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Avis sur plan de maison avec terrain NORD (Nouveau plan P3)

Ce sujet comporte 51 messages et a été affiché 2.473 fois
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Env. 30 message Pas De Calais
Bonjour,

Ca y est, nous nous lançons dans notre seconde construction.

Voici notre futur terrain, avec on peut le voir une orientation Nord.

Nous avons sollicités beaucoup de constructeur et voici le seul qui nous plait, a nos yeux.

Nous voulions un espace de vie agréable, 3 chb et une salle de bain (nous ne sommes que trois)
Que pensez-vous de ces plan?

PS : Les plans sont orienté au Nord.

Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Perso, je remplacerais la porte/fenêtre du cellier par une fenêtre (pour faciliter l'aménagement du cellier), car il y a déjà l'accès jardin par la cuisine ou le garage.
Sinon quelques pistes : Et récupérer le vide sur le hall pour y mettre un petit bureau ? et une porte qui donne sur le salon depuis l'entrée ?
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 30 message Pas De Calais
Odilon44 a écrit:Bonjour,
Perso, je remplacerais la porte/fenêtre du cellier par une fenêtre (pour faciliter l'aménagement du cellier), car il y a déjà l'accès jardin par la cuisine ou le garage.
Sinon quelques pistes : Et récupérer le vide sur le hall pour y mettre un petit bureau ? et une porte qui donne sur le salon depuis l'entrée ?



Bonjour,

Je n'avais pas pensé à la fenetre pour le cellier, une bonne piste!
Ensuite, effectivement, le vide sur hall, au début nous étions contre, mais au vu de l'expo, on s'est dit, cela sera chouette. Nous avons un bureau en bas.
La porte sur pour le salon, au pied de l'escalier? j'y ai pensé mais je préfére garder l'espace salon au plus aménageable, télé etc.

Merci pour les conseils!
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pour la micro-mezzanine au dessus du hall, j'ai eu ça , et c'était très bien pour laisser trainer la planche à repasser, une petite table avec un PC... (le bureau est... loin....).
Pour la porte/salon : c'est vrai, ça se discute... (et puis, les invités peuvent passer par la cuisine, aussi Biggrin).
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Bonjour, je vois une baie coulissante dans la chambre 2 à l'étage, il y aura un balcon ?
Sinon idem, je supprimerais cette porte qui mène du cellier au jardin, coût plus important, place inutile, et elle ferait triple emploi avec l'accès de la cuisine et celui du garage.
La taille du garage semble vraiment limite, à moins de ne jamais y mettre une voiture.
Je trouve dommage de se priver autant du Sud, vous ne profiterez quasiment de l'apport naturel de chaleur en hiver, la maison sera moins lumineuse.
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Messages : Env. 800
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Env. 30 message Pas De Calais
Caro&Steph70 a écrit:Bonjour, je vois une baie coulissante dans la chambre 2 à l'étage, il y aura un balcon ?
Sinon idem, je supprimerais cette porte qui mène du cellier au jardin, coût plus important, place inutile, et elle ferait triple emploi avec l'accès de la cuisine et celui du garage.
La taille du garage semble vraiment limite, à moins de ne jamais y mettre une voiture.



Bonjour, dans la chambre 2, c'est une baire coulissante BC, mais en dessous il y a les mensurations 3,00/0,95.

Pour la garage, un peu étroit? une voiture fait 2m de large (c'est une grosse berline), nous ne mettrons qu'une moto, et peut etre par la suite une voiture "plaisir". Mais cela est un autre sujet!
Messages : Env. 30
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Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 800 message Doubs
riccardo2411 a écrit:
Caro&Steph70 a écrit:Bonjour, je vois une baie coulissante dans la chambre 2 à l'étage, il y aura un balcon ?
Sinon idem, je supprimerais cette porte qui mène du cellier au jardin, coût plus important, place inutile, et elle ferait triple emploi avec l'accès de la cuisine et celui du garage.
La taille du garage semble vraiment limite, à moins de ne jamais y mettre une voiture.



