Besoin d'aide plan maison en L de 180 m²

Bonsoir,

En plus des remarques faites par Toto, je rajouterais que sans palier il ne sera pas aisé d'ouvrir la porte en montant les escaliers du sous-sol.

Je trouve dommage d'avoir mis la buanderie entre cuisine et séjour.
Les pièces d'eau sont très éclatées.

Je trouve la suite parentale particulièrement ratée. Un bout de mur en pied de lit pour masquer l'ouverture de la salle d'eau... Bof
Un dressing qui n'en est pas vraiment un.

La chambre d'amis devrait s'écrire "chambre d'ami" car vous ne pourrez coucher qu'une personne.
J'ai pris le lit d'une des chambre enfant et on ne peut même pas passer au pied du lit.



Qu'est ce que vous allez mettre dans un sous-sol de 140m2 une fois la salle de jeux faite?

Dommage qu'il n'y ait aucune côte.

Bonjour et merci pour vos avis!
Nous avons RDV avec le service urbanisme de notre commune justement pour toutes ces question de PC et RT2012, et autres questionnements. Je vous tiendrai au courant **utilisateur banni** pas de soucis.

Dans le plan que je vous présente ici, nous n'avons pas touché aux ouvertures qui sont déjà existantes (nous ne pouvons donc pas supprimer la deuxième fenêtre de la chambre 2). Nous aimerions idéalement mettre 2 baies vitrées dans la pièce de vie mais est-ce possible techniquement de modifier les ouvertures et à quel coût ?

Je suis d'accord pour la chambre d'amis mais je n'ai pas trouvé d'autre solution pour le moment, à part agrandir la fenêtre si c'est possible ? Je n'envisage pas de chambre d'amis au sous-sol car il n'y a pas de fenêtre ce serait pire!

IguaneK, au sous-sol servira, en plus de la salle de jeux, de garage et atelier de mécanique car monsieur est collectionneur de véhicules anciens.

Je vais réfléchir à un nouveau plan en tenant compte de vos remarques.

Merci à vous.

Bonjour


Rajouter donc des ouvertures dans le séjour ! 
edit : je viens de voir que le gros oeuvre était fait.... dommage ! mais si vous pouvez faites le ! 

C'est difficile d’imaginer qu'un architecte a travaillé sur ces plans. 

Bonjour,

Dommage d'avoir des pièces si étriquées dans 180 m2 !

Le bureau et la chambre d'amis pourraient fusionner ?

Comment est la toiture ?

Bonjour

Oula, pas facile ce projet! Je pense qu'il va être difficile de bien faire sans toucher aux ouvertures. Celles du séjour sont vraiment riquiqui, tellement que rien que le plan dégage de la tristesse. Qu'en est-il du réseau d'eau et d'électricité, déjà en place?
Vous envisagez la terrasse à l'intérieur du L, j'imagine?

Je ne connais pas l'environnement, mais sur la base de l'orientation, j'aurais envie d'inverser l'aile nuit et l'aile jour

Bonsoir,

Je vous présente une nouvelle mouture de plan pour l'aménagement intérieur de notre future maison. 

Petrouchka, l'inversion de l'aile jour avec l'aile nuit paraît difficile au vu des arrivées d'eau.

Nous allons agrandir les ouvertures pour laisser entrer la lumière. J'ai fusionné le bureau et la chambre d'amis qui aura une ouverture par une porte à galandage donnant sur le couloir afin de profiter de la lumière de la terrasse sud (que je n'ai pas encore représentée sur le plan).

Il manque un second WC mais je n'ai pas encore trouvé où le positionner. Vos suggestions sont les bienvenues.

Je vais essayer de rajouter les côtes mais je n'ai pas encore trouvé comment les enregistrer sur le plan.

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Je vous remercie par avance pour vos avis.

Bonjour,

Le deuxième WC pourrait aller dans la salle de bain.

La buanderie et le local technique seraient mieux en haut du plan, dans la même pièce. Il y aurait la place pour un grand linéaire et pour un bel îlot central. 😉

Bonjour,

Apparemment vous partez du principe qu'il est possible d'agrandir les baies et c'est ce que vous avez fait. Mais certaines sont toujours trop petites, notamment celle qui donne sur le sud.

Pour les 2 autres j'en aurais plutôt profité pour les aligner.

