Plan maison 130m² R+1 - double garage

Bonjour,
Euh, comment dire
Exposition vraiment pas bonne et vous avez pris soin de rajouter une avancée cuisine pour encore la compliquer.
A l'étage, 2 chambres au nord et l'escalier bouffe la place d'une potentielle chambre mieux exposée.
La sdb s'écoule où ?
Pas de porte entre le séjour et le quartier parental ? C'est chouette on peut converser avec les amis en restant allongé dans son lit
Le plan est trop petit et il manque les dimensions.
Qui a fait ce plan et où en êtes-vous d'un point de vue démarches ? Terrain signé ? CCMI signé ?

Merci pour vos retours

Je vais tâcher de répondre à chacun de vos points

- Exposition vraiment pas bonne
=> La maison est exposé SUD-OUEST, c'est pas le top normalement après le SUD ?

- vous avez pris soin de rajouter une avancée cuisine pour encore la compliquer.
=> Là, c'est madame qui faut blamer car elle souhaitait une avancée pour la cuisine, l'avancé permet de décaler le cuisine hors de vue du salon, et offre une porte à galadange avec un accès direct sur la terrasse

- A l'étage, 2 chambres au nord et l'escalier bouffe la place d'une potentielle chambre mieux exposée.
=> Je ne savais que l'exposition des chambres avait un impact conséquent, moi dans mon idée, il valait mieux que les chambres soit coté nord pour rester fraiche

- La sdb s'écoule où ?
=> les conduites de la salle de bain passe par le petit coffret présent entre le poteau et la cloison dans le WC du rdc

- Pas de porte entre le séjour et le quartier parental ? C'est chouette on peut converser avec les amis en restant allongé dans son lit
=> Les portes à galandage ne sont pas représentée sur le schéma, mais il en existe deux, une dans l'arrière cuisine et une autre entre la pièce de vie et lae sas de chambre parentale

- Le plan est trop petit et il manque les dimensions.
=> je vais tacher d'ajouter le plan kozikaza en plus grand format

- Qui a fait ce plan et où en êtes-vous d'un point de vue démarches ? Terrain signé ? CCMI signé ?
=> le constructeur est "maison dominique charles", et pour le moment rien n'est signé, on discute sur la notice descriptive

Les plans sont pas déconnant.

Les chambres au nord c'est très bien
L'exposition de la pièce a vivre aussi, prévoir un brise soleil devant la grande baie pour l’été

If faut bien que les fenêtres au dessus des poutres traversant la maison    soit bien 1 mètre au dessus du niveau 0 de l’étage pour supprimer la retomber dans le rdc

Faire en sorte d'avoir une largeur suffisante pour passer la porte de la sdb parentale en galandage


cdt

Neon44 a écrit:

- Le plan est trop petit et il manque les dimensions.
=> je vais tacher d'ajouter le plan kozikaza en plus grand format

NOOOONNN !!! Pitié !!!!!!

Et le bonjour quand même..

Bonjour,

L'avancée de votre cuisine va faire de l'ombre une partie de la journée à votre baie vitrée. Et la cuisine n'a pas une place ni une dimension confortables.
D'une façon générale je trouve qu'il y a peu de fenêtres, celles des chambres sont petites, c'est dommage.
Le sas de la chambre parentale est étriqué.
Vous êtes obligés d'avoir le mur sud-est aveugle ? Vous êtes en limite de propriété ?

Bonjour,

C'est vrai que l'orientation n'est pas des meilleures. Surtout pour la chambre parentale, plein nord et, cerise sur le gâteau sous le porche d'entrée. Elle va être bien tristounette, cette chambre... Le lit représenté ne fait que 1m20 de large, si je me fie à la largeur des placards. Les chambres à l'étage me semblent très étroites, aussi.

C'est la limite du terrain nord ou la limite constructible qui part du haut du chemin d'accès?

Et c'est personnel, mais les plans où le garage est plus grand que la pièce à vivre me rendent toujours perplexe...

Encore une chose, comment avez-vous prévu d'agencer la pièce à vivre? J'ai du mal à imaginer quelque-chose d'harmonieux.

Bonjour à tous, et merci pour vos nombreux retours.