Bonjour, dans la chambre 2, c'est une baire coulissante BC, mais en dessous il y a les mensurations 3,00/0,95.

Pour la garage, un peu étroit? une voiture fait 2m de large (c'est une grosse berline), nous ne mettrons qu'une moto, et peut etre par la suite une voiture "plaisir". Mais cela est un autre sujet!


Au temps pour moi, je n'avais pas vu les dimensions.

Il faut pouvoir être à l'aise pour sortir, et circuler autour sans risquer de rayer la carrosserie (et on en sait quelque chose, nous avons deux motos et monsieur a une voiture "plaisir" également).
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Messages : Env. 800
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Membre utile Env. 200 message Savoie
Bonjour,

Avant de commenter, pourriez-vous préciser ce que vous entendez par "les plans sont orientés au Nord" ?
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Messages : Env. 200
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Env. 30 message Pas De Calais


Les plans sont "au nord", c'est-à-dire que la porte d'entrée en parallèle à la rue, j'ai ajouter l'emprise de la maison sur le terrain, on peut voir que le coté Salon+SaM est coté S-O
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour,
Un plan qui vous convient, pourquoi pas !
Cependant, j'attire votre attention sur l'implantation de ce type de projet sur ce type de terrain :
- Il y a trop de baies au nord (c'est le jardin, je vois mais...)
- L'entrée sud ? pourquoi pas latérale.
Essayez de vous imaginer l'ensoleillement quotidien et les activités que vous exercerez dans chacune des pièces à ce moment, c'est pas top !

Moralité, je verrais bien un pivotement du concept (avec modif des caractéristiques de l'entrée et du garage bien entendu) de 90° antihoraire. Décidément, c'est le deuxième de la journée dans ce cas !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour,
C’est un projet qui peut se tenir, en plus des quelquesremarques citées plus haut :
Au rez de chaussée :
On peut contester les WC dans l’entrée, avant touteintroduction « les invités sont cordialement informés »
La surface vitrée importante au Nord, on peut réduire lafenêtre de la cuisine de façon à ne faire qu’un bandeau vitré de 30 à 50 cmdevant le plan de travail.
L’accès à la pièce de vie par la cuisine : rédhibitoire
Le garage trop petit pour garer les chevaux , mais tropgrand pour faire un rangement atelier, n’aura sans doute jamais la fonction dite.
Peut-être serait-il préférable d’envisager une structuresimple couverte pour stationner les véhicules à l’abri des intempéries.
A l’étage :
Le palier est un peu étroit 20cm de plus serait sécurisant,on pourrait même envisager un léger retour du palier à l’étage.
De plus en plus l’habitat en individuel est conçu avec unesuite parentale, et un coin toilette jouxtant une 2ième chambre, icivous avez une conception qui date .

C’est un projet ou on peut aussi tout remettre à plat envisagerune entrée côté Est comme je l’ai lu plus haut.
mais bon il faudraitconnaitre le bâti existant voisin , les marges latérales admissibles ainsi queles hauteurs en limite, savoir si une direction de l’ axe de faitage estimposée.

Bonne réflexion
Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 700 message Moselle
Bonjour
l'orientation de la maison n'est pas adaptée au terrain. Le constructeur n'a pas pris l'orientation en considération.
Par exemple la SDB est au sud, alors que 2 chambres sont orientées nord Sad

Les WC à l'endroit-là ne me gênent pas, pour une fois qu'ils ne donnent pas dans le salon Biggrin

Sinon les surfaces des pièces sont bien, avec des grandes chambres.
Par contre je ne comprends pas pourquoi le mur cellier/bureau n'est pas porteur sur toute sa longueur.
mai 2012: PC accordé
juin 2012: achat du terrain
juillet 2012: début des terrassements
novembre 2012: maison couverte

Adhérent AAMOI
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Messages : Env. 700
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour
comme les messages précédents: l'orientation des pièces est à revoir pour mieux exposer au sud les pièces
principales:pièce à vivre, chambres . Faire une entrée sur le côté pourrait aider .
Les grandes baies vitrées au nord ne sont pas logiques .
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 1000 message Dordogne
dmgpau a écrit:je verrais bien un pivotement du concept (avec modif des caractéristiques de l'entrée et du garage bien entendu) de 90° antihoraire.

