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Aide implantation et plan maison

Ce sujet comporte 111 messages et a été affiché 1.390 fois
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Env. 60 message Gironde
Bonjour la communauté, 


L'autre projet étant compliqué nous avons trouver un nouveau terrain pour la construction de notre maison.

Comment implanter au mieux la maison afin de pouvoir y intégrer une piscine, la maison peut soit être en limite de propriété, ou trois mètre des limites.

Plan d'intérieur:  
Nos critères: 
90/95m2 habitable, 2 chambre, ainsi qu'une suite parentale (douche, toilette, dressing) avec préférence a l'écart des deux autres chambres, une salle de bain avec [color=#2a7ac6]baignoire, cuisine ouverte sur pièce de vie et cellier. Et garage sans obligation d'accès direct par l'intérieur de l'habitation.  [/color]

Voila le plan de masse ( il s'agit du lot 1 ), l'implantation imaginé ( afin que la maison ne soit pas trop loin pour limité les frais ) si la maison est situé ici nous aimerons avoir deux bais vitrée, une devant et l'autre qui donne sur la partie arrière.




Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 300 message Nord
Bonjour,

C'est un avis personnel, mais je préfère être en limite d'un côté et avoir une bande de 6mètres de large de l'autre côté de la maison, que d'avoir 3 mètres de chaque côté qui sont difficilement exploitables.

Qu'y a-t-il en gris sur la parcelle au nord-ouest ? et qu'y a-t-il sur le lot 2 ?

Quoiqu'il en soit, pour limiter les frais, le garage doit être au plus proche de l'allée, les arrivées eau, élec, gaz aussi.

La piscine ne doit pas être à l'ombre de la maison (ou des bâtiments des autres parcelles) pour éviter de devoir la chauffer. Donc soit au Nord mais suffisamment éloignée, soit au Sud.

Pour le reste, l'idéal est séjour et chambres au sud, pièces d'eau au nord, cuisine au choix (tout dépend du temps passé dedans.) A noter que les fenêtres ouest doivent être protégées du Soleil l'été car il est bas et chauffe beaucoup le soir, alors que le Soleil de midi est très haut dans le ciel et est facilement évitable.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 60 message Gironde
Bonjour,

J'ai penser la même chose au niveau de la limite, soit coller la maison a l'ouest avec garage a l'est donc au plus proche de l'entre et avoir la possibilité d'y installer un carport plus tard.

En gris sur la passerelle du voisin ce sont des garages, le lot deux est en cours de vente, pour l'instant il n'y a rien, une construction de maison est prèvu.

C'est ça le plus prêt possible, même si j'aurai préféré pouvoir mettre la maison le plus au fond possible du terrain.

J'imaginais la piscine devant la maison justement pour qu'elle soit le plus au sud, toujours au soleil.
Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour
Il est en pente descendante vers le Nord Est, avec l'entrée dénivelée d'un mètre, et un puits.
Avec tout ça, oui, il va falloir construire assez loin de l'accès.
Une piscine, par contre, ça peut se mettre où on veut, c'est plat.... l'essentiel, c'est qu'il n'y ait pas d'ombre projetée sur le bassin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
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Env. 60 message Gironde
Oui c'est ça, la grosse descente ce fait tout devant le terrain et après une pente plutôt légère au alentour de 4-5%, le terrain est vraiment plat a partir de l'implantation de la maison.
Le plus loin c'est le mieux c'est sur, je pense que niveau budget ou elle est sur le dessin est le mieux.

Pour la piscine j'aurai préféré l'avoir devant pour qu'elle soit au sud.
Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Que la piscine soit au sud ou au nord est sans importance tant qu'elle ne reçoit pas d'ombre d'un bâtiment. Donc il ne faut pas ce scotcher là dessus, il faut l'implanter par rapport à la future terrasse, qui elle devra tenir compte de l'ombre possible, car c'est un gros avantage par fortes chaleurs, une terrasse à l'ombre.Wink
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
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Env. 60 message Gironde
Il faut voir l'ombre que la maison va donner dans ce cas là,

On pensait mettre la terrasse devant justement pour profiter du soleil et profiter de la baie vitré sur le devant de la maison car il me parait compliquer de mettre une bais vitré sur l'avant et l'arrière de la maison.

