Questions sur emplacement garage, cuisine, et salon

Bonjour,

Ma femme et moi avons acheté un terrain. Sur l'image, c'est le n°89 :



Le n°88 est déjà occupé par une maison assez haute qui est située à 3m de la limite commune avec notre terrain.
Le terrain n°88 est un peu (~ 70cm) plus haut de le nôtre.

Notre terrain fait 25 mètres de large.
La ligne aedificandi indique la limite de constructibilité : on doit construire au Sud de cette limite.
Point important : l'arrivée sur notre terrain se situe au Sud-Ouest. C'est la ligne en biseau qui est commune avec la parcelle n°93.
Au Nord, nous avons une vue sur la campagne.

Le n°92 n'est pas occupé et ne pourra pas être construit d'ici 7 ans (comme il n'y a pas eu de permis de lotir au moment de la division, seuls 4 des 5 terrains peuvent être occupés au moment de la division, le 5ème seulement 10 après, bref)
Le n°92 fait 25 mètres de large également.

Les terrain n°91 et n°91 sont occupés également. Les 3 maisons déjà construites sont toutes collées à la ligne "aedificandi" (au Sud de cette ligne).

Voilà pour le contexte.

Compte tenu de ce contexte, nous cherchons à bien orienter et placer les pièces de notre maison.
Au rez de chaussée, nous souhaitons mettre :
- un séjour
- un salon
- une cuisine
- une salle d'eau + wc
- un bureau
- un garage
Bref, assez classique.
Pour le bureau, nous souhaitons le concevoir de façon à ce qu'il puisse devenir une chambre à l'avenir.

Pièces où l'emplacement est déjà déterminé :
- séjour : au Sud (ensoleillement)
- bureau : au Nord. En effet, s'il devient une chambre à l'avenir, nous souhaitons éviter qu'il y fasse trop chaud.


1ère question

Les 2 principales pièces qu'il reste sont le salon et la cuisine. Laquelle des 2 vaut-il mieux mettre au Sud ? L'autre ira au Nord.

Les 2 sont plus ou moins des pièces de vie. Nous ne souhaitons pas manger dans notre cuisine, mais ma femme cuisine beaucoup.


2ème question

Où mettre le garage ??

A l'Est, il a l'avantage de :
- occuper la zone d'ombre de la maison située tout près à l'Est
- laisser la possibilité de mettre des fenêtres à l'Ouest et faire bénéficier de l'ensoleillement de l'Ouest à des pièce de vie
Mais il a l'inconvénient de :
- nécessiter un empierrement plus important (donc plus cher)
- créer une allée pour la voiture qui, pour une partie au Sud, ne sera peut être pas esthétique

A l'Ouest, il aura les avantages et les inconvénients inverses par rapport à un emplacement au Sud.


Voilà où en est notre réflexion. Nous n'avons pas forcément pensé à tout.

Qu'en pensez-vous ?
Merci de vos idées !