Terrain plein nord / implantation de maison

Pour la chambre 3 j'avais remarqué ce détail, pas grave car ce sera une chambre d'ami et on inverserait donc la position du lit.

Concernant l'ouverture des portes des chambres, ça ne me choque pas.

Pour le respect des limites à trois mètres, nous y sommes obligés si présence de fenêtres, ce qui est le cas sur le pignon est.

Le plan est plutôt bien dans l'absolu. Par contre, dans ton cas, cela laisse pas vraiment de jardin. Enfin si le plAin pied est "obligatoire", ce sera toujours le cas

En effet peu de jardin mais ce n'est pas nous déplaire et nous ne voulons pas de maison à étage!

JulieD a écrit:

Pour la chambre 3 j'avais remarqué ce détail, pas grave car ce sera une chambre d'ami et on inverserait donc la position du lit.

Concernant l'ouverture des portes des chambres, ça ne me choque pas.

Pour le respect des limites à trois mètres, nous y sommes obligés si présence de fenêtres, ce qui est le cas sur le pignon est.

Mais tu pourrais donc très bien mettre le garage en limite et ensuite l'arrière en retrait si tu veux des fenêtres.
Là tu perds beaucoup sur le jardin côté sud et ouest avec en plus un "coin" de jardin au nord/ouest qui me semble inutile.

Pour l'intérieur . . .
Pas d'entrée réelle.
Le wc, il faudra bien l'isoler phoniquement avec ses 2 parois sur le séjour
La chambre 3 profite du bruit de la cuisine.
La chambre 2 du bruit de la sdb.
La cuisine va être très sombre dans ce recoin.

En résumé, je pense qu'il faudrait partir sur une forme de maison très différente et se repencher sur l'intérieur.

Juste un truc pourquoi les WC sont ils aussi descendus? il pourrait remonter et laisser plus de placard d'entrée au détriment du couloir d'accès!

mais bon de toue manière comme les autres je pense que l'on peut mieux faire avec les contraintes.

Tu veux obligatoirment éviter les mitoyennetés?

Les WC peuvent effectivement être remontés de leur longueur, ainsi on réduit la surface utile du couloir et pourrions donc créer une vraie entrée séparée ou semi séparée du séjour.

Après chambre 2 et 3 on pourrait changer l'emplacement des portes pour placer la tête de lit à l'opposé de ce qui est proposé, déjà ça me semblerait plus judicieux.

Après pour l'histoire de la mitoyenneté, on est quand même obligé de respecter les trois mètres pour poser des fenêtres et vu la superficie habitable que l'on souhaite ainsi que celle du terrain on est, il me semble, assez limité dans l'agencement de la maison.

Pour résumer, voici les petites choses que je changerais sur le plan proposé:

- création d'une fenêtre sur le mur gauche de la cuisine

- déplacer plus au nord les WC pour gagner de la surface dans l'entrée et pour en perdre dans le couloir.

- positionner les lits des chambres 2 et 3 à l'opposé et adapter la position des portes

- créer une véritable entrée en y posant des cloisons

- centrer davantage la baie du séjour du pignon gauche afin de gagner de la superficie murale pour la TV (ben oui il faut y penser à ça!)


Auprès du constructeur, je pense demander de revoir le plan en collant le garage en limite de propriété, ce qui entrainera la refonte de pas mal de pièces.

Merci de vos avis et n'hésitez pas à continuer à en donner

C'est un peu l'idée que j'essayais d'appliquer.
Le garage en limite.
La façade avant en recul de 7m, ce qui permet de libérer un passage de 2m entre la porte d'entrée et la 2e place de parking (passage symbolisé par le petit mur que j'ai dessiné devant). Donc 7m de jardin au sud et 5m à l'ouest.
Chambre parents et enfant à l'ouest et la chambre d'amis à l'est.
Des grandes lignes d'idées à affiner bien sûr.

