Avis et conseils sur plan maison corrigé: plain pied 110m2 Résolu

Bonsoir,
Pour moi, les WC dans l'entrée c'est "y'a pas moyen" (comme les escaliers d'ailleurs)

Voici ma modeste contribution vite fait parce qu'il est tard, à adapter (en vrai j'aurai aligné la porte des wc avec la cloison du couloir mais j'ai gardé les dimensions initiales)


Sinon ça me paraît bien (mais y'a des gens bien meilleurs que moi pour améliorer des plans 

Bonne réflexion

Bonjour.

Moi je trouve vos pièces de vie pas bien grandes pour des gens qui reçoivent beaucoup.
Après c'est affaire de choix et de priorité mais chez nous les chambres sont petites (10-11 M2), la cuisine fermée où l'on ne mange pas aussi (9), au profit de la pièce de vie.
Nous avons 4 chambres dans 120 M2 et une pièce de vie de 40 M2 (sans entrée il est vrai).
Votre dressing dans l'entrée comment sera t'il aménagé ?

Bonjour.....

Je lis "garage prévu plus tard"

Où ça ? la maison occupe toute la largeur de la zone constructible avec les chambres en limite Nord de propriété ..... Il n'y a plus la place pour un garage ?

Bonjour Julien77440,
Merci pour ton retour . En effet, c'est une bonne idée pour les WC . si toutefois ce n'est pas génant qu'ils ne soient pas en alignement dans le couloir..;je pense que c'est bien aussi qu'ils soient un peu cachés?

JulienSam, le 'dressing' c'est juste un espace rangement pas forcément aménagé en dressing . En effet , ta remarque est pertinente : je vais réduire un peu les chambres pour élargir la pièce principale .

Pour le garage , Panoptès je vais vérifier tout ça et te reviens

Encore merci à vous, vos remarques sont au top

Et que pensez-vous du choix de la fenêtre fixe du salon 2.10 x 1.15m ? N'est-il pas préférable d'avoir une fenêtre plus petite 1.40 x 1.35m (identique aux chambres) compte tenu de la surchauf eà l'ouest ( même si on est dans le Nord de la France!)?

Attention pour les chambres les enfants jeunes ont besoin d'un peu de place quand même, c'est pour ça que je disais chacun ses priorités.
Nos ados du moment qu'il y a du wifi...

Oui c’est sûr : nous n’avons qu’un enfant de 8 ans, je pense qu’il est quand même judicieux de réduire la superficie de deux des 3 chambres pour gagner quelques mètres dans la pièce principale et éventuellement réduire un peu aussi la cuisine 😊

C'est quoi, à droite de l'entrée... et on entre comment dans la pièce de vie ?

Bonjour

il y a quelques "détails" étonnants :

- 1 seul wc -ok- mais dans l'entrée = pas très pratique , surtout la nuit...
- le dressing dans l'entrée
- le congel dans la partie nuit ... (ça va être d'un pratique...)...

Citation:

Que pensez-vous de l'ouverture centrale d' 1.20M dans la cuisine face à l'entrée qui raccourcirait le long couloir ..?

aucun intérêt,
j'ai eu cette proposition pour une précédente maison , non pas pour "raccourcir le couloir" mais "paske ce serait plus pratique pour les courses..."

j'ai refusé, je ne rentrais pas tous les jours avec un chariot complet et les quelques mètres à faire "en plus" ont permis d'avoir une cuisine mieux agencée (simple mais fonctionnelle)

J'ai un doute sur le 120 d'ouverture, j'aurais dit < 80 cm .

Citation:

2- le passage de l'entrée /cuisine tout en gardant un SAS à l'entrée isolé de la pièce à vivre ?

pas compris.

Citation:

Les allèges dans la cuisine doivent être à 110 ou 100?

souvent 110 : pour la hauteur du plan de travail et-ou le robinet cuisine.

Pour l'ensemble , habituellement (en standard) on s'arrange pour que tous les linteaux soient à la même hauteur (215) ;
autre possibilité : faire un décalage assez marqué , qui fasse "décalage volontaire" et non "y a eu un loupé".


Attention avec les plans, les lits semblent plus petits que les standards ;

pour la chambre parents : une tête de lit contre le plan cuisson (avec la hotte et son moteur) ou contre un évier (avec LV )... => rarement une bonne idée.

Cuisine : il semble qu'il y ait un ilot ? si la réponse est oui : vérifiez les largeurs de passage

idem dans le salon : le mobilier ne semble pas standard...