Je reverserais peut-être tout le haut du séjour pour la buanderie / arrière cuisine et je ferrais la cuisine en dessous pour ne plus avoir une buanderie au milieu du séjour.

Le wc pourrait être dans cet espace buanderie / arrière cuisine (en imaginant un petit sas de distribution en entrant)

Bonjour,

Plan compliqué en l'état... Je vous conseille d'aller voir ce qu'il est possible de faire à l'urbanisme (agrandissement baies etc.). J'aurais moi aussi pensé changer l'aile jour et l'aile nuit de destination, mais pas facile...

Vous pourriez déjà regrouper cellier et buanderie au nord de la pièce de vie et mettre les chambres des enfants au sud. Le WC pourrait se trouver dans l'entrée. Le gros point noir, c'est d'ailleurs cette entrée couloir qui mange un maximum de place... Possibilité de faire tomber une partie du mur de séparation entrée / séjour ?

Bonjour....

Etes-vous bien sûr qu'il soit nécessaire de déposer un nouveau PC ?
Uns simple déclaration de travaux ne serait pas suffisante ?

Et autre question....

Quelle était le plan d'origine ????
Qu'on voie un peu ce qui avait été prévu.

Bonjour Evardy, je serais enchantée de pouvoir contribuer...je ne suis pas archi mais ma deuxieme construction de maison en L est en cours...

Donc c'est une forme que j'apprécie particulierement et dans le cas de mon premier projet il s'agissait d'une renovation avec certaines contraintes de l'existant.

En première réaction, les points positifs: une terrasse parfaitement orientée pour permettre un vécu "dedans/dehors" si vous aimez. Il me semble que vous etes en Charente Maritime ?

La position de la porte d'entree au milieu de la terrasse me semble un peu dommage...apparemment le terrain est grand si vous pouviez déplacer l'entrée sur le mur nord ce serait interessant.
Les ouvertures sur cette terrasse devraient idealement mener vers Cuisine, Sejour et Salle à manger. Un access direct cuisine facilite le fait de manger dehors.

La position de l'escalier est aussi regrettable mais j'imagine qu'il est en place donc la seule possibilité c'est de voir si la dalle peut-etre complètée au plus juste de l'échappée.

Le mur de refend/soutenement qui partage vos deux ailes peut probablement etre percé avec pose d'une poutre de reprise

La proposition de ficao avec de belles ouvertures et buanderie/cellier au nord est déjà beaucoup mieux.
Qu'en est-il des sanitaires ? etes vous contraints par des canalisations dejà posées.

Des photos de la situation courante, position parcelle, access voiture aideraient à réfléchir. Pour des visualisations des plans 2D et 3D j'ai utilisé Homebyme, sans vouloir faire de la pub, ça m'a bien aider dans ma réflexion. 

Concernant la RT2012 ce peut-etre délicat mais avec de grandes ouvertures sud et peu au Nord ca va déjà dans le bon sens. Apres il faut voir si l'isolation est posée et ajuster en fonction. Vous avez aussi la possibilité d'envisager une isolation par l'exterieur.
Quel chauffage et eau chaude sanitaire avaient été envisagé ?

Je rejoins buildermum : peut-on avoir un plan de masse avec la maison sur le terrain pour voir s'il est possible de déplacer cette entrée qui selon moi est ce qui bloque ?

Tigerbill17, non, nous n’avons pas l’obligation de déposer un nouveau PC pour la nouvelle disposition des pièces. Cependant, il y a un manque évident de luminosité en l’état au vu des ouvertures existantes donc pour modifier la taille des ouvertures il nous faut faire une nouvelle demande dans le cadre d’un PC (dixit le service urbanisme).

SabouSim, Const101 et Ficao, merci pour vos propositions intéressantes pour la disposition de la buanderie et du cellier, nous allons étudier cela!

Buildernum, l’escalier est en effet déjà existant et je ne vois pas actuellement comment modifier l’entrée principale. Je vais aller voir le site que vous m’avez indiqué pour la visualisation 2D et 3D, un grand merci à vous! 

Je ne sais pas pourquoi mais l'hébergeur d'images ne veut pas enregistrer le plan de masse que j'ai scanné (il est en pdf). Si quelqu'un peut m'aider afin que je puisse vous mettre le plan de masse? 

