Besoin d'aide pour l'implantation de la maison !!!

bonjour
la 2 ne se présente pas mal ,voire avec une marge de 3m derrière .car on ne sait pas ce que tu veux ,et on ne voit pas la parcelle ou tu t'adosses .j'ai un peu des dimensions comparables ,sans la voie d'accès ,on peut déja s'amuser.
gege

merci gege!

en fait je suis adossée à un grand terrain qui pour l'instant est vide mais sera certainement construit dans quelques années

et de l'autre coté de ce terrain il y a une rue assez passagère donc la solution 2 nous couperait des bruits des voitures

on souhaiterait une maison d'environ 12/13m sur 8/9m + double garage
avec au rdc sam, salon, cuisine, cellier, chbre, sde, wc + comble aménageable avec 3 chbre, sdb, wc et une mezzanine, avec pourquoi pas un puit de lumière avec vide sur le hall pour gagner en luminosité au rdc
mais j'ai peur que ce soit une fournaise en été

bref j'ai beaucoup de mal a agencer 12m de long sans fenetres sur l'arrière, en fait c'est comme une longère ce que l'on voudrait j'y ai placé le cellier, la sdb les wc et la cuisine mais ça me gene une cuisine sans lumière naturelle

le recul de 3 metres on y a pensé mais on a peur que ça facilite les cambriolages ( il y en a beaucoup dans cette commune) et ça ferait comme un couloir très isolé on ils auraient un accès aisé

bonsoir,

j'avais écrit, mon message a disparu

je disais donc que je n'aime pas trop le 2 avec la vue totale du terrain depuis l'entrée (démarcheurs, visiteurs indésirables...) , en plus de ce long mur en limite.

La 2, mais sans se coller ce qui te permettrait une fenêtre à l'est...donc lumière naturelle le matin
Dommage d'avoir un grand terrain et de se mettre en limite


Et les cambrioleurs quand ils veulent entrer ... ils entrent... tu mettras une alarme ;)

soi, chez soi ! les autres ........c'est les autres !

sans hésitation, version 2, à 3 ou 4 m de la limite séparative, ce qui te permettra d'avoir de la luminosité de l'est le matin...
t'y mets les chambres et la salle de bains.
en sud-sud-ouest tu places le salon SAM, et contre le garage, la cuisine et/ou le cellier... ;) avec l'entrée...
ce qui fait que tu pourras bronzer au sud l'été.. sans te soucier de la vue qu'auront les démarcheurs en arrivant chez toi...
pour ton raisonnement concernant les cambrioleurs... si en plus on doit penser à toutes les éventualités... on finit par ne plus faire construire...

Je trouve risqué de répondre à ça sans plus d'info, mais de là a dire que la réponse est évidente...
Il faudrait savoir ce qu'il se passe de chaque côté du terrain!
Qu'y a t-il a voir du côté des 13m? Qu'y a t'il a voir du côté des 35m?
Le terrain est-il en pente?
Que voulez vous voir devant la maison? La vue du chemin qui mène au garage vous dérange t-elle?
Que voulez vous que les gens voient de votre jardin depuis le chemin d'accès au terrain?
Recherchez vous un avant et un arrière?
Souhaitez vous des fenêtres de chambres à l'Est pour avoir le soleil le matin? Ou à l'ouest pour l'avoir le soir?
L'implantation est un des seuls truc que l'on ne peut plus changer...Une fenêtre ça se remplace, mais une fois implantée, impossible de déplacer la maison! d'où l’intérêt de prendre son temps pour y réfléchir...

popopopom a écrit:

Je trouve risqué de répondre à ça sans plus d'info, mais de là a dire que la réponse est évidente...
Il faudrait savoir ce qu'il se passe de chaque côté du terrain!
Qu'y a t-il a voir du côté des 13m? Qu'y a t'il a voir du côté des 35m?
Le terrain est-il en pente?
Que voulez vous voir devant la maison? La vue du chemin qui mène au garage vous dérange t-elle?
Que voulez vous que les gens voient de votre jardin depuis le chemin d'accès au terrain?
Recherchez vous un avant et un arrière?
Souhaitez vous des fenêtres de chambres à l'Est pour avoir le soleil le matin? Ou à l'ouest pour l'avoir le soir?
L'implantation est un des seuls truc que l'on ne peut plus changer...Une fenêtre ça se remplace, mais une fois implantée, impossible de déplacer la maison! d'où l’intérêt de prendre son temps pour y réfléchir...

ça c'est de la réponse ! merci !

Et pourquoi pas mettre la maison en plein milieu ?? tu pourrais faire le tout de ta maison ... pourquoi dans les 2 cas elle es collée à une facade de terrain

merci pour vos réponses,
en fait le chemin d'acces nous appartient le portail sera sur rue donc personne ne pourra l'emprumpter nous seront donc hors de vue pour les démarcheurs

nous allons surement opter pour l'implantation 2 mais a 2 mètres de la limite séparative
le terrain est totalement plat et nous souhaitons une vue d'ensemble sur le jardin nous ne voulons pas mettre la maison en plein milieu car trop de perte de place à notre gout
nous ne souhaitons pas forcement d'arrière mais plutot un avant très lumineux

voici une photo d'ensemble pour que vous puissiez mieux situer la parcelle



et voici les plans de la maison que je viens de terminer je vous laisse me dire ce que vous trouver de positif ou de négatif dans tous ça !

bonjour
j'ai regardé d'un oeil une solution , comme ça, pour porter ton plancher ,si c'est une mob ,il te faudra quand même des poteaux.suivant ton choix de charpente ,il faudra analyser les 2 niveaux .ça c'est juste pour que tu y penses .
gege

Merci gege !
Je trouve ça super les poutres dans ce sens ça me plaît beaucoup
d autant plus que je voulais faire un faux plafond à ma cuisine et la ça sera parfait entre les deux poutres !

