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Besoin d'avis pour l'implantation/orientation de la maison

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Env. 100 message Marne
Bonjour à tous,

je vais normalement être propriétaire d'un terrain et donc, y construire ma maison. Mais j'ai du mal à trouver le bon positionnement, la bonne forme de la maison, pour essayer d'avoir 1 orientation qui colle à peu près avec le soleil.

Voici le terrain, parcelles 313 et 294 :


 Il fais 20m de large et l'orientation est le nord en haut et le sud en bas.

Mes contraintes sont les suivantes :
-j'aimerais un garage double et pour moi, 8*8m serait l'idéal
-je ne veux pas me coller à la parcelle 312 et laisser 5m de passage
-dans le PLU, soit je me met en limite de propriété ou alors, pas moins de 3m de celle-ci.
-le bâtiment sur la parcelle dessous fait 10m de long et 2.5m de haut et la maison est surélevée par rapport au terrain naturel et culmine à environ 10m de hauteur (et fait donc pas mal d'ombre)
-j’aimerais un plain pied de maxi 150m2 mais un étage peut éventuellement être fait si ça ne fait pas trop "mastoc".
pas le droit au toit terrasse et maison un peu surélevé pour y faire un vide sanitaire relativement haut

Ma question principale est la suivante : est-ce que je me casse la tête pour avoir les pièces de vie au soleil ou est-ce que l'orientation ouest/nord ouest est suffisante ?

Je n'ai pas de plan défini, je réfléchi pour l'instant à la forme idéale de la maison et son agencement. Je pensais faire venir le garage vers la rue (la bande qui passe le long des parcelles 312 et 313) et faire un L avec salon/séjour qui partent vers le NO sachant que je jardin se trouve de ce coté.

Merci à ceux qui me permettrons d'avancer dans mon projet.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonsoir
Il y a des logiciels comme sunearthtools qui permettent de simuler l'ensoleillement à toutes les périodes de l'année
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 60000 message
pti nikos a écrit:
Ma question principale est la suivante : est-ce que je me casse la tête pour avoir les pièces de vie au soleil ou est-ce que l'orientation ouest/nord ouest est suffisante ?

Bonjour.
- Si votre logement est constitué par une "barre" longitudinale perpendiculaire à la rue, je pense qu'elle aura une orientation appréciable en terme d'ensoleillement compte tenu du fait que votre parcelle est inclinés par rapport aux points cardinaux et offre de multiples possibilités.
- Ce type d'implantation "Est-Ouest" (une maison étroite en façade Sud) fonctionne donc très bien et a fait ses preuves.
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Messages : Env. 60000

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Env. 100 message Marne
Panoptès a écrit:Bonsoir
Il y a des logiciels comme sunearthtools qui permettent de simuler l'ensoleillement à toutes les périodes de l'année

Oui, j'y ai jeté un œil suite à un post sur ce forum mais j'ai du à m'y retrouver. Il faut que je regarde ça de plus près.
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Env. 100 message Marne
Maitrecarré a écrit:
pti nikos a écrit:
Ma question principale est la suivante : est-ce que je me casse la tête pour avoir les pièces de vie au soleil ou est-ce que l'orientation ouest/nord ouest est suffisante ?

Bonjour.
- Si votre logement est constitué par une "barre" longitudinale perpendiculaire à la rue, je pense qu'elle aura une orientation appréciable en terme d'ensoleillement compte tenu du fait que votre parcelle est inclinés par rapport aux points cardinaux et offre de multiples possibilités.
- Ce type d'implantation "Est-Ouest" (une maison étroite en façade Sud) fonctionne donc très bien et a fait ses preuves.

Rien n'est fait en terme de plan, c'est pour ça que je viens ici, pour avoir quelques détails qui peuvent être appréciable dans a vie de tous les jours.
Très schématiquement, le 1er jet ressemble à ça :
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Avec l'implantation proposée, il faudra bien vérifié que vous arrivez à passer au niveau RT2012. Mais pour ça, il faudra voir le projet finalisé.

Le garage fera de l'ombre au SE, le SO sera sans fenêtre. Donc votre seul apport de lumière et de chaleur viendra du NO, donc le soir.

L'essentiel est que ça convienne à votre mode de vie. C'est un choix qui ne convient pas au plus grand monde, mais vous construisez avant tout pour vous. Il vaudra mieux éviter d'avoir besoin de revendre - ce choix d'implantation, avec très peu de luminosité dans la maison, risque de faire fuir plus d'un client. Il faut malheureusement penser à tout quand on construit. Mais si a priori vous ne pensez pas revendre, ce n'est pas un problème.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
pti nikos a écrit:
-je ne veux pas me coller à la parcelle 312 et laisser 5m de passage


Question bête. Pourquoi preferez-vous vous mettre en limite côté Sud, plutôt que côté Nord

Ce n'est pas "naturel". Et il est parfois bon de "justifier" vos choix pour qu'on comprenne mieux vos besoins, et que certains puissent vous proposer des idees d'ameliorations
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Env. 100 message Marne
fouga a écrit:
pti nikos a écrit:
-je ne veux pas me coller à la parcelle 312 et laisser 5m de passage


Question bête. Pourquoi preferez-vous vous mettre en limite côté Sud, plutôt que côté Nord  

Ce n'est pas "naturel". Et il est parfois bon de "justifier" vos choix pour qu'on comprenne mieux vos besoins, et que certains puissent vous proposer des idees d'ameliorations  

Exact, je n'ai pas précisé pourquoi. Ce n'est pas mis sur le plan mais mes parents ont construit sur la parcelle 312 et la maison est à environ 6m de la limite. Je ne voulais donc pas me coller à cette limite pour laisser un peu plus d’espace entre les 2 maisons. Je suis tout à fais d'accord sur le fait que ça serait plus "logique" de me coller ici. Je vais de toute façon en reparler avec eux en fonction de ce que je veux/vais faire.
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Env. 100 message Marne
fouga a écrit:

Le garage fera de l'ombre au SE, le SO sera sans fenêtre. Donc votre seul apport de lumière et de chaleur viendra du NO, donc le soir.


