Allez-y : critiquez s'il vous plaît !

Bonjour,
Et donc cellier et entrée plein sud ?
Et aucune fenêtre de la pièce de vie au sud pour profiter des apports calorifiques en hiver ? re-

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Et donc cellier et entrée plein sud ?
Et aucune fenêtre de la pièce de vie au sud pour profiter des apports calorifiques en hiver ? re-

Bonsoir, pour le rez de chaussée j'ai pas d'idee, pour l'étage il faudrait déplacer les fenêtres des chambres 3 et 4 sur la façade sud ouest, et sinon cet étage est pas mal.
Privilégiez les ouvertures côté sud ouest aussi pour le rez de chaussée, que ce soit les pièces de vie qui donnent de ce côté. Dans la mesure du possible il faut éviter les ouvertures côté nord.
Les plans c'est toujours compliqué, bon courage à vous

Bonsoir,
et la salle d'eau qui donne sur le jardin mais la fenêtre de la chambre sur la rue.
C'est du copier / coller de constructeur même pas adapté sur le terrain....
ça vous va à vous ?

Bonjour

Qu'est-ce qui vous a poussé à mettre la maison le plis au Nord possible ?
C'est peu habituel.
Est-ce qu'il y a des vues à privilégier ou à éviter ? Une partie du terrain inondable ? Juste l'envie de faire différent ?

C'est la première chose à savoir car ça peut vraiment orienter un projet.

Bonjour,

Michelk12 a écrit:

Plan de masse


Rez de chaussée


Étage


Perspectives 1


Perspectives 2


Y ai vu déjà un gros défaut : rien pour ranger les vélos, Karcher, tondeuse à gazon, etc.

De beaux plans, de belles images... mais complètement gachés par l'orientation générale !
Tout est à revoir dans l'agencement du rdc (entre le milieu et la gauche)...

Un article du PLU indique "Toute construction et installation nouvelle devra être implantée sur une au moins des deux limites séparatives latérales de parcelle", la maison à été placée de ce côté pour éventuellement accueillir une voiture sous un abris. Pour cela et aussi pour les fenêtres, vais réfléchir car j'imagine que la maison des voisins au sud se collera en limite de propriété.

Logiquement, le soleil matinal viendra baigner la baie vitrée côté entrée et en fin de journée de l'autre côté de la maison.
Devant la maison n'est pas une rue mais un bras du petit lotissement et n'aurait aucune maison devant (de l'autre coté de l'enrobé : de la verdure). J'imagine un environnement calme.

Ai demandé une terasse que l'on devine au crayon sur le plan du rez de chaussé. Et un jour... une piscine viendra prendre place sur la place restante de la parcelle

Sinon, je n'ai pas dormi. Je ne cesse de penser à ce super buffet de 2,50 m, que j'avais acheté plusieurs millier d'euro et qui ne peux techniquement rentrer dans cette maison.
Le buffet... et la petitesse de la cuisine. Chez nous c'est cuisine au maximum "maison". On fait la mayonnaise, le ketchup, les pâtes, le pain, à manger et des gâteaux (mon fils veut devenir pâtissier). Quand je vois mon plan de travail depuis des années : grill pain, bouilloire, robot pâtisserie, machine à café Jura, sodastream et pense à tout ces moules, plats, etc.dans les placards. Mais où vais-je ranger tout cela ? Ai l'impression d'avoir de quoi ranger dans les chambres. Mais pour le reste rien, même si l'été nous vivons dehor; suis comme retourné... et ce poteau rond que je peux bouger sur un axe.?

Ha, j'allais oublié : cette maison est prévue dans le sud-est de Toulouse. Un risque est répertorié : la sécheresse et terrain argileux. Le constructeur a prévu des fondations d'1,30 m de profondeur mais je sors du thème de ce forum.

Michelk12 a écrit:

Un article du PLU indique "Toute construction et installation nouvelle devra être implantée sur une au moins des deux limites séparatives latérales de parcelle", la maison à été placée de ce côté pour éventuellement accueillir une voiture sous un abris. Pour cela et aussi pour les fenêtres, vais réfléchir car j'imagine que la maison des voisins au sud se collera en limite de propriété.

