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Problème implantation maison sur terrain

Ce sujet comporte 34 messages et a été affiché 932 fois
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Env. 20 message Tonneins (47)
Bonjour à tous et à toutes ! Ça fait quelques mois, que je passe des longues heures sur le forum à lire différents sujets sur les constructions, afin d’éviter les erreurs lors de ma future construction.
Nous allons dans peu de temps déposer une permis de construire pour une maison d’environ 190m2 sur un terrain de 2940m2.
Je dispose donc des plans de la maison qui me fait craquer, mais en positionnant celle ci de façon à ouvrir l’espace sur le terrain pour la construction de la piscine et du pool housse, on se retrouve avec une exposition du séjour sud ouest, et des chambres des enfants à l’étage pareil. Hors le couché de soleil l’été à l’ouest me fait peur pour la chaleur dans les chambres...
Il faudrait donc faire pivoter légèrement la maison mais on se retrouve avec un espace réduit côté piscine au sud.
J’ai pensé à « retourner » la conception de la maison pour avoir le garage a l’ouest et la chambre parentale à l’est mais je suis dans le doute sur l’espace dispo autour de la maison...
Je vous fait parvenir les plans et photos des différentes implantations possibles qui seront mieux qu’un long discours...
Merci à ceux qui prendront le temps de me lire.
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 20 message Tonneins (47)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 20 message Tonneins (47)
J'essaie de comprendre comment poster les photos et je poste tout ça 😀
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Flo047 a écrit:J'essaie de comprendre comment poster les photos et je poste tout ça 😀

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Bonjour, il va vous falloir un architecte.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Thurial (35)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Tonneins (47)
Merci pour le lien, oui nous avons déjà un archi, mais comme le permis n'ai pas encore déposé nous avons la possibilité de modifier tout ça.
Je poste les photos ce soir depuis l’ordinateur. Merci
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 20 message Tonneins (47)








Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 20 message Tonneins (47)
Idéalement il faudrait positionner la maison de cette façon pour avoir le sud sur la facade arrière


Ici la solution 2 en "retournant" la maison pour avoir le garage a l'ouest et la chambre parentale a l'est.





Comme nous allons faire un autre garage sur le terrain, j'ai pensé a supprimer le double garage pour gagner un peu sur l'espace autour de la maison.
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 20 message Tonneins (47)
Bonsoir, si un modérateur passe par là, je pense que le sujet n'est pas forcément dans la bonne rubrique, et le déplacer sur la rubrique « plan » serait peut être plus approprié.
Merci bonne soirée à tous
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Flo047 a écrit:Bonsoir, si un modérateur passe par là, je pense que le sujet n'est pas forcément dans la bonne rubrique, et le déplacer sur la rubrique « plan » serait peut être plus approprié.
Merci bonne soirée à tous

bonsoir
pour contacter un modérateur il faut cliquer sur le panneau Danger, présent en bas à droite des posts affichés.
Pas le peine de le faire, j'ai prévenu la modération que vous aviez besoin d'eux ;)
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Tonneins (47)
ManuTaden a écrit:
Flo047 a écrit:Bonsoir, si un modérateur passe par là, je pense que le sujet n'est pas forcément dans la bonne rubrique, et le déplacer sur la rubrique « plan » serait peut être plus approprié.
Merci bonne soirée à tous

bonsoir
pour contacter un modérateur il faut cliquer sur le panneau Danger, présent en bas à droite des posts affichés.
Pas le peine de le faire, j'ai prévenu la modération que vous aviez besoin d'eaux ;)


Merci bien, je vais découvrir petit à petit toutes les fonctionnalités du forum, car ça fait quelques années que je le parcours en long et en large mais je n’avais jamais encore participé.
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 20 message Tonneins (47)
Bonjour, avez vous des avis concernant l'implantation sur le terrain ?
Et sur le plan en lui même ?
Il y a quelques trucs qui me chagrine, notamment les wc du séjour et la suite parentale d'une superficie de 30m2... Cela me parait beaucoup.
Merci à vous bonne journée !
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Flo,

Concernant l'orientation sur le terrain, comme il est grand, j'ai envie de dire que toutes les options sont ouvertes. Le but du jeu étant de mettre le plus de pièces à vivre et de chambres orientées sud. Quand on a toute latitude de ce côté là, l'environnement prend aussi plus d'importance: vues, voisinage, nuisances sonores etc...

Pour le plan, il manque l'étage: si c'est un vide sur séjour qui est symbolisé par les pointillés autour du salon et si je me réfère au vues d'élévations, j'ai du mal à comprendre comment il sera fait?

Mon gros soucis sur votre plan, vu la surface, c'est le manque d'une vraie entrée avec vestiaire, wc discrets et confortables etc, qui permette de créer un vrai sas avec la pièce à vivre. Mais peut-être est-ce un choix de votre part.

