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Plan de maison de 90m2 en R + 1 avec étage partiel

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Bloggeur Env. 20 message Var
Bonjour nous sommes un jeune couple qui souhaitons construire dans le sud de la France et avons trouvé un terrain pratiquement carré (qui fait environ 28*31).
Ce qui est embêtant avec ce dernier c est que l entrée est au sud.
Donc nous souhaiterions mettre la maison tout au bout du terrain pour avoir notre jardin au sud.

Voici notre cahier des charges qu on aimerait respecter pour avoir notre "maison de rêve" bien sûr dans la mesure du possible:

- maison en r+1 avec un étage partiel avec une surface habitable de 90m2 (hors garage) pour le RDC.
- au RDC nous aimerions avoir la pièce de vie au sud, une chambre parentale avec sdb et dressing et le garage si possible collé à la cuisine, et un bureau également.
- j aimerais que les toilettes ne donnent pas sur la pièce à vivre. Horrible !!! 😉

Nous avons totalement changé de projet et de maître d oeuvre 😉 Au départ nous étions partis sur un plein pied mais vu que la surface habitable du RDC n est finalement "que" de 90m2 on préfère faire un étage partiel.

Nous voyons notre maître d œuvre lundi mais nous avons commencé à dessiner les plans du RDC pour voir un peu ce que nous voulions.
Les WC seront sous l escalier mais j ai l impression que l'on va trop les voir de la pièce de vie.
La maison sera tout au bout du terrain (là où c est jaune), le garage collé en limite séparative pour garder un maximum de terrain du côté sud.

C est une ébauche de plan du RDC déjà ensuite nous ferons le premier étage. Pouvez vous me dire ce que vous en pensez car lundi j aimerais arriver avec une idée bien avancée.
J ai fais de multitudes de recherches mais c est assez rare des entrées de terrain du côté sud.





Je suis désolée du discours très très long mais j espère que vous pourrez nous aider à y voir plus clair.
Merci beaucoup de votre aide précieuse
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Var
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,
Quelques pistes pour corriger votre départ :

- Dessiner votre plan avec une épaisseur de mur réaliste (40cm pour les murs, 7.5cm pour les cloisons)
- Dessiner l'étage en même temps que le rdc est obligatoire. Il y a des questions de structure, de réseaux d'eau et même d'esthétique.
- On ne peut pas dessiner ni budgéter une maison sans connaître la surface totale (rdc + étage). Combien de chambre à l'étage ?
- Dans une maison de + de 90m², on peut s'offrir le luxe de ne pas mettre les wc sous l'escalier
- Le garage devrait communiquer avec l'entrée plutôt que la cuisine (en plus ça mettrait le bureau au sud)
- Le dressing devrait idéalement servir de carrefour entre sdb et chambre parentales.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Rennes (35)
Bonjour,

Je vous conseillerais en premier de faire une liste de toutes vos priorités, votre cahier des charges.. à coté de chaque priorité "ce qui pourra ou pas changer" (le compromis "éventuel" et le compromis "aucun".)

- 90m² maximum sans le garage (matériaux/ vide sanitaire/isolations/ouvertures..)..

-nombres de chambres/bureau..
surface maxi et mini avec placard ou sans(orientation désirée)

- suite parentale ,entrée par le dressing qui dessert aussi la Sde ou directement dans la chambre... dressing avec ou sans fenêtre..

-nombres wc avec lave tes mains  (110 de large mini) ou sans ..(90 cm maxi) avec ou sans fenêtre

-Sdb/Sde (baignoire et douche / baignoire ou douche ) avec ou sans wc .. rangement meuble et ou placard intégré.. fenêtre ou pas (sde ch suite) ..surface minimum

- pièces de vie: orientation/surface mini .. cuisine ouverte ou fermée, poêle..

- entrée placard /wc  surface , avec ou sans fenêtre..

- pièces techniques: cellier/buanderie surface en fonction de ce qui s'y trouvera.. (lave linge /sèche linge/table à repasser/ dressing /congélo/ cave à vin/ réserves/mode de chauffage / tableau électrique / panneaux solaires /ballon d'eau chaude......

emplacement (cellier à coté de la cuisine ou garage ou les deux/ buanderie coin nuit /garage/ entrée....)

-garage surface maxi/ mini( nombres de voitures/ motos/camping-car/ atelier bricolage/ salle de sport./zone technique.) , porte d'accès maison (emplacement: cuisine/entrée /couloir...)

-escalier emplacement (déco ou caché et pouvant intégrer un wc/ placard/ lave linge-sèche linge..)

.....


le terrain doit correspondre  à votre future maison ..et c'est le terrain qui décide (orientations( source de chaleur)/ environnement(voisins-routes /sol (qualité)/ aérien...) et réglementation (PLU et autres du lotissement...)

-coûts des raccordements (edf/eau/gaz/évacuations...) élevés si , ils sont trop éloignés de la maison  ...
-coût empierrement jusqu'au garage..

-Parcourez en long et en large le forum (un lexique existe mais il est timide.. faire rechercher et il se montrera à vous)

liste non exhaustive  

faites votre cahier des charges et présentez le à votre constructeur ,
il établira un plan en suivant vos critères

venez  présenter le plan constructeur avec plan de masse et les directives du Plu ou autres règles du lotissement (pleins d'infos = meilleures compréhensions du dossier..
et de bonnes âmes viendrons avec un oeil  extérieur ( peut-être même les deux!  ;) )

PS: Dans un premier temps, ne mettez que ce que vous désirez dans votre demande de plan avec le professionnel et après de votre coté, quand le moment sera venu , vous pourrez  intégrer le ou les compromis que vous aurez noté si besoin ou d'autres rajouter pour un meilleur confort /technique/coût....

bon et bien je suis en retard pour l'apéro
OhmyBiggrin à bientôt
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Rennes (35)
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