Conseil implantation et agencement d'une maison de 120m2
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Bonjour à tous,
j'ai un projet de construction de maison sur une parcelle d'environ 1000m2, complètement entourée de murs, dont l'accès se fait uniquement sur une bande d'environ 7 mètres de long au nord-est de la parcelle.
Un seul voisin a une vue sur la parcelle. Il se situe au sud-est de la parcelle.
Je me demande comment implémenter la maison sur le terrain pour profiter au maximum d'une vue sur le jardin, d'un bon ensoleillement, et me cachant de la vue de mon voisin ; et comment l'agencer par rapport à des éléments qui orientent/contraignent mon plan de maison.
1) éléments obligatoires :
- espace bureau en hauteur avec fenêtre orientée sud de mini 3m2 maxi 6m2
- un coin nuit au RDC, composé d'une chambre parentale (mini 3.10 par 3.30), d'une petite salle de bain avec douche et WC, et d'un petit coin dressing (pas nécessairement d'organisation en mode suite parentale : par exemple si une chambre supplémentaire au RDC elle peut jouer le rôle de dressing et faire disparaitre la contrainte de petit coin dressing)
- en plus de la chambre parentale, 3 chambres (si maison avec étage, pas de contrainte sur le nombre de chambres par étage), avec dimensions par chambre : mini 3m par 3.20m ; idéalement 3.10m par 3.30m; maxi 12m2.
- en plus de la salle de bain douche du coin nuit du RDC, une deuxième salle de bain avec baignoire
- au RDC, 1 WC isolé de la pièce à vie et du coin nuit du RDC (a priori dans l’entrée)
- si étage, 1 WC à l'étage, potentiellement dans la salle de bain
- coin nuit du RDC isolé phoniquement de la pièce à vivre (deux portes pour accéder du coin nuit au coin aux pièces à vivre)
- garage mini 25m2 avec en bout de garage un coin avec arrivée d’eau pour y mettre un coin buanderie (évier/lave linge), si possible pas trop loin de la cuisine pour utiliser le garage en cellier
- cuisine / salle à manger / salon (55- 60m2) dont : coin salon TV (environ 12m2, carré 3,5m par 3,5m), coin salon non TV (mini 4m par 4m), cuisine (min 9m2 max 14m2) ouverte sur séjour, séjour mini 3.50m par 4.50m
- petite entrée, pas trop grande (5m2 max), avec placard
- implantation/exposition : la maison implantée le plus possible au NE du terrain avec pièces exposées sur le reste du terrain c’est-à-dire S/SO/O ; porte d’entrée visible quand on arrive sur le terrain
- imposée par le PLU : toiture avec pente de 35° minimum
2) éléments facultatifs (envies, si possible) :
- dans l'idéal j'aimerais un R+1 partiel, mais je privilégierai l'option la moins coûteuse à ce sujet : combles aménagées, en R+1 partiel, en R+1 total, voire même plain-pied si possibilité d'y intégrer quand même un coin bureau en hauteur (par exemple petite mezzanine sur plancher bois)
- si possible une mezzanine avec vide sur pièce à vivre (et si mezzanine, pas nécessairement une mezzanine sur étage dallé, elle peut être sur plancher bois)
- WC du RDC avec fenêtre
- accès sur toiture-terrasse du garage
- porte d’accès au garage depuis la maison si possible pas trop loin de la cuisine pour utiliser le garage en cellier
- éviter trop de m2 de couloirs et dégagements, optimiser l’espace
Merci d'avance à tous.
j'ai un projet de construction de maison sur une parcelle d'environ 1000m2, complètement entourée de murs, dont l'accès se fait uniquement sur une bande d'environ 7 mètres de long au nord-est de la parcelle.
Un seul voisin a une vue sur la parcelle. Il se situe au sud-est de la parcelle.
Je me demande comment implémenter la maison sur le terrain pour profiter au maximum d'une vue sur le jardin, d'un bon ensoleillement, et me cachant de la vue de mon voisin ; et comment l'agencer par rapport à des éléments qui orientent/contraignent mon plan de maison.