Mais elle est aussi tout à l'avant. Pourquoi ne pas l'avoir reculé pour augmenter le terrain au Sud

Michelk12 a écrit:

Sinon, je n'ai pas dormi. Je ne cesse de penser à ce super buffet de 2,50 m, que j'avais acheté plusieurs millier d'euro et qui ne peux techniquement rentrer dans cette maison.
Le buffet... et la petitesse de la cuisine. Chez nous c'est cuisine au maximum "maison". On fait la mayonnaise, le ketchup, les pâtes, le pain, à manger et des gâteaux (mon fils veut devenir pâtissier). Quand je vois mon plan de travail depuis des années : grill pain, bouilloire, robot pâtisserie, machine à café Jura, sodastream et pense à tout ces moules, plats, etc.dans les placards. Mais où vais-je ranger tout cela ? Ai l'impression d'avoir de quoi ranger dans les chambres. Mais pour le reste rien, même si l'été nous vivons dehor; suis comme retourné... et ce poteau rond que je peux bouger sur un axe.?

Mais vous aviez donné cette information dans votre cahier des charges

L'intérêt quand on construit c'est de faire une maison qui nous correspond. Un bon dessinateur prendra donc en compte votre mode de vie
Pour ma mère qui adore la cuisine, son archi a même conçu le coin jour de la maison en fonction de la cuisine. On dit souvent ici qu'il ne faut pas choisir trop tôt sa cuisine. Mais pour un passionné de cuisine, parfois, il peut être intéressant de le faire en sens inverse et de concevoir la maison après avoir choisi l'implantation de la cuisine (à condition évidemment de ne rien signer pour la cuisine - on ne sait jamais )

Michelk12 a écrit:

Ha, j'allais oublié : cette maison est prévue dans le sud-est de Toulouse. Un risque est répertorié : la sécheresse et terrain argileux. Le constructeur a prévu des fondations d'1,30 m de profondeur mais je sors du thème de ce forum.

Ce n'est pas si HS. Si les fondations sont déjà dimensionnees, ça veut dire que l'étude de sol est déjà faite. Donc l'implantation et la forme de la maison sont globalement figées maintenant, sauf à repayer une étude de sol. Donc mes remarques précédentes tombent à l'eau
Et sinon, l'argile en région toulousaine c'est quelque chose de courant. Mais avec les études de sol qui sont faites de nos jours par les professionnels sérieux, ça ne pose plus de problème.

Bonjour,

Ne perdez pas courage, mais motivez vous pour vous donner les moyens de faire la maison que VOUS voulez... pas celle vendue par un commercial qui s'en fiche de savoir que vous avez un poteau au milieu...

Déjà en terme d'orientation, moi j'aurai tourné la maison et collé la longueur à la limite nord, pour dégager le sud.

Pour votre crainte de la tondeuse / karcher etc... : ça rentre facile dans un petit abri de jardin (moins vrai pour les vélos des enfants, mais il suffit d'en avoir 2 éventuellement, un vers le parking voiture et un au fond du jardin).

et si la partie "cuisine" est la plus importante : faites une vraie cuisine / avec salle à manger incorporé dedans pourquoi pas, pour que ce soit la pièce centrale de la maison.
un truc comme ça :


vous avez signé quoi avec celui qui vous a fait ses plans ?
si rien : parfait, on peut tout refaire
Si quelque chose : expliquez-nous en détail, qu'on voit ce qu'on peut vous conseiller.

Bonjour,

Au RDC, j'aurai :
inversé la chambre et la partie eau/dressing, et mis une baie vitrée dans la chambre pour pouvoir sortir sur la terrasse, en bout d'impasse de lotissement, vous pouvez avoir : les gamins qui préfèrent toujours jouer sur la voie que dans le jardin et les parents aussi (surtout pour le ballon, vélo, mini moto et quad), les voitures qui viennent se garer de façon anarchique (et les claquement de portière et démarrage en début et fin de soirée), c'est du vécu... et vous serez toujours les rideaux fermés pour le vis à vis en étant proche de la voirie, surtout que le petit décroché de voirie devant la chambre actuelle fait une place de parking idéale
ajouté une fenêtre dans les WC
ajouté une fenetre ou chassi fixe dans l'entrée

avoir le jardin côté nord, dans votre région ça ne me choque pas, à condition qu'il n'y ait pas d'ombre portée par le voisinage c'est même hyper appréciable en été (j'ai une terrase au sud et une au nord, en été la sud est intenable,
j'ai la plus grande partie de mon jardin au nord, car la vue est la meilleure (prairie, forêt de pin et chevreuil), et les baies vitrées orientées nord - nord ouest ont même le soleil en fin de journée en été (en hiver le soleil est trop bas et tape sur les arbres), avoir une partie orientée Nord, quand on habite dans le sud de la France, pour moi ce n'est pas une hérésie, tout dépend de l'environnement aussi.