Je vais tâcher d'apporter des précisions à chacun

- Terrain

Concernant le terrain, le carré vert constitue un chemin d'accès en indivision avec la maison que se situe à droite l'implantation prévue pour la notre.
Le mur aveugle (fond du garage et cuisine) correspond effectivement à la limite de propriété, ce qui explique le non présence de fenêtre et la présence d'un toit plat sur cette partie.

- Cuisine

Concernant la cuisine, nous avons réalisé des simulations de plans d’implantations de la cuisine par différents cuisinistes,
Voici des exemples de rendu

[url=https://files.forumconstruire.com/ixina-1-png-stor-5936b69d65286923235.jpg]

[/url]





A titre personnel, la présence des colonnes en milieu de mur ne m'ont pas choqué


- Garage
Concernant l'accès au garage le plus proche du porche, effectivement, c'est le gros point d'incertitude, je pense que son accès sera étriqué, cependant, je pense qu'il est envisageable d'y arriver.
Sait-tu si il existe des normes d'accès à respecter ? ou des bonnes pratiques concernant les distances à respecter ?
Autre point soulevé, la taille du garage. A l'origine il m'avait proposé de faire un seul garage avec une place pour un carport ... j'ai tout de suite dit qu'il fallait doubler le garage car on peut y mettre plus de choses qu'un carport.
Surtout venant d'une maison avec combles dans la maison et dans le garage, j'ai pensé à mon espace de rangement de carton en tous genres.

- Entrée
Pour le placard d'entrée, il sera utilisé principalement par les invités, car j'imagine que nous allons principalement passé par l'arrière cuisine lors du stationnement de la voiture dans le garage.

- Lave main
Le Wc du bas contient bien un lave main, par contre nous avons trouvé inutile d'en ajouter un second dans le WC du haut, partant du principe qu'il sera uniquement utilisé par le famille qui aura accès à la salle de bain attenante.
C'est peut être une erreur.

- WC du bas
Pour l'implantation électrique, je n'y ai pas réfléchit, de ce que j'ai compris l’électricien doit réaliser un plan après la signature, j'imagine qu'il va réaliser ça dans le règle pour obtenir l'aval du consuel.

- Salle du bain du bas
L'idée de la porte à galandage pour la salle de bain pourrait-être pas mal, cependant, on nous a déconseillé d'utiliser les portes à galandage pour fermer des pièces utiles, à cause d'une mauvaise isolation, confirmez-vous ce point ?

- Salle du bain du haut
C'est nous qui avons demandé à agrandir la salle de bain sur la mezzanine, effectivement, on aurai préféré caler la baignoire et la douche sur un même pan de mur, mais avec le placard prévu dans le chambre, nous ne pouvons pas décaler la porte et donc agrandir davantage la salle de bain pour réaliser cet agencement.
Peut être devrions-nous intervertir la vasque et la douche ?
Vous avez des suggestions sur ce point ?"

- Disposition des meuble
Nous avons prévu de caler la TV sous l'escalier,
En face on retrouvera deux canapés un face à la TV et un face à la baie vitrée.
Concernant l'espace salle à manger, nous avons prévue de la positionner entre la cuisine et devant le mur d'accès avec les deux portes à galandages (ar cuisine + chambre parentale), la table sera parallèle au mur portant les deux portes

- Chambre parentale
Merci pour la remarque, effectivement, je n'avais pas pensé à la faible luminosité obtenu du fait de la présence de la fenêtre sous le porche.
A discuter avec madame, mais à première vue, je pense qu'on ne passera pas la majorité du temps dans cette chambre, ou alors dans le noir :p

- Kozikaza ?!
Vous n'aimez pas ? :p

Voilà normalement, j'ai répond à tous le monde :p

Si il manque une réponse, n'hésitez pas à me le dire

Merci encore pour toutes vos remarques.