Nous avons rendez vous avec le constructeur lundi pour voir ce qui est envisageable.
Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 60 message Gironde
Nous venons de finir le rendez vous avec le constructeur.

Voilà les plans et l'implantation qui nous ai proposer. La longueur de la maison sera augmenter de 60cm afin de gagner 5m2 dans le salon.

L'implantation me semble pas mal, il nous reste pas mal de place devant pour la terrasse et là potentielle futur piscine.

Une allée sera faite pour garer les voiture au niveau du garage, celui ci n'aura pas pour vocation de rentrer une voiture mais de stocker pas mal d'outils.

Qu'en pensez vous ?





  
Voila ce que ça peut donner rapidement, désoler du rendu je ne suis pas un pro ( les mesures ne sont pas exactement les bonnes )
Messages : Env. 60
Dept : Gironde
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Env. 60 message Gironde
Adamiak a écrit:Nous venons de finir le rendez vous avec le constructeur.

Voilà les plans et l'implantation qui nous ai proposer. La longueur de la maison sera augmenter de 60cm afin de gagner 5m2 dans le salon.

L'implantation me semble pas mal, il nous reste pas mal de place devant pour la terrasse et là potentielle futur piscine.

Une allée sera faite pour garer les voiture au niveau du garage, celui ci n'aura pas pour vocation de rentrer une voiture mais de stocker pas mal d'outils.

Qu'en pensez vous ?





  
Voila ce que ça peut donner rapidement, désoler du rendu je ne suis pas un pro ( les mesures ne sont pas exactement les bonnes )
Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 60 message Gironde
Personne pour nous donner son avis ou un petit coup de main ?
Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour

L'entrée de garage est à l'arrière de la maison, il faut faire tout le tour depuis l'accès ?
Sérieux ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Et pour le plan
Pour aller aux WC depuis les deux chambres, il faudra traverser toute la pièce de vie par la cuisine, et aller jusqu'au bout de l'entrée ?(entre autres )
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Gironde
L'entrée du garage est effectivement à l'arrière de la maison ainsi que l'entrée.
L'accès est sur notre terrain, nous ferons un me jolie aller et un emplacement pour garer les voitures derrière afin de garder le plus de terrain devant.
Ceci est peu être une mauvaise idée c'est pour cela que je demande des avis ou de l'aide pour des idee d'implantation.
Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
A mon humble avis, c'est une très mauvaise idée
Tout ce qui est circulation automobile doit être réservée à l'avant. Oui, c'est le Sud, mais c'est un grand terrain... donc il vaut mieux reculer la construction, et ce qui va coûter plus cher en VRD sera compensé par ce qui va coûtér moins cher en voie de circulation...
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Gironde
Merci pour ton avis,
Pourquoi tout ce qui est automobile est mieux à être réservée devant ?
Je vais également faire chiffrer le fait de reculer la maison au maximum pour voir ce que cela peut donner.
Que pensez vous du plan de maison ?
Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
La circulation automobile, c'est de la pollution visuelle, sonore et aérobie... la disperser tout autour de la maison, hum, hum...

J'ai dit ce que je pense, du plan de maison, à propos des WC.
Mais la suite parentale aussi, est mal goupillée, avec l'entrée de la salle d'eau au plus loin dans le fond, qui oblige à passer deux fois en pied de lit
Et l'entrée par la cuisine
Et le cellier immense.... c'est pour y mettre quoi ?

Voilà, c'est à peu près tout pour le moment Biggrin
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Sinon, voilà une idée d'implantation
Avec le local technique piscine en bout de garage, piscine et jardin au sud protégés de la vue par un mur ou des plantations hautes

Et le puits, il se présente comment ? Il est utilisable ? ( bien, pour remplir la piscine )

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
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Env. 60 message Gironde
Merci,

Effectivement le plan est peut être pas optimal, pour le cellier il y aura machine a laver sèche linge, ballon eau, et rangement produit entretien conserve etc.
L'idée de l'implantation est pas mal aussi comme cela, nous souhaitons une terrasse coté sud pour profiter de la piscine mais cela nous paresser "bizarre" d'avoir une vu sur les voiture de la terrasse.
Le garage est la partie orange sur le plan ? ( nous souhaitons le garage intégrer la maison pour une question de budget) peut être la possibilité de mettre la maison en limite de propriété sur la droite du terrain mais ce qui donnerai également la chambre en limite.

