Plan maison R+1 de 77m2 avec garage de 24M2

Bonjour,

Commentaires généraux
- Pour rentrer une voiture dans le garage, il manque une zone de manoeuvre. Il y a pourtant de la place.
- Un garage de 440/450cm ne permet qu'une petite citadine (Clio) et il ne restera que 50cm pour se faufiler à la maison. Personne ne considérera que cet espace est un garage. Et si vous dites à des acheteurs potentiels qu'il suffit de démolir la cloison pour rentrer une voiture, ils vous répondront que du coup, ils n'ont plus de cellier...
- A quoi bon faire une cloison entre cellier et garage ? La largeur du cellier ne permet pas de mettre deux linéaires parallèles.
- Un cellier dans une maison contemporaine, pour moi c'est comme les toilettes au fond du jardin : c'est d'un autre temps. Aujourd'hui, il est inutile de faire des stocks de nourriture ou d'acheter des packs d'eau. Les appareils de chauffe vont dans le garage et les appareils de lavage dans le volume habitable, proche des chambres.
- il est préférable d'avoir un accès entrée/garage plutôt que garage/cuisine.

Plan 1 :
- wc trop long sans fenêtre ni lave-mains avec conflit de porte, entrée trop étroite, aucun buffet possible dans le salon, canapé qui tourne le dos au reste.
- j'espère que vous ne prévoyez pas de laisser dressing et sdb ouvert sur la chambre parentale ?
- pas possible de faire le tour du lit parental et d'avoir une table de chevet côté sdo
- sdb étage très... particulière dont les évac vont tomber dans la cuisine, wc sans fenêtre ni lave-mains dont l'évac va tomber dans le dressing (alors que si on inversait sdb et dressing ça tomberait mieux)

Plan 2 :
- wc avec conflit de porte
- déjà qu'un angle de cuisine est rarement bien pensé, mais là avec une fenêtre...
- toujours pas de buffet dans le salon
- toujours pas possible de faire le tour du lit parental et d'avoir une table de chevet côté sdo
- wc étage trop court, sa mise à dimensions réaliste rend la sdb caduque.
- inutile d'avoir deux fenêtres dans les chambres

Bonjour

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-372411-plan[...]0m2-1-etage-partiel.php
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-373711-plan[...]-90m2-etage-partiel.php

Donc celui ci, c'est le 3eme sujet identique ( à part la surface ), en plus du récit.

Non car on ne peut plus faire 90m2 mais 77m2 maximum hors garage et donc cela change tout.

Bout.de.maison a écrit:

Non car on ne peut plus faire 90m2 mais 77m2 maximum hors garage et donc cela change tout.

C'est ce que j'ai dit, c'est la seule différence.....
Et les deux premiers sujets étaient bien identiques, eux....
C'est trop compliqué de faire un seul sujet, et d'y apporter les changements au fur et à mesure ?
Le lecteur éventuel aurait pu s'y retrouver.
Perso, ça ne me donne pas trop envie d'intervenir.
Bonne soirée.

Je suis désolée je pensais que refaire un nouveau sujet était plus facile pour s y retrouver car nous avons changé l escalier, l entrée n est plus du tout au même endroit.
Encore désolée.

Bout.de.maison a écrit:

Je suis désolée je pensais que refaire un nouveau sujet était plus facile pour s y retrouver car nous avons changé l escalier, l entrée n est plus du tout au même endroit.
Encore désolée.

Voyons, voyons.....
Alors si je comprends bien, à chaque changement d'agencement ou de position de pièce ou d'escalier, vous allez refaire un nouveau sujet, en recopiant le message de départ et en postant le même plan de masse en reprenant tout à zéro ???
M'enfin ..... croyez moi, si vous voulez vraiment recevoir de l'aide et qu'on s'intéresse à votre projet, il faut vous tenir à ce sujet, ce sera plus simple pour tout le monde.
Allez, bonne réflexion et bonne soirée.

Merci quand même

Bonjour

J'avoue ne pas comprendre le titre.
Vous dites "maison de 77m2 avec garage". Mais vous présentez des plans de maisons qui sont plutôt aux alentours de 130m2, et avec une pièce nommée garage sur les plans, mais qui ne permet pas d'y mettre une voiture comme ça a été dit plus haut.
Donc si vraiment vous cherchez une maison de 77m2 avec garage, je dirais qu'aucun de ces 2 plans ne vous convient.

Par ailleurs, si vous aimez les plans à étage (même si pour une surface de 77m2, le plain pied me semble plus adapté ), il est conseillé de faire appel à un pro pour éviter les erreurs communes sur les escaliers ou les calculs de structure qui ne sont pas évident quand on débute.