1) éléments obligatoires :
- espace bureau en hauteur avec fenêtre orientée sud de mini 3m2 maxi 6m2
- un coin nuit au RDC, composé d'une chambre parentale (mini 3.10 par 3.30), d'une petite salle de bain avec douche et WC, et d'un petit coin dressing (pas nécessairement d'organisation en mode suite parentale : par exemple si une chambre supplémentaire au RDC elle peut jouer le rôle de dressing et faire disparaitre la contrainte de petit coin dressing)
- en plus de la chambre parentale, 3 chambres (si maison avec étage, pas de contrainte sur le nombre de chambres par étage), avec dimensions par chambre : mini 3m par 3.20m ; idéalement 3.10m par 3.30m; maxi 12m2.
- en plus de la salle de bain douche du coin nuit du RDC, une deuxième salle de bain avec baignoire
- au RDC, 1 WC isolé de la pièce à vie et du coin nuit du RDC (a priori dans l’entrée)
- si étage, 1 WC à l'étage, potentiellement dans la salle de bain
- coin nuit du RDC isolé phoniquement de la pièce à vivre (deux portes pour accéder du coin nuit au coin aux pièces à vivre)
- garage mini 25m2 avec en bout de garage un coin avec arrivée d’eau pour y mettre un coin buanderie (évier/lave linge), si possible pas trop loin de la cuisine pour utiliser le garage en cellier
- cuisine / salle à manger / salon (55- 60m2) dont : coin salon TV (environ 12m2, carré 3,5m par 3,5m), coin salon non TV (mini 4m par 4m), cuisine (min 9m2 max 14m2) ouverte sur séjour, séjour mini 3.50m par 4.50m
- petite entrée, pas trop grande (5m2 max), avec placard
- implantation/exposition : la maison implantée le plus possible au NE du terrain avec pièces exposées sur le reste du terrain c’est-à-dire S/SO/O ; porte d’entrée visible quand on arrive sur le terrain
- imposée par le PLU : toiture avec pente de 35° minimum
2) éléments facultatifs (envies, si possible) :
- dans l'idéal j'aimerais un R+1 partiel, mais je privilégierai l'option la moins coûteuse à ce sujet : combles aménagées, en R+1 partiel, en R+1 total, voire même plain-pied si possibilité d'y intégrer quand même un coin bureau en hauteur (par exemple petite mezzanine sur plancher bois)
- si possible une mezzanine avec vide sur pièce à vivre (et si mezzanine, pas nécessairement une mezzanine sur étage dallé, elle peut être sur plancher bois)
- WC du RDC avec fenêtre
- accès sur toiture-terrasse du garage
- porte d’accès au garage depuis la maison si possible pas trop loin de la cuisine pour utiliser le garage en cellier
- éviter trop de m2 de couloirs et dégagements, optimiser l’espace
Merci d'avance à tous.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Membre super utileUne des façons de se protéger de la vue sinon, est d'avoir un bâtiment en L, avec une aile de chambres ouvertes à l'Est, qui protège visuellement la pièce de vie et terrasse, qui ouvrent au Sud
(schéma pas à l'échelle)
ou peut-être un élément avec le garage s'il est suffisamment avancé, en tournant un peu la maison
(schéma pas à l'échelle)
ou peut-être un élément avec le garage s'il est suffisamment avancé, en tournant un peu la maison
3 
1 Membre super utile 1 
5 2 2 Membre ultra utileBonjour,
2 solutions :
1. vous allez voir un architecte (vu le cdc),
2. vous faites vous même votre plan et on en 'discute' tous ici après.
2 solutions :
1. vous allez voir un architecte (vu le cdc),
2. vous faites vous même votre plan et on en 'discute' tous ici après.
1 2 1 2 Membre super utile 0 Une proposition pourrait être celle-ci:
Garage positionné en limite, c'est ce qui permet de caler la maison le plus possible au Nord-Est (en gardant une aire de manoeuvre) et en ayant la porte l'entrée visible depuis l'accès à la parcelle.
les chambres donnent sur les pignons Est et Ouest: ç'aurait été mieux d'avoir les chambres au Sud mais comme vous parlez d'économie...
Le tout fait 129m². 120m² ça me semble juste par rapport à tout votre programme.
La mezzanine/bureau est ouverte sur l'entrée et sur le séjour. Ca fait comme un plateau flottant, un peu.
Ajouté à votre programme: un cellier buanderie pour 2-3 machines, avec pourquoi pas une trappe à linge sale depuis SdB de l'étage.
Le séjour/cuisine fait 50m², mais peut passer artificiellement à 52m² en bougeant la cloison du cellier
Sinon, la même mais avec des proportions différentes, qui serait assez proche de ce que peux proposer un constructeur de maison individuelle je pense.