Pour le puis il est utilisable mais il faut que je me renseigne un peu plus.
Messages : Env. 60
Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bon, alors
Ce n'est pas un cellier.. c'est une buanderie/chaufferie et quelques rangements... à 1500 € le m², il faut le calculer au plus juste, et il faut le placer au plus près des points de tirage d'eau chaude.

De la terrasse/piscine, on n'aura pas vue sur les voitures, avec un muret et/ou des plantations assez hautes, mais les visiteurs n'auront pas vue non plus sur la piscine/terrasse.

oui, en orage, c'est le garage, et le local technique piscine en bout.
Pas sûr que ce soit moins cher de faire un garage intégré.... tout simplement parce que s'il est séparé ( et c'était envisagé dans la présentation du sujet )
1) on n'est pas obligé de le faire tout de suite
2) c'est faisable en auto-construction, ou par un petit artisan maçon du coin qui sera moins cher que le cst qui va prendre sa marge dessus.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Gironde
Oui c'est plus une buanderie qu'un cellier finalement.

J'avais peur que cela fasse serrer avec les voiture et la piscine devant mais finalement ça à l'air d'être plutôt pas mal.

C'est moins chère si il n'y a pas de décrocher au niveau de la construction de la maison, le séparer n'était pas envisager mais il n'avais pas obligatoirement besoin d'un accès a la maison.
Maintenant il serai peut être judicieux de faire le garage séparer par un autre artisan mais il faut qu'il soit prêt rapidement car nous avons vraiment besoin de cet espace.
Messages : Env. 60
Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
On peut reculer plus au besoin. C'est d'ailleurs ce qu'on avait dit dès le départ.
Bon, si le garage est vraiment indispensable, alors autant le laisser intégré... mais dans ce cas, si, il faut un accès maison.
Et l'idéal c'est via l'entrée, ou via le cellier, comme c'est proposé sur le plan.
Mais bien sûr, ce plan est à revoir

La pièce de vie traversante, c'est bien aussi, mais l'entrée par la cuisine, il faut aussi revoir ça... je verrais bien la cuisine au Nord.. déjà parce c'est sûr qu'on n'entrera pas par là, mais surtout, dans le sud-ouest, l'été, plein sud, ça cogne... donc une terrasse au nord pour les repas, ce serait utile et agréable à l'ombre, et on y aurait accès directement depuis la cuisine Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Gironde
Oui il faudra voir si nous devons reculer un peu plus la maison ou pas,

Gardons alors le garage intégrer a la maison, je bricole pas mal et j'ai beaucoup d'outils a ranger.
Nous aimons bien la pièce de vie traversante pour profiter du terrain au maximum.

Idéalement nous voulons la suite parentale séparer des autre mais j'ai l'impression que cela complique pas mal les plans.

Il y aura deux terrasse un au sud pour profité du soleil et de la piscine et surement une petit au nord pour les repas quand il fait trop chaud.

L'idée de la cuisine au nord avec accès terrasse est bonne il faudrai donc effectuer l'entrée au niveau du salon coté sud.

Je suis vraiment nul en plan et n'ai pas vraiment de logiciel pour, si quelqu'un a la possibilité de me donnée une base ce serai super sympa.
Messages : Env. 60
Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
La suite parentale séparée des autres, dans 95 m², dur dur.... il vaut mieux trouver un moyen de l'isoler des deux autres ( phoniquement, j'imagine ) et regrouper Salle d'eau et SdB...
Les WC, idem pour la suite parentale, dans le plan présenté: la nuit, il faut se cogner tout le séjour et l'entrée aller retour, ça ne va pas..
Ce serait pieux de regrouper tous les points d'eau.