Intéressant, je pourrais m'appuyer dessus pour proposer une seconde solution auprès du constructeur, merci!

Je préfèrerais en effet que le garage soit collé en limite séparative, ça permet de gagner de la largeur côté pignon ouest, mais on perd du coup le décroché avec la baie vitrée du séjour qui mine de rien donnait un caché à la maison.

Et enfin une véritable entrée

JulieD a écrit:

Intéressant, je pourrais m'appuyer dessus pour proposer une seconde solution auprès du constructeur, merci!

Je préfèrerais en effet que le garage soit collé en limite séparative, ça permet de gagner de la largeur côté pignon ouest, mais on perd du coup le décroché avec la baie vitrée du séjour qui mine de rien donnait un caché à la maison.

Et enfin une véritable entrée

ça cachait surtout encore un peu plus le soleil de l'est et donc soleil encore un peu plus tard le matin . . .
Sans parler du prix de chaque "décroché" comme ça .
Mais c'est un choix. Perso je préfère une vraie entrée, avecplacard et wc avec fenêtre, qu'un décroché qui donne du cachet Tu peux envisager une "casquette " devant l'entrée.
Je n'ai pas calculé les m² mais dans ton plan il me semble que les couloirs en perdaient beaucoup.

Toto,
Je n'ai pas tout fait !
Bien sûr que les wc peuvent avoir une fenêtres et le séjour aussi !
Je laisse le plan ouvert . . . la cuisine pouvant être à l'avant ou à l'arrière du séjour . . .
Idem pour les portes dressing et sdd parents . . . sauf si on préfère passer par le toit

**utilisateur banni** a écrit:

JulieD a écrit:

Intéressant, je pourrais m'appuyer dessus pour proposer une seconde solution auprès du constructeur, merci!

Je préfèrerais en effet que le garage soit collé en limite séparative, ça permet de gagner de la largeur côté pignon ouest, mais on perd du coup le décroché avec la baie vitrée du séjour qui mine de rien donnait un caché à la maison.

Et enfin une véritable entrée

Et qu'est ce qui vous empêche de faire le décroché et le garage en limite de propriétés.

Les intervenants n'ont pas la prétention d'apporter une solution toute faite mais une trame différente possible pour vous donner une autre vision de votre projet et des solutions différentes.

Votre créativité est aussi mise à contribution après les idées soumises par les uns et les autres, surtout que nous ne coinnaissons pas énormement d'éléments dimensionnant des projets et les us et coutumes des auteurs des fils.

Coller le garage en limite de propriété entraine la bascule de 15m² vers la droite, en tenant en compte ceci et en gardant la même superficie habitable, le décroché disparait fatalement.

ciboulettecat a écrit:

JulieD a écrit:

Intéressant, je pourrais m'appuyer dessus pour proposer une seconde solution auprès du constructeur, merci!

Je préfèrerais en effet que le garage soit collé en limite séparative, ça permet de gagner de la largeur côté pignon ouest, mais on perd du coup le décroché avec la baie vitrée du séjour qui mine de rien donnait un caché à la maison.

Et enfin une véritable entrée

ça cachait surtout encore un peu plus le soleil de l'est et donc soleil encore un peu plus tard le matin . . .
Sans parler du prix de chaque "décroché" comme ça .
Mais c'est un choix. Perso je préfère une vraie entrée, avecplacard et wc avec fenêtre, qu'un décroché qui donne du cachet Tu peux envisager une "casquette " devant l'entrée.
Je n'ai pas calculé les m² mais dans ton plan il me semble que les couloirs en perdaient beaucoup.

Je me répète . . . mais entre un côté esthétique couteux et le soleil 1 à 2 h plus tôt le matin , mon choix est vite fait
Autrement, je ne comprend pas tout quand tu dis

Citation:

Coller le garage en limite de propriété entraine la bascule de 15m² vers la droite

,

Je parlais du décroché côté nord, celui où se trouve la table à manger et la cuisine sur le plan initial.