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Avis Plain Pied environ 100m2 ouvertures sud

Ce sujet comporte 34 messages et a été affiché 1.027 fois
Bwanane
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 4 mois
Le 05/01/2018 à 09h57
Avis Plain Pied environ 100m2 ouvertures sud
Bonjour à tous, et bonne année 2018!

Je viens vers vous aujourd'hui car j'ai besoin d'aide pour un plan. 
Pour résumer, nous faisons construire notre première maison en bretagne. Nous souhaitons un plain pied, d'environ 100m2, avec grand garage (28-30m2), 3 chambres, 1 salle de bains avec toilettes et un toilette séparé, ainsi qu'une pièce de vie ouverte. Si possible, les combles aménageables pour avoir une maison évolutive. 

Après discussions avec plusieurs constructeurs, voici le plan qui ressort: 


Mise à part la salle de bain aveugle qui nous dérange un peu, voyez-vous d'autres problèmes au projet?
Nous essayons de faire un plan avec la salle de bain en longueur après les chambres, mais nous galérons un petit peu. 

Pour information, voici le plan du terrain: 


Autre information importante, nous sommes en zone bâtiments de france, ce qui n'aide pas :'(

Merci à vous pour votre aide! 
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
patrick44

Picto recompense Membre sympa

Messages : Env. 300
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 05/01/2018 à 10h11
Bonjour,
Je pense qu'à notre époque une chambre de 9m², c'est vraiment petit. Pensez à la revente, ça peut arriver et là ce sera rédhibitoire. La sdb sans fenêtre est aussi un inconvénient majeur. Pas de placard dans l'entrée, ce n'est pas pratique... Désolé mais je pense que vous pouvez essayer d'améliorer votre plan. Vous êtes limité en taille à cause du budget ou de l'emprise au sol ?
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/01/2018 à 10h14
Bonjour
Les chambres semblent avoir de petites fenêtres (notamment la 2 et la 3). Elles risquent d'être sombres. Ne pouvez vous pas mettre des fenêtres au nord ?
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Bwanane
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 4 mois
Le 05/01/2018 à 10h26
Bonjour,

Merci pour ces premiers retours!

J'ai en effet demandé à mon cst de rajouter 0.5m sur les plans ouest et sud du projet afin d'obtenir une pièce de vie et une chambre un peu plus grandes. j'attends un retour de sa part. Apparemment les ABF n'aiment pas les pignons de +8m ...

Les fenêtres au nord sont prévues également, je pense qu'il vaut mieux une grande fenêtre au nord qu'une toute petite à l'est ou à l'ouest.


Quel que soit le CMI consulté, nous avons l'impression d'avoir un projet très complique :-/
Le point bloquant n'est pas le budget, mais l'orientation et l'emprise de la maison sur le terrain.
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/01/2018 à 10h34
Oui une maison avec étage irait peut être mieux. Mais si vous souhaitez absolument un plain pied...
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IguaneK

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 6 ans
Le 05/01/2018 à 10h49
Bonjour,

Attention à la définition "comble aménageable" certains CST entretiennent volontairement la confusion.

Un comble aménageable ne veut pas forcement dire habitable, il faut que votre constructeur vous fournisse une note de calcul détaillée faite par le fabricant de charpente.

Cette note doit préciser la charge d'exploitation (plancher 150kg/m2), ainsi que les charges permanentes et temporaires.
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arnica85

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Oise
Ancienneté : + de 4 mois
Le 05/01/2018 à 12h12
Bonjour

Le nord est bien en haut sur les 2 plans ?

Je trouve aussi que les ouvertures de chambre sont trop petites mais qu'il
serait mieux de ne pas supprimer les ouvertures est et ouest pour qu'elles aient quand même du soleil direct.

La partie de la pièce à vivre derrière la cuisine est loin des ouvertures
et l'ouverture à l'ouest du salon pourrait être plus grande .