La porte d'entrée est prévue pour une famille de gauchers, une ouverture dans l'autre sens éviterait la vue directe sur le wc.

...

***** a écrit:

Attention avec les plans, les lits semblent plus petits que les standards ;


idem dans le salon : le mobilier ne semble pas standard...

Non , les lits sont en 140 x 190, pas de quoi faire des acrobaties, mais bon 
Par contre dans le salon, oui, des canapés en 130, c'est des grands fauteuils 

Bonsoir à tous!

A droite à l'entrée , Panoptés , il s'agit d'une verrière accolée à un meuble bibliothèque , on passe dans la pièce de vie par le couloir .

Je suis pas convaincue pour la verrière , je pense garder une cloison simplement .

Le dressing n'est pas vraiment un dressing mais un petit espace de rangement .

Concernant le passage entrée/cuisine , il s'agissait d'accéder à la cuisine par une ouverture mais aprés réflexion tu as raison Elisa 21 aucun intérêt 

Je vais faire rectifier pour la porte d'entrée de 'gauchers' ! Nous sommes droitiers

Et pour les dimensions des fenêtres dans le salon 2.10 x 1.15m et la salle à manger 1.4  x 1.35 ,vous en pensez quoi?

Encore merci pour vos retours et toutes ces  infomations précieuses pour améliorer mon plan .

J'aime bien l'idée de Julien77440 pour les toilettes décalées .

Pensez-vous qu'il y a suffisamment d'espace dans la cuisine pour intégrer une porte fenêtre pour accés jardin?

Panoptès a écrit:

Non , les lits sont en 140 x 190, pas de quoi faire des acrobaties, mais bon 

c'est après -ou avant- les acrobaties que c'est problématique : sauf à dormir les pieds à angle droit et la tête... alouette... contre le mur... (ou dans le mur, on dit comme veut)

donc OUI, ils sont trop petits et pas standards

Citation:

Par contre dans le salon, oui, des canapés en 130, c'est des grands fauteuils 

et pas très profonds les fauteuils, obligation de se tenir bien droit 
================

Pepita59 a écrit:

Pensez-vous qu'il y a suffisamment d'espace dans la cuisine pour intégrer une porte fenêtre pour accés jardin?

Oui,
ou pourquoi pas avec l'évier ailleurs... pour remplacer la fenêtre par une PF ?
cela supprimerait le "pb" de décalage de hauteur d'allège (*) avec les autres fenêtres de cette façade.

Pepita59 a écrit:

entrée Nord Ouest, WC avec lave-mains, Salle de bain, pièce principale SE-SO.]

?

Pepita59 a écrit:

Et pour les dimensions des fenêtres dans le salon 2.10 x 1.15m et la salle à manger 1.4  x 1.35 ,vous en pensez quoi?

pas assez d'ouvertures au Sud ;
et décalage (*) de hauteur 20cm (linteaux) dans une même pièce => rarement joli .

j'ai lu :

Pepita59 a écrit:

les dimensions de la fenêtre dans la salle à manger : 1.40 x 1.35m (pignon sud avec plusieurs vis à vis) ...

Le terrain est situé à l'angle d'un carrefour (cf lot nr 28). Le sud donne sur une rue adjacente.

les vis à vis sont "vue depuis l'autre coté de la rue" ?
et même si... qu'il y ait 1 ou plusieurs fenêtres ce sera idem .

Si vous aviez un plan de masse, ça aiderait.

Pepita59 a écrit:

et celle du salon : fenêtre fixe 2.10 x 1.15m (façade avant) . Cela vous semble t-il cohérent?

pour moi par rapport aux autres fenêtres de cette façade : non ...
mais c'est surtout les autres qui sont trop petites...

en + du plan de masse, auriez-vous les vues de façades ? 

(*) sur ce plan il manque les dimensions des fenêtres, sur l'ancien elles y étaient mais sans les hauteurs d'allèges ...

HS ON :
l'épaisseur des murs n'a pas changé ? l'isolant non plus ?
construction en agglos ?  agglos+enduit = 23...  reste 10cm pour complexe isolant ?
la conso chauffage risque de piquer, dommage pour une construction neuve...

plancher chauffant avec ? chaudière gaz ? de ville ou cuve ?

prenez encore un peu de temps avant de signer, après ce sera trop tard... pour tout.


j'ai oublié :

Citation:

Le dressing n'est pas vraiment un dressing mais un petit espace de rangement .

pour aspi et cie ? et les manteaux-vestes (y compris des invités) ? ... si oui : à réfléchir.

