Avis plan maison - plain pied 88m2 - angle biseau

Bonjour,

En effet, pas top de traverser la zone nuit depuis le garage.

Vous n'avez pas le droit de faire un étage? Implantée en limite ouest?

Bonjour,

Non malheureusement pas le droit de faire un étage, toutes les maisons du lotissement doivent être de plain pied.
Et implantation en limite ouest imposée également (jumelée à la maison du lot d'à côté)

J'avais pensé mettre le cellier derrière le garage et inverser la partie jour et la partie nuit, mais est-ce que cela ne vas pas être contraignant par rapport à la disposition de la terrasse et à la luminosité dans la pièce de vie ?

Effectivement, ça va vous faire une pièce à vivre moins lumineuse, je pense. Mais peut-être plus grande et facile à aménager. Je n'ai pas le temps d'essayer, malheureusement.

Bonjour,

Pourriez vous ,nous énumérer votre cahier des charges s'il vous plait merci

Bonjour, qui impose cette forme? C'est le règlement de lotissement?

Bonjour,

Pour la forme c'est pour respecter la distance des voiries (5m) sans perdre trop de surface
Au niveau du cahier des charges, il faut simplement respecter l'implantation en limite + retrait de 5 mètres par rapport aux voiries. Pour les plans intérieurs je peux modifier comme je souhaite.

J'ai vu le constructeur ce matin, je lui ai demandé de me refaire le plan en inversant les espaces. Ca donnerait ça :



Vous en pensez quoi ?

Bonjour,

Je ne suis pas totalement sûr, mais je crois que je préfère la première version...

Pourquoi ?
- là on a une vue plongeante dans la cuisine depuis l'entrée
- j'ai l'impression que vous perdez en plan de travail
- la table à manger est trop proche de l'ilot, elle parait coincée
- vous perdez la suite parentale

Les points positifs :
- l'entrée depuis le garage par le cellier
- le placard dans l'entrée

Bonjour,
Ah oui, beaucoup mieux selon moi. Et il y a pas mal d'ouvertures donc ça ne sera pas sombre

Sur cette 2e proposition je pense qu'il faudrait décaler l'entrée vers la partie nuit (à la place de la télé) et l'isoler du séjour par une cloison. Cet emplacement éviterait d'ouvrir directement sur la cuisine, mais aussi de traverser tout le séjour pour entrer ou sortir. Le fait de la fermer (entièrement ou un peu) limite les courants d'air et permet plus d'intimité.
Et ensuite j'intervertirais le bureau et la chambre afin que celle-ci ne se trouve pas contre les WC. Comme il y aurait la petite entrée, la chambre ne se trouverait pas contre la cloison de la télé.

Bonjour,

elo38230 a écrit:

...
J'ai vu le constructeur ce matin, je lui ai demandé de me refaire le plan en inversant les espaces. Ca donnerait ça :
...Vous en pensez quoi ?

c'est moins pire et + facile à optimiser.
partie salle à manger : la baie coulissante plein nord sur la rue pose question => est-ce bien judicieux ?

Bonjour Elo,

Le wc au bout du couloir, c'est tellement pas glamour et puis ça sonorise les chambres.
La seule sdb sans douche?
Comme déjà évoqué, j'aurais déplacé l'entrée contre les chambres en inversant le placard, pour créer une séparation avec la pièce à vivre.
Fenêtre nord pour votre chambre? Et c'est très serré, avec le dressing. Dans 11m2, il vaut mieux parfois un grand linéaire de placard qu'un dressing fermé.

Deux éventuelles pistes?

Bonjour tout le monde,

Merci beaucoup pour vos reponses et remarques pertinentes.
Effectivement modifier l'emplacement de l'entrée serait une piste mais du coup cela implique de devoir "traverser" la terrasse sud pour acceder à la porte d'entrée

Pour ce qui est des chambres, j'aimerai dans la mesure du possible qu'elles aient des surfaces similaires les unes par rapport aux autres.

Je vais réfléchir à tout ca et en rediscuter avec mon constructeur.