Ca fait 126m²
(le terrain est tourné pour avoir le Nord en haut)
Garage positionné en limite, c'est ce qui permet de caler la maison le plus possible au Nord-Est (en gardant une aire de manoeuvre) et en ayant la porte l'entrée visible depuis l'accès à la parcelle.
les chambres donnent sur les pignons Est et Ouest: ç'aurait été mieux d'avoir les chambres au Sud mais comme vous parlez d'économie...
Le tout fait 129m². 120m² ça me semble juste par rapport à tout votre programme.
La mezzanine/bureau est ouverte sur l'entrée et sur le séjour. Ca fait comme un plateau flottant, un peu.
Ajouté à votre programme: un cellier buanderie pour 2-3 machines, avec pourquoi pas une trappe à linge sale depuis SdB de l'étage.
Le séjour/cuisine fait 50m², mais peut passer artificiellement à 52m² en bougeant la cloison du cellier
Sinon, la même mais avec des proportions différentes, qui serait assez proche de ce que peux proposer un constructeur de maison individuelle je pense.
Ca fait 126m²
(le terrain est tourné pour avoir le Nord en haut)
4 1 Membre super utile
Ce modèle par exemple, j'ai les plans mais pour l'instant pas d'affichage.. à vous de trouver !
@v67 : bon courage.
0 2 Membre ultra utile 4 3 Membre ultra utile 0 2 1 Membre ultra utile 0 1 Membre ultra utileMerci Godono. Ca m'intérese de continuer à échanger avec vous et les autres membres, qu'on puisse vous aider dans votre réflexion.
Et ce qui serait bien, comme relevé par tout le monde ici, c'est que vous nous postiez les plans que vous avez déja en pointant ce qui ne (vous) convient pas, même si votre cahier des charges a évolué.
On vous aidera sur un matériau que vous avez déja. (....Et j'ai dessiné sans doute un peu vite, comme souvent)
Et ce qui serait bien, comme relevé par tout le monde ici, c'est que vous nous postiez les plans que vous avez déja en pointant ce qui ne (vous) convient pas, même si votre cahier des charges a évolué.
On vous aidera sur un matériau que vous avez déja. (....Et j'ai dessiné sans doute un peu vite, comme souvent)
0 Membre super utile 0 2 2 Membre ultra utileBonjour,
Je pense que c'est une première ici !
Je pense que c'est une première ici !
0 0 1 Membre ultra utile 2 
2 1 Membre ultra utile 1 Membre super utileBonjour godono
J'interviens rapidement car je suis passée par cette section pour mes plans et je vous assure que vous pouvez croire en la gentillesse et en l'efficacité des gens de ce forum qui sont là pour vous aider.
Votre argument du "je ne veux pas vous influencer alors partez d'une feuille blanche" ne fonctionne pas ici, car ce forum sert justement à confronter les points de vue, et croyez moi il y en aura de très différents!
Lisez vous même les autres sujets dans la section plan, pour un plan de suite parentale de 20m² ici on vous propose 25 solutions!
Aucun risque qu'il y ait un quelconque "blocage"! Les blocages ça arrive quand on est seul avec soit-même ou avec un CST sans imagination, c'est la magie du travail en groupe ;)
Enfin j'ajouterais qu'en partant de rien du tout, techniquement parlant, tout le monde n'a pas envie de s'embêter dessiner ou à utiliser SketchUp ou un autre logiciel pour créer vos plans de zéro (à part v67 qui est très courageux), le grand avantage de partir d'une base c'est qu'on peut utiliser comme petrouchka un simple logiciel comme paint pendant une pause au boulot ou pendant le café et faire la "révolution" en quelques couper-coller.
Sans base vous demandez aux personnes ici de faire le boulot du CST ou de l'archi (lire le cahier des charges, utiliser un logiciel, réfléchir aux surfaces, créer les murs, les ouvertures penser à tout : réseaux, ensoleillement, respecter le PLU....), et vous comprendrez bien qu'ils n'en ont pas l'envie.
Voilà voilà!
Bonne journée
J'interviens rapidement car je suis passée par cette section pour mes plans et je vous assure que vous pouvez croire en la gentillesse et en l'efficacité des gens de ce forum qui sont là pour vous aider.