C'est exactement ce que j'allais dire !! Commencez par la tourner de 90° antihoraire et après on va pouvoir en parler.
Je suppose qu'il n'est pas possible de l'enfoncer plus loin dans le terrain ?
Picto recompense Membre utile
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Dept : Dordogne
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Env. 30 message Pas De Calais
Bonjour,


Merci pour tout vos retours. Ils sont nombreux et constructif.


Pour la partie cuisine, nous allons supprimer le décrocher pour le mettre coté SAM pour plus de place.
La porte fenêtre du cellier devient fenêtre.
La limite dans le terrain est de 20m, mais nous devons nous mettre dans l'alignement des autres maisons qui sont elles à 5m, nous allons poussez jusque 10m.


Pour la rotation de la maison, j'avais eu l'idée de l'entrée de la maison coté Est, reste à voir avec le constructeur si cela et possible et toujours harmonieux à nos yeux.


Je mets une vue 3D de la maison, car je ne suis de votre avis sur l'aspect de la maison, a nos yeux, nos la trouvons plus que jolie!
Biggrin
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
Avec la 3D c'est vrai que ça à l'aire sympa.
je rejoins ce qui est dit au sujet de l'expo, pas grand chose à rajouter du coup. par contre si vous mettez l'entrée à l'est à côté du garage, attention a ne pas la rendre dangereuse histoire que celui qui sort du garage avec la voiture n'écrase un petit "monstre" invisible dans les retro car top petit (enfant, chat, chien...)
Ok pour la cuisine au nord est, n'y aurait il pas moyen de mettre aussi la cage d'escalier au nord ou à l'est?, histoire que le bureau soit collé avec le salon ou salle à manger.

sinon au vu de la taille du projet, il est dommage de se priver d'une suite parentale. Après a voir suivant vos besoins, mais pour la revente ce sera sans doute un plus. Plus la maison est grande et cher plus l'acheteur est exigeant. Vous ne pouvez pas vous permettre d'avoir les mêmes prestations qu'une petite maison.
Pour terminer, grossière erreur de mettre la salle de bain au sud et 2 ch au nord... en mettant la SB au dessus du cellier donc au nord, vous faciliterez le travail et le coût de la réalisation, de plus vous éviteriez les bruits d'écoulement dans l'actuel bureau
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Perso, l'esthétique globale me convient, même si je proposerais des retouches sur le rythme des différentes façades... (positions et dimensions des ouvertures).
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Concernant l'esthétique, je trouve également qu'il y a trop de décrochés, et je n'aime pas le toit. Déjà parce que dans le Nord, on fait quasiment que du deux-pans avec combles aménagés/aménageables, et ensuite parce qu'un quatre-pans qui se finit en un faîtage d'1m c'est vraiment pas beau.
Pour les teintes, il vaudrait mieux choisir des tuiles rouges avec vos briques flammées, ou une brique plus claire avec vos tuiles noires.
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Messages : Env. 1000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Pas De Calais
Bonjour à tous,

Merci pour toutes vos remarques sur l'exposition/orientation, j'en prends bonne note pour ce soir! Notre 2nd rendez-vous.

A très, très bientôt!!!
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Pas De Calais
Bonjour à toutes et à tous,

Voici de nouveau plans de notre futur maison, donc je les soumets à vos idées/critiques.
tout est bon à prendre!!!


Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Dordogne
Rien de nouveau à part le décroché nord donc je me cite :
Pax24 a écrit:C'est exactement ce que j'allais dire !! Commencez par la tourner de 90° antihoraire et après on va pouvoir en parler.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Pas De Calais
Nous ne bougerons pas la maison d'orientation, nous souhaitons avoir l'entrée face à la rue.
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
C'est compréhensible, mais on peut très bien tourner la maison et garder l'entrée face à la rue, si on revoit l'aménagement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 100 message Haute Savoie
Bonjour,

Avec votre orientation, vous n'aurez le soleil dans les pièces à vivre que le soir....
Bonjour le cout de chauffage....
Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
L'entrée est bien ratée ,après entrer par la cuisine ,on devrait pouvoir faire mieux .dommage ,c'est vraie que la 3d a de la gueule.
gege
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 200 message Savoie
Vous pouvez aussi faire une extension de façade pour abriter l'entrée avec la porte face à la rue mais qui serait reliée au volume principal de la maison sur le côté.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Savoie
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Membre utile Env. 1000 message Dordogne
riccardo2411 a écrit:Nous ne bougerons pas la maison d'orientation, nous souhaitons avoir l'entrée face à la rue.

Et le garage, cellier, entrée, bureau au sud et sud-est et les pièces à vivre au nord et nord-ouest.
Brillant.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Bonjour,

On est de la même région, ce style de maison est très la mode, perso je la trouve plutôt sympa en 3D (même si je préfère sans décrochés qui impactent la toiture) mais où il y a un micro climat chez vous ou je ne comprend pas!

nous avons demander à avoir une orientation sud et si le terrain n'était pas optimisé pour cela j'aurais tenté d'ouvrir au max mes pièces de vie vers la lumière, la chaleur!!

Donc déjà je mettrais le garage à gauche et non plus à droite au sud et je ferais même un simple miroir vertical afin d'avoir un minimu de lumière dans la pièce de vie sans perdre l'entrée depuis la façade à rue (puisque vous ne voulez absolument rien changer à ce niveau...)

Notre maison passive massive ici ou ici

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
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Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Je rajoute!

sr votre récit vous avez coché "label énergétique : bepos", rassurez moi c'est une fausse manoeuvre parce que sinon j'ai vraiment rien compris à rien...

Notre maison passive massive ici ou ici

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Pas De Calais
RDC
Depuis le dernier post et un RDV avec les ABF, notre projet initiale est abandonné. 
On oubli la cubique pour un plan-pied en L. 

Terrain de 800m², orientation Nord. 
Terrain assujetti aux ABF, ce qui oblige une façade de type longère. 

La maison est en limite de propiété sur la partie la plus logue de la maison, c'est à dire le coté droit par rapport au Nord. 
Le plan 2D est uniquement le RDC. 
Le coté SàM et Salon sera en cathédrale et la partie au-dessus de cuisine/hall/garage en semi-mezzanine et fermée pour une 3éme chambre. 
La SdB aura droit à son vélux de toit. 

Le plan est un premier jet, nous avons déjà des modifs en téte (inverser la SdB et WC), agrandir de 0.5 la parti nuit (on passe de 5.24 à 5.7). 

Qu'en pensez-vous?
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

l'ABF impose une façade type longère , vous l'avez rencontré et il accepte le projet ?
c'est bien pour vous, mais entre nous ça n'a rien d'une longère.

j'aime bien la liaison garage-cellier-entrée , pas de wc dans cette partie ?

pour la sdb la porte serait mieux à la place de la douche.
un "Vélux" alors qu'il y a autant de façades exposées, c'est dommage.

pas sur que le décroché d'angle rentrant plein nord vous apporte grand chose... à part le froid.