L'autre gros soucis, c'est la suite parentale, avec la tête de lit collée au wc et à la douche UnsureCryingCrying On ne peut pas faire pire!

J'aurais aussi bien vu le bureau mieux exposé et éclairé avec autre chose que cette minuscule meurtrière exposée nord (si j'ai bien compris). Même la sdo est mieux lotie.

Je me suis amusée à essayer d'améliorer ces points et rendre plus discret le wc. Pour ce faire, j'ai pris sur le cellier/buanderie (je suppose?) pour créer un sas vers le garage. Du coup, vous avez un cellier et une buanderie bien distincts. J'ai aussi mis un escalier droit, plus confortable à mon sens. Mais c'est un peu au bol, comme je ne connais pas l'étage. Deux marches hors trémie au départ.

Le rond dans le dressing est un sun-tunnel pour l'éclairer. Un vélux irait aussi.

Deux variantes dont une avec la cuisine un peu plus à l'écart.

On pourrait imaginer un claustra ou autre filtre derrière le canapé pour mettre un peu l'entrée à l'écart.

Mais avec toute cette surface, si la pièce à vivre était plus profonde et moins large, ça permettrait de mettre une vraie entrée. (je me répète Rolleyes)

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour,

Bonnes suggestions de Petrouchka, comme d'hab... pour l'entrée il peut être judicieux de la déplacer là ou Petrouchka a placé le wc "invités" aussi.
Je suis peinée de voir qu'un archi propose ces wc étriqués dans l'entrée (porte ouvrant dedans...), et encore plus de voir les sanitaires de l'étage au dessus de la pièce de vie, bonjour les descentes d'eaux usées.
Quant à la zone parents/bureau, il y a moyen de mieux faire avec cet espace...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Tonneins (47)
Merci pour vos réponses, concernant le plan de l’étage il y est au début des photos et effectivement il est au dessus du séjour, les pointillés représente l'avancée de la toiture sur tout le tour.
Effectivement le wc séjour ne me plaît pas car trop « ouvert » sur le séjour. Le manque de rangement dans l'entrée aussi.
En voyant les propositions de plans, je me dit qu'au final rien ne vas et qu'il faut repartir de zéro... je suis désespéré !
La partie jour ne me déplaît pas, par contre la partie nuit j'adhère pas, le fait que la chambre parentale soit une petite chambre banale, de la même superficie que le bureau ou chambre d'ami qui ne servira pas ou très peu m'embête.
Actuellement nous avons une chambre de 18m2 sans sdb et je ne vois pas construire plus petit dans la nouvelle maison...
Je vais réfléchir à tout ça merci pour vos conseils.
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 20 message Tonneins (47)
Bonjour, j'ai bricoler deux plans différents, il ne faut pas tenir compte de la position exacte des fenêtres cloisons etc... C'est surtout pour avoir une base a peaufiner.















En fait j'aimerai garder la suite parentale ouverte mais le bruit de la salle d'eau sera bien évidement un inconvénient, du coup il faut que je mette une verrière pour ouvrir le volume, mais c'est difficile de tout caser, je me rend compte qu'il faut faire des compromis.

Bon dimanche à tous 
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour,

Cette proposition "bricolée" montre bien à quel point il est utile de se reposer sur un professionnel. C'est truffé de petits espaces perdus impossibles à meubler, les points d'eau sont trèèès éloignés, et la pièce de vie avec ses 85 m² manque de structure. Retournez voir un archi sans lui fournir de plans, il vous proposera forcément mieux. Faire des compromis alors qu'il y a au moins 20 m² gâchés dans cette configuration, je ne comprends pas...

Et je vais insister comme souvent sur un point qui me chiffonne... Que fait une buanderie dans une cuisine??? Buanderie = local réservé à la lessive (= linge/ vêtements --> viennent des chambres et y retournent une fois propres / pourquoi aller jusqu'à la cuisine??)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Tonneins (47)
Bonjour, les plans a la base sont issue d'une maison de 150m2 proposées par un constructeur, l'aspect extérieur nous a beaucoup plu, la configuration aussi ( 2 chambres a l'étage + sdb réservé aux enfants), grand séjour ouvert sur la cuisine et suite parentale qui donne sur la piscine.
Cependant il manquait un grand pallier a l'étage pour faire salle de jeu, et une chambre d'ami en bas.
Ensuite, nous voulions un garage qui dessert sur un cellier, qui lui dessert la cuisine pour une question pratique en revenant des courses.
À partir de cette base l'archi a modifié les plans pour rajouter les pièces manquantes.
Par contre je ne vois pas ou il y a 20m2 de gaché...
Merci pour vos conseils.









Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Si vous avez trouvé un archi qui ne fait que modifier des plans grand public, c'est très dommage Sad
Sa mission est surtout créative et bricoler de l'existant n'est pas digne de sa profession, à mon humble avis Mellow
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 300 message Isere

Quant aux m2 perdus, regardez tous ces couloirs virtuels qui coûtent cher...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Tonneins (47)
En fait j'ai eu un coup de coeur pour la maison ci dessus, et c'est un ami qui est dessinateur dans un cabinet d'archi qui nous fait le permis gracieusement...
Pour le volume du séjour, il y aura aussi un billard à caser, une grande table... etc
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Flo047 a écrit:Bonjour, les plans a la base sont issue d'une maison de 150m2 proposées par un constructeur,

À partir de cette base l'archi a modifié les plans pour rajouter les pièces manquantes.

Bonjour
Ce n'est pas un travail d'archi qu'il vous a fait !
vous devriez en prendre un vrai, ou un payant et pas un gratuit ami ou membre de la famille !
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Flo047 a écrit:En fait j'ai eu un coup de coeur pour la maison ci dessus, et c'est un ami qui est dessinateur dans un cabinet d'archi qui nous fait le permis gracieusement...

Gagné :  gratuit, ami, et dessinateur ...
Voyez avec lui s'il n'y aurait pas moyen que l'archi du cabinet bosse sur le projet.
De toute façon vous allez avoir besoin d'un maître d'oeuvre pour suivre le chantier ?
votre dossier, même incomplet au niveau des prestations facturées, intéressera peut être l'archi pour la finalisation des plans, puis la maitrise d'oeuvre.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Tonneins (47)
En meme temps je ne vais pas vous cacher, que donner 7000euros a un archi pour un permis m'embête...
Je ne comprend pas qu'un permis pour une maison de 150m2 soit proposé entre 1000 et 2000 euros et que passé les 150m2 les archi triple le prix pour 20 ou 30m2 de plus !
Bref on va repartir de zéro j'attend une nouvelle proposition.
Pour ce qui est du suivi des travaux, il n'y en aura pas puisque nous allons tout nous faire seul, mis a part la maçonnerie ou je serais aidé d'un ami maçon.
Merci a tous
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Flo047 a écrit:En meme temps je ne vais pas vous cacher, que donner 7000euros a un archi pour un permis m'embête...
Je ne comprend pas qu'un permis pour une maison de 150m2 soit proposé entre 1000 et 2000 euros et que passé les 150m2 les archi triple le prix pour 20 ou 30m2 de plus !
Bref on va repartir de zéro j'attend une nouvelle proposition.
Pour ce qui est du suivi des travaux, il n'y en aura pas puisque nous allons tout nous faire seul, mis a part la maçonnerie ou je serais aidé d'un ami maçon.
Merci a tous

Bonjour,
En même temps, ce n'est pas une petite maison lambda que vous allez construire là. Je pense que pour un tel bien, l'investissement dans le travail et l'expertise d'un vrai architecte, en plus de l'originalité, de la fluidité, du travail sur les volumes enfin, tout ce qu'ils ont appris à apporter aux projets, c'est extrêmement sécurisant pour la valeur du futur bien... Perso, je n'oserais pas investir autant d'argent, et de travail en ce qui vous concerne, sans être accompagnée par de vrais pros.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Flo047 a écrit:En meme temps je ne vais pas vous cacher, que donner 7000euros a un archi pour un permis m'embête...
Je ne comprend pas qu'un permis pour une maison de 150m2 soit proposé entre 1000 et 2000 euros et que passé les 150m2 les archi triple le prix pour 20 ou 30m2 de plus !
Bref on va repartir de zéro j'attend une nouvelle proposition.
Pour ce qui est du suivi des travaux, il n'y en aura pas puisque nous allons tout nous faire seul, mis a part la maçonnerie ou je serais aidé d'un ami maçon.
Merci a tous

Donc autoconstruction quasi complète ... donc grosse économie de main d'oeuvre.
Donc dépensez un peu pour avoir des plans au top et réalisez vous même le dépôt du PC, avec l'aide de votre ami dessinateur.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Votre maison coup de coeur, elle a une vraie entrée, le wc est plus ou moins "discretisé", la pièce à vivre est structurée: le bloc wc de l'entrée met la cuisine un peu en retrait et évite l'effet hall-de-gare.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Tonneins (47)
petrouchka a écrit:Votre maison coup de coeur, elle a une vraie entrée, le wc est plus ou moins "discretisé", la pièce à vivre est structurée: le bloc wc de l'entrée met la cuisine un peu en retrait et évite l'effet hall-de-gare.


Oui je suis d’accord pour l’entrée, par contre vous allez me prendre pour un fou mais j’aime ce côté « grande pièce » qui donne une impression d’espace.
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Flo047 a écrit:
petrouchka a écrit:Votre maison coup de coeur, elle a une vraie entrée, le wc est plus ou moins "discretisé", la pièce à vivre est structurée: le bloc wc de l'entrée met la cuisine un peu en retrait et évite l'effet hall-de-gare.