Votre argument du "je ne veux pas vous influencer alors partez d'une feuille blanche" ne fonctionne pas ici, car ce forum sert justement à confronter les points de vue, et croyez moi il y en aura de très différents!
Lisez vous même les autres sujets dans la section plan, pour un plan de suite parentale de 20m² ici on vous propose 25 solutions!
Aucun risque qu'il y ait un quelconque "blocage"! Les blocages ça arrive quand on est seul avec soit-même ou avec un CST sans imagination, c'est la magie du travail en groupe ;)
Enfin j'ajouterais qu'en partant de rien du tout, techniquement parlant, tout le monde n'a pas envie de s'embêter dessiner ou à utiliser SketchUp ou un autre logiciel pour créer vos plans de zéro (à part v67 qui est très courageux
), le grand avantage de partir d'une base c'est qu'on peut utiliser comme petrouchka un simple logiciel comme paint pendant une pause au boulot ou pendant le café et faire la "révolution" en quelques couper-coller.
Sans base vous demandez aux personnes ici de faire le boulot du CST ou de l'archi (lire le cahier des charges, utiliser un logiciel, réfléchir aux surfaces, créer les murs, les ouvertures penser à tout : réseaux, ensoleillement, respecter le PLU....), et vous comprendrez bien qu'ils n'en ont pas l'envie.
Voilà voilà!
Bonne journée
6 3 Membre utile 1 Grâce aux contributions en privé de certains membres du forum (et encore un grand merci à eux), je propose ici une première version pour démarrer les conversations.
0 Bonsoir,
Attention, 2 images ont le même titre, le second Sud est en fait le Nord.
Attention, 2 images ont le même titre, le second Sud est en fait le Nord.
1 3 Membre super utile 0 Membre super utileMerci pour vos premiers retours.
Pour l'entrée, je la vois vraiment comme un sas qui permet d'isoler les WC et les chambres à l'étage, j'aime pas trop les grandes entrées, ça coûte des m2 pour quelque chose où on ne s'attarde pas. Mais je vais creuser l'idée d'un porche à part. Il y a un placard directement à gauche quand on entre dans le séjour.
Pour le couloir à l'étage c'est un peu pareil, mais je vais l'élargir à 93cm et mettre une fenêtre côté nord au niveau des escaliers pour avoir un peu de lumière naturelle.
Pour les WC de l'étage je trouve que ça optimise plutôt bien cet espace de 90cm de large où on ne peut pas trop mettre autre chose. Je ne comprends pas pourquoi ils seraient impossibles, car j'ai vu des plans constructeurs avec cette configuration (et idem avec points d'eau relativement espacés et descente des eaux de l'étage via le salon).
Pour la cuisine en effet elle n'est plus ouverte sur le séjour mais elle communique directement avec lui, ce qui est déjà un gros point positif
Pour la voiture en effet c'est une très bonne remarque, je ne suis pas sûr que ça puisse se manoeuvrer.
Ouverture à l'est : pour donner sur un mur je ne vois pas trop l'intérêt
Pour l'entrée, je la vois vraiment comme un sas qui permet d'isoler les WC et les chambres à l'étage, j'aime pas trop les grandes entrées, ça coûte des m2 pour quelque chose où on ne s'attarde pas. Mais je vais creuser l'idée d'un porche à part. Il y a un placard directement à gauche quand on entre dans le séjour.
Pour le couloir à l'étage c'est un peu pareil, mais je vais l'élargir à 93cm et mettre une fenêtre côté nord au niveau des escaliers pour avoir un peu de lumière naturelle.
Pour les WC de l'étage je trouve que ça optimise plutôt bien cet espace de 90cm de large où on ne peut pas trop mettre autre chose. Je ne comprends pas pourquoi ils seraient impossibles, car j'ai vu des plans constructeurs avec cette configuration (et idem avec points d'eau relativement espacés et descente des eaux de l'étage via le salon).
Pour la cuisine en effet elle n'est plus ouverte sur le séjour mais elle communique directement avec lui, ce qui est déjà un gros point positif
Pour la voiture en effet c'est une très bonne remarque, je ne suis pas sûr que ça puisse se manoeuvrer.
Ouverture à l'est : pour donner sur un mur je ne vois pas trop l'intérêt
0 0 Membre super utile 1 Membre super utileEn cache depuis le mardi 07 octobre 2025 à 09h41
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