C est une construction traditionnelle , parpaing et plancher béton
Par contre ta modification pour mettre un placard dans l entrée n est pas nécessaire car la petite pièce entre le cellier et la chambre est un dressing destiné aux manteaux et chaussures

Encore merci

Si vous avez des conseils à me donnez n hésitez pas ( circulation ouverture des portes etc ...). Je ne suis pas sûre de mes plans

Bonsoir !
Est-ce que le garage doit absolument se situer sur le côté de la maison, dans le sens de la largeur ?

Je trouve les pièces plutôt bien agencées
Le seul soucis, c'est la disposition des pièces par rapport au soleil. Je pense que j'inverserais, en mettant par exemple l'entrée et l'escalier au nord.
La pièce à côté de la chambre, au rdc, c'est un bureau ?

krystelle60 a écrit:

bref j'ai beaucoup de mal a agencer 12m de long sans fenetres sur l'arrière

Bonsoir !
Pourquoi tu veux carrément pas mettre de fenêtre ???? C'est dommage car non seulement pour le moment y a personne et en + si un jour il y a quelqu'un c'est plutot lui qui va construire en fonction de ton habitation !
Au pire, tu peux mettre des fenêtre avec des vitres floues ! Au moins on ne vois pas ce qui se passe chez toi mais en même temps tu as ta lumière naturelle et surtout de quoi ouvrir pour aérer parce que bonjour la cuisine sinon !
Ce n'est qu'un avis personnel !
Bon courage

Merci pour vos réponses,

j'ai comme seul impératif que le garage soit accolé à la maison, sinon le choix d'etre en limite de propriété c'est nous qui l'avons fait, on trouve que l'on profite mieux du terrain

Là, je suis en pleine réflexion sur les plans de toto..... je préfère garder l'escalier dans l'entrée mais j'aime bien l'emplacement du wc que tu as mis
du coup je vais surement essayer de changer d'autre trucs!

la pièce entre la chambre et le cellier c'est un dressing pour les manteaux et les chaussures je l'ai mis là car on rentrera par le cellier qui donne dans le garage et c'est donc plus près que des placards dans l'entrée , sauf pour les invités, qui eux, rentrerons par la porte principale

le vide sur la cuisine je trouve ça magnifique mais je n'en veux pas pour les odeurs à l'étage !!!!

je vais modifier un peu tout ça

j'ai redessiné les implantations et je pense que l'on choisira la 2 ou la 3 car la 1 l'acces au garage ne sera pas facile

par contre pour la dernière j'exposition est moins bonne que la 2... c'est vraiment compliqué

toto , juste une petite remarque : penses à aerer tes textes . il est très difficile et désagréable de te lire . Et tu dois en décourager plus d'un ( comme moi )

bonjour,

merci toto pour toutes les informations, j'ai effectivement tracé mes plans avec un logiciel d'aménagement intérieur du coup mes cotes son inérieur !!!
je me suis planté sur ce coup la puisque j'ai demandé aux constructeur de me chiffrer 12m x 8.5m extérieur !!!
du coup je doit tout recommencer, mes plans et mon implantation car tu as soulevé pas mal d'interrogations sur des points que je n'avais pas pensés....
je vais discuter de tout cela avec mon mari cette semaine et je posterais ma nouvelle implantation dès que je serais fixée

encre merci

Bonjour à tous !!!
Alors voilà je vous présente mon avant projet, j'ai pris en compte certaines de vos idées, j'en ai gardé certaines des miennes et ça donne les plans suivants....




Je vais vous faire part des modifications que je souhaite encore apporter, la porte fenetre de 120 sur le pignon droit du RDC va passer en 220 de large et je pense même en rajouter une autre à coté sur lemême pignon face à l'escalier pour gagner en luminosité

Suite à l'idée de Toto j'ai craqué et nous allons opter pour un vide sur la cuisine et ainsi diminuer la mezzanine, nous y mettrons 2 velux cote à cote pour faire un puit de lumière
par contre je n'aime pas du tout le poteau en plein sejour .... j'ai demandé si il pouvait etre deplacer face à l'escalier et donc on rajouterait une cloison au dos de l'escalier jusqu'au poteau

J'ai un petit soucis avec les surfaces habitables, je suis pas bien au courant mais il me semble que au dela de 170 m² habitable ou SHON (je ne connais pas la différence?) les taxes sont nettement supérieur j'aurais aimé resté à cette limite mais cela implique de reduire les cotes sans sacrifié nos volumes
je peux facilEment enlever 0.5 cm de chaque cotés et donc passer à 12.5 m x 9 m extérieur mais je ne sais pas si cela suffira ???

donc si vous pouviez m'éclairer un peu ça serais formidable

ah oui et dans les modif j'ai également demandé à ce que la porte des WC s ouvre à l'extérieur coté couloir

Merci Toto!
En fait il y aura un wc dans chaque salle de bain à l étage mais comme c est nous qui les réalisons ou ne l avais pas précisé à l archi

Pour le conduit de cheminé, nous allons opter pour un poêle à granulés de bois comme moyen de chauffe pricipal, comme c est équipe d une soufflerie ça propulse la chaleur, et avec le vide au dessus de la cuisine, la chaleur devrait monter facilement je pense, on s était dit que seul le bureau et les salle de bains aurait vraiment besoin d être chauffés autrement

Pour le dressing de la chambre parentale tu as tout à fait raison je vais le faire agrandir de 60/70 cm environ et ce devrait aller

La fenêtre de la cuisine va être supprimé au profit d un puit de lumière au dessus

Et je vais rétrécir les wc du RDC qui sont trop grand et réorganiser les 3 placards qui ne me plaisent pas trop