Les traits rouges sont les limites de constructibilité ?
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Bwanane
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 4 mois
Le 05/01/2018 à 12h16
Le carré rouge fait 15,5m de large environ pour 15m de haut et correspond en effet à la zone constructible.
Le terrain et le plan sont dans le même sens, nord en haut, sud en bas Biggrin

Entièrement d'accord avec vous pour les ouvertures des chambres à revoir!
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Bwanane
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 4 mois
Le 05/01/2018 à 12h16
Et un grand merci pour vos réponses et les informations sur les combles aménageables!!
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arnica85

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Oise
Ancienneté : + de 4 mois
Le 05/01/2018 à 12h54
Le wc dans l'entrée fait 225 cm de longueur .Il pourrait être raccourci à 180cm .
Cela vous libérerait de la place pour un rangement .

Les portes en 73 cm pourraient passer à 83 cm .C'est plus le standard actuel et plus confortable.

Où avez vous prévu de mettre l'escalier si combles aménagés ?

C'est dommage de n 'avoir aucune ouverture à l'est dans la pièce à vivre .

Vous ne pourriez pas descendre le garage au même niveau que le bas de la cuisine?
Pour avoir une ouverture dans la salle de bains .

Avez vous essayé de mettre le salon à la place de la cuisine et la cuisine à l'ouest ?
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president13

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/01/2018 à 13h28
Bonjour,

voici mes quelques avis:

- pas de cellier? où vont les gros électroménagers + chaudière ?
- C'est un toit terrasse? si oui, peut-être descendre légérement le garage et faire des fenêtres horizontales dans la salle de bain en hauteur.
- 2 baies coulissantes assez proches, à voir. Car dans l'usage vous n'en utiliserez qu'une vous verrez.
- j'aurais peut-être diminué la fenêtre coulissante (triple?) de la cuisine et mis une autre fenêtre côté est, afin de profiter des premiers rayons de soleil du matin et vde voir aussi ce qui se passe côté entrée/garage.
- si vous enlevez la fenêtre ouest de la chambre 2, autant agrandir par le nord la chambre 1.
- chambre 2 et 3 : portes qui s'ouvrent vers les dressings, peut-être pas optimal à la longue.
- je vois une porte coulissante pour aller au dégagement, pourquoi pas généraliser pour les chambres et la SDB?
- îlot central, pas mal. Mais attention, ça déplace la hotte côté pièce de vie, donc bruit.
- entrée : rangement (penderie? vide poche?)
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CptNemo

Messages : Env. 30
Ancienneté : + de 3 mois
Le 05/01/2018 à 13h47
president13 a écrit:Bonjour,
...
- C'est un toit terrasse?...

Bonjour,
Cher Président, pas la peine d'en faire un fromage , c'est écrit par l'auteur...
Pouvoir faire des combles aménagés... donc toiture classique.


@bwanane: sinon, je propose de faire glisser vers le bas le garage et la droite pour libérer le pan de mur et y ajouter 2 fenêtres (wc et sdb).




Qu'en pensez-vous ?

La porte d'entrée pourrait abriter un porche entre les 2.

Sous conditions du plu et placement sur le terrain...

Cdlt.
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president13

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/01/2018 à 14h16
CptNemo a écrit:
@bwanane: sinon, je propose de faire glisser vers le bas le garage et la droite pour libérer le pan de mur et y ajouter 2 fenêtres (wc et sdb).
Qu'en pensez-vous ?

ça déjà été proposé, il faut suivre mon cher Watson 
comme quoi, l'erreur est humaine...
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/01/2018 à 15h54
president13 a écrit:
CptNemo a écrit:
@bwanane: sinon, je propose de faire glisser vers le bas le garage et la droite pour libérer le pan de mur et y ajouter 2 fenêtres (wc et sdb).
Qu'en pensez-vous ?

ça déjà été proposé, il faut suivre mon cher Watson 
comme quoi, l'erreur est humaine...


Et s'il avait bien suivi, il aurait aussi vu que le garage est inclus dans la toiture deux pans, avec un escalier /echelle provisoire, et que donc les combles aménagés incluront probablement le dessus de ce garage
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Cyboubou

Picto recompense Membre sympa

Messages : Env. 300
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/01/2018 à 18h08
Bonsoir,

Ça manque malheureusement de lumière naturelle. Pas de fenêtre ni dans la salle de bain, ni dans les WC. Et le coin en face de la cuisine sera sombre et tristounet.

Je rejoins les autres sur ce qui a été dit concernant l'absence de placard à l'entrée.

Bon courage en tout cas, ce n'est pas évident tout ça!!
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En cache depuis le mercredi 11 avril 2018 à 12h10
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