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Avis Plan de maison R+1 100m2+garage double

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 576 fois
kakita
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
Le 16/04/2018 à 16h26
Avis Plan de maison R+1 100m2+garage double
Bonjour,

Je viens ici pour avoir des avis sur un plan de maison car nous stagnons un peu et que le courant ne passe qu'à moitié avec le commercial qui ne tient pas compte de nos envies... mais le terrain nous plait bien... (nous allons essayer de voir si on peut traité avec un autre commercial)

Concernant le terrain : c'est un terrain plat en lotissement. L'orientation à privilégier est le sud-ouest/ouest car une montagne se trouve plein sud-est / sud (parallèle au chemin d’accès du lotissement) et que la jolie vue se trouve à l'ouest.

Ce que nous aimerions : 
-Un garage double
-Une pièce de vie bien exposée et dans l'idéal nous aimerions mettre du plancher dans le salon et du carrelage dans le reste de la pièce de vie donc nous aimerions que le salon ait au moins trois murs / trois murs et demi pour le cloisonner un peu. (ce qui n'est pas le cas sur le plan mais qui peut s'envisager) 
- un grand placard/petit cellier pour la pompe a chaleur et la machine à laver
- un WC avec lave main
Et à l'étage : 
- trois chambres
- une salle de bain qui permettent douche et baignoire (ce qui n'est pas le cas sur ce plan)
- si possible un WC séparé mais peut s'intégrer dans la salle de bain si vraiment il faut

Le tout sur environ 100m2 habitable + environ 36m2 de garage.

Je vous mets en pièce jointe les plans tels que nous les avons redessiné mais nous pensons qu'il est encore possible d'améliorer le projet.

Merci pour vos idées, nous sommes ouverts à toutes propositions


plan lotissement

plan rdc + 1er
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 16/04/2018 à 16h53
Re: Avis Plan de maison R+1 100m2+garage double
kakita a écrit:Bonjour,

Je viens ici pour avoir des avis sur un plan de maison car nous stagnons un peu et que le courant ne passe qu'à moitié avec le commercial qui ne tient pas compte de nos envies... mais le terrain nous plait bien... (nous allons essayer de voir si on peut traité avec un autre commercial)


Bonjour
Avant d'aller plus loin, quel est le rapport entre le courant qui passe mal avec le commercial et le fait que le terrain vous plaise ?
Qui vend le terrain ? Et on vous propose un CCMI pour la construction ?
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bap

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 700
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 16/04/2018 à 21h57
Bonjour,

Difficile de donner son avis sans les cotes intérieures, mais les surfaces des pièces me paraissent cohérentes, bien réparties.
Le WC du RDC va donner sur le salon Crying
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mai 2012: PC accordé
juin 2012: achat du terrain
juillet 2012: début des terrassements
novembre 2012: maison couverte

Adhérent AAMOI
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 16/04/2018 à 22h07
Bonsoir,

Si vous voulez qu'on puisse vous aider à faire avancer le schmilblick, il faudrait vraiment répondre aux questions de Mistigri :
- Qui vend le terrain ? Si c'est un cst, vous a-t-il parlé d'exclusivité pour votre projet ? Ou de VEFA ?
- CCMI pour la construction ?
Vos réponses peuvent changer complètement les données du problème !
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Je propose une minute de silence pour tous les chocolats morts pendant mes moments de déprime.
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kakita
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/04/2018 à 07h53
Bonjour,
Bah pour tout vous dire je ne sais pas bien répondre à vos questions.
Le rapport entre le commercial et le terrain? Cest que c'est un lotissement qui est entièrement fait par eux et je suis (presque) sûre qu'on est obligé de passer par eux mais je vais demander confirmation. En ccmi je pense que oui. Mais en fait on ne sait pas grand chose (même le prix car on ne peut (veut) pas nous donner de prix tant qu'on a pas fait un plan qui nous convient...)donc si ca se trouve on fait tout ca pour rien en plus!!!

Pour les côtes intérieures effectivement quand j ai signalé que ce n'était pas bien pratique de se rendre compte il m'a dit que j'avais qu a mesurer et effectivement je n'ai pas noté sur ce plan là.

Pour le wc qui donne dans le salon on voulait de toute manière prolonger le mur pour vraiment séparer le salon
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 17/04/2018 à 08h26
Bonjour

Désolée, je vais faire un petit HS.

Il y a 6 mois, vous vous êtes déjà plus ou moins fait avoir par un CST : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-338708-info[...]ations-ccmi.php#4900589

D'ailleurs, vous aviez pu récupérer votre chèque ? On n'a pas eu la fin de l'histoire. Dommage pour les suivants.

Et vous continuez à vouloir vous engager dans une construction sans trop savoir quel type de contrat vous allez signez, ni avec qui

Fin du HS
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nelwyn

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 6 ans
Le 17/04/2018 à 08h30
Bonjour,

Si vous "passez" par le promoteur/constructeur, ce n'est pas un CCMI mais c'est une vente en VEFA. Souvent les promoteurs de lotissement vous font croire qu'il faut passer par eux mais si le terrain est libre de constructeur, n'hésitez pas à aller en démarcher d'autres.

Il arrive même que certains constructeurs vous présentent des terrains dont ils ne sont absolument pas les propriétaires, donc renseignez-vous bien et ne vous laissez pas abuser par de belles paroles, exigez des écrits.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 17/04/2018 à 08h38
nelwyn a écrit:Bonjour,

Si vous "passez" par le promoteur/constructeur, ce n'est pas un CCMI mais c'est une vente en VEFA. Souvent les promoteurs de lotissement vous font croire qu'il faut passer par eux mais si le terrain est libre de constructeur, n'hésitez pas à aller en démarcher d'autres.