Et autre chose: la suite parentale... plutôt qu'un dressing riquiqui et mal foutu, il vaut souvent mieux un très grand placard. Surtout aussi dans 95 m².

Pour les plans, j'utilise SweetHome3D, très intuitif
http://www.sweethome3d.com/fr/download.jsp

Mais dans un premier temps, ce qu'il faut faire, c'est revoir le constructeur ( les constructeurs  ? ) en leur donnant le cahier des charges qu'on vient de définir

Et ensuite, on verra ce qu'il faut modifier ou adapter.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Gironde
On peut mettre de coté le fait d'avoir la suite parentale séparé, du moment qu'elle est bien isolé.

Le grand placard peut être envisageable mais il faut absolument une salle de bain pour la chambre.

Nous avons effectivement pas penser a la distance des toilettes mais c'est vrai qu'elle ne sont pas à coté ...

Nous avons sélectionné un constructeur, le chiffrage a été envoyer avec les plan vu plus haut pour avoir un budget plus précis. mais rien de valider encore.

Je vais jeter un coup d'oeil a ce logiciel.
Messages : Env. 60
Dept : Gironde
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Env. 60 message Gironde
Ou quelque chose dans ce style ?

Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 60 message Gironde
J'ai essayer de faire deux plan aujourd'hui,

Les voici, qu'en pensez vous ?



Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Adamiak
J'en pense la même chose que ce que je vous ai conseillé: laissez faire les plans par ceux dont c'est le métier, en leur donnant votre cahier des charges
Et revenez les poster pour qu'on les commente
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Gironde
Le mail a été envoyer au constructeur, j'attend leur retour.

Je me suis juste un peu amuser ce week-end à faire ces plans.
Messages : Env. 60
Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Je comprends, c'est humain de vouloir se faire plaisir, mais ça doit rester personnel.... Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour
Pour vous donner une piste, lisez ce sujet récent, avec à peu près le même cahier des charges que le votre, même plus contraignant puisque le terrain est beaucoup plus difficile.
Mais dans l'idée d'aménagement garage/séjour/zone nuit, ça pourrait ressembler, et dans ce sujet on n'est qu'à 87 m² de SH, donc on a environ 5m² de marge en plus, c'est la taille d'une chaufferie

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-420858-idee[...]maison-angle-biseau.php

A imaginer en symétrie ( garage à droite et zone nuit à gauche )

Bonne réflexion
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 60 message Gironde
Merci je vais aller gérer un coup d'oeil.

Le constructeur m'a appeler, il boss sur le plan et revient vers moi.
Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 60 message Gironde
Voilà le plan du constructeur ainsi que l'implantation :



Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre utile Env. 200 message Isere
Bonjour,

Si j'ai bien lu votre implantation, c'est le garage qui est plein sud, c'est ça ? Etant donné qu'il est riquiqui pour une voiture, est-il vraiment indispensable ??

De mon point de vue un carport et un cabanon mieux placés rempliraient le même job tout en permettant à la pièce de vie d'avoir une vraie exposition sud...

Mais ce n'est pas pour moi 

Bonne continuation
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60 message Gironde
C'est ça,
il est pas vraiment pour la voiture mais pour les motos, vélo et pour tout l'outillage etc je bricole beaucoup donc j'ai besoin de place.
Une carport sera fait par la suite à droite du garage.
Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
 
Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
L'entrée sur la façade sud-ouest, directement dans la pièce de vie, ne fait que rogner de l'espace en créant derrière le futur canapé un couloir inexploitable. Cette entrée ne permet même pas de disposer d'une penderie et d'un placard à chaussures, indispensables à mon sens.
Je verrais mieux cette entrée au sud-est, derrière le garage, en empiétant de moitié sur le local technique: la porte d'entrée à la place du chauffe-eau et du lave-linge, un placard d'1,5 m de long à la place et devant le sèche-linge. Restent 2mx1,5 m pour le local technique, soit 2 linéaires parallèles de 60 cm de profondeur sur 1,5m de longueur, suffisants pour des machines. Le chauffe-eau pourrait trouver sa place dans le garage, qui n'a vraisemblablement pas vocation à accueillir une voiture. L'accès au garage se ferait depuis cette entrée, et non plus par le salon, ce qui est tout de même particulier...
Dans cette configuration, il faudrait revoir l'agencement de la cuisine puisque l'accès au local technique serait plus haut sur la cloison.
Voilà pour mon commentaire sur ce plan mais je crois qu'il vaudrait mieux implanter la maison en limite de propriété, garage face au chemin d'accès. La façade sud-ouest resterait assez longue (environ 14m) pour bien y exposer le séjour et les deux chambres d'enfants, voire la cuisine...
La partie nuit me semble correcte, même si la salle d'eau pourrait être mieux exploitée (recoin à gauche de la douche).
Bonne réflexion pour la suite
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : moins d'1m
 