Je peux aussi coller le garage au voisin et ainsi faire la maison dans la longueur de la parcelle ? Mais j'aurais toute la partie coté parcelle 312 au nord. Est-ce mieux ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
pti nikos a écrit:Ce n'est pas mis sur le plan mais mes parents ont construit sur la parcelle 312 et la maison est à environ 6m de la limite


Bonjour
Le plan,c'est une copie depuis Géoportail, parcelles cadastrales en orange.
On devrait la voir,cette maison sur la parcelle 312 ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 100 message Marne
Panoptès a écrit:
pti nikos a écrit:Ce n'est pas mis sur le plan mais mes parents ont construit sur la parcelle 312 et la maison est à environ 6m de la limite


Bonjour
Le plan,c'est une copie depuis Géoportail, parcelles cadastrales en orange.
On devrait la voir,cette maison sur la parcelle 312 ?

Oui, copie de Geoportail. Je ne sais pas de quand date la dernière mise à jour mais la maison est construite depuis déjà 5 ans !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Construite depuis 5 ans ??
Ça doit être à jour partout
Allez donc sur le site du cadastre,et postez une copie d'écran....la maison de vos parents doit être visible sur la parcelle
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Env. 100 message Marne
En fait, sur Geoportail elle n'est pas indiquée (de même qu'une autre faite il y a 4 environ) mais sur le site "cadastre.gouv", tout est bien à jour.
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Env. 100 message Marne
Voici le plan actuel :

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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Ça ne m'étonne qu'à moitié,pour Géoportail,c'est souvent qu'on constate des discordances...mais là,5 ans,c'est fort !Biggrin
Bon, déjà avec cette très haute maison au sud, c'était déjà une très mauvaise idée de se coller en limite de ce côté,mais à voir la position de la maison de vos parents,et si vous faites un plain pied,en plaçant le garage en limite N/O suffisamment en retrait de la rue, ça ne devrait les gêner en rien.
Et vous,vous conservez tout le jardin au S/O et la maison avec une triple orientation.
AMHA
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Env. 100 message Marne
Je viens de mesurer la distance entre la limite et la maison de mes parents : 5.5m au plus cours et 7m au plus large.
Et oui, la maison en hauteur à coté n'aide pas !
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Messages : Env. 100
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Sur le principe,il faudrait partir de la base garage en limite Nord,avec toiture monopente et dalle nantaise,ce qui assure une hauteur vraiment minimum en limite,et donc cause le moins de préjudice à la maison des parents ( à la distance indiquée,rien du tout, je pense.)
Et partant de là,broder autour pour la maison.
Et au passage,8m x 8m pour un garage double,c'est gigantesque, particulièrement en largeur,et c'est justement là que ça va être critique pour le plan..il va falloir réduire la voilure,voire peut être même faire le deuil du garage double.
Le mieux,maintenant,ce serait d'aller voir des pros avec cette base de départ
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Env. 100 message Marne
Pour le garage, ça fais grand, oui et non. Mes parents ont cette dimensions donc je vois ce que ça peut donner. L'idée du grand garage c'est de mettre 2 voitures, la pompe à chaleur, la descente pour aller au vide sanitaire et selon la taille et la disposition de la maison pourquoi pas 1 frigo boisson et un congélateur et des étagères.
Malgré ça, si pour la faisabilité et l'harmonie de l'ensemble, 1 garage simple est nécessaire, pourquoi pas. Je suis justement là pour écouter/lire, les conseils et le ressenti de personnes qui sont passé par là.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Oui,mais à vue de pif(Biggrin),la maison de vos pa4ents est grande,et construite à cheval sur deux parcelles,donc avec une belle largeur dispo.
Ce n'est pas le cas de votre terrain......avec 8m de largeur de garage double,c'est presque la moitié de la façade disponible qui va être occupée,en bouffant tout le jardin intéressant au Sud.....si vraiment le garage double est indispensable, il faut le faire en largeur la plus réduite possible(en restant confortable),quitte à le faire un peu plus profond ou à placer les éléments techniques ailleurs....

Même avis...il est temps de confier ça à un pro
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Marne
Oui, la maison de mes parents est bien plus grande et surtout, le terrain ! ça aide bien.

Quand vous dites limite nord, vous parlez de là où j'ai mis l'emplacement de la maison ou plus bas le long de l'abri du voisin ?
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Messages : Env. 100
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Heu.....le Nord est en haut....
Donc pas où vous aviez mis l'emplacement,enfin !
Le garage construit en limite du terrain de vos parents...
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Marne
J'ai répondu trop vite !

Effectivement, ça peut être jouable !
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Env. 60000 message
C'est même la meilleure option
+1 Panoptès.
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