à l'étage, peut être mettre les WC séparés à la place de la douche, avec une fenetre, et du coup la salle d'eau devient concommitente avec la chambre, garder le placard à cet endroit et évitez de mettre des arrivées d'eau contre cette cloison pour limiter les genes acoustiques
si vous inversez l'emplacement de la chambre en bas, il faudra faire de même à l'étage (pour le passage des évacuations d'eau)

par contre le ballon d'eau chaude se trouve loin des pièces d'eau (hors cuisine), là je sèche

Bjr,

kapucine a écrit:

Bonjour,

Au RDC, j'aurai  :
.
par contre le ballon d'eau chaude se trouve loin des pièces d'eau (hors cuisine), là je sèche

Excellent, pour l'eau, elle sèche !

Bonjour,

Vous trouvez que vous avez trop de rangements dans les chambres et pas assez de cuisine?
Vous pourriez changer la disposition des pièces du rdc

entrée, cellier et cuisine dans la partie avec le décroché
chambre et sde dans la partie sans niveau supérieur.

et éventuellement poser le plan en miroir pour garder l'entrée et la cuisine sans mur aveugle, et l'étage avec des ouvertures possibles sur les 4 côtés...

kapucine a écrit:

Bonjour,

Au RDC, j'aurai  :
inversé la chambre et la partie eau/dressing,  et mis une baie vitrée dans la chambre pour pouvoir sortir sur la terrasse, en bout d'impasse de lotissement, vous pouvez avoir : les gamins qui préfèrent toujours jouer sur la voie que dans le jardin et les parents aussi (surtout pour le ballon, vélo, mini moto et quad), les voitures qui viennent se garer de façon anarchique (et les claquement de portière et démarrage en début et fin de soirée), c'est du vécu...  et vous serez toujours les rideaux fermés pour le vis à vis en étant proche de la voirie, surtout que le petit décroché de voirie devant la chambre actuelle fait une place de parking idéale
ajouté une fenêtre dans les WC  
ajouté une fenetre ou chassi fixe dans l'entrée

avoir le jardin côté nord, dans votre région ça ne me choque pas, à condition qu'il n'y ait pas d'ombre portée par le voisinage c'est même hyper appréciable en été (j'ai une terrase au sud et une au nord, en été la sud est intenable,
j'ai la plus grande partie de mon jardin au nord, car la vue est la meilleure (prairie, forêt de pin et chevreuil), et les baies vitrées orientées nord - nord ouest ont même le soleil en fin de journée en été (en hiver le soleil est trop bas et tape sur les arbres), avoir une partie orientée Nord, quand on habite dans le sud de la France, pour moi ce n'est pas une hérésie, tout dépend de l'environnement aussi.

à l'étage, peut être mettre les WC séparés à la place de la douche, avec une fenetre, et du coup la salle d'eau  devient concommitente avec la chambre, garder le placard à cet endroit et évitez de mettre  des arrivées d'eau contre cette cloison pour limiter les genes acoustiques
si vous inversez l'emplacement de la chambre en bas, il faudra faire de même à l'étage (pour le passage des évacuations d'eau)

par contre le ballon d'eau chaude se trouve loin des pièces d'eau (hors cuisine), là je sèche

je n'aurais pas dis mieux. 
la vue est bien plus importante qu'une exposition plein sud qui donnera sur le mur des futurs voisins...

Bonjour,

Pour vous en mettre une petite couche supplémentaire...

- vous vous retrouvez avec un long couloir de passage inexploitable entre votre porte d'entrée et l'escalier (ça bouffe 5m2 pour rien)

- pas trop fan de la pseudo suite parentale : quand vous vous doucherez vous passerez tout nu devant la salle à manger car pas de porte. Puis du coup vous perdez encore 3m pour ce sas qui dessert le dressing sdb et wc.

Faites une vraie suite parentale et un wc séparé (avec lave mains pour les invités.

Nan...

Mais le mec il vous met un poteau en plein milieu du salon... j'avais pas vu

Merci beaucoup à tous, spécial dédicace pour Kapucine, le coboy me fait peur mais bien vue la porte manquante avec vu sur le dressing, ça sent la porte à galandage, quitte à supprimer la porte du dressing.

Sinon, à cause de ce meuble que je n'ai pas envie de brader, ai demandé à revoir le plan pour l'intégrer.


Il est trop pratique pour sa contenance...

Sinon, par téléphone ai indiqué de déplacer la baie vitrée de la cuisine, d'ajouter une fenêtre coulissante à la place et d'y placer l'évier. Ne sais pas même ce qu'il vont pouvoir me proposer...

Michelk12 a écrit:

Plan de masse

Bonjour,
Les entrées carrossables sont fixées ? Pas moyen de les coller au voisin nord ?
Et reculer votre construction sur le terrain et faire un plan en L ?