[img]no[/img]
ancien plan avec dimnesions fenêtre!!


Je pensais conserver la fenêtre cusine pour apporter plus de lumière et ajouter une PF à côté pour faciliter l'accés au jardin.
La cuisine est à l'est (soleil qu'en matinée) ou alors une petite baie vitrée peut être  c'est ce que tu voulais dire ***** non?


'pas assez d'ouvertures au Sud ;
et décalage (*) de hauteur 20cm (linteaux) dans une même pièce => rarement joli '
Ca serait donc plus harmonieux si je reste dans les  dimensions de l'ancien plan 2.10 x 1.15 pour la fenêtre au Sud comme sur la photo en PJ d'une construction voisine qui m paraissait cohérent ?

OUi des vis à vis à l'est (jardin) , au sud , au nord , à l'ouest !


'en + du plan de masse, auriez-vous les vues de façades' : non pas encore *****


plancher chauffant avec chaudière gaz de ville . A demain !

Bon, alors...
Pour moi, les gros ( très gros ) problèmes de ce plan sont
1) effectivement, les ouvertures
2) la salle de bains et le local technique buanderie qui sont indignes d'une maison moderne
Une seule salle d'eau sans douche riquiqui, ça n'est pas possible. Le cellier, 77 cm à tout casser entre le congélateur et lave linge sèche linge

On voit tout de suite pourquoi , pour SdB/local technique: il n'y a pas assez d'espace pour loger les deux, à cause de l'entrée qui bloque.
De l'espace, il y en a de l'autre côté, à l'ouest , et là, il y en a trop, et gaspillé: la chambre parentale très allongée sans besoin réel ( pas de  dressing ), et surtout la salle à manger , avec la table dans un espace qui pourrait être moins long tout en restant confortable....

Donc
1) les ouvertures
Voilà un plan de masse schématique réalisé à partir de la description qui en est faite.... entrée = flèche noire
La partie la plus intéressante du jardin est au Sud et à l'ouest, matérialisée en rouge pour cuisine/pièce de vie
C'est sur cette ligne rouge que doivent se placer les ouvertures utiles



2) le plan modifié

a) la chambre parentale migre à la place de l'ensemble SdB/local technique.... il y a juste la place

b) on décale légèrement la cuisine vers le sud, sans changer ses dimensions, l'espace dévolu aux repas est encore bien suffisant
Résultat:
- on a la place pour faire une belle SdB avec douche , baignoire, double vasque et WC supplémentaires pour la nuit.
- le local technique est praticable... je n'ai pas mis de lavabo, je n'ai pas compris à quoi ça pouvait bien servir 

Cloison phonique à prévoir entre SdB et chambre.

c) les ouvertures: deux grandes baies vitrées au Sud, une fenêtre standard à l'ouest, et deux fenêtres étroites verticales en façade avec la place pour la TV entre les deux.

Reste l'entrée..... que j'ai bricolée à la va vite pour gommer l'effet couloir, ça n'est pas très heureux, mais au moins c'est ouvert...... c'est à réfléchir

Hello,

Merci pour le temps que vous me consacrez . Panoptès quel joli plan et le visuel en angle nous donne une idée plus précise de la future maison car en effet difficile de se projeter!

En effet , avec cette configuration,les chambres pourront plus profiter de la luminosité à l'ouest.

Concerant le lavabo , nous ne l'envisageons pas . IL figurait sur le plan commandé (à titre indicatif). Aucun intérêt en effet

Aprés reflexion , nous n'envisageons pas de fermer complètement la cuisine . Elle restera comme sur le premier plan avec le petit retour du mur pour un meilleur agencement .

Je voulais juste porter à ton attention qu'il n'y a pas de jardin au Sud , seul un jardin sera possible à l'Est . En effet , le Sud donne sur la rue et l'implantation initialement prévue était en bordure de rue pour laisser un passage au Nord ( pour un carport ou garage même si la construction semble prendre tout l'espace) d'ou le choix de la baie vitrée pour seul accés au jardin/terrasse . Je compte y intégrer aussi une porte fenêtre si l'espace le permet sans supprimer la fenêtre cuisine .

