment respecter le plan que je vous mets en pj

Et le 3 et le 4 donc moi même sommes en.obligation de mitoyenneté par le cote gauche. Et le garage doit obligatoirement etre sur la gauche

Donc la votre, c'est la 4? C'est un peu la pire pour implanter une maison

La 3 serait plus favorable, du coup. C'est vendu?

Malheureusement je me suis engagée j'ai déjà donné un acompte notaire je dépose le permis de construire la semaine prochaine. ce n'est pas du tout le genre de chose à quoi j'ai pensé et pourtant avec du recul je me dis que c'est primordial... dommage tant pis pour moi. En Gros cela veut dire que je n aurais jamais de soleil?

Popeye69 a écrit:

Malheureusement je me suis engagée j'ai déjà donné un acompte notaire je dépose le permis de construire la semaine prochaine. ce n'est pas du tout le genre de chose à quoi j'ai pensé et pourtant avec du recul je me dis que c'est primordial... dommage tant pis pour moi. En Gros cela veut dire que je n aurais jamais de soleil?

Sur des terrains petits avec accès sud, c'est de toute façon très compliqué de maximiser l'ensoleillement. Les lots 3 et 4 s'en sortent un peu mieux, mais ce sera pas extraordinaire non plus.

Pour votre terrain, il faut peut-être reculer la maison au maximum.

Bonjour,

Une piste d'une proposition faite par Gégé en bas de page 1 sur un R+1 carré et qui pourrait adresser le problème de l'escalier qui bouffe de la place au sud et l'agencement entrée / wc / accès garage

Source : 
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-290044-idee[...]ees-plan-maison-r-1.php 

En le mettant aux côtes et en faisant une petite symétrie pour mettre le garage à gauche ça pourrait (peut être) être une piste?






Bonne journée

Le projet semble identique à celui de véronico, pour lequel j'avais fait cette proposition :



Il faut l'étirer légèrement, bien caler au Nord, et ça devrait être pas mal.

En gros si j'ai bien compris vous me conseillez d'aligner le garage à la maison de faire mon séjour sur la gauche de la maison puisque l'orientation est sud et de faire l'entrée côté droit de la maison?

mmimlav a écrit:

Bonjour,

Une piste d'une proposition faite par Gégé en bas de page 1 sur un R+1 carré et qui pourrait adresser le problème de l'escalier qui bouffe de la place au sud et l'agencement entrée / wc / accès garage

Source : 
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-290044-idee[...]ees-plan-maison-r-1.php 

En le mettant aux côtes et en faisant une petite symétrie pour mettre le garage à gauche ça pourrait (peut être) être une piste?






Bonne journée

Bonsoir

vraiment dommage si vous ne pouvez pas changer pour le lot 3, c'est à voir... avec le notaire (c'est le vôtre ou celui du lotisseur ou cst ?  )

Popeye69 a écrit:

Malheureusement je me suis engagée j'ai déjà donné un acompte notaire je dépose le permis de construire la semaine prochaine. ...

vous déposez déjà le permis ? le lotissement est terminé ?

=====================
inverser  la maison pour placer le garage à droite :
AMHA ce n'est pas possible car les entrées des parcelles sont définies ;
et avec cette obligation de R+1, le voisin (lot 3) qui sera collé en limite fera de l'ombre sur le lot 4.

Citation:

...et je dois vraiment respecter le plan que je vous mets en pj...

respecter ? pour l'extérieur seulement ?
les dimensions ou les ouvertures ?  pour quelles raisons ?
c'est une obligation du cst ?
j'espère que vous pouvez -encore- modifier l'intérieur  

... je viens de relire l'énoncé :

Popeye69 a écrit:

Je suis donc pour l'instant en pleine réalisation des plans avec le dessinateur que j'ai choisi...

c'est un dessinateur indépendant ?
et ensuite, vous chercherez un constructeur ?

Citation:

... je dépose le permis de construire la semaine prochaine...

c'est le dessinateur qui s'occupe du dossier permis ?

Bonjour pour répondre à votre question je n'ai pas encore déposé le permis de construire mais cela va se faire incessamment sous peu dès que j'aurai vraiment trouve la configuration exacte de l'intérieur de la maison. Après j'ai eu un bon conseil un peu plus haut qui aide que décaler l'entrée sur la droite de la maison et de mettre la baie vitrée à gauche d aligner le garage peut être une solution mais je ne sais pas si ce serait très esthétique

elisa21 a écrit:

... je viens de relire l'énoncé :

Popeye69 a écrit:

Je suis donc pour l'instant en pleine réalisation des plans avec le dessinateur que j'ai choisi...

c'est un dessinateur indépendant ?
et ensuite, vous chercherez un constructeur ?

Citation:

... je dépose le permis de construire la semaine prochaine...

c'est le dessinateur qui s'occupe du dossier permis ?