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Les entrées carrossables sont fixées ? Pas moyen de les coller au voisin nord ?
Et reculer votre construction sur le terrain et faire un plan en L ?

Hello Mistigri,

Effectivement, je dois respecter l'entrée de ce côté.
Et pour la forme de la maison, j'attend le retour du constructeur.

Michelk12 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Les entrées carrossables sont fixées ? Pas moyen de les coller au voisin nord ?
Et reculer votre construction sur le terrain et faire un plan en L ?

Hello Mistigri,

Effectivement, je dois respecter l'entrée de ce côté.
Et pour la forme de la maison, j'attend le retour du constructeur.

Le lotissement est fini ?
Il me semble bien que non et que les positions des aires de stationnement sont données à titre indicatif, et à la charge des acquéreurs

Michelk12 a écrit:

Ha, j'allais oublié : cette maison est prévue dans le sud-est de Toulouse. Un risque est répertorié : la sécheresse et terrain argileux. Le constructeur a prévu des fondations d'1,30 m de profondeur mais je sors du thème de ce forum.

Votre pseudo me rappelait quelque chose... et effectivement, j'avais participé à votre sujet sur la recherche de terrain : https://www.forumconstruire.[...]php#5200022

Du coup, il me vient un vrai doute.... vous avez réservé le terrain le 6 juillet... et 10 jours après, l'étude de sol serait faite, donc l'implantation définie

J'ai plutôt peur que ce constructeur dimensionne les fondations en se basant sur le vol des hirondelles... ce qui n'est jamais bon, surtout dans notre région assez argileuse

J'espère que vous avez consulté d'autres constructeurs

Et du coup, en retombant sur votre recherche de terrain, on voit que vous êtes en lotissement. Vous allez donc devoir avoir un projet conforme au PLU ET aux règles du lotissement.
Etes-vous sûr que c'est le cas pour un étage en limite de propriété ?

La plupart des PLU imposent une hauteur max en limite de propriété assez basse. Chez moi par exemple, seulement 2,5m de mémoire... donc étage en limite totalement impensable dans ma ville.
J'espère que votre constructeur a réellement consulté le PLU et le règlement de lotissement

Bien vu Fouga, nous nous sommes basé sur l'étude de sol sérieuse du lotisseur. Je pourrais mettre des liens vers PLU, règlement du lotissement, plan parcellaire, etc. Mais est-ce utile pour beaucoup ?

Le constructeur ne fait pas tout par hasard ainsi, ci-dessous, extraits du PLU.

Implantation :


Hauteur :

Michelk12 a écrit:

Bien vu Fouga, nous nous sommes basé sur l'étude de sol sérieuse du lotisseur. Je pourrais mettre des liens vers PLU, règlement du lotissement, plan parcellaire, etc. Mais est-ce utile pour beaucoup ?

Le constructeur ne fait pas tout par hasard ainsi, ci-dessous, extraits du PLU.

Implantation :


Hauteur :

Ok pour le PLU. Il faudra tout de même vérifier aussi le règlement du lotissement... et désolée d'être sceptique... Mais on voit de tout sur ce forum donc à force, on se méfie.

D'ailleurs, pour l'étude de sol, je resterais prudente à votre place.
L'étude de sol du lotissement est en général une G1. Sauf lotissement où la forme et l'implantation des maisons est imposée, il n'est pas possible pour un lotisseur de faire une étude de sol G2AVP nécessaire à une construction.

Et dans notre région, il vaut mieux éviter d'en faire l'impasse. Dans mon lotissement, sur les 3 études de sol que je connais, on est respectivement à 1,2m, 1,5m et 3m.

C'est pour ça que j'étais étonné que les fondations soient déjà dimensionnees sérieusement. Car pour le faire, il faut que le projet soit déjà bien défini normalement

J'ai transmis mes remarques les plus importantes (à mon avis) au constructeur... et voilà nouveau plan de masse :



Pour rappel, rez de chaussée précédent :






Maintenant (je peux placer, même si un peu sous l'escalier, mon meuble de 2,50 m) :




Je persiste à garder ma chambre de ce côté là !
La baie vitrée de la cuisine à disparue, la baie du séjour s'est agrandie, une fenêtre coulissante remplace la baie vitrée de la cuisine et l'évier a été déplacé dessous... et nouveau "décroché" juste pour avoir une cuisine un peu plus conséquente.
La cuisine est maintenant ouverte.
Je pense demander la porte du dressing à galandage et changer le sens de la porte des WC mais de quel côté ?? 
Le poteau rond est maintenant carré et déplacé de 80 cm vers la cloison... ça fait toujours chier mais c'est un plus acceptable.