Le rendu esthétique des 2 baies vitrées au Sud avec le poêle à bois est certes super sympa et stylé mais pas mal de passage de ce côté ( groupe scolaire et crèche à proximité) .
Le CDC surtout ne permet que des clotures grillage rigide sans plantation possible . Nous avons donc pris en compte ce point noir et pensé intimité- sécurité tout en préservant un peu de luminosité avec un seule ouverture côté Sud salle à manger ; l'emplacement de la TV au Sud pour éviter d'être dérangé par les reflets produits par la lumière du jour et de devoir baisser les volets.

Pour des questions d'intimité : vis à vis façade avant (rue passante) , nous préferrons une seule fenêtre rectangulaire ou carré ??? même si le rendu est canon avec les 2 fenêtres verticales .

Je serais heureuse Panoptès de recevoir un visuel de la façade arrière - jardin- qui tient compte de ces nouveaux éléments si toutefois vous an avez le temps.

Encore merci pour tout et trés bon dimanche !

Il était prévu avec un  constructeur lors de nos premiers échange une impantation 'centrée' avec 3.50M à gauche (au nord) pour accueillir un garage -carport-ou enplacement véhicule et 3.80m env au Sud.

Nous avons un peu élargi la maison en superficie pour agrandir la pièce de vie . COmme tu me l'as fait remarqué Panoptés , la maison prendrait donc tou l'espace de construction !!  

J'ai posté deux photos du terrain à l'angle pour que vous puissiez avoir une idée plus précise .

Alors s'il faut laisser un peu plus de 3 m pour un carport ou un garage, ce plan est caduc.....
complètement, parce que, outre les dimensions, il faudrait aussi permuter zone jour zone nuit: on ne va pas assurer la communication garage <-> maison en traversant la zone nuit.

Voilà ce que ça pourrait donner avec la même emprise au sol et la même distance à la limite Est.



ça, c'est en restant sur un plain pied.
Mais quid d'un R+1 ou R+C avec suite parentale au RdC ?

Merci pour ton retour Panoptès .
Pour moi ce n'est pas trop important d'assurer la liaison avec la maison .
Si j'ai bin compris, je dois revoir la superficie de mon plain pied (110M²) pour permettre un carport ou un futur garage !!

Non, non, c'est la même emprise au sol, donc la même SH, c'est simplement les dimensions du parallélépipède qui sont différentes

avant: 16 m x 8 m = 128 m² ( moins porche d'entrée )
après: 14,20 x 8,90 = 126,38 m²

Dimensions toutes théoriques, à moduler suivant les besoins du plan... à noter que ça devrait être un peu moins cher: ça fait 2m linéaires de maçonnerie en moins

Ah ok!Bien noté.

Et en complément:
on voit que ce changement de dimensions augmente le linéaire exposé Sud, dont on ne veut pas trop, au détriment du linéaire Est, celui qu'on veut privilégier. Il faudrait donc revoir le découpage interne jour/nuit, ne plus couper ça en deux dans la largeur, mais plutôt en quinconce, en maximisant l'occupation jour exposée Est.
Pourquoi même ne pas se sortir de parallélépipède, et aller vers un L avec la partie nuit plus en profondeur sur le Nord

C'est une idée de ligne directrice, à voir concrètement comment on pourrait mettre ça en musique.

Voilà, exemple à la louche avec le doigt mouillé trempé dedans 

Bonjour Pepita,

Bel effort sur la présentation du sujet qui est complète ça fait plaisir !

Avez vous envisagé un plan d'une maison à étage comme demandé par Panoptes ?

cette solution permettrait de dégager un max de terrain

Bonjour Mmimlav ,

Merci pour votre message .

Non ce n’est pas envisageable en raison des escaliers ( chute malheureuse aux sports d’hiver 😩) . C’est sur la construction d’un plain pied nécessite un terrain assez grand !

Oui en effet Panoptes nous y avions pensé mais notre choix et préférence s'est plus traduit vers le plain pied classique rectangulaire

Nous allons y réfléchir ... même si la configuration actuelle avec l'agencement des pièces nous permettait de nous projeter plus facilement

Réfléchir au L !

Bonjour à tous , 

je tenais encore à vous remercier pour vos conseils et avis respectifs toujours au top. 
J'y vois beaucoup plus clair maintenant en effet.
Je vais tenir compte de tes propositions Panoptès et y  réfléchir  en conséquence .
En attendant , je vous souhaite à tous de trés bonnes fêtes de fin d'année . 
Prenez soin de vous!