Le dessinateur qui est un dessinateur indépendant va s'occuper de déposer le permis de construire cela s'arrête là ensuite j'ai déjà mes artisans

Popeye69 a écrit:

Bonjour pour répondre à votre question je n'ai pas encore déposé le permis de construire mais cela va se faire incessamment sous peu dès que j'aurai vraiment trouve la configuration exacte de l'intérieur de la maison. Après j'ai eu un bon conseil un peu plus haut qui aide que décaler l'entrée sur la droite de la maison et de mettre la baie vitrée à gauche d aligner le garage peut être une solution mais je ne sais pas si ce serait très esthétique

elisa21 a écrit:

... je viens de relire l'énoncé :

Popeye69 a écrit:

Je suis donc pour l'instant en pleine réalisation des plans avec le dessinateur que j'ai choisi...

c'est un dessinateur indépendant ?
et ensuite, vous chercherez un constructeur ?

Citation:

... je dépose le permis de construire la semaine prochaine...

c'est le dessinateur qui s'occupe du dossier permis ?

Bonjour effectivement j'ai une obligation implantation pour la maison et le garage ceci dit je peux modifier les couverture. Je vais me rajouter à lave main dans les toilettes. Et le garage je rentre souvent la voiture mais en hiver

Eddy__ a écrit:

Bonjour,
Pour moi, la zone constructible de votre terrain est tout ce qui n'est pas hachuré. Mais il faudrait nous dire si effectivement vous avez obligation noir sur blanc de placer la maison là où vous l'avez placée.

Est-ce que vous êtes du genre à rentrer la voiture tous les soirs ou plutôt se servir du garage comme rangement, voire cellier ?

Il faudrait des lave-mains dans les wc.

On dirait bien que je suis le seul à m'étonner d'un garage de 8,85 m de long en limite...

Mais bon, admettons...

Mais pour l'implantation, sans toucher à quoi que ce soit au plan...

Et ça ....... non ??



Et en regardant ça, justement, on voit que pour maximiser le jardin au Sud, il suffit de faire un rectangle au lieu d'un carré...ça allonge la maison vers l'Est, et ça diminue la largeur => au Sud  = augmentation du jardin.

Oui, "il suffit de".
Perso, j'ai pas trouvé de plan rectangulaire avec 3 chambres + sdb à l'étage. Passer une chambre au rdc nécessite d'y adjoindre une salle d'eau, et pas sûr que ça facilite le dessin de l'étage pour autant.

Bonjour,

Par application de la symétrie du plan dont je parlais quelques messages au dessus, voilà ce que ça donne pour le rez




Si c'était pour moi j'agrandirais les fenêtres et je suivrais également l'implantation de Panoptes pour la maison

Bonne journée

Eddy__ a écrit:

Oui, "il suffit de".
Perso, j'ai pas trouvé de plan rectangulaire avec 3 chambres + sdb à l'étage

Bonjour

Panoptès a écrit:

Eddy__ a écrit:

Oui, "il suffit de".
Perso, j'ai pas trouvé de plan rectangulaire avec 3 chambres + sdb à l'étage

moi aussi
pourtant facile, même les cst qui vendent "terrrain+maison" sur ce lotissement les affichent sur leurs promos

Ah ben c'est dommage que ceux qui les trouvent ne veulent pas les montrer alors...

Eddy__ a écrit:

Ah ben c'est dommage que ceux qui les trouvent ne veulent pas les montrer alors...

''

Bonjour panoptes. Merci de t être penché sur le sujet. Donc pour répondre le garage est en limite car il y a une obligation de mitoyenneté par le garage je voulais un grand garage en plus voilà très bonne idée pour ce qui est de reculer la maison je vais en parler avec mon Dessinateur et voir s'il est possible de le faire ou pas l'entrée des lots est prévue à 5 m je ne sais pas si c'est en rapport ou pas en tout cas c'est pas mal ça me plaît bien

Panoptès a écrit:

On dirait bien que je suis le seul à m'étonner d'un garage de 8,85 m de long en limite...

Mais bon, admettons...

Mais pour l'implantation, sans toucher à quoi que ce soit au plan...

Et ça ....... non ??



Et en regardant ça, justement, on voit que pour maximiser le jardin au Sud, il suffit de faire un rectangle au lieu d'un carré...ça allonge la maison vers l'Est, et ça diminue la largeur => au Sud  = augmentation du jardin.

Bonne idée

Eddy__ a écrit:

Popeye69 a écrit:

Malheureusement je me suis engagée j'ai déjà donné un acompte notaire je dépose le permis de construire la semaine prochaine. ce n'est pas du tout le genre de chose à quoi j'ai pensé et pourtant avec du recul je me dis que c'est primordial... dommage tant pis pour moi. En Gros cela veut dire que je n aurais jamais de soleil?

Sur des terrains petits avec accès sud, c'est de toute façon très compliqué de maximiser l'ensoleillement. Les lots 3 et 4 s'en sortent un peu mieux, mais ce sera pas extraordinaire non plus.

Pour votre terrain, il faut peut-être reculer la maison au maximum.

Le sujet suivant pourrait également t'intéresser :

https://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=3[...]?t=372189&start=105

Bonne soirée

En lisant le plan composition j'ai l'impression que rien n'empêche finalement de déplacé la maison. à voir

Eddy__ a écrit:

Bonjour,
Pour moi, la zone constructible de votre terrain est tout ce qui n'est pas hachuré. Mais il faudrait nous dire si effectivement vous avez obligation noir sur blanc de placer la maison là où vous l'avez placée.

