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Terrain en pente - orientation nord - contraintes RE2020...

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Env. 40 message Haute Garonne
Bonjour à tous

Notre professionnel nous a proposé un plan sur un terrain en lotissement, avec son lot de contraintes donc...

- Entrée du lot imposée
- Pente 8-10% du sud vers le nord d'après le plan sachant qu'après les travaux de terrassement du lotissement, cela 'semble' un peu moins
- Pas d'étage (6m à la sablière : trop juste sur un terrain en pente)
- Aucun remblai des lots ne sera autorisé au-delà d'une bande de 3m sur le périmètre du lot. L'épaisseur maximale dans la zone autorisée ne devra pas dépasser 0,8m.


Voici le plan proposé :


De plus près :


Alors oui il n'y a pas les mesures... vraiment désolé. Pour donner une idée, le linéaire côté cuisine est environ 3.90, dimension chambre parentale 4.35 (mur de la tête de lit) x 4.41.


A la première vue de ce plan, nous avons demandé de prolonger la terrasse jusqu'au bout du mur (quitte à la faire moins large) et d'avoir les escalier dans l'autre sens (vers le nord). Puis de remplacer la fenêtre coulissante en 140 par une baie vitrée 240 comme à côté, afin de sortir sur la terrasse (Dans l'idée éventuelle d'intervertir la position du salon et de la cuisine).

La réponse fut la suivante : la RE2020 n'acceptera surement pas 2 baies vitrées plein nord

Dans l'idée on voulait remplacer les fenêtres coulissantes au sud dans la pièce de vie, par des portes fenêtre... ça ne pourrait pas compenser la 2ème baie vitrée plein nord ? Pour information, nous sommes dans le sud, vers Toulouse.

2ème point qui nous chagrine, ce WC avec ce "SAS" pour respecter le sens d'ouverture de la porte... On a pensé à une porte coulissante directement sur le couloir mais ça ferait un WC de 2M60 de long, cela nous parait plutôt grand...

Bref, on est preneur de toutes vos remarques par rapport à cette contrainte RE2020 ou plus globalement sur ce projet.

Merci beaucoup
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 800 message Moselle
Bonjour,

Je ne m'y connais pas en RT 2020, aussi je ne donnerai pas de conseils à ce sujet.
Je trouve dommage l'arrivée du garage directement dans le séjour (même si vous permutez l'emplacement du salon avec celui de la cuisine).
En ce qui concerne les WC, je vous déconseille de les fermer par une porte coulissante. En effet les portes coulissantes isolent visuellement, mais peu phoniquement.
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Env. 40 message Haute Garonne
bap a écrit:Bonjour,

Je ne m'y connais pas en RT 2020, aussi je ne donnerai pas de conseils à ce sujet.
Je trouve dommage l'arrivée du garage directement dans le séjour (même si vous permutez l'emplacement du salon avec celui de la cuisine).
En ce qui concerne les WC, je vous déconseille de les fermer par une porte coulissante. En effet les portes coulissantes isolent visuellement, mais peu phoniquement.


Merci pour ta réponse. Effectivement, nous avons déjà été mis en garde concernant l'aspect isolation phonique d'une porte coulissante. C'est pourquoi nous allons faire reculer la porte d'accès à la partie nuit, afin que le WC soit plus isolé de la pièce de vie.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

Ce lot impose un sens d'mplantation par rapport à la voirie ? ou aux limites voisins ?
Forme de toiture ?

Pourquoi ces décrochés de façades ?

"Votre professionnel" c'est à dire ?

Le lotissement n'est pas terminé ?

Étude de sol ?
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Env. 40 message Haute Garonne
elisa21 a écrit:Bonjour,

Ce lot impose un sens d'mplantation par rapport à la voirie ? ou aux limites voisins ?
Forme de toiture ?

Pourquoi ces décrochés de façades ?

"Votre professionnel" c'est à dire ?

Le lotissement n'est pas terminé ?

Étude de sol ?


Sens de faîtage principal imposé oui. Implantation a 3m obligatoire depuis la limite ouest, sinon respect des 3m mini.
Toiture 2 pentes obligatoire.

Les décrochés... Pour construire au maximum en "bas" du terrain j'imagine. L'idée était aussi d'essayer de récupérer une fenêtre côté est et une côté ouest dans la pièce principale (luminosité, rt2020...)

