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Terrain plein nord / implantation de maison

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Env. 200 message Loire Atlantique




Bonjour,

Tout d'abord le schéma ci-dessus n'est pas du tout à l’échelle, etc. mais permet de se rendre compte de la disposition.

Ce terrain fait 460m² (17m x 27m) et se trouve malheureusement en plein nord, la rue et donc l'entrée du terrain sont plein sud.
A sa droite se trouve exactement le même terrain et à sa gauche un terrain un peu plus grand mais dont l'entrée se fait côté nord.

Malgré ces inconvénients ce terrain nous intéresse financièrement, même si ça reste cher, première couronne de Nantes oblige...

Le terrain n’est pas encore acheté, c'est pour cela nous avons demandé au constructeur avec lequel nous serions prêt à s'engager de nous faire grosso modo un plan à main levée, histoire de comprendre comment y loger une maison de plain pied de 110m² + 20m² de garage.

Qu'en pensez-vous? Quelles seraient vos idées d'implantation, même si je pense qu'il n'y a pas beaucoup de solution...

Merci!
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 200 message Loire Atlantique
Je n'ai aucune certitude pour l'instant sur tous ces points, il faut que j'aille me renseigner auprès de l'urbanisme de la mairie du coup, je sais que ces critères sont importants.

Mais en extrapolant un peu tout, qu'en pensez-vous, surtout pour l'orientation et le fait de vouloir y implanter 130m² au total?
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Julie,

Le terrain avec entrée au nord ne serait pas mieux? Il est déjà vendu? Est-ce qu'un étage serait envisageable?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour,

Non l'autre terrain n'est pas au même prix malheureusement... Et est dans un angle, avec une forme étrange...

C'est donc ce terrain entrée sud qui nous conviendrait.
Nous souhaitons une maison de Plain pied, pas d'étage!

Ça vous parait impossible? Inenvisageable?

Merci pour vos réponses
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Je trouve que ça ne vous laisse pas beaucoup de terrain devant la maison pour la terrasse et le jardin (sud). Avec un étage, vous reculez plus la maison par rapport à la route.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour,

ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-84918.php

tu as un plan du même genre (entrée au sud / mais la surface est plus grande que la tienne)
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 200 message Loire Atlantique
Alors en fait le plus gros du jardin serait à l' ouest avec accès à la terrasse par salle à manger. Et pas sur le devant de la maison...
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Une terrasse à l'ouest en loire-Atlantique ça peut être intéressant l'été, la chaleur
est tout de même moins forte qu'au Sud...
par contre certains te diront que c'est de l'Ouest que vient la pluie, et que donc, faut limiter
les ouvertures coté ouest ... ou choisir de nettoyer ses vitres régulièrement... LaughLaugh
pour ma part, j'ai des fenêtres coté ouest (en gironde) et bien qu'effectivement plus sales
que celles exposées sur les autres points cardinaux, je profite plus longtemps de la lumière,
et la lumière d'ouest est bien agréable ;)
A voir ton plan initial, à mon avis c'est jouable..
mais je n'aurai pas fait de maison avec décoché... j'aurai fait une maison rectangulaire simple,
ou alors avec un décoché sur l'angle sud-ouest ...
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 60000 message
Bonsoir,
Le coin nuit au nord et en plus en retrait . . . n'aura JAMAIS de soleil direct . A l'est il sera à l'ombre du lever du soleil à cause du garage et à l'ouest idem à cause de l'avancée du coin jour.
Donc +1 avec le commentaire d'aglaé de faire un simple rectangle.
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Messages : Env. 60000

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Env. 200 message Loire Atlantique
Merci!
Oui d'accord avec le simple rectangle ou bien le décroché sud ouest qui serait mieux... tout cela est prématuré car il s'agit juste d'une ébauche à main levée.......
La question est de savoir si une terrasse à l'ouest est une bonne idée, si la disposition de la maison sur le terrain est bonne, etc... en gros comment gérer cette mauvaise exposition??
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Env. 30 message Bordeaux (33)
Est-ce que le PLU impose une zone de retrait ? C'est à dire une bande en périphérie du terrain qui doit rester vierge de toute construction. Auquel cas, attention à ce que votre esquisse respecte ces contraintes. Sinon ça fera une mauvaise surprise.
Le mieux est d'aller faire une tour à la mairie pour comprendre les contraintes d'urbanisme de la zone.

Julien
Julien, Maison En Conception
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour

ne faites pas une croix sur une maison à étage, vu la taille du terrain et son exposition.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Picto recompense Photographe
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Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour,

Bon on oublie le très médiocre plan du premier post et voici la proposition du constructeur:

A noter que le nord est en haut et l'ouest à gauche (vous devinez le reste?)

La maison sur le terrain:





La maison en elle-même:

111m² + 18.3m² de garage






Ce sont des plans préliminaires, à nous d'accepter ou d'y faire apporter des améliorations.

Qu'en pensez-vous?

Merci
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Env. 60000 message
Bonjour,
Etes vous obligés de garder 3 m d'écart avec la limite ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 40 message La Rochelle (17)
Bonjour,


Sans volonté de remettre en cause le projet présenté par le constructeur, qui peut-être te satisfait. Mais de toute évidence compte tenu du terrain et de son orientation il y a surement plus sympa a réaliser. Personnellement je verrais bien la maison s'articuler autour d'un patio ce qui a pour avantage de propose une seconde façade exposée sud et ce qui amène incontestablement plus de luminosité dans la maison. J'avais à peu de chose près un problématique similaire et l'architecte m'a fait un projet super sympa.


Bon courage et bonne construction


vincent
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Messages : Env. 40
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En cache depuis le samedi 14 juin 2025 à 10h02
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