Je reviens sur un point remonté, le lit implanté sur le plan dans la chambre parentale ne fait pas 1m20 mais 1m40

Hello! 1m20, 1m40... c'est toujours trop petit et il serait difficile de mettre plus grand sans que ça fasse serré Peut-être faudrait-il supprimer le retour du dressing sur le mur du garage pour que ça fasse plus aéré. Cela n'enlève pas par contre cette fenêtre nord sous le porche. Je pense que ce serait rédhibitoire pour moi à l'achat... Ou alors il faudrait que la maison ait de sacrés arguments à mettre en balance pour contrer la chose.
Tu n'as pas répondu (ou alors je n'ai pas vu) à ma question sur la limite nord/ouest, c'est le trait qui part du haut du chemin d'accès? Il y a une maison collée en limite sud/est?

Encore une remarque qui -je crois- n'a pas encore été soulevée: la taille des fenêtres à l'étage au dessus de la baie vitrée et des 2 meurtrières vers l'entrée qui fait riquiqui. Je ne trouve pas l'ensemble très harmonieux...

Voici un extrait du cadastre, cela devrais répondre à tes questions sur les accès.
La parcelle constructible est représenté par les points rouges.



Concernant la taille des fenêtres, à vrai dire, nous n'y avons pas réfléchi,


dans la chambre seul la fenêtre fait 180x85 avec une hauteur au sol à 130.

dans les deux chambres côte à côte, les fenêtres font 90x165

ne connaissant pas les tailles standards des fenêtres aurait tu des dimensions à me proposer ?

Merci Donc si je me fie au plan de masse, l'orientation est celle-ci



j'ai juste?

Pourquoi ne pas vous être collés plutôt en limite nord et garder des ouvertures sud, du coup? surtout qu'il semble déjà y avoir un bâtiment en limite nord, juste en face de votre maison?

C'est la hauteur des fenêtres qui donnent cette impression de riquiqui, je crois. Pas assez hautes.

En fait, nous ne pouvons pas nous coller à la maison coté nord, car la toiture de celle-ci déborde avec sa gouttière sur le terrain.

D'ailleurs le constructeur a prévu de la modifier pour qu'elle ne se déverse plus sur notre (peut être future) parcelle.

Après je ne sais pas si cet argument est valable, mais c'est celui du constructeur :p

coté sud, il existe une haie de sapin chez les deux propriétaires des terrains (terrain vide + terrain avec piscine)

c'est vrai que maintenant que j'ai cette implantation sous les yeux et en tête, j'ai du mal à imaginer une autre implantation de la maison sur le terrain :/ c'est pourquoi j'ai posté les différents plans sur le forum.

Autre point, je me dit que la position du garage n'est pas déconnant, et que cela permet d'avoir une petite cour intérieur (devant le garage)

pour les fenêtres, je pourrais éventuellement augmenter la hauteur de celle-coulissante, et voir la largeur de deux autres.

A méditer et à chiffrer

Neon44 a écrit:

En fait, nous ne pouvons pas nous coller à la maison coté nord, car la toiture de celle-ci déborde avec sa gouttière sur le terrain.

D'ailleurs le constructeur a prévu de la modifier pour qu'elle ne se déverse plus sur notre (peut être future) parcelle.

Après je ne sais pas si cet argument est valable, mais c'est celui du constructeur :p

coté sud, il existe une haie de sapin chez les deux propriétaires des terrains (terrain vide + terrain avec piscine)

c'est vrai que maintenant que j'ai cette implantation sous les yeux et en tête, j'ai du mal à imaginer une autre implantation de la maison sur le terrain :/ c'est pourquoi j'ai posté les différents plans sur le forum.

Autre point, je me dit que la position du garage n'est pas déconnant, et que cela permet d'avoir une petite cour intérieur (devant le garage)

pour les fenêtres, je pourrais éventuellement augmenter la hauteur de celle-coulissante, et voir la largeur de deux autres.

A méditer et à chiffrer

Bonjour,
C'est quoi cette histoire de toiture qui déborde ? Cette maison existe depuis longtemps ? Le vendeur du terrain vit dans cette maison et découpe son terrain pour en vendre un morceau ?
"Le constructeur a prévu de la modifier" Quel constructeur ? Le votre ? Il n'a pas le droit d'y toucher sauf si le voisin donne son accord.
Et si on peut retirer la gouttière du voisin alors je ne vois pas ce qui vous empêche de vous coller à cette limite.