En espérant que ça vous aide à y voir plus clair

Merci en fait je me suis mal exprimée elle fait 77m2 en RDC avec un garage de 24m2 et à l étage elle fait environ 50m2 soit environ 130m2.
J avais surtout besoin d avis sur le RDC d où mon titre.
Désolée

fouga a écrit:

Bonjour

J'avoue ne pas comprendre le titre.
Vous dites "maison de 77m2 avec garage".

C'est constant dans tous les sujets postés, depuis le début... la SH annoncée, c'est celle du RdC seulement...
La vraie SH avec l'étage compris, il faut la calculer soi même...
Et en fait dans les sujets précédents, avec 90 m² annoncés, au total ça dépassait les 150m² qui nécessitaient le recours à l'architecte....Ici on est probablement juste en dessous, mais j'ai la flemme de calculer.

EDit.... grillé, réponse l'auteur pendant que je postais....

Bout.de.maison...... des plans, ça se juge toujours à la fois sur le RdC et l'étage, pas sur un morceau seulement.... sinon, on passe à côté de défauts comme des descentes d'EV dans le salon, par exemple, un running gag bien fréquent.

Merci pour les précisions.
C'est vrai que c'est pas conventionnel

Je me verrais pas aller voir un dessinateur ou un architecte en lui disant "je veux une maison de 77m2 au RdC et 50m2 à l'étage"
En général, on dit "je veux une maison de 130m2 avec étage" et c'est le pro qui repartit au mieux les surfaces, en prenant en compte éventuellement les contraintes type PLU et budget.

Qu'est ce qui vous amène à définir ainsi si précisément les surface de chaque niveau ?
Et pourquoi vouloir travailler séparément chaque niveau ? Certes, c'est original... Mais parfois, il est bon de rester conventionnel

En fait on a un PLU de 122m2 d'où les 77m2 du RDC et 24m2 de garage (sinon on aurait fait un garage un peu plus grand).
Nous avons travaillé à chaque fois le RDC et l étage ensemble (car l un ne va pas sans l autre) mais on hésite vraiment entre les deux plans.
À moins que vous trouviez une autre solution bien meilleure que les nôtres.
Merci en tout cas de vos réponses et de votre gentillesse

Bout.de.maison a écrit:

1)En fait on a un PLU de 122m2 d'où les 77m2 du RDC et 24m2 de garage (sinon on aurait fait un garage un peu plus grand).

2)Nous avons travaillé à chaque fois le RDC et l étage ensemble (car l un ne va pas sans l autre) mais on hésite vraiment entre les deux plans.


3)À moins que vous trouviez une autre solution bien meilleure que les nôtres.


4)Merci en tout cas de vos réponses et de votre gentillesse

1)Un PLU de 122m² ??? ça veut dire quoi ???
Vous êtes dans quelle zone ??
2)Pour les plans travaillés étage/RdC en même temps.... vous avez vu sur le second, que les WC du haut sont juste au dessus du salon et de la cuisine... où va descendre la canalisation ??
3) Heu..... ici, on ne dessine pas des plans à partir de rien... on part toujours d'un plan de départ, et on essaie de l'améliorer, si c'est possible... mais c'est rarement possible avec des plans d'amateur faits à l'aide d'un logiciel jouet. Il faut aller voir des pros avec votre cahier des charges, et seulement ensuite venir les poster ici pour voir ce qu'on en pense... Et désolé de le dire, mais dans ce sujet, c'est plus que nécessaire.
4) ça c'est gentil. D'habitude, on me dit que je suis méchant.

Je viens d'aller jeter un oeil plus attentif au récit

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35021.php

Ce projet est prévu avec un MOE.
Le RV était prévu le lundi 4 mars.
On est le 9 avril.
Depuis un mois, il n'a rien proposé ?

Si mais il s est trompé au niveau du PLU car il a récemment changé (il est passé d'environ 135m2 à 122m2) d'où le changement de m2 du RDC entre le premier sujet et le deuxième.

Oui, et ?? Ça n'empêche pas de vous fournir un plan modifié...
Et un PLU de 122 m2 ou de 135 m2, ça ne veut rien dire.... Je suppose qu'il s'agit de l'emprise au sol maxi mesurée à partir de la surface du terrain....
Là, ça fait 15%....
Re.... C'est dans quelle zone?

Bon... quoi qu'il en soit.... admettons que la zone de recul aux limites latérales soit de 4 m

Sur un terrain comme ça, déjà, pourquoi diable faire construire en limite ?? Il y a largement la place pour tout implanter dans les limites de 4 m et conserver un grrrand terrain au Sud.

Et ensuite, même avec 122 m² d'emprise au sol, il y a de quoi faire 90 m² au RdC...

Il a abusé du pastis, le MOE ?

Illustration, avec un grand garage de 7 m de long... emprise au sol: 120 m²