Mon professionnel : dessinatrice de notre moe

Lotissement terminé... Pour l'instant. Les lots sont vendus en anticipation, cad que les finitions seront faites plus tard pour que les constructions n'abiment rien. Donc voiries, lampadaires etc etc seront termines plus tard.
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Env. 40 message Haute Garonne
Hello,

Par rapport au plan initial, voici comment on aimerait la chambre parentale :



L'agencement SDB et WC principal :



Vue globale : réduction de la largeur de la terrasse pour l'agrandir en longueur. l'idée est de réduire les coûts des fondations en la faisant en prolongation du mur du garage. Elle ne servira que pour rattraper le terrain naturel. Pas assez large pour y manger mais vu qu'elle est plein nord on comptait plutôt voir pour aménager plus tard un espace autour de la piscine.



Bonne soirée
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Une terrasse de cette largeur ne sert à rien. Il n'y a pas la place pour une table ni pour des fauteuils relax.

L'idée pour la chambre parentale me plait bien.
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Salutations Thaots,

+1 avec bap pour le WC (une porte a galandage a la limite mais même la, ce n'est pas terrible) et l'inversion cuisine/salon. Pour la RE202 au lieu de 2 baie une grande de 3 ou 3m5, ca ne passerait pas ?

Le WC et la salle de bain était mieux sur le plan initial.

Ou ira le ballon ECS ?

Et le trajet avec le panier a linge sale d'un bout de la maison à l'autre, ca vous convient ?

Bonne suite.
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
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Env. 40 message Haute Garonne
Merci pour vos contributions

Calète a écrit:Bonjour.

Une terrasse de cette largeur ne sert à rien. Il n'y a pas la place pour une table ni pour des fauteuils relax.

L'idée pour la chambre parentale me plait bien.



Etant donné que la terrasse est plein nord, nous pensons l'utiliser que pour y mettre quelques plantes... nous pensons aménager un espace terrasse pour manger un peu plus tard, au bord de la piscine.


raf2son a écrit:Salutations Thaots,

+1 avec bap pour le WC (une porte a galandage a la limite mais même la, ce n'est pas terrible) et l'inversion cuisine/salon. Pour la RE202 au lieu de 2 baie une grande de 3 ou 3m5, ca ne passerait pas ?

Le WC et la salle de bain était mieux sur le plan initial.

Ou ira le ballon ECS ?

Et le trajet avec le panier a linge sale d'un bout de la maison à l'autre, ca vous convient ?

Bonne suite.


Vous ne trouvez pas bizarre d'avoir une sorte de sas pour accéder au WC ? Nous pensons qu'en mettant la porte d'accès au couloir avant les WC on règle cette problématique de l'isolation phonique.

Le ballon ECS et système RIBO iront dans le placard technique à gauche à l'entrée.

Nous ferons avec. On a toujours connu ça dans les maisons de nos parents respectifs, cela ne nous semble pas être une contrainte majeure.
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Thaots, non au contraire. Ça permet une vrai porte qui ne s'ouvre pas sur une zone passante. Je ferai ce choix plutôt que la porte coulissante Sad

Si le bruit n'est pas une nuisance pour vous pas de soucis. Il suffira de gérer la mise en fonction de nuit de l’ECS. Par contre vous semblez un peu loin des points d'eau salle d'eau parentale. Points d'eau qui se trouvent sur la cloison tête de lit, pas génial.

Pour moi toute la partie nuit du premier plan constructeur est mieux !
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Env. 40 message Haute Garonne
Hello,

Encore merci raf2son pour tes commentaires.

Changement de situation : l'étude de sol G1 est tellement pourrie (merci les sols argileux du bassin Toulousain) qu'il faudrait plutôt réfléchir à faire un étage plutôt qu'étaler la maison sur toute la longueur du terrain...

Seule problématique : hauteur max 6m à l'acrotère Dry (alors que le PLU dit 7m5 mais le règlement de lotissement prend le dessus...)

Désolé de vous avoir fait perdre du temps sur ce projet de plein pied...

Affaire à suivre...

Cordialement
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Projet toit plat, chouette l.

En quoi un R+1 est-il préférable si le sol à une faible portance ? La charge surfacique sera deux fois plus élevée.

Si c'est pour réduire la surface et donc le coût de fondations spéciales je veux bien l'entendre mais ces fondations spéciales devront supporter une charge supérieure donc peut-être surcoût par rapport à un projet de plain pied.

Et puis une G1 c'est un bon début mais c'est une G2 AVP qui déterminera les vraies préconisations pour les fondations.
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