Plan maison et implantation sur le terrain

Bonjour à tous, bonjour à la communauté d'actif toujours présent.

Après mon échec il y a quelques mois (sur un précédent poste - et merci pour l'aide apporté), cette fois c'est le bon (enfin si on arrête le viol au niveau des tarifs des matériaux ^^), nous allons signé le compromis pour un terrain PLAT de 952m².


Sans plus attendre, le terrain : (Lot 1)




Les avantages que je vois : 

- Superficie du terrain,
- Emplacement du terrain,
- Terrain plat
- Viabilité en bordure
- Création d'un lotissement de 4 lots (moins chère pour tous ce qui est raccordement et taxe).

Les inconvénients :

- Haie anti dérive (je pense pouvoir jouer la montre, au nord ca reste un terrain agricole inexploité, le même proprio qui a fait le lotissement de 4 lots).
- Accès au terrain par le sud, beaucoup moins simple pour moi pour se projeter pour les accès, l'entrée de la maison, du garage etc... que si l'entrée ce serait faite par le nord.


Je vous met la vue google pour se rendre "du voisinage" - sans la voirie commune:





Les présentations sont faites !!!! si vous avez tout suivis jusqu'ici, je vous remercie.


1ère question : l'implantation de la maison, le mieux d'après nous étant qu'elle soit le plus au nord possible, avec ces avantages, et ces inconvénients, comme l'accès au garage etc... qui entrainera forcément un surcout pour le chemin d'accès jusqu'à celui-ci. 

Un plan sera plus parlant :





Concernant la maison, par rapport au budget, nous partirons sur 105 à 115m² gros maximum (hors superficie garage, terrasse).

Nous passerons soit par un architecte, soit par un constructeur pour le gros œuvre, en gros hors d'eau hors d'air.

Tout le reste sera géré ou fait par moi.

Je cherche pas mal de plan sur internet, mais je ne trouve pas dans cette configuration quelques choses qui me plait et nous ressemble. 

Nos doléances sont toutes plus ou moins discutable : (et j'ai retenue de nombreuse leçons et très bonne idée sur le plan non réalisé il y a quelques mois)

- Chambre parentale - Douche - Dressing (je pars sur 16 à 20m²) - Avec entrée par le dressing
- 2 Chambres de 10 à 10.5m² avec placard intégré.
- Une salle de bain de 5 à 6m².
- Un WC de 1.7m². Le WC ne doit pas s'ouvrir sur la pièce de vie.
- Un Cellier attenant à la cuisine.
- Une cuisine possiblement côté sud et baie vitré (Demande de madame, pour ne pas à avoir à faire trop d'aller retour entre la cuisine et la terrasse lors des repas pris en extérieur entre Avril et Octobre).
- Un grand espace de salle à manger pour pouvoir être environ 10-12 autours de la table. (Idem côté sud).
- Séparation / opposé entre les 2 chambres de 10,5m² et la suite parentale (cette idée me plait vraiment, mais pas facile à mettre en œuvre, c'est a dire 2 chambres d'un côté de la maison, et la suite parentale à l'opposée).
- Une entrée séparée, l'idéale serait d'avoir l'entrée côté EST le plus au sud, ou alors côté SUD mais le plus a l'EST possible. 
- un espace dans le salon ou autre pour mettre nos 2 ordinateurs.


Dès que je serais un peu plus inspiré qu'actuellement, je viendrais mettre une ébauche en mettant mon poste à jour.

Si déjà vous pouvez me dire ce que vous pensez de l'implantation, je suis ouvert a écouter vos conseils.


Avant que l'on me pose la question pour la maison, pourquoi je n'attends simplement pas le retour de l'archi ?

Pour plusieurs raisons, la 1ère est du au taux d'intérêt, les 2 ou 3 banques que nous avons fait nous garantissent le taux jusqu'à la fin d'année, ensuite encore 0.2 à 0.3% minimum de plus... et pour bloquer le taux, et lancer le dossier il nous faut le compromis signé (ce sera mi novembre) et un devis d'un constructeur ou d'un archi.

Pour les constructeurs, je n'aurais pas de devis sans plan.... nous partons en vacances du 23/11 au 13/12, donc c'est chaud, et le plan n'est pas une chose sur laquelle je suis prêt à me précipiter.

Donc pour avoir un devis chez un constructeur, il me faudra tout de même un plan qui doit ressembler à notre futur maison..... il va falloir que je trouve l'inspiration au plus vite.

Une fois le crédit obtenu, nous aurons plus le temps (environ 2 mois) pour finaliser un plan via l'archi ou le constructeur.

Désolé de mon poste aussi long, mais merci d'avance de votre retour et de vos conseils, qui me permettront à n'en pas douter, d'avancer dans la bonne direction.

Bon dimanche à tous !