Est-ce que vous êtes du genre à rentrer la voiture tous les soirs ou plutôt se servir du garage comme rangement, voire cellier ?

Il faudrait des lave-mains dans les wc.

Popeye69 a écrit:

En lisant le plan composition j'ai l'impression que rien n'empêche finalement de déplacé la maison. à voir

Mais évidemment.
La zone d'entrée matérialisée de 5m x 5m, ce sont les deux places de parking non couvert obligatoires, aussi appelées "places du midi"
 Très souvent, elles doivent être non closes = on ne peut pas les fermer par un portail.

Mais sorti de là, on peut reculer la maison autant qu'on veut;

C'est très étonnant qu'un dessinateur ne sache pas ça. C'est d'un banal absolu.

Je suis étonnée oui que le dessinateur n y ai pas pensé. Je lui ai envoyé un mail afin de procéder à la modification

Panoptès a écrit:

Popeye69 a écrit:

En lisant le plan composition j'ai l'impression que rien n'empêche finalement de déplacé la maison. à voir

Mais évidemment.
La zone d'entrée matérialisée de 5m x 5m, ce sont les deux places de parking non couvert obligatoires, aussi appelées "places du midi"
 Très souvent, elles doivent être non closes = on ne peut pas les fermer par un portail.

Mais sorti de là, on peut reculer la maison autant qu'on veut;

C'est très étonnant qu'un dessinateur ne sache pas ça. C'est d'un banal absolu.

Je suis étonnée oui que le dessinateur n y ai pas pensé. Je lui ai envoyé un mail afin de procéder à la modification

Panoptès a écrit:

Popeye69 a écrit:

En lisant le plan composition j'ai l'impression que rien n'empêche finalement de déplacé la maison. à voir

Mais évidemment.
La zone d'entrée matérialisée de 5m x 5m, ce sont les deux places de parking non couvert obligatoires, aussi appelées "places du midi"
 Très souvent, elles doivent être non closes = on ne peut pas les fermer par un portail.

Mais sorti de là, on peut reculer la maison autant qu'on veut;

C'est très étonnant qu'un dessinateur ne sache pas ça. C'est d'un banal absolu.

Re-bonjour tout le monde.j'ai beau regarder sur le net et m'entraîner à faire des plus ou moins pour plan sur kozikasa je n'arrive pas à trouver un exemple de maison R + 1 sur la longueur.
Mon dessinateur me dit que ça fera moche mais du coup je n'arrive pas à visualiser pour me faire ma propre idée. Je rapelle les caractéristiques R1 95 mètres carrés 3 chambres une 1 salle de bain 2 toilettes et un garage. C est dur dur . Merci a vous ??

Je pense que ton dessinateur a raison.
Tu as regardé le sujet de Véro&Nico que mmimlav te conseille en haut de cette page ? Dis-nous ce qui te plait et ce qui te plait pas. Tu as 10m² de budget en plus, on peut adapter.

Eddy__ a écrit:

Je pense que ton dessinateur a raison.
Tu as regardé le sujet de Véro&Nico que mmimlav te conseille en haut de cette page ? Dis-nous ce qui te plait et ce qui te plait pas. Tu as 10m² de budget en plus, on peut adapter.

Bonjour,
Qu’est-ce qui serait moche?

Cela ferait des pièces peu large mais très longue??

Car à l'heure actuelle la maison fait 1225 par 8,85 donc cela voudrait dire que je passerai à 14,25 par 6,85 c'est pas beaucoup largeur non? après c'est compliqué de visualiser

Popeye69 a écrit:

Car à l'heure actuelle la maison fait 1225 par 8,85

La maison du plan fait 7,95 m x 7,75 m ( corps principal, ce dont il est question, on ne parle pas du garage )

Bonjour,

Je pense aussi que quelque chose de plus allongé serait plus adapté à la forme du terrain et à l'ensoleillement, et je ne vois pas ce qui est compliqué dans le fait de vouloir quelque chose de rectangulaire. C'est d'ailleurs plus simple à meubler que quelque chose de carré... 
trouvé sur ce forum, en tapant "maison r+1 95m²" 
Ce n'est pas parfait hein, mais ça se fait...

petrouchka a écrit:

Eddy__ a écrit:

Je pense que ton dessinateur a raison.
Tu as regardé le sujet de Véro&Nico que mmimlav te conseille en haut de cette page ? Dis-nous ce qui te plait et ce qui te plait pas. Tu as 10m² de budget en plus, on peut adapter.

Bonjour,
Qu’est-ce qui serait moche?

Autant j'arrive facilement à imaginer une maison toit plat avec un étage plus petit, autant j'ai des doutes sur une configuration identique sur toit traditionnel.

C'est que mon avis d'amateur bien sûr, et il faudrait que je me penche plus sur la question.

Eddy__ a écrit:

il faudrait que je me penche plus sur la question.

E pericoloso sporgersi 

Les toits plats ne sont pas autorisés