Oui je suis d’accord pour l’entrée, par contre vous allez me prendre pour un fou   mais j’aime ce côté « grande pièce » qui donne une impression d’espace.

Moi aussi j'aime les grandes pièces mais si elles ne sont pas structurées,  contrairement à ce qu'on pourrait penser, elles sont difficile à aménager, à rendre harmonieuse et chaleureuses. Il ne faut pas croire que mettre une semi-cloison, un élément comme ce bloc sanitaire à l'entrée ou un décroché pour le salon ou la cuisien va diminuer l'effet "grand espace", au contraire. Si les m2 sont là ils se verront.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Tonneins (47)
Bonjour à tous ! Nous avons finalement vu avec madame et nous allons repartir de zéro, sur du plein pied d'environ 200m2, façade arrière exposé plein sud, en forme de L ou de H.
Je vous montrerai les plans... A bientôt !
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 20 message Tonneins (47)
Bonjour à tous !
Je reviens vers vous pour avoir quelques avis.
Je ne vous avez pas dit, mais mon grand père est architecte à la retraite...
Jusqu’à présent je n’avais pas osé « l’embêter » pour notre future maison car il commence à être âgé et fatigué.
Mais finalement, après avoir discuter avec lui du projet, il est ravi d’avoir la chance d’établir le plan de notre future maison qui accueillera ses arrières petits enfants !
Je lui est donc listé nos envies et effectivement les idées et le coup de crayon d’un « pro » sont appréciable.
Après plusieurs croquis, la question qui se pose maintenant et de séparer ou non la suite parentale du coin nuit des enfants, et si tel est le cas, ou placer la buanderie qui est pratique à proximité des sdb et chambres...
j’ai retenu la leçons du cellier à proximité de la cuisine et de la buanderie à proximité des chambres

Merci de m’avoir lu
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Bonsoir

Si tu veux des avis expérimentés... Biggrin

Je pense que la chambre parentale est mieux un peu éloignée de celles des enfants. OK, les premiers mois/années, le babyphone sera de mise, mais très vite vous apprécierez de ne plus aller vous coucher sur la pointe des pieds, ou de dormir après 7h le week-end. Nous avons toujours eu cette configuration et jamais regretté !

Question buanderie, chez nous elle est à l'extrémité de la zone nuit, après le dressing. Il faut juste veiller à l'isoler un minimum niveau bruit pour pouvoir faire tourner les machines la nuit sans réveiller tout le monde. Genre entre les salles de bain ou derrière un dressing.
Je persiste à ne pas comprendre ces plans avec une buanderie dans la cuisine Crying

Les "anciens" sont souvent ravis de mettre leurs connaissances au profit des plus jeunes, surtout pour ce genre de projet, quelle chance d'avoir un archi dans la famille !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Tonneins (47)
helene38 a écrit:Bonsoir

Si tu veux des avis expérimentés... Biggrin

Je pense que la chambre parentale est mieux un peu éloignée de celles des enfants. OK, les premiers mois/années, le babyphone sera de mise, mais très vite vous apprécierez de ne plus aller vous coucher sur la pointe des pieds, ou de dormir après 7h le week-end. Nous avons toujours eu cette configuration et jamais regretté !

Question buanderie, chez nous elle est à l'extrémité de la zone nuit, après le dressing. Il faut juste veiller à l'isoler un minimum niveau bruit pour pouvoir faire tourner les machines la nuit sans réveiller tout le monde. Genre entre les salles de bain ou derrière un dressing.
Je persiste à ne pas comprendre ces plans avec une buanderie dans la cuisine Crying

Les "anciens" sont souvent ravis de mettre leurs connaissances au profit des plus jeunes, surtout pour ce genre de projet, quelle chance d'avoir un archi dans la famille !



Oui je pense pareil pour les chambres des enfants éloignés de la nôtres, une fois qu’il seront grand ils seront content.
Mais la question reste l’emplacement de la buanderie... côté parents ou côté enfants ?
Oui quand je lui ai montré les anciens plans il m’a dit « ça va pas du tout c’est pas structuré on repart de zéro »
Messages : Env. 20
De : Tonneins (47)
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Sans voir de nouvelle ébauche de plan, je ne sais pas trop près de quelle chambre ta buanderie doit être implantée. Comme je te disais, il faut qu'elle ne dérange pas tes chambres en termes de bruit et disposer de réseaux d'eau. Les enfants font des siestes, les machines en journée pourraient être gênantes par exemple. L'idéal reste d'être proche des dressings, et si possible avoir un accès extérieur pour étendre le linge dehors aux beaux jours.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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