Maison plein pied et terrain plein nord

Bonjour,

Je vais avoir besoin de votre aide...
Nous allons visiter un terrain bientôt. 700 m2 ! nous avons eu l'adresse par le constructeur donc vive google maps ^^
Ce terrain fait 22 mètres de façade ! et il serait parfait sauf qu'il y a un point qui nous géne.
Il est plein Nord !

Il faudra un recul de 5 mètres par rapport à la route. J'ai vu des avis sur d'autres forum, des anciens post à droite à gauche et il revient que ce n'est pas forcément génant. Il suffit de faire soit un Nord Ouest, soit un Nord !

J'aimerai connaitre vos vais déjà par rapport à cela.

Puis, si c'est possible et c'est pour cela que je post ici...un plan...un truc rapide hein.

Nous aimerions :

Une maison plein pied
130 m2 habitable environ

avec un garage intégré ( avec 75 cm de chaque coté des portières de la voiture , voiture qui est un break...donc 4.50 mètres de long )
avec une buanderie/cellier ( avec pompe à chaleur et ballon d'eau chaude , lave linge et seche linge et 1 évier )
3 chambres de 12 m2 minimum.
dont 1 "suite parentale" sans dressing mais avec grand placard et une salle d'eau avec une douche à l'italienne sans vitre et sans receveur.
1 SDB avec baignoire d'angle et une douche ( la même...italienne sans receveur sans vitre à nettoyer ^^ )
1 bureau de 9 m2 minimum
1 entrée fermée avec 1 placard de 1.50 mètres de longueur.
2 WC ( un WC en partie nuit sans lave main, un en partie jour avec lave main )
une cuisine fermée avec verrière de 12 à 13 m2.

et surtout PAS en limite de propriété et PAS un simple rectangle....

Du coup, nous sommes peut être compliqués...je ne sais pas...
Mais même avec kozikaza, je n'arrive pas à faire un plan qui nous plait...

Bref, Qu'est ce que vous me conseillez ? 
Le salon et terrasse uniquement au nord ? 
je ne sais pas quoi faire

Alors merci de votre aide future
bonne soirée