Il arrive même que certains constructeurs vous présentent des terrains dont ils ne sont absolument pas les propriétaires, donc renseignez-vous bien et ne vous laissez pas abuser par de belles paroles, exigez des écrits.


Attention à ne pas induire les gens en erreur avec des formulations prêtant à confusion (volontairement ou pas )

S'il s'agit d'une VEFA, le promoteur est bien propriétaire du terrain, et il vous vend la maison sur le terrain. 1 seul contrat pour l'ensemble.

C'est dans le cadre d'un CCMI que le terrain est libre de constructeur.
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/04/2018 à 09h03
Bonjour,

Vous mettez la charrue avant même d'avoir acheté les boeufs.
Avant de faire les plans, il serait bon de savoir quel type de co.trat vous vous apprêtez à signer.
Enfin, moi c'est ce que j'ai fait quand j'ai acheté ma voiture.
J'ai déjà choisi la marque, le modèle et les équipements et en tout dernier la couleur de la carrosserie.

Cordialement,

Hajime.
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bap

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 700
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 17/04/2018 à 09h54
kakita a écrit:

Pour les côtes intérieures effectivement quand j ai signalé que ce n'était pas bien pratique de se rendre compte il m'a dit que j'avais qu a mesurer et effectivement je n'ai pas noté sur ce plan là.

Voilà un commercial qui n'a pas besoin de clients, on dirait bien.
Il ne répond pas à vos questions, vous ne savez quasiment rien du projet (y compris le prix), il vous répond de la sorte...
Pour l'instant rien ne vous lie à ce constructeur (donc on peut dire que vous êtes en position de force), imaginez ce que ce sera quand vous vous serez engagé auprès de lui.
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mai 2012: PC accordé
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Adhérent AAMOI
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kakita
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/04/2018 à 13h36
Merci pour vos infos oui je me rends compte en vous lisant que mon histoire n'est pas claire. J'ai pas mal de point à éclaircir.
Mais ça vous semble bizarre qu'on fasse des plans avant d'avoir un prix?
J attendais d'avoir un prix et si c'était bien dans notre budget nous allions adhérer a l aamoi car effectivement on se sent bien seuls et "incompétent" devant ce projet de construction.
Pour répondre au sujet d il y a 6 mois il me semblait être retournée écrire que nous n'étions pas engagés et que nous allions récupérer notre chèque. Peut être que ma reponse n'était pas assez claire. Donc oui nous l'avons récupéré 😊
Dans tous les cas maintenant j'attends de voir si on peut avoir a faire à un autre commercial pour avoir de vraies réponses a nos questions. Et notamment sur le type de contrat.
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nelwyn

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 6 ans
Le 17/04/2018 à 14h31
fouga a écrit:
nelwyn a écrit:Bonjour,

Si vous "passez" par le promoteur/constructeur, ce n'est pas un CCMI mais c'est une vente en VEFA. Souvent les promoteurs de lotissement vous font croire qu'il faut passer par eux mais si le terrain est libre de constructeur, n'hésitez pas à aller en démarcher d'autres.

Il arrive même que certains constructeurs vous présentent des terrains dont ils ne sont absolument pas les propriétaires, donc renseignez-vous bien et ne vous laissez pas abuser par de belles paroles, exigez des écrits.


Attention à ne pas induire les gens en erreur avec des formulations prêtant à confusion (volontairement ou pas  )

S'il s'agit d'une VEFA, le promoteur est bien propriétaire du terrain, et il vous vend la maison sur le terrain. 1 seul contrat pour l'ensemble.

C'est dans le cadre d'un CCMI que le terrain est libre de constructeur.

Il me semble pourtant ne pas avoir été confuse dans mes propos  . Je disais juste de bien se renseigner sur l'identité du propriétaire car ça semblait être assez flou pour kakita : promoteur, constructeur, il faut bien savoir de qui on parle... Il ne faut pas voir le mal partout Fouga 
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 17/04/2018 à 15h01
Je ne vois pas le mal partout
Je lis ce qui est écrit :

nelwyn a écrit:Souvent les promoteurs de lotissement vous font croire qu'il faut passer par eux mais si le terrain est libre de constructeur, n'hésitez pas à aller en démarcher d'autres.


On parle de promoteurs en général dans le cadre de VEFA. Et là, effectivement, la construction passe par le promoteur qui vend le terrain.

Dans le cadre d'un CCMI, on parle en général de constructeur. Et dans ce cas, même si c'est le CST qui "propose" le terrain, il n'a aucun droit dessus, et on peut acheter le terrain en faisant construire par un autre.

Donc le fait d'utiliser le terme "promoteur" en parlant de terrain "libre de constructeur, même si ce n'est qu'une histoire de vocabulaire, ca prête à confusion.

Et comme ce sujet est déjà très confus, et on ne sait toujours pas s'il est question de VEFA ou de CCMI, je trouve dommage de semer le trouble ainsi.

Mais le mieux est d'arrêter le HS que j'ai lancé (j'avais d'ailleurs mis "fin du HS" dans mon post ), et de revenir à la question initiale sur le plan.

Sur le sujet, il serait tout de même important de savoir dans quelle mesure les plans peuvent être modifiés. Souvent, les promoteurs laissent peu de place aux demandes de modifications.
L'investissement des participant ne sera pas le même si on peut juste changer le sens d'ouverture d'une porte que si on peut reprendre à 0 le plan, y compris la forme générale.
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kakita
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/04/2018 à 12h53
Bon j'en sais toujours pas plus sur le contrat mais je vais demander les renseignements.
Par rapport au plan il est à priori possible de tout changer (y compris la forme) car nous avons déjà demandé des changements par rapport a la forme initiale.
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En cache depuis le samedi 08 décembre 2018 à 19h57

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