Étage précédent :





Maintenant:



Le mur de gauche est maintenant 80 cm plus à gauche et donc chambres 3 et 4 sont un peu plus grandes.

Nouvelles perspectives :



La terrasse me paraît petite mais ne vaut-il mieux pas une petite terrasse faite avec la dalle de la maison que rien du tout ?

Heuuu...

Comment qu'on ferme la porte quand est au petit coin?

Ah oui, en se tassant sur le côté
;)

Vous avez raison il faut changer de sens

Bonjour,

Michelk12 a écrit:

J'ai transmis mes remarques les plus importantes (à mon avis) au constructeur... et voilà nouveau plan de masse :



Maintenant (je peux placer, même si un peu sous l'escalier, mon meuble de 2,50 m) :




Je persiste à garder ma chambre de ce côté là !
La baie vitrée de la cuisine à disparue, la baie du séjour s'est agrandie, une fenêtre coulissante remplace la baie vitrée de la cuisine et l'évier a été déplacé dessous... et nouveau "décroché" juste pour avoir une cuisine un peu plus conséquente.
La cuisine est maintenant ouverte.
Je pense demander la porte du dressing à galandage et changer le sens de la porte des WC mais de quel côté ?? 
Le poteau rond est maintenant carré et déplacé de 80 cm vers la cloison... ça fait toujours chier mais c'est un plus acceptable.

Maintenant:



Le mur de gauche est maintenant 80 cm plus à gauche et donc chambres 3 et 4 sont un peu plus grandes.

Nouvelles perspectives :



La terrasse me paraît petite mais ne vaut-il mieux pas une petite terrasse faite avec la dalle de la maison que rien du tout ?

C'est nettement mieux !

Le rdc peut encore être amélioré.

Pour le 1er, je le basculerai avec un effet miroir pour avoir les wc à gauche avec possibilité d'ajouter une fenêtre,
mais c'est déjà à mon avis un bon exemple d'organisation.
MAJ : merci à fouga, j'avais omis ce point, ne pas tenir compte du paragraphe ci dessus.

NB : la porte des wc au rdc doit s'ouvrir vers le couloir coté séjour... => pas de fenêtre prévue (coté jardin ps coté terrasse, idem sdb en fait) ?

atrebate007 a écrit:

Pour le 1er, je le basculerai avec un effet miroir pour avoir les wc à gauche avec possibilité d'ajouter une fenêtre,
mais c'est déjà à mon avis un bon exemple d'organisation.

Pour le 1er, je ferai personnellement attention à l'emplacement de la descente des évacuations.

En inversant, on les trouve alors au milieu du salon. Tu aimes les bruits d'ambiance Atrebate

C'est toujours dangereux de concevoir un étage sans prendre en compte ce qu'il y a dessous

Sur ce plan, niveau bruit, ça passe puisque ça tombera dans le dressing... Mais il faudra prévoir un budget conséquent pour un dressing sur mesure. D'après ce que j'avais vu, du sur-mesure, il faut compter 2 à 4 fois le prix du modulable. Là, avec des découpes spéciales à l'arrière pour les descentes, c'est peut-etre même plus

Il ne faut rien négliger dans un projet de construction
Surtout quand on a affaire à un CST un peu filou qui oublie de dessiner ce genre de détail au plan

Bonjour fouga,

fouga a écrit:

atrebate007 a écrit:

Pour le 1er, je le basculerai avec un effet miroir pour avoir les wc à gauche avec possibilité d'ajouter une fenêtre,
mais c'est déjà à mon avis un bon exemple d'organisation.

Pour le 1er, je ferai personnellement attention à l'emplacement de la descente des évacuations.

En inversant, on les trouve alors au milieu du salon. Tu aimes les bruits d'ambiance Atrebate

C'est toujours dangereux de concevoir un étage sans prendre en compte ce qu'il y a dessous  

T'as entièrement raison, je me suis réveillé d'un oeil seulement, bravo !

Citation:

Sur ce plan, niveau bruit, ça passe puisque ça tombera dans le dressing... Mais il faudra prévoir un budget conséquent pour un dressing sur mesure. D'après ce que j'avais vu, du sur-mesure, il faut compter 2 à 4 fois le prix du modulable. Là,  avec des découpes spéciales à l'arrière pour les descentes, c'est peut-etre même plus

Il ne faut rien négliger dans un projet de construction  
Surtout quand on a affaire à un CST un peu filou qui oublie de dessiner ce genre de détail au plan  

Bonjour,

je suis d'accord, c'est beaucoup mieux.