si on pouvait avoir une vue terrain et l'implantation, ça aiderait.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message Pas De Calais
Nous n'avons pas encore rencontré l'archi avec le nouveau projet, par contre, c'est lui qui nous a donnée l'idée de la fenêtre en façade.
Pour information, l'archi ne va contôler que la facade, car coté rue, pour le reste nous avons carte blanche.
Un seul wc, oui.

sur le décroché entrant plein nord, nous avons prévu d'avoir deux fenêtres type meurtrière plus un "triangle" pour la partie haute.
Je rajoute un plan d'implantation.
implant
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
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Env. 30 message Pas De Calais
La même question se pose si l'on se colle coté Ouest, non?
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
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Env. 30 message Pas De Calais
Vue 3d non défénitif.Etude

Etude
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
riccardo2411 a écrit:La même question se pose si l'on se colle coté Ouest, non?


c'est vrai... nord également... d'autant plus que vous avez largement la place d'éviter les implantations en limite
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Ahhh les vues façades !!! merci.

c'est bien ce que je craignais... je n'avais pas trop compris le triangle, et pour cause...
j'ai entouré l'angle rentrant plein nord

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message Pas De Calais
elisa21 a écrit:
riccardo2411 a écrit:La même question se pose si l'on se colle coté Ouest, non?


c'est vrai... nord également... d'autant plus que vous avez largement la place d'éviter les implantations en limite  

Oui et non, le garage doit être dans la maison, malheureusement, la toiture plate étant prohiber en façade de rue.
Mais je vais étudier l'idée de ne pas mettre la maison en limite. 
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Et... môssieur ABF veut, suggère, décide... selon les humeurs ou je ne sais quoi mais...

et "RT2012", ça lui parle ?

la superbe baie en toiture (j'aime beaucoup le visuel) mais au sud avec cette inclinaison W00t c'est surchauffe assurée , s'il faut descendre les stores et vivre dans sans lumière dès que le soleil pointe... quel dommage...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message Pas De Calais
**utilisateur banni** a écrit:
riccardo2411 a écrit:Vue 3d non défénitif.Etude

Etude


Hou ! La gueule de la longère.

Il va falloir que l'ABF soit tolérant et même très très ouvert.

C'est vrai  , mais nous avons suivi ces quelques conseils. Il souhaite une longère moderne. J'ai aussi un doute sur la partie haute de la fenetre de facade, pas de contre-indication sur l'utilisation de matériaux comme le bois, juste ce qu'il faut...
Messages : Env. 30
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
'sont curieux ces zABF... 'sont archi quand même !!! ne s'occuper QUE de la façade rue, sérieux !!!

et le garage DANS la maison, ça fait longère ouiiiiiii.

chez moi, le zABF exigeait des ouvertures plus hautes que larges (ouvertures = fenêtres, baies ET portes...)...
y compris pour la porte de garage, si, si, fallait que ça fasse "effet porte de grange"
et ptits bois dans tous les vitrages...

à moins qu'il n'ait pas d'avis "conforme" mais juste un avis simple à donner ?
qu'il n'y ait pas de vue directe avec le monument classé ?
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Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message Pas De Calais
elisa21 a écrit:'sont curieux ces zABF... 'sont archi quand même !!! ne s'occuper QUE de la façade rue, sérieux !!!

et le garage DANS la maison, ça fait longère ouiiiiiii.

chez moi, le zABF exigeait des ouvertures plus hautes que larges (ouvertures = fenêtres, baies ET portes...)...
y compris pour la porte de garage, si, si, fallait que ça fasse "effet porte de grange"
et ptits bois dans tous les vitrages...

à moins qu'il n'ait pas d'avis "conforme" mais juste un avis simple à donner ?
qu'il n'y ait pas de vue directe avec le monument classé ?

tout à fait d'accord, ces termes sont "Nous contrôlons la façade, derrière, faite ce que vous voulez!" ok, pas très cohérent
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
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En cache depuis le mercredi 15 septembre 2021 à 22h19
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