Env. 60 message Gironde
Bonjour,

Merci de ton retour, je me pose un peu la même question pour l'entrée, j'ai un peu prêt la même disposition actuellement et cela ne ma jamais vraiment déranger.

Tu pense plutôt a quelque chose de ce style ?



Dans ce local nos pensons mettre machine a laver, sèche linge, ballon, un peu de stockage conserve etc, au début nous voulions mettre le frigo a la place du ballon car compliquer a caser dans la cuisine.

Le ballon dans le garage je ne suis pas sur, cela demanderai a isoler celui ci non ? 

J'ai également penser à la limite de propriété mais je préfère garder cette espace pour mettre une carport et garer les voitures.

Pour le recoin de la salle de bain, c'est vrai qu'il ne sert pas à grand chose et pourrai peut être être amélioré.
Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour

C'est quoi, exactement, comme ballon ? Et comme système de chauffage ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Paris
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Et une question
Si vraiment ce qu'il est convenu d'appeler garage n'en est pas vraiment un, mais un atelier

1) est il vraiment obligatoire qu'il ait les cotes et la surface d'un garage ?
Et si la réponse est non, il faudrait quelle surface approximative?

2) la porte. Idem ....Si ça n'est pas un garage, est-il besoin d'une porte large comme ça ?
Et si la réponse est non, il faudrait quoi comme ouverture minimale ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Gironde
Chauffe-eau thermodynamique - Calypso Split 270L pour le chauffage nous avons choisi du gainable.

Pour le garage les dimensions me vont bien et la porte aussi car je vais avoir de temps en temps besoin d'y rentrer une remorque/quad etc.
Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Alors ça veut dire qu'il y a deux éléments techniques à caser
- le ballon


- et l'unité de production de chaleur.... c'est du RIBO ? Son emplacement doit être prévu, il ne l'est pas
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Adamiak a écrit:Pour le garage les dimensions me vont bien et la porte aussi car je vais avoir de temps en temps besoin d'y rentrer une remorque/quad etc.

Alors il faut le faire au Nord, comme c'était prévu au départ, mais avec la porte sur le côté, en bout de carport. Pourquoi se casser la tête à aller jusque derrière la maison pour y entrer, s'il n'y a pas de manoeuvre de voiture.

Et pas la peine non plus de la prévoir motorisée... une pliante de base en PVC, ça suffit
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Membre utile Env. 200 message Isere
Adamiak a écrit:C'est ça,
il est pas vraiment pour la voiture mais pour les motos, vélo et pour tout l'outillage etc je bricole beaucoup donc j'ai besoin de place.
Une carport sera fait par la suite à droite du garage.

Alors si en plus ce n'est pas pour une voiture, cet espace de rangement n'a pas de raison d'être plein sud, il pourrait très bien être ailleurs. 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Ben oui... dans l'angle Nord-Est, et l'entrée en façade dans l'angle Sud-Est, à la place de l'entrée de garage
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Gironde
Le système de chauffage est dans les combles, reste donc le ballon à caser.

je préfère finalement laisser l'entrée du garage devant, un autre critère c'est ajouter c'est qu'il faut que la maison soit a 10m du puis ce qui compliquer aussi pour mettre le garage au nord.
Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Je ne vois pas en quoi devoir construire à 10 m du puits empêche en quoi que ce soit de mettre le garage au Nord.
Il faut m'expliquer avec un schéma, là...
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le dimanche 06 juin 2021 à 18h27
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