Mais pas avec Atrebate pour retourner l'étage, les évacuations se retrouveraient dans le salon! ou alors c'était juste inverser wc et sdb? ça oui!


IL serait bien de récupérer un plan avec les côtes, et pas juste les surfaces des pièces pour faire les ajustements.
Par exemple, la fenêtre du cellier n'a pas l'air de permettre de placer un linéaire de 60cm sur le mur
le dressing est-il optimisé (au moins 1 linéaire de 60, et un de 40 ou 60cm, avec une circulation convenable)

pour le wc/sde, peut-être en tournant le wc de 90° et dédier le mur extérieur à WC et douche. Le dégagement devenant un peut plus large permet peut-être d'ouvrir la porte verts l'extérieur sans qu'il y ait trop de conflits de portes.

Il faudrait aussi réfléchir à votre implantation de cuisine puisque c'est un point important...
par exemple, en déplaçant la porte du cellier, vous pouvez placer un retour entre cuisine et séjour.

Bonjour,

Si c'était ma maison ce qui me dérangerais c'est le trajet entrée/cuisine, il faut contourner le coin salon ou passer devant la télé.
Lorsque je rentre de course, je préfère que le trajet soit le plus court.

Comme l'a fait remarqué Billy the kid, l'entrée des toilettes n'est pas des plus pratique. Si vous voulez une porte qui s'ouvre vers l'intérieur il faudrait modifier la position du wc. Vous pourriez aussi mettre une fenêtre dans les toilettes.

Une petite idée de ce que je ferais si c'était pour moi:

Bonjour Michelk12, 

je trouve votre projet sympathique ... et encore un projet "toulousain" ça fait plaisir 

j'ai été curieuse et je suis vite parvenue à trouver les infos sur votre lotissement   vous avez donné trop d'indices 
Du coup je me permet une remarque par rapport au coté "obligatoire" de construire en limite ... il me semble bien que votre constructeur ne s'est pas foulé dans la lecture des documents ... pourtant nombreux, concernant votre lotissement.
Certes le PLU impose une construction sur au moins 1 des limites séparatives ... cependant cette régle s'applique au projet de lotissement dans son ensemble et pas à chaque parcelle. Ceci est bien indiqué dans l'art. 1 du cahier des charges du lotissement : 
ARTICLE 1 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS. 
Conformément à l’article R151-21 du Code de l’Urbanisme, les règles contenues dans le règlement du PLU s’appliquent à l’ensemble du projet (périmètre du lotissement) et non parcelle par parcelle. En ce qui concerne les lots crées par la division parcellaire, les règles d’implantation par rapport à leurs limites sont les suivantes : 
- l’implantation de la construction principale se fera pour chaque lot dans la zone d’implantation prescrite définie sur le plan de composition. 
- Toute construction pourra être édifié soit en limite séparative avec d’autres lots, soit à une distance de 2 mètres minimum sans contrainte de hauteur.

Voilà qui vous laisse déjà une plus grande latitude dans la conception du plan!!!

Pour ma part, même si je ne suis pas une grande "défenseuse " du tout sud pour les grandes baies vitrées  dans notre région ... je pense cependant qu'il faut au moins quelques ouvertures sur cette orientation afin de profiter de la lumiere et du chauffage gratuit en hiver! Or dans votre projet il n'y a quasiment aucune ouverture sud!

En reprenant le fait de pouvoir décoller la maison de la limite, j'aurais plutot vue une implantation de ce type (jai repris votre plan actuel en faisant juste un miroir du bloc chambre parent - il faudrait décaler l'ouverture vers ce bloc au max de la hauteur de l'escalier et il devrait vous rester de la place pour votre buffet)

je garde l'ouverture nord du salon qui permet de se créer une petite terrasse sur cette orientation fort agréable pour l'été!! (expérience perso  ) 

j'ai un bémol cependant sur cette configuration : 
En essayant de me figurer le parcours des sacs de courses en rentrant du supermarché ... les km et les obstacles à parcourir me font peur 
En effet, en entrant pas la porte d'entrée, vous devez soit contourner le salon (gros détour) soit le traverser : pas pratique avec les cabas et le pack d'eau de se frayer un chemin entre le canap et la télé ... et j'entend déjà Monsieur raler parce que Madame passe devant la télé juste au moment où l'équipe de France marque le but décisif de la finale de l'euro 2020!   (bouhhhhhh les préjugés!  )
il y aurait peut etre la solution de supprimer le porche pour agrandir l'entrée et faire un accès direct au cellier?


Dernière remarque de mon pavé : 
pour l'étude de sol : ATTENTION : l'étude de sol qui est dispo pour votre lotissement est une étude de sol de type G2AVP uniquement pour la voirie! Pour les bâtiment il s'agit d'une G1 qui donne comme premières précos, 2 types de fondations possibles (semelles filantes à plus de 1m20 ou fondations semi-profondes par semelles isolées à puits courts ancrés uniformément de 0.50 m dans les graves ou molasse) ... mais ces éléments doivent être absolument confirmés par une G2AVP qui sera adaptée à votre implantation de maison (donc il faut attendre d'être fixé sur le plan pour la lancer). Surtout au vu de l’hétérogénéité des sols qui apparaissent dans cette étude et même si il y a déjà un essai au pénétromètre dynamique à cheval sur votre terrain.
Vous pouvez d'ailleurs faire appel à la même société pour vous faire un devis pour cette G2AVP, comme ils ont déjà pas mal d'infos, ils peuvent être mois chers ...
J'attire notamment votre attention sur la propo du constructeur de faire des semelles filantes de plus de 1m30 en limite de parcelle : la technique pour ne pas déborder sur la parcelle voisine peut s'averer complexe et couteuse (donne un argument supplémentaire au fait de détacher la maison de la limite

Voilà je crois que j'en ai fini avec mon pavé!
Au plaisir de voir vos évolutions de projet!

PS : voilà ... trop longue a écrire ... je me suis fait grillée par Haïko82 pour le trajet des courses!
il résout d'ailleurs le problème avec une super proposition!

+1 avec Nath pour pivoter la maison, si c'est possible...

Attention, même en pivotant, il reste peu de distance avec la limite du terrain voisin, et si le voisin pour avoir un maximum au sud se colle en limite avec 1 étage, la partie sud risque d'être très ombragée et perdre de son interêt. En plus on se retrouve avec la terrasse et les baies vitrées confinées côté voiture et garage du voisin, bof bof

Oui c'est vrai en pivotant la maison on est proche des limites de terrain ... en même temps il nous manque quelques cotes dans ce plan pour vraiment se rendre compte des distances

c'est un exemple d'orientation en reprenant le plan actuel ... mais on peut peut-être envisager une autre forme de maison, par exemple 1 L remonté et centré sur le terrain qui éloignerait les ouvertures sud de la limite

pour l'accès au terrain au vu des documents fournis pour votre lotissement, il semble que pour le moment les "zones d'accès" des lots sont donnés à titre indicatif et peuvent être modifiés. Je pense que cela dépend aussi de l'état d'avancement de la voirie du lotissement : si les bordures et les bateaux d'accès aux lots sont déjà réalisés ... il faut mettre votre entrée voiture en face de votre bateau ... si les voiries ne sont pas encore réalisées, il est temps de négocier avec le lotisseur un accès nord avec comme argument un plus grande facilité à réaliser une maison qui respecte des orientations bioclimatiques

mistigri34 a écrit:

Michelk12 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Les entrées carrossables sont fixées ? Pas moyen de les coller au voisin nord ?
Et reculer votre construction sur le terrain et faire un plan en L ?

Hello Mistigri,

Effectivement, je dois respecter l'entrée de ce côté.
Et pour la forme de la maison, j'attend le retour du constructeur.

Le lotissement est fini ?
Il me semble bien que non et que les positions des aires de stationnement sont données à titre indicatif, et à la charge des acquéreurs

Depuis le temps que je le dis

mistigri34 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Michelk12 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Les entrées carrossables sont fixées ? Pas moyen de les coller au voisin nord ?
Et reculer votre construction sur le terrain et faire un plan en L ?

Hello Mistigri,

Effectivement, je dois respecter l'entrée de ce côté.
Et pour la forme de la maison, j'attend le retour du constructeur.

Le lotissement est fini ?
Il me semble bien que non et que les positions des aires de stationnement sont données à titre indicatif, et à la charge des acquéreurs

Depuis le temps que je le dis

oups sorry j'ai du lire trop vite et je croyais qu'on cherchait toujours la preuve qu'on pouvait le faire :P 

Ça ne résout pas le pb du voisin qui selon toute logique essayera de se coller le plus au nord pour profiter du Sud, comme tout le monde, mais michelk12 a déjà pris cela en compte heureusement , sur le plan initial il y avait 3m il me semble de distance maison limite

Avec une maison en L ouvert vers le sud, on s'éloigne de la construction du voisin sud. 

Bonjour,

Du calme les gens, attendons le retour de l'intéresse qui n'est pas revenu depuis avant-hier 20h57 !