Sinon, l’isolation n’est pas posée, la maison est brute, le gros œuvre est en parpaings. Le plan initial est un croquis fait main et est illisible une fois scanné.. désolée.

Evardy a écrit:

Si quelqu'un peut m'aider afin que je puisse vous mettre le plan de masse?

le plus rapide, ouvrir le pdf et le cadrer avec le zoom, et faire une capture d'écran sauvegardée en jpg....

Ci dessous le plan de masse. L'entrée sur le terrain se fait par la route départementale 18.
  [img][/img]

Ouch !!!!
Si les raccordements se font par là aussi, ça va faire mal, 100 m de tranchées.....

Oh my God !!! Effectivement, bonjour les VRD et le chemin d'accès ! Pourquoi diable ont-ils choisi de positionner la maison si loin avec un bowling + un terrain de foot au nord et peu de jardin au sud ?! Ça dépasse l'entendement...

Bon, le point positif, c'est que rien n'empêche de mettre la porte d'entrée au nord. Là aussi, aucune logique dans le fait de la mettre de l'autre côté ! L'autre avantage, c'est que vous pourrez créer un parking payant derrière la maison vu la place... Blague à part, ceux qui ont construit cela ont peut-être pensé à la revente d'une partie du terrain ?

Tigerbill17, oui les raccordements vont faire mal, mais nous avons largement négocié le prix de vente grâce à cet argument.

Ficao, le terrain était initialement prévu pour être divisé en 3 parcelles mais entre-temps la partie du fond est passée non constructible suite au changement de PLU.

L'entrée ne pourra se faire par aucune des extrémités du "L" car il y a de chaque côté une entrée au sous-sol. Dès que je le pourrai, je vous mettrai des photos de l'environnement de la maison en l'état (après un bon nettoyage du terrain...).

Merci pour votre contribution.

Et sur la façade nord ?

Evardy a écrit:

le terrain était initialement prévu pour être divisé en 3 parcelles mais entre-temps la partie du fond est passée non constructible suite au changement de PLU.

Ha, d'accord, tout s'explique: la raison de l'implantation, ET de l'abandon du projet

D'accord avec toto.

Du coup je changerais tout : entrée par le nord et pièce de vie à la place du bloc nuit.

C'est amusant Ficao, on a la meme approche, j'allais écrire exactement la meme chose lorsque j'ai vu ton post.... Vues plus dégagées, plus de recul...Je suis allée voir ton profil, C'est Roquefort les pins derrière Sophia Antipolis ?

Et toi/vous ? Pas de récit ?

Bonjour

L'entrée au nord serait idéale mais ça paraît compliqué en l'état. La maison dispose d'un balcon sur la façade est et nord donc à moins de tout casser... Je vous ai représenté la terrasse et le balcon mais je n'ai pas les côtes précises, nous irons mesurer ce week-end. 

Sur ce plan, qui me plaît beaucoup mieux, j'ai rajouté les côtes :
[img][/img]

Vous vous méprenez **utilisateur banni**, nous n'ignorons pas, et ne méprisons encore moins, notre terrain. Vous êtes très interprétatif sans connaître vous-même tous les tenants et les aboutissants. Nous ne souhaitons pas garder la totalité du terrain et projetons de revendre une partie si la prochaine révision du PLU (d'ici 2 ans) permet de le repasser en zone constructible.

Concernant la possibilité de l'entrée de la maison par la façade nord, pourquoi pas, mais j'ai besoin de comprendre ce que cela apporterait à la maison.

Pardonnez ma naïveté, je suis novice en matière de construction.

buildermum a écrit:

Et toi/vous ? Pas de récit ?

Si si ça viendra lorsque j'y verrai plus clair dans les plans de la maison 

Citation:

Concernant la possibilité de l'entrée de la maison par la façade nord, pourquoi pas, mais j'ai besoin de comprendre ce que cela apporterait à la maison.

Principalement :
-Ne pas faire tout le tour de la maison pour rentrer (vous entrez par le nord, donc une porte d'entrée au sud n'est pas logique).
-Ne pas avoir une entrée / un passage en plein milieu de la terrasse.

Il faudrait retourner voir votre banquier pour savoir si vous pouvez financer des travaux un peu plus important (plomberie...., et travailler avec le forum en partant d'une feuille blanche,avec justes les 6 murs du L).