Bonsoir,

le garage est-il indispensable ?

Si oui, doit-il obligatoirement communiquer avec la maison?

Cahier des charges:

3 chambres d'un minimum de 10m² ou 2 chambres avec bureau ( future ch ?)

Suite parentale ?( avec dressing et sde ?)

Pièce de vie: cuisine ouverte proche terrasse.....salon /séjour aussi?

nombres de sdb/sde ?

Cellier (stock alimentaire et autres ) et/ ou buanderie (ML, SL , chaudière gaz ...)

Vue sur le jardin EST ? (soleil  matin )

...

Bonjour,

Oui garage indispensable car comme la maison est implantée aux 5 mètres du carré de midi, je ne pourrais pas clôturer correctement sans garage et est aussi un atout pour la revente.
J'aimerai qu'il communique avec la maison de préférence via le cellier.

3 chambres d'environ 10 m2 oui, dont une servira de bureau / chambre d'ami.

La suite parentale n'est pas un impératif pour moi, du moment ou j'ai un grand placard même si ce n'est pas un vrai dressing.

Concernant la pièce de vie, je souhaite une cuisine ouverte. la distance de la terrasse m'importe peu.

Une seule salle de bains avec baignoire et double vasque me suffit, pas besoin de douche en plus.

Le cellier / buanderie servira effectivement à mettre ML et SL ainsi qu'à stocker les conserves, pates etc.

J'aimerai que la terrasse ai une double orientation si possible (là du coup ça me faisait une au nord et une au sud ce qui me convenait bien car je suis près de Lyon et les étés sont maintenant assez chaud donc terrasse au Nord utilisable en journée)

Bonjour à tous,

J'ai retravaillé le plan et modifié notamment l'emplacement de la cuisine et des WC.



Je pensais ajouter un claustra pour isoler la porte des WC et de la salle de bains du salon sans mettre une cloison en placo qui risque de couper l'espace :



Qu'en pensez-vous ?

Bonjour,

Corrigez l'épaisseur réelle des murs , vous verrez mieux le rendu avec des espaces peut-être un peu plus réaliste .

Sur votre plan les murs extérieurs ont la même épaisseur que les cloisons intérieures ( cloison: 7 cm, mur extérieur: 36/38 cm suivant isolation)

Bon dimanche

elo38230 a écrit:

Bonjour,

Non malheureusement pas le droit de faire un étage, toutes les maisons du lotissement doivent être de plain pied.
Et implantation en limite ouest imposée également (jumelée à la maison du lot d'à côté)

Bonjour
C'est écrit comme ça "plain pied obligatoire "

ou c'est une conclusion tirée de la  contrainte de hauteur de construction possible ?

Parce qu'entre le plain pied et le R+1, il y a aussi le R+C possible.... et les combles peuvent n'être que partiels, juste pour  deux chambres et SdB/WC

Coucou elo38230

Après de longues réflexions, voilà une proposition

Pas de buanderie séparée, dans 87 m² c'est du gaspillage: on place ça dans la SdB, avec la chaudière.
Une petite entrée cloisonnée, en Isère l'hiver, c'est utile. Le garage communique avec la maison via cette entrée
Les WC n'ouvrent pas dans la pièce de vie
Pièce de vie avec une grande cuisine et des placards de rangement, ça vaut tous les celliers du monde.
La surface de couloir est réduite au maximum.
Les chambres enfants/amis font 10 m², et la suite parentale est confortable
Double terrasse, accessibles par deux baies coulissantes, ce qui donne un séjour traversant.
Le tout dans exactement l'enveloppe d'origine.
Bonne réflexion.

Merci beaucoup pour toutes ces pistes
Je vais réfléchir à tout cela 😊

Pour compléter la réflexion
Un autre aménagement un peu différent de la cuisine/repas
La colonne four/MO est reportée dans le retour du fond, le frigo est dans une niche, tourné vers la cuisine, et les colonnes sont remplacées par un coin snack, avec élargissement de la baie vitrée en 220 cm.
C'est plus aéré, et plus lumineux