Bonjour,

personne ne s'énerve Atrebate
on cherche juste à trouver des solutions à proposer à Michelk12 pour pouvoir ajouter quelques ouvertures au sud ... parce que là ça va être franchement triste en hiver!
Même s'il existe un risque d'ombre portée (mais a priori Kapucine est au courant du projet du voisin et des intentions exactes de Michelk12 - [humour] )... ça vaut quand meême le coup de trouver des propositions à faire à l'auteur du sujet pour lui donner plus de choix!

Mais tu as raison .... "attendons le retour de l'intéressé"

Je me contente

Michelk12 a écrit:

Un article du PLU indique "Toute construction et installation nouvelle devra être implantée sur une au moins des deux limites séparatives latérales de parcelle", la maison à été placée de ce côté pour éventuellement accueillir une voiture sous un abris. Pour cela et aussi pour les fenêtres, vais réfléchir car j'imagine que la maison des voisins au sud se collera en limite de propriété.

Logiquement, le soleil matinal viendra baigner la baie vitrée côté entrée et en fin de journée de l'autre côté de la maison.
Devant la maison n'est pas une rue mais un bras du petit lotissement et n'aurait aucune maison devant (de l'autre coté de l'enrobé : de la verdure). J'imagine un environnement calme.

Ai demandé une terasse que l'on devine au crayon sur le plan du rez de chaussé. Et un jour... une piscine viendra prendre place sur la place restante de la parcelle

je me contente de lire les posts, de voir la taille des terrains, il a été précisé que les emplacements places de jours sont imposées et non au choix, etc ...  mais effectivement vous êtes légèrement désagréable, bonne continuation sur son projet  à MichelK12

kapucine a écrit:

Je me contente

Michelk12 a écrit:

Un article du PLU indique "Toute construction et installation nouvelle devra être implantée sur une au moins des deux limites séparatives latérales de parcelle", la maison à été placée de ce côté pour éventuellement accueillir une voiture sous un abris. Pour cela et aussi pour les fenêtres, vais réfléchir car j'imagine que la maison des voisins au sud se collera en limite de propriété.

Logiquement, le soleil matinal viendra baigner la baie vitrée côté entrée et en fin de journée de l'autre côté de la maison.
Devant la maison n'est pas une rue mais un bras du petit lotissement et n'aurait aucune maison devant (de l'autre coté de l'enrobé : de la verdure). J'imagine un environnement calme.

Ai demandé une terasse que l'on devine au crayon sur le plan du rez de chaussé. Et un jour... une piscine viendra prendre place sur la place restante de la parcelle

je me contente de lire les posts, de voir la taille des terrains, il a été précisé que les emplacements places de jours sont imposées et non au choix, etc ...  mais effectivement vous êtes légèrement désagréable, bonne continuation sur son projet  à MichelK12

Bonjour,
Sans vouloir être désagréable, je pense que Michelk12 se trompe (et son constructeur aussi ).
Le site du lotissement est très complet http://www.lesparcs-amenageu[...]/index.html
et donne accès au plan du lotissement sur lequel il est bien stipulé que les positions des accès et aires de parking sont données à titre indicatif 
http://www.lesparcs-amenageu[...]osition.pdf

Bjr,

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Sans vouloir être désagréable, je pense que Michelk12 se trompe (et son constructeur aussi ).
Le site du lotissement est très complet http://www.lesparcs-amenageu[...]/index.html
et donne accès au plan du lotissement sur lequel il est bien stipulé que les positions des accès et aires de parking sont données à titre indicatif 
http://www.lesparcs-amenageu[...]osition.pdf

Oh quelle belle info, vous avez bossé à la DCRI ?

Bravo.

Bonsoir

boullonnez a écrit:

Bjr,

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Sans vouloir être désagréable, je pense que Michelk12 se trompe (et son constructeur aussi ).
Le site du lotissement est très complet http://www.lesparcs-amenageu[...]/index.html
et donne accès au plan du lotissement sur lequel il est bien stipulé que les positions des accès et aires de parking sont données à titre indicatif 
http://www.lesparcs-amenageu[...]osition.pdf

Oh quelle belle info, vous avez bossé à la DCRI ?

Bravo.

???
a priori avec les indices laissés par Michelk12 on est plusieurs à être tombés sur le site de son lotisseur ... pas besoin d'être agent secret 

Par contre ça serait vachement sympa si Michelk pouvait nous faire un petit signe pour savoir si il a arrêté de consulter nos remarques (parce qu'il a eu peur ou qu'il s'en fout? ) et si son projet est toujours d'